シティタワー東陽町

[不良リーマン]

葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。



所在地 東京都江東区　南砂2丁目1016番2(地番）　
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸　
完成年月 20年2月末　
入居（引渡）予定日 平成20年4月上旬　
敷地面積 1,564.96　m2　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上19　階建地下1階建

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：鴻池組

[701: 匿名さん]

4980万からですよ。上限はわからないですが

[702: 匿名さん]

近くここの管理費は２倍に値上がりしまっせ！　械式駐車場処理に数千万円かかるらしい
なんせ駐車場がガラ空きで維持費にもなりまへん　すみふさんの販売計画大失敗で住人の管理費は火の車どす

[703: 匿名さん]

あらまあ、買う価値ないですなあ

[706: 匿名さん]

なんだかんだですが
順調にはけているようです
私の友人が先日入居しました

[707: 匿名さん]

損掴みですな。

[708: ご近所さん]

＞702
販売計画の駐車場収入より毎年1000万近くショート
ツケは住人だけで埋め合わせる羽目にってホント？

[709: 匿名さん]

毎年1000万て どんな数の駐車場ですか いい加減な情報ですね お疲れ様でございます

[710: 入居済み住民さん]

＞709
　「いい加減な情報？」かどうかは入居者に伺ってみたらいかがですか？

　　事実にかなり近い数字と思いますけど。

[711: 匿名さん]

710番さん、あなたは入居者に確認したのですか？

[712: 匿名はん]

機械式駐車場って、メンテナンス費用が大体１台／月で3,000円ぐらいでしょう？
ここの駐車場は50台ちょっとだから、全部あわせても年間でも200万ちょっとではないでしょうか。
と考えると多めに見積もっても、3,000円ぐらいは共益費が上がるのかも。。

1000万ってのは客観的に見ても流石に言い過ぎの様な気がします。。。
ま、私は住民ではないので、本当のところは知りませんが。。

[713: 匿名さん]

50台×3万円×12ヶ月だと1800万円だから、半分くらいの稼動率だと
1000万ショートはあながち間違っていないのかも。

とはいえ、稼動率あげるために安くしたりするだろうから、
実際はそこまでならないだろうね。

それと、完売するまでは住友の負担でしょ？

[714: 匿名さん]

3万？？月3000円じゃないの？？

[715: 匿名]

>>714

月3,000円の駐車場なんて23区内にあるかっ！！
って感じです・・・失礼しました。
3万円ですよ、30,000円

[716: 匿名はん]

いやいや、駐車場のメンテナンス費用のことを言っているのですよ。
一月一台につき３万もかかるわけないでしょう。（以下参考）
http://www.kikou.gr.jp/files/mdnews75/mdn75_3.html

なので、年に１０００万というのは、あまりにもオーバーすぎるのでは？と言ったまでです。

実際そんな話は出ているのでしょうか？？
住民様に教えていただきたいですね。。。

[717: 匿名さん]

>>716
横レスですいませんが、
メンテナンス費用なんてどうでもよいのでは？

１台３万円×５０台×１２カ月＝１８００万円
が毎年、管理組合に入ることを前提に、
修繕積立などの予算を組んでいる訳です。

半分しか稼働していないとなると、
管理組合は年９００万円の赤字になる訳です。

その穴埋めをどうするのか。

国の予算が赤字なら、消費税などで増税しなければいけないのと一緒で、
年９００万円の穴埋めを全７２世帯で割ると、
１世帯あたり年１２.５万円の赤字。
つまり、１世帯が月１万円の負担増をしないと、収支が釣り合わない計算になる訳です。

わかりますか？

[718: 匿名さん]

＞１台３万円×５０台×１２カ月＝１８００万円
＞が毎年、管理組合に入ることを前提に、
＞修繕積立などの予算を組んでいる訳です。

元々稼働率を100％で試算しているとこなぞない。
60％の稼動率で試算していれば問題ないのでは。

わかりますか？

[719: ご近所さん]

ここは80%と聞きました。

[720: 匿名さん]

６０％を見込んでいれば、年１８０万円の赤字。
７２戸で割れば、１世帯あたり年２．５万円の負担。

８０％を見込んでいれば、年５４０万円の赤字。
７２戸で割れば、１世帯あたり年７．５万円の負担。

そもそも、７２戸で割れば、の数字であって、
７２戸が全部売れていないから困っているのですよね。

５０戸しか売れていないとすれば、数字はそれぞれ、
１８０÷５０＝３．６万円。
５４０÷５０＝１０．８万円。

なるほどね。