シティタワー東陽町

[不良リーマン]

葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。



所在地 東京都江東区　南砂2丁目1016番2(地番）　
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸　
完成年月 20年2月末　
入居（引渡）予定日 平成20年4月上旬　
敷地面積 1,564.96　m2　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上19　階建地下1階建

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：鴻池組

[61: 匿名さん]

>>60
>東陽町まで徒歩１３分だったのが１１分へ！なぜ？

距離測で4番出口より960m前後（12分〜13分）でした。（西友横の道の普通のルート）
11分（880m以内）のルートがあるとは思えないので、11分表示は不動産の公正取引表示には違反している可能性が高いです。
どのルート（道路でなければならない）か確認することが必要ですね。

[62: 匿名さん]

60番さん
いいんですよ〜
スミフだって同じようなことやってるんだから

元は同じだから体質一緒です。
同情する必要はありません。

[63: 匿名さん]

スミフもスミフ販売も一蓮托生なので、被害者というより共犯者と考えた方がよいでしょう。

[64: 匿名さん]

ところで偽装疑惑タワーマンションアップ○タワー
も住友不動産販売が売ってた様なきがするな。

清水が１２分の１０だから、１２分の８位ですかね。

温泉でも問題になったのに強気な中古価格にびっくり。

偽装疑惑＋温泉疑惑＋売主疑惑の三拍子揃ってるのにね。

住友不動産の決算すごいよ。ぼろ儲けだね。

安く仕入れて、安く作って、
高級そうにみせて、高価格で売り抜ける戦略は大当たりですね。

豊洲でも相変わらず売り渋りしてるようだけど。

[65: 周辺住民さん]

モデルルーム行ってきました。
窓がとても大きく、眺望がよさそうです。
部屋も狭いけどとても機能的に作られてました。
廊下が中廊下なのでマンションに一歩入れば
暑さや寒さ雨などを気遣はなくていいのがよかったです。

[66: 近所をよく知る人]

ここは親水公園が東西にあります。
中高年には暮らしやすい場所です。
これだけ都心に近くて緑がたくさんある場所はないですよ。
あと、１０分歩けば南砂銀座の商店街があるのも
なにもにも変えられない良さです。。

[67: 匿名さん]

近所を良く知る人は「南砂銀座」なんて決して間違わないと思うがなぁ〜。

[68: サラリーマンさん]

親水公園かあ。。。あのドブ川に価値を見出す方には確かにいいかもね。

[69: 匿名さん]

砂町銀座を知らないような人が売ってるんですよ。

多分住友不販売は全然周りの相場、知らないからこの価格

で売ってるんだよ。

この悪立地で高価格なんだから、近くの人は買わないよ。

価格を堂々とちらしに載せるの恥ずかしくないのかな。

[70: 匿名さん]

>中高年には暮らしやすい場所です。

中高年には買いにくい価格です。

[71: 匿名さん]

北側が親水公園、南側は大通りに面し五月蠅いながらも圧迫感が無く、都心部に10分程度でいける東陽町（ちょっと駅遠は目を瞑り）、全て角部屋なので値段の折り合いがつけば検討の価値ありと思えます。
「南砂銀座」は別として、北砂のアリオが出来？近くのOKストアは庶民の味方です。アピタ跡のクイーンズ伊勢丹はそれなりのものを買えるということでショッピングも不自由ないですね。

価格が・・・2割いや1割下げてくれないかなぁ〜。

[72: 匿名さん]

坪単価どのくらいですか？？

[73: 匿名さん]

>>72
中層階で坪280万円弱です。
ご検討をお願いします。・・・ってデベではありません。

[74: 物件比較中さん]

東陽町は大手町へは豊洲より利便性が高い！
瑞江、亀戸、大島もみました。ここは、ちと高いですが
良いマンションに思えました。

[75: 匿名さん]

↑
ビーコンにも書き込んでるね。

[76: 匿名さん]

夕方なのでちょっと暗いですが仙台堀川公園側から撮影

[77: いつか買いたいさん]

ここ、いいところはすべて角部屋で、仕様がよいこと。窓も広いし開放感がある。ネット家電なども便利。親水公園もすぐ近く。
一方、大通りに面していてうるさく、駅から遠いのはネックだが、サッシもいいし、買い物も便利でこの程度は許容範囲。
最大のネックは値段。サブプライム問題の後、ただでさえ購入意欲が下がっているところにきてこの値段では、完売は難しいのでは。本当に買った人はいるのかな？？？？　購入者は不動産の相場を知らないのかね

[78: ご近所さん]

シェルゼ木場公園の価格を知らないから、ここが買えるんだよ。
仕様の高さであっという間に売れたからね。

去年竣工した近くの物件が坪１６０万程度ということを
知らないから買えるんじゃないかな。

ブランドショップに入った感覚で、営業に「この物件の方では安いですよ。」

と世田谷区の低層住宅と比較して売れば、騙せるでしょう。

高層マンションだと自分の部屋の土地がどれほど少ないか
計算できないのでしょう。

[79: 住まいに詳しい人]

>>78
マンション用地は利用価値だよ。
すなわち、高層化、高度利用が可能なところは、
周りの戸建地価の５倍、７倍にもなる。
もう少しお勉強した方がよろしいかと・・・・・・・・・・

マンション一戸当りの敷地面積を出して、それに単純に周辺の
住宅地価を掛ける、こんな単純計算じゃないのです。
世田谷区の低層マンションはこの単純計算にかなり近いと
思いますが・・・・

[80: 近所をよく知る人]

江東区で７０００万は出したくない、とはっきり書きましょう。