シティタワー東陽町

[不良リーマン]

葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。



所在地 東京都江東区　南砂2丁目1016番2(地番）　
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸　
完成年月 20年2月末　
入居（引渡）予定日 平成20年4月上旬　
敷地面積 1,564.96　m2　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上19　階建地下1階建

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：鴻池組

[751: ご近所さん]

日通不動産のコインパーキング、気になりますよね！
あそこに出来たら、この辺りではGFSと並ぶ優良物件になりそう。
でも、普通に考えたらオフィスでしょうね。

明治生命のゴルフ練習場跡地は、オフィス・宿泊所・遊技場・商業の用途になっていましたので、マンションではなさそうですし、
ここ１〜２年だと、三井・住友・野村・三菱商事からの選択ですかね。

[752: 物件比較中さん]

ここは眺望は良さそうですね。ところでこういうタワーマンションでエレベーターが一つしかないマンションは引っ越しの場合はどうするんでしょう？やっぱり無理やりエレベーターで荷物運ぶしかないんですよね。その間住んでる人は結構待たされるのかな。

[753: 匿名さん]

先週モデルルーム見学に行ってきましたが価格の方はどの階も変わりなく８階～１２階のBタイプで４２００万位との価格提示を受けました。　私自身出せる金額の限界でしたのでそういう価格提示になったと思われます。

[754: 匿名さん]

753さん

2000万引きですか！？

[755: 匿名]

話半分ということで
中古だからもとの値段関係ないでしょ
坪二百以下が妥当かな

[756: 周辺住民さん]

垂れ幕がなくなりましたね。売れてきてる証拠なんでしょうか。

[757: 検討中]

確かに眺望はそこそこかもしれないですね。
プラウドが売切れたら、一気に売れるかもしれないですね。
値段は同じくらいで、徒歩は近くなるから。
私はそれを狙ってるんですがね。

[758: 購入検討中さん]

4200万ですか。年末には4000万くらいになるでしょうか・・・

[759: 検討中です]

そこまで、引かないでしょ基本一千万円かな？

住んだ後の住民感情や腹の探り合いいやだな

[760: 購入検討中です]

まあいいとこで一千万だよね。
住民感情もそうだけど、住友とかの大手はあまり投げ売りしないし。
不動産に勤めてる知り合いいわく、大手ほどブランドイメージを大切にするから値下げはあまりないって言ってた。
まあ真相はわからんけどね。
周りの建築中のマンションの相場を考えると、そんなに下がらないかもね。

[761: 購入検討中さん]

毎日、南砂町駅前でチラシ配りしているので、いよいよ本気で在庫処分する気では？

[762: 検討中です]

あと18くらい未契約らしいよ。
まあ南東の２階とかなら4000万くらいで買えそうだよね。
歩道橋から丸見えだけど。

[763: 購入検討中さん]

モデルルームは何階でやってるのですか？中層階以上なら花火もみれるのでしょうか？

[764: 検討中さん]

12階か13階ですね。
花火は南東なら江東区の花火大会見えるかも。
北西ならもうすぐできるスカイツリーが見える。
コンクリも普通より厚いみたいだし、仕様もそこまで悪くないが決定打にかける。
駅徒歩か？

[765: 元検討者]

753さんの情報が確かなら、相当売り切りたいのでしょう。
7月に42Mなら契約するって言ったのに、そこまでは引いてくれませんでしたから…。

[766: 匿名さん]

都内のシティタワーにしては割安感がでてきたが、過去スレ読むと、管理費が上がりそうで恐いな。
ギリ変での購入者は、危ないから止めておこうね。

[767: 匿名さん]

モデルルームで「築1年以上経っているから新築ではないですよね」って聞いたら、
「築2年までは新築ですよ」って言われました。
「それは未使用っていう意味ですよね」って聞いたら、
「いいえ、築2年までは法律上も新築マンションです」と言って譲らない。
自分なりに調べたところでは、未入居でも2年経ったら中古マンションとして扱われ、
広告には新築マンションという表示はできないようなのですが・・・。
また、住宅ローンの審査も中古マンションとしての担保評価になるようなのですが・・・。
実際のところどうなのでしょうか。

[768: 匿名]

ちょっと、あなた何が言いたいの？
築2年までは新築って、言葉の通りそのままの意味よ。
「1年たったから新築ではないですよね？」とは
なんたる無知。プロにド素人が知ったかぶりする
ものじゃないよ。

[769: 匿名さん]

>>767
あなたが調べた「未入居でも２年経ったら中古マンションとして扱われ」るのと、
ＭＲで聞いた「築２年までは法律上も新築マンションです」っていうのは、
同じ意味なんじゃない？
あなたの言っている意味が分からない。

[770: 匿名さん]

ごめんなさい。
2年経ったらじゃなくて、築後1年を経過したらです。
タイプミスです。すみません。
が、1年経過で中古マンションというのは、私の勘違いなんですかね。
お騒がせしてすみませんでした。

[771: 匿名さん]

1年たったら新築じゃないっしょ？
中古でもないけど未入居物件になるはず。
保証も10年じゃなくて２年になります。
未入居物件は中古ではないのでそこまでは価格が下がらないのでは。
でも当然ながら新築よりかは安いです。
法律上は１年ですよ。

[772: 匿名さん]

品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）
第2条第2項、
「不動産の表示に関する公正競争規約」
第15条（一般事項の表示基準）第(28)号ともに、
「築後1年未満、未入居」物件を「新築」と定義している。

同規約の第18条（不当表示の禁止）第(17)号において
「建物の建築経過年数又は建築年月について、
実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのある表示」
を不当表示として禁止している。

[773: 匿名さん]

築1年未満かつ未入居物件が新築
勉強になりました

[774: 匿名さん]

ってことは、ここは新築じゃないってことになるわけで。
営業の言うことも鵜呑みにできないな。

[775: 匿名さん]

２年って言った営業さんは宅建持ってないアホなんじゃない？
宅建持ってれば誰でもわかること。普通の人だって知ってる人多いよこんな初歩的なことは。
営業さん変えてもらった方がいいね。

[776: ここの販売同様]

寂れてかたなあ
完売間近か？

[777: 物件比較中さん]

MR行ったころが懐かしいな。
東陽町の物件の中では、建物の構造とかは
一番よいと思います。内装は好みがあると思いますが。
今、いくら位なんでしょうね。

[778: 購入検討中さん]

MR行きました。高層会が数戸残っているだけでした。
だいぶ売れましたね。

[779: 匿名さん]

テラスのMRの前で勧誘してるのには笑った。。

[780: 物件比較中さん]

4200万以下にはなってなかったでしょうか？

[781: 匿名さん]

>779

ドブ板できるのが住友の強さだね。
見倣う点が多いです。

[782: 匿名さん]

>>780
なってるわけないだろ。
どんだけ安くなんの期待してんだ。
掲示板の値引きのカキコミ鵜呑みにしてたら恥かくよ？

[783: 匿名さん]

三階の歩道橋前なら買えるかも、ただ維持費高い
のと通路の閉塞感がだめだな

[784: 匿名さん]

修繕積立金の上がり方が異常に高い気がしますが、タワーマンションってこんなものでしょうか？
将来の自分達の負担が重くなるのもありますが、そういった条件が中古として売れにくくするのではないかと危惧しています。

[785: 匿名さん]

そろそろ低層階は坪200万くらいまで下がりましたかね？

[786: 購入検討中さん]

売れ残ってるわけねーだろ。

[787: 匿名さん]

>782,786
何様か知りませんが非常に不快なので、そのような言い方はやめたらどうですか？

>785さん
坪200まではいきません。210ぐらいでしょうか。売れ残りが少なくなって、強気になってきているのかも。。

[788: 購入検討中さん]

>787さん

詳しいんですね、具体的にどの部屋がいくらぐらいなのか教えてください、

お願いします。

[791: 匿名さん]

強気に？パークタワー清澄白河のモデルルームの前で、シティタワー豊洲の看板を持って宣伝している人が今でもいますけど。

[792: 匿名さん]

新聞に折り込みチラシも入ってましたが、本当に完売ですか？

[793: 購入検討中さん]

まだいっぱいあまってますよ。

[794: 匿名さん]

そっか。まだ売れてないんだ。検討したけど、高すぎると感じて撤退して良かった。ここ、まだ高いんだろうね。中古で、駅13分でMRなんて傷も結構あったのに良い値段してたし。

[795: ご近所さん]

高すぎます。　住んでる人もベランダに布団を干したりガラクタを置いて外から丸見えです。　高級感がゼンゼンありませんね。　もはや公団以下ですよ。

[796: 購入検討中さん]

そろそろ完成後２年、当時は最新の設備であったでしょうけど近隣にできるマンションと比べると
古さも感じられるようになってきてますが実際のところの値引き（？）ってどれくらいなのでしょうか・・・？
先日モデルルームを見に行き真剣に購入を検討しているのですが、金額面で躊躇しています。。

[797: 近所をよく知る人]

だいぶ入居してるように見えますね。しかし、いつになったら完売するんでしょうか。

[798: 物件比較中さん]

＞ No.795さん

東陽町で高級感を求めてもね。。。
場所をよく考えましょう。

＞ No.795さん

４割位は引いてるのではないでしょうか。

理由としては、

最初にモデルルームに行った時点で２割引いてくれたこと。

行った当初は予算が合わなかったので、検討しますと帰ってきたら、
後日、電話が掛かってきて、「ご予算に合うくらい頑張ります」と言ってたこと。

[799: 購入検討中さん]

７９６です。

＞７９８さん、ありがとうございます。
かなりの値引きですね！！
実際にその数字を提示されたら購入する方向で行ってしまいそうです（笑）
南西向きは道路の向かい側に階数は分かりませんが工事中のマンションが建つようなので
南東側を検討してみます。

[800: 匿名さん]

72戸に2年半って長かったですね。

でも、こんなマンションでも完売する時がきそうとは
不況なんてどこ吹く風、と言ったところでしょうか。
結局東陽町に、マンションバブルがやってきたのが勝因・・？

[801: 匿名さん]

ここは将来の修繕積立金の上がり方が半端ない。
この戸数でこの仕様のタワーマンション作るとそうなるのかな。
長くは住めないので止めました

[802: 契約済みさん]

801さんのご指摘の点、私も気になりましたが、修繕計画が当初の予算通りにいくか判らないため、他でも上がる可能性があるのではと考えました。
そういう意味では、修繕費用の増加を理解のうえで購入した方々ばかりだろうと思うので、マンションの自治としては良いのではと判断しました。

[803: 匿名さん]

どこのマンションも当初の計画以上に高くなる可能性がある。
ここも同じ。最初の計画からしてあの金額。当然もっと高くなる可能性はあるね。

[804: 購入検討中さん]

いろいろ書かれていますが価格次第では購入を前提にと思いＭＲ見学の電話をしたところ、
明日は予約がかなり入っているようでした。
実際にお住みになっている方の感想みたいなものが聞けたらと思うのですが・・・。
宜しく御願いします。

[805: 近所をよく知る人]

この付近にしては高級すぎる物件だと思います。

また、前の川沿いの道ははっきり言って夜は怖いです。
特に橋の下。


庶民感覚のある方に来てほしい場所だと思ってます。

[806: ご近所さん]

先日、モデルルーム見学に行ってきましたが、あと数戸だそうです。
その際に、住人と思しき方と、数人すれ違いましたが、「こんにちわ。」と
挨拶をして下さって、感じは良かったです。
マンションの外観・仕様については、プラウド同様、高仕様と感じました。

あと、このマンションは、駅から公園を通らないで帰れる道が
ありますよね？（イキイキ市場の前を通る道）

[807: 物件比較中さん]

部屋見ましたけど、なかなかの印象でした。
しかし、この値段に見合うかと言われれば。。。
以前の書き込みにありましたが、2年前の仕様はもはや最新ではないですしねぇ。。。

[808: 購入検討中さん]

（ひとりごと）
たしかに、旧くなったとはいえ、東陽町近辺に限定すれば最高レベルの仕様だとは思う。
けど、モノが良くても、もう少し安くならないとねぇ…。


定価は完璧に「新々価格」だけど、売り切るなら「逆新々価格」にしないと。
そうすると、798さんの仰るように築年数も考えれば4割引が適正価格、という感じ。

ただ、住不さんが4割引するとは到底考えられないし…。

東陽町自体、他物件がニョキニョキ建ってきて、需給バランス的にどうなの？という感じだし。
同じ値段・階層なら、商事さんのテラスに流れるだろうし。

本当、どうなるんでしょうねえ・・・。

[809: 匿名]

後発物件は仕様が低いから中身で勝負！といった所かな。
おそらく後発物件を見てからここを見たら心揺れるように思います。
亀戸でも立地はほぼ同じでありながら仕様の良さから価格は割高なのに、かの有名な値引きマンションより先に売れてしまったケースも最近ありましたからね。

[810: 購入検討中さん]

この三連休にＭＲを見学と思い連絡をしたところ、住友さんとこちらの時間の都合が合わずに諦め
今週末にでも行こうと思うのですが、これだけ見学者も多い人気物件（？）で
まだ残っているのでしょうか・・？
また、上に書かれているような「４割引き！」とまではいかないにしても、実際にどれくらいの
値引きというか、金額で購入できるのでしょうか？

[811: 物件比較中さん]

808さんの予想通り、価格は未だに強気健在です。

[812: 購入検討中さん]

808です。また独り言です。

まあ、住不さん自体「新々価格」で既に売り切った分で利益確定していて、無理に値引きしてまで完売する必要性がない可能性もありますし、中堅や独立系のようなデベさんと比較し財務も健全なので、喫緊での現金化が必要、ということもないでしょうからね。
そこが、値引きの点で強気になれる強みなのかもしれませんね。。。

いずれ、余程この物件自体を気に入り、この値段でも買う、という指名買いのお金持ちの人が現れるまで根気よく釣り糸を垂れ続ける、という方針なのでしょう。

ひとの価値観は様々ですが、眺望や仕様などそれだけの魅力のある物件であることは事実だと思います。

われわれ一般庶民購入者側としては、この物件に後ろ髪を引かれて他物件を見送った結果、後で後悔する、という事態に陥ることは賢明ではなさそうです。

なので、安くても仕様が下がっても、後発物件はきちんと検討しておかないと、と改めて思いました。
せめて、テラスのMRくらいきちんと見てこよう・・・
（なんか無駄に長くてごめんなさい）

[813: 匿名]

>>809
亀レジとタカラ？確かにタカラの方が先に売れたね。内装もかなりよかった。亀レジは長谷工で直床フワフワで最悪だったからなあ。
確かにここと他物件の比較と近いものがある。
大規模とまあここは小規模な方。(亀レジは大規模、タカラは小規模)
角部屋率(亀レジは小、タカラは約8割)
共用施設(亀レジは共用施設だらけ、タカラは無し)
内装(亀レジは仕様低、タカラは仕様高)

価格(亀レジはバナナの叩き売り、タカラは値引き無)

[814: 物件比較中さん]

808さん、まったくの同感ですね！
私もそう思い直して、テラスに流れようと思っていました。
価格の高低は価値観次第でしょうけど、テラスが庶民感覚をもった価格設定であることは間違いありませんし。できればそんな努力をしているところから買いたい、というのも私の本音です。

[815: 購入検討中さん]

完売にちかいというのは本当ですか？

[816: 契約済みさん]

えっ、半年前も完売間近って聞いたけど。

[817: 購入検討中さん]

毎日前を通るけど、今までみたいな目立った看板は無くなりましたね。
どの辺が残っているのか知りたいです。

[818: 匿名さん]

>>817
買いたいのですか？

[819: 購入検討中さん]

＞＞８１８
ここを含めて東陽町―南砂町での購入を検討中です。

[820: 匿名さん]

高いっすけど、いいの？

[821: 匿名さん]

早く買って下さい。　もう２年も夜８時までやっています。　疲れました。
これが完売すれば？　晴海を着工します。　またとんでもない値段を付けて今度は２４時間営業かな～死んじゃうよー。　

[822: 購入検討中さん]

８２０さん。
そんなに高いんすか？　以前、ここの掲示板にてかなりの値引き云々というのを見たのですが。

[823: 匿名さん]

1000万引きますから、早く買ってください。

[824: 匿名さん]

1000万引きじゃ足りません・・・

[825: 購入検討中さん]

１０００万か・・・。
実際ＭＲ見て検討してみます。

[826: 契約済みさん]

ここは当初の販売価格自体が異常に高く設定されてたから１０００万円の値引きでも見合わないでしょ。１５００万いって、やっと検討対象に入るくらいかな。２０００万引いてくれたら購入する気は起きるかもしれない。

[827: 匿名さん]

826さん
そんなに引いてくれたのですか？

[828: 匿名さん]

そんなに高いですかね？
築2年の新古だから、多少の値引きはあって然るべきだと思いますが、
1000万引きとか2000万引きとか言ってる人は、もっと郊外を探したらどうですかね？

[829: 匿名さん]

>827さん

828です。
名前の選択が間違ってたみたいです。契約者ではありません。ただ以前MRに行った際に1000万円超の値引きを打診されたことはあります。

>828さん

少しはお勉強された方が良いのでは？少なくとも販売時の価格と、多くの人に出されている今の値引き後の差くらいは計算出来るようになりましょうね。

[830: 匿名さん]

スラブ厚もボイドでない型で250mmある。
周辺の物件と比べてもかなりの高仕様なので、
値引きされるならいいと思う。

[831: 匿名さん]

高仕様なのかもしれないけれど、如何せん環境が悪いんだよね。

私も半年くらい前に1000万を超えるような値引きを打診されましたよ。
さらに予算に合わせるよう勉強しますので、だって。
ハナからその値段で売り出してれば、売り切れていただろうに。
２年間も販売経費垂れ流し続けてますね。

[832: 匿名さん]

ここの斜め前？近所に三井のタワーが建つのですか？
何か情報ありますか？

[833: 匿名]

ここを定価で買われた方はかわいそうな人ですね。
これだけ新築が廉価で販売されている中、中古で売却する際は更に損失が拡大しそうです。

やはり開発余地のあるエリアは慎重に吟味しないと怪我をしますね。

[834: 匿名さん]

>>832

スレ立ってますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56812/

[835: 匿名さん]

ここっていつになったら完売するんだろう。
1年半以上後発の周囲の新築物件は、もう売切れそうなとこが出てきてるのに。

[836: 匿名さん]

835さん

豊洲や有明と比べ規模も小さいので、値引きもあるらしく。完売もいよいよ間近らしいですよ。

[837: 購入検討中さん]

豊洲も結構引きますよ

[838: 匿名さん]

最終一棟案内キター

…つーか、世の中に金持ちっているんだなあ…

[839: 匿名さん]

ごく普通のお値段で、
お金持ち限定ってわけじゃないでしょｗ

[840: ご近所さん]

最後の最後は何階のお部屋だったんですか？
できた当時から「いつ完売するのかな？」って見守っていたもので^^;

[841: 物件比較中さん]

ここは榊のレポートで散々にこき下ろされているな
ちょっとかわいそうなくらいだよ

[842: 匿名さん]

841さん

そうなんですか？
高い以外になにがだめなのでしょう？

[843: 物件比較中さん]

榊レポート、読みました。
この物件に関しては、仕様等の批判ではなく、
価格が高いという内容だったと思います。

過去、この物件のモデルルームを見学しましたが、
外観を含めて個人的には良い物件だと思いました。

東陽町では、今までの中でも高額物件なんでしょうが、
人の価値観はそれぞれですよね。

[844: ビギナーさん]

そのレポートは、どこはにあるのでしょうか？
興味があります。
どなたか、教えてください！

たまに掲示板内で名前を見かけますが、何者なのですか？

[845: 購入検討中さん]

榊に嘘の値引き情報送ったら、その嘘情報がｐｄｆに反映されてて笑った。

[846: 匿名さん]

>845

ご自分の行為が恥ずべきものと思われてないとしたら、そちらの方が笑えませんか？

[847: 匿名さん]

>>846
そのお言葉、そのままお返しします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58240/res/686

[848: 匿名さん]

>847

嘘の情報を送ること自体が馬鹿げていると言っている。榊のことはどうでもいい。
購入検討者が何のためにそんな馬鹿なことをやっているのか意味不明。

[849: 入居予定さん]

完売しました。

[850: ご近所さん]

ついに完売しましたか！？