シティタワー東陽町

[不良リーマン]

葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。



所在地 東京都江東区　南砂2丁目1016番2(地番）　
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸　
完成年月 20年2月末　
入居（引渡）予定日 平成20年4月上旬　
敷地面積 1,564.96　m2　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上19　階建地下1階建

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：鴻池組

[738: 購入検討中さん]

No.736へ登記の状況を調べるなんてずいぶん時間とお金かけますね。ここで公開するためにしているのですか？それともなんの為、真夜中に電気ついているか見に行けばいいのではないですか？あっ、遮光カーテンなら見えないか。

[739: 地元不動産業者さん]

>738
これは仕事です。検討中のお客様からのご依頼です。現地を見てから営業が言ってること（よく売れる）は本当かを確認するためと聞いています。

[740: 匿名さん]

４３００万円くらいじゃ無理ですよね？

[741: 匿名さん]

どのタイプを選ぶかによりますが、不可能な額ではないですよ。
もともと5000万くらいだった部屋が現実的には4400〜4500位まで落として来てますから、商談次第では。

[742: 匿名さん]

739さん

＜これは仕事です。検討中のお客様からのご依頼です。現地を見てから営業が言ってること（よく売れる）は本当かを確認するためと聞いています。＞

貴方の仕事なのか、受け売りなのか文法がおかしくてわからんです。

[743: 匿名さん]

５３００万円の部屋が１０００万円引きで４３００万円になるのでは？条件が悪い部屋になるとは思いますが。
仮に１０年住んで売却するとしても３５００万円くらいでは売れると思うので１０００万円下がればいいかもです。

[744: 購入検討中さん]

736さんへ。新しい住民票は鍵もらってから一ヶ月以内にカーテンつけたりしてから引越ししてそれから新しい住民票をもってきてとのことでした。そこから登記にはいってさらに数週間かかってから新しい登記簿が届くといわれましたからその時差２ヶ月はあると思いますから、７３６さんの登記情報も時差があるのはよろしいのですか？

[745: 匿名希望]

２階とかの低層階だったら４３００万でも買えるんじゃないの？
それでも元々の価格表だと５０００万くらいだったと思うけど。

[746: 周辺住民さん]

夕方、マンションを正面から見ましたが、８割がた入居してるように見えました。

[747: 周辺住民さん]

車で葛西橋通りを都内方面から走ってると、ちょうど正面にここが見える。
結構目立ちます。とく通りますが、数ヶ月前と比べて、ほとんどカーテンが付いてるように思います。

[748: 契約済みさん]

１０００万円引きで買えるならいいかも。中古で１０年後に売ってもさらに１０００万円引きにはならないでしょうし。

[749: 買いたいけど買えない人]

プラウド東陽町のMR見学に行った帰りにここの営業マン？？に声をかけられて、見に行った事がありますが、プラウド東陽町同様、駅までが少々遠い感じがしました。駐輪場も現地と駅のちょうど中間くらいにしか無く（営業さん調べ）、なんとなく候補から外れてしましました。
(そもそも予算が厳しかった事もあるのですが・・・）

でも、営業さんの対応も丁寧で、感じの良いデベだなと感じました。

[750: 物件比較中さん]

たしかに駐輪所は東陽町駅の北側にありますね。空いていればラッキーでしょうね。葛西橋通り渡らなければ東陽町まで徒歩１０分以内でしょうけどその間にマンション建ったとしたらお高くなるでしょうね。西友近くに日通のもちものらしき大型駐車場ありますが、あそこはどうなるのでしょうか？やはり今あるもので検討しないとすぐ２，３年経っちゃうし。

[751: ご近所さん]

日通不動産のコインパーキング、気になりますよね！
あそこに出来たら、この辺りではGFSと並ぶ優良物件になりそう。
でも、普通に考えたらオフィスでしょうね。

明治生命のゴルフ練習場跡地は、オフィス・宿泊所・遊技場・商業の用途になっていましたので、マンションではなさそうですし、
ここ１〜２年だと、三井・住友・野村・三菱商事からの選択ですかね。

[752: 物件比較中さん]

ここは眺望は良さそうですね。ところでこういうタワーマンションでエレベーターが一つしかないマンションは引っ越しの場合はどうするんでしょう？やっぱり無理やりエレベーターで荷物運ぶしかないんですよね。その間住んでる人は結構待たされるのかな。

[753: 匿名さん]

先週モデルルーム見学に行ってきましたが価格の方はどの階も変わりなく８階～１２階のBタイプで４２００万位との価格提示を受けました。　私自身出せる金額の限界でしたのでそういう価格提示になったと思われます。

[754: 匿名さん]

753さん

2000万引きですか！？

[755: 匿名]

話半分ということで
中古だからもとの値段関係ないでしょ
坪二百以下が妥当かな

[756: 周辺住民さん]

垂れ幕がなくなりましたね。売れてきてる証拠なんでしょうか。

[757: 検討中]

確かに眺望はそこそこかもしれないですね。
プラウドが売切れたら、一気に売れるかもしれないですね。
値段は同じくらいで、徒歩は近くなるから。
私はそれを狙ってるんですがね。

[758: 購入検討中さん]

4200万ですか。年末には4000万くらいになるでしょうか・・・

[759: 検討中です]

そこまで、引かないでしょ基本一千万円かな？

住んだ後の住民感情や腹の探り合いいやだな

[760: 購入検討中です]

まあいいとこで一千万だよね。
住民感情もそうだけど、住友とかの大手はあまり投げ売りしないし。
不動産に勤めてる知り合いいわく、大手ほどブランドイメージを大切にするから値下げはあまりないって言ってた。
まあ真相はわからんけどね。
周りの建築中のマンションの相場を考えると、そんなに下がらないかもね。

[761: 購入検討中さん]

毎日、南砂町駅前でチラシ配りしているので、いよいよ本気で在庫処分する気では？

[762: 検討中です]

あと18くらい未契約らしいよ。
まあ南東の２階とかなら4000万くらいで買えそうだよね。
歩道橋から丸見えだけど。

[763: 購入検討中さん]

モデルルームは何階でやってるのですか？中層階以上なら花火もみれるのでしょうか？

[764: 検討中さん]

12階か13階ですね。
花火は南東なら江東区の花火大会見えるかも。
北西ならもうすぐできるスカイツリーが見える。
コンクリも普通より厚いみたいだし、仕様もそこまで悪くないが決定打にかける。
駅徒歩か？

[765: 元検討者]

753さんの情報が確かなら、相当売り切りたいのでしょう。
7月に42Mなら契約するって言ったのに、そこまでは引いてくれませんでしたから…。

[766: 匿名さん]

都内のシティタワーにしては割安感がでてきたが、過去スレ読むと、管理費が上がりそうで恐いな。
ギリ変での購入者は、危ないから止めておこうね。

[767: 匿名さん]

モデルルームで「築1年以上経っているから新築ではないですよね」って聞いたら、
「築2年までは新築ですよ」って言われました。
「それは未使用っていう意味ですよね」って聞いたら、
「いいえ、築2年までは法律上も新築マンションです」と言って譲らない。
自分なりに調べたところでは、未入居でも2年経ったら中古マンションとして扱われ、
広告には新築マンションという表示はできないようなのですが・・・。
また、住宅ローンの審査も中古マンションとしての担保評価になるようなのですが・・・。
実際のところどうなのでしょうか。

[768: 匿名]

ちょっと、あなた何が言いたいの？
築2年までは新築って、言葉の通りそのままの意味よ。
「1年たったから新築ではないですよね？」とは
なんたる無知。プロにド素人が知ったかぶりする
ものじゃないよ。

[769: 匿名さん]

>>767
あなたが調べた「未入居でも２年経ったら中古マンションとして扱われ」るのと、
ＭＲで聞いた「築２年までは法律上も新築マンションです」っていうのは、
同じ意味なんじゃない？
あなたの言っている意味が分からない。

[770: 匿名さん]

ごめんなさい。
2年経ったらじゃなくて、築後1年を経過したらです。
タイプミスです。すみません。
が、1年経過で中古マンションというのは、私の勘違いなんですかね。
お騒がせしてすみませんでした。

[771: 匿名さん]

1年たったら新築じゃないっしょ？
中古でもないけど未入居物件になるはず。
保証も10年じゃなくて２年になります。
未入居物件は中古ではないのでそこまでは価格が下がらないのでは。
でも当然ながら新築よりかは安いです。
法律上は１年ですよ。

[772: 匿名さん]

品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）
第2条第2項、
「不動産の表示に関する公正競争規約」
第15条（一般事項の表示基準）第(28)号ともに、
「築後1年未満、未入居」物件を「新築」と定義している。

同規約の第18条（不当表示の禁止）第(17)号において
「建物の建築経過年数又は建築年月について、
実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのある表示」
を不当表示として禁止している。

[773: 匿名さん]

築1年未満かつ未入居物件が新築
勉強になりました

[774: 匿名さん]

ってことは、ここは新築じゃないってことになるわけで。
営業の言うことも鵜呑みにできないな。

[775: 匿名さん]

２年って言った営業さんは宅建持ってないアホなんじゃない？
宅建持ってれば誰でもわかること。普通の人だって知ってる人多いよこんな初歩的なことは。
営業さん変えてもらった方がいいね。

[776: ここの販売同様]

寂れてかたなあ
完売間近か？

[777: 物件比較中さん]

MR行ったころが懐かしいな。
東陽町の物件の中では、建物の構造とかは
一番よいと思います。内装は好みがあると思いますが。
今、いくら位なんでしょうね。

[778: 購入検討中さん]

MR行きました。高層会が数戸残っているだけでした。
だいぶ売れましたね。

[779: 匿名さん]

テラスのMRの前で勧誘してるのには笑った。。

[780: 物件比較中さん]

4200万以下にはなってなかったでしょうか？

[781: 匿名さん]

>779

ドブ板できるのが住友の強さだね。
見倣う点が多いです。

[782: 匿名さん]

>>780
なってるわけないだろ。
どんだけ安くなんの期待してんだ。
掲示板の値引きのカキコミ鵜呑みにしてたら恥かくよ？

[783: 匿名さん]

三階の歩道橋前なら買えるかも、ただ維持費高い
のと通路の閉塞感がだめだな

[784: 匿名さん]

修繕積立金の上がり方が異常に高い気がしますが、タワーマンションってこんなものでしょうか？
将来の自分達の負担が重くなるのもありますが、そういった条件が中古として売れにくくするのではないかと危惧しています。

[785: 匿名さん]

そろそろ低層階は坪200万くらいまで下がりましたかね？

[786: 購入検討中さん]

売れ残ってるわけねーだろ。

[787: 匿名さん]

>782,786
何様か知りませんが非常に不快なので、そのような言い方はやめたらどうですか？

>785さん
坪200まではいきません。210ぐらいでしょうか。売れ残りが少なくなって、強気になってきているのかも。。