シティタワー東陽町

[不良リーマン]

葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。



所在地 東京都江東区　南砂2丁目1016番2(地番）　
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸　
完成年月 20年2月末　
入居（引渡）予定日 平成20年4月上旬　
敷地面積 1,564.96　m2　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上19　階建地下1階建

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：鴻池組

[741: 匿名さん]

どのタイプを選ぶかによりますが、不可能な額ではないですよ。
もともと5000万くらいだった部屋が現実的には4400〜4500位まで落として来てますから、商談次第では。

[742: 匿名さん]

739さん

＜これは仕事です。検討中のお客様からのご依頼です。現地を見てから営業が言ってること（よく売れる）は本当かを確認するためと聞いています。＞

貴方の仕事なのか、受け売りなのか文法がおかしくてわからんです。

[743: 匿名さん]

５３００万円の部屋が１０００万円引きで４３００万円になるのでは？条件が悪い部屋になるとは思いますが。
仮に１０年住んで売却するとしても３５００万円くらいでは売れると思うので１０００万円下がればいいかもです。

[744: 購入検討中さん]

736さんへ。新しい住民票は鍵もらってから一ヶ月以内にカーテンつけたりしてから引越ししてそれから新しい住民票をもってきてとのことでした。そこから登記にはいってさらに数週間かかってから新しい登記簿が届くといわれましたからその時差２ヶ月はあると思いますから、７３６さんの登記情報も時差があるのはよろしいのですか？

[745: 匿名希望]

２階とかの低層階だったら４３００万でも買えるんじゃないの？
それでも元々の価格表だと５０００万くらいだったと思うけど。

[746: 周辺住民さん]

夕方、マンションを正面から見ましたが、８割がた入居してるように見えました。

[747: 周辺住民さん]

車で葛西橋通りを都内方面から走ってると、ちょうど正面にここが見える。
結構目立ちます。とく通りますが、数ヶ月前と比べて、ほとんどカーテンが付いてるように思います。

[748: 契約済みさん]

１０００万円引きで買えるならいいかも。中古で１０年後に売ってもさらに１０００万円引きにはならないでしょうし。

[749: 買いたいけど買えない人]

プラウド東陽町のMR見学に行った帰りにここの営業マン？？に声をかけられて、見に行った事がありますが、プラウド東陽町同様、駅までが少々遠い感じがしました。駐輪場も現地と駅のちょうど中間くらいにしか無く（営業さん調べ）、なんとなく候補から外れてしましました。
(そもそも予算が厳しかった事もあるのですが・・・）

でも、営業さんの対応も丁寧で、感じの良いデベだなと感じました。

[750: 物件比較中さん]

たしかに駐輪所は東陽町駅の北側にありますね。空いていればラッキーでしょうね。葛西橋通り渡らなければ東陽町まで徒歩１０分以内でしょうけどその間にマンション建ったとしたらお高くなるでしょうね。西友近くに日通のもちものらしき大型駐車場ありますが、あそこはどうなるのでしょうか？やはり今あるもので検討しないとすぐ２，３年経っちゃうし。

[751: ご近所さん]

日通不動産のコインパーキング、気になりますよね！
あそこに出来たら、この辺りではGFSと並ぶ優良物件になりそう。
でも、普通に考えたらオフィスでしょうね。

明治生命のゴルフ練習場跡地は、オフィス・宿泊所・遊技場・商業の用途になっていましたので、マンションではなさそうですし、
ここ１〜２年だと、三井・住友・野村・三菱商事からの選択ですかね。

[752: 物件比較中さん]

ここは眺望は良さそうですね。ところでこういうタワーマンションでエレベーターが一つしかないマンションは引っ越しの場合はどうするんでしょう？やっぱり無理やりエレベーターで荷物運ぶしかないんですよね。その間住んでる人は結構待たされるのかな。

[753: 匿名さん]

先週モデルルーム見学に行ってきましたが価格の方はどの階も変わりなく８階～１２階のBタイプで４２００万位との価格提示を受けました。　私自身出せる金額の限界でしたのでそういう価格提示になったと思われます。

[754: 匿名さん]

753さん

2000万引きですか！？

[755: 匿名]

話半分ということで
中古だからもとの値段関係ないでしょ
坪二百以下が妥当かな

[756: 周辺住民さん]

垂れ幕がなくなりましたね。売れてきてる証拠なんでしょうか。

[757: 検討中]

確かに眺望はそこそこかもしれないですね。
プラウドが売切れたら、一気に売れるかもしれないですね。
値段は同じくらいで、徒歩は近くなるから。
私はそれを狙ってるんですがね。

[758: 購入検討中さん]

4200万ですか。年末には4000万くらいになるでしょうか・・・

[759: 検討中です]

そこまで、引かないでしょ基本一千万円かな？

住んだ後の住民感情や腹の探り合いいやだな

[760: 購入検討中です]

まあいいとこで一千万だよね。
住民感情もそうだけど、住友とかの大手はあまり投げ売りしないし。
不動産に勤めてる知り合いいわく、大手ほどブランドイメージを大切にするから値下げはあまりないって言ってた。
まあ真相はわからんけどね。
周りの建築中のマンションの相場を考えると、そんなに下がらないかもね。