シティタワー東陽町

[不良リーマン]

葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。



所在地 東京都江東区　南砂2丁目1016番2(地番）　
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸　
完成年月 20年2月末　
入居（引渡）予定日 平成20年4月上旬　
敷地面積 1,564.96　m2　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上19　階建地下1階建

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：鴻池組

[761: 購入検討中さん]

毎日、南砂町駅前でチラシ配りしているので、いよいよ本気で在庫処分する気では？

[762: 検討中です]

あと18くらい未契約らしいよ。
まあ南東の２階とかなら4000万くらいで買えそうだよね。
歩道橋から丸見えだけど。

[763: 購入検討中さん]

モデルルームは何階でやってるのですか？中層階以上なら花火もみれるのでしょうか？

[764: 検討中さん]

12階か13階ですね。
花火は南東なら江東区の花火大会見えるかも。
北西ならもうすぐできるスカイツリーが見える。
コンクリも普通より厚いみたいだし、仕様もそこまで悪くないが決定打にかける。
駅徒歩か？

[765: 元検討者]

753さんの情報が確かなら、相当売り切りたいのでしょう。
7月に42Mなら契約するって言ったのに、そこまでは引いてくれませんでしたから…。

[766: 匿名さん]

都内のシティタワーにしては割安感がでてきたが、過去スレ読むと、管理費が上がりそうで恐いな。
ギリ変での購入者は、危ないから止めておこうね。

[767: 匿名さん]

モデルルームで「築1年以上経っているから新築ではないですよね」って聞いたら、
「築2年までは新築ですよ」って言われました。
「それは未使用っていう意味ですよね」って聞いたら、
「いいえ、築2年までは法律上も新築マンションです」と言って譲らない。
自分なりに調べたところでは、未入居でも2年経ったら中古マンションとして扱われ、
広告には新築マンションという表示はできないようなのですが・・・。
また、住宅ローンの審査も中古マンションとしての担保評価になるようなのですが・・・。
実際のところどうなのでしょうか。

[768: 匿名]

ちょっと、あなた何が言いたいの？
築2年までは新築って、言葉の通りそのままの意味よ。
「1年たったから新築ではないですよね？」とは
なんたる無知。プロにド素人が知ったかぶりする
ものじゃないよ。

[769: 匿名さん]

>>767
あなたが調べた「未入居でも２年経ったら中古マンションとして扱われ」るのと、
ＭＲで聞いた「築２年までは法律上も新築マンションです」っていうのは、
同じ意味なんじゃない？
あなたの言っている意味が分からない。

[770: 匿名さん]

ごめんなさい。
2年経ったらじゃなくて、築後1年を経過したらです。
タイプミスです。すみません。
が、1年経過で中古マンションというのは、私の勘違いなんですかね。
お騒がせしてすみませんでした。

[771: 匿名さん]

1年たったら新築じゃないっしょ？
中古でもないけど未入居物件になるはず。
保証も10年じゃなくて２年になります。
未入居物件は中古ではないのでそこまでは価格が下がらないのでは。
でも当然ながら新築よりかは安いです。
法律上は１年ですよ。

[772: 匿名さん]

品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）
第2条第2項、
「不動産の表示に関する公正競争規約」
第15条（一般事項の表示基準）第(28)号ともに、
「築後1年未満、未入居」物件を「新築」と定義している。

同規約の第18条（不当表示の禁止）第(17)号において
「建物の建築経過年数又は建築年月について、
実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのある表示」
を不当表示として禁止している。

[773: 匿名さん]

築1年未満かつ未入居物件が新築
勉強になりました

[774: 匿名さん]

ってことは、ここは新築じゃないってことになるわけで。
営業の言うことも鵜呑みにできないな。

[775: 匿名さん]

２年って言った営業さんは宅建持ってないアホなんじゃない？
宅建持ってれば誰でもわかること。普通の人だって知ってる人多いよこんな初歩的なことは。
営業さん変えてもらった方がいいね。

[776: ここの販売同様]

寂れてかたなあ
完売間近か？

[777: 物件比較中さん]

MR行ったころが懐かしいな。
東陽町の物件の中では、建物の構造とかは
一番よいと思います。内装は好みがあると思いますが。
今、いくら位なんでしょうね。

[778: 購入検討中さん]

MR行きました。高層会が数戸残っているだけでした。
だいぶ売れましたね。

[779: 匿名さん]

テラスのMRの前で勧誘してるのには笑った。。

[780: 物件比較中さん]

4200万以下にはなってなかったでしょうか？

[781: 匿名さん]

>779

ドブ板できるのが住友の強さだね。
見倣う点が多いです。

[782: 匿名さん]

>>780
なってるわけないだろ。
どんだけ安くなんの期待してんだ。
掲示板の値引きのカキコミ鵜呑みにしてたら恥かくよ？

[783: 匿名さん]

三階の歩道橋前なら買えるかも、ただ維持費高い
のと通路の閉塞感がだめだな

[784: 匿名さん]

修繕積立金の上がり方が異常に高い気がしますが、タワーマンションってこんなものでしょうか？
将来の自分達の負担が重くなるのもありますが、そういった条件が中古として売れにくくするのではないかと危惧しています。

[785: 匿名さん]

そろそろ低層階は坪200万くらいまで下がりましたかね？

[786: 購入検討中さん]

売れ残ってるわけねーだろ。

[787: 匿名さん]

>782,786
何様か知りませんが非常に不快なので、そのような言い方はやめたらどうですか？

>785さん
坪200まではいきません。210ぐらいでしょうか。売れ残りが少なくなって、強気になってきているのかも。。

[788: 購入検討中さん]

>787さん

詳しいんですね、具体的にどの部屋がいくらぐらいなのか教えてください、

お願いします。

[791: 匿名さん]

強気に？パークタワー清澄白河のモデルルームの前で、シティタワー豊洲の看板を持って宣伝している人が今でもいますけど。

[792: 匿名さん]

新聞に折り込みチラシも入ってましたが、本当に完売ですか？

[793: 購入検討中さん]

まだいっぱいあまってますよ。

[794: 匿名さん]

そっか。まだ売れてないんだ。検討したけど、高すぎると感じて撤退して良かった。ここ、まだ高いんだろうね。中古で、駅13分でMRなんて傷も結構あったのに良い値段してたし。

[795: ご近所さん]

高すぎます。　住んでる人もベランダに布団を干したりガラクタを置いて外から丸見えです。　高級感がゼンゼンありませんね。　もはや公団以下ですよ。

[796: 購入検討中さん]

そろそろ完成後２年、当時は最新の設備であったでしょうけど近隣にできるマンションと比べると
古さも感じられるようになってきてますが実際のところの値引き（？）ってどれくらいなのでしょうか・・・？
先日モデルルームを見に行き真剣に購入を検討しているのですが、金額面で躊躇しています。。

[797: 近所をよく知る人]

だいぶ入居してるように見えますね。しかし、いつになったら完売するんでしょうか。

[798: 物件比較中さん]

＞ No.795さん

東陽町で高級感を求めてもね。。。
場所をよく考えましょう。

＞ No.795さん

４割位は引いてるのではないでしょうか。

理由としては、

最初にモデルルームに行った時点で２割引いてくれたこと。

行った当初は予算が合わなかったので、検討しますと帰ってきたら、
後日、電話が掛かってきて、「ご予算に合うくらい頑張ります」と言ってたこと。

[799: 購入検討中さん]

７９６です。

＞７９８さん、ありがとうございます。
かなりの値引きですね！！
実際にその数字を提示されたら購入する方向で行ってしまいそうです（笑）
南西向きは道路の向かい側に階数は分かりませんが工事中のマンションが建つようなので
南東側を検討してみます。

[800: 匿名さん]

72戸に2年半って長かったですね。

でも、こんなマンションでも完売する時がきそうとは
不況なんてどこ吹く風、と言ったところでしょうか。
結局東陽町に、マンションバブルがやってきたのが勝因・・？

[801: 匿名さん]

ここは将来の修繕積立金の上がり方が半端ない。
この戸数でこの仕様のタワーマンション作るとそうなるのかな。
長くは住めないので止めました

[802: 契約済みさん]

801さんのご指摘の点、私も気になりましたが、修繕計画が当初の予算通りにいくか判らないため、他でも上がる可能性があるのではと考えました。
そういう意味では、修繕費用の増加を理解のうえで購入した方々ばかりだろうと思うので、マンションの自治としては良いのではと判断しました。

[803: 匿名さん]

どこのマンションも当初の計画以上に高くなる可能性がある。
ここも同じ。最初の計画からしてあの金額。当然もっと高くなる可能性はあるね。

[804: 購入検討中さん]

いろいろ書かれていますが価格次第では購入を前提にと思いＭＲ見学の電話をしたところ、
明日は予約がかなり入っているようでした。
実際にお住みになっている方の感想みたいなものが聞けたらと思うのですが・・・。
宜しく御願いします。

[805: 近所をよく知る人]

この付近にしては高級すぎる物件だと思います。

また、前の川沿いの道ははっきり言って夜は怖いです。
特に橋の下。


庶民感覚のある方に来てほしい場所だと思ってます。

[806: ご近所さん]

先日、モデルルーム見学に行ってきましたが、あと数戸だそうです。
その際に、住人と思しき方と、数人すれ違いましたが、「こんにちわ。」と
挨拶をして下さって、感じは良かったです。
マンションの外観・仕様については、プラウド同様、高仕様と感じました。

あと、このマンションは、駅から公園を通らないで帰れる道が
ありますよね？（イキイキ市場の前を通る道）

[807: 物件比較中さん]

部屋見ましたけど、なかなかの印象でした。
しかし、この値段に見合うかと言われれば。。。
以前の書き込みにありましたが、2年前の仕様はもはや最新ではないですしねぇ。。。

[808: 購入検討中さん]

（ひとりごと）
たしかに、旧くなったとはいえ、東陽町近辺に限定すれば最高レベルの仕様だとは思う。
けど、モノが良くても、もう少し安くならないとねぇ…。


定価は完璧に「新々価格」だけど、売り切るなら「逆新々価格」にしないと。
そうすると、798さんの仰るように築年数も考えれば4割引が適正価格、という感じ。

ただ、住不さんが4割引するとは到底考えられないし…。

東陽町自体、他物件がニョキニョキ建ってきて、需給バランス的にどうなの？という感じだし。
同じ値段・階層なら、商事さんのテラスに流れるだろうし。

本当、どうなるんでしょうねえ・・・。

[809: 匿名]

後発物件は仕様が低いから中身で勝負！といった所かな。
おそらく後発物件を見てからここを見たら心揺れるように思います。
亀戸でも立地はほぼ同じでありながら仕様の良さから価格は割高なのに、かの有名な値引きマンションより先に売れてしまったケースも最近ありましたからね。

[810: 購入検討中さん]

この三連休にＭＲを見学と思い連絡をしたところ、住友さんとこちらの時間の都合が合わずに諦め
今週末にでも行こうと思うのですが、これだけ見学者も多い人気物件（？）で
まだ残っているのでしょうか・・？
また、上に書かれているような「４割引き！」とまではいかないにしても、実際にどれくらいの
値引きというか、金額で購入できるのでしょうか？