シティタワー東陽町

[不良リーマン]

葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。



所在地 東京都江東区　南砂2丁目1016番2(地番）　
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸　
完成年月 20年2月末　
入居（引渡）予定日 平成20年4月上旬　
敷地面積 1,564.96　m2　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上19　階建地下1階建

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：鴻池組

[581: 匿名さん]

アゲ

[582: マンションヲタク]

当該物件について未だに不可思議な布教的ホジ意見が多数寄せられていること、また以前「問題がある」ことを掲載したものの、たった一度の見学でも十分に評価できる明確な思い（表現は適切です）があり、改めての再訪はしておりません。
改めて結果としては、
[立地エリア]
超混雑路線「東西線」の駅から徒歩10分超となる駅遠物件であり、一言で言えば低ランクの立地に位置している。
[周辺環境]
「葛西橋通り」に面し騒音面が最大の問題。更に子供がいる家庭にとっては安全面も注意する必要がある。周囲にはどこにである程度の公園があるだけで、プラス要因とみるべきものは何も無い。
[建物仕様]
20階にも満たない物件をタワーと称する時点でデベロッパーの姿勢を疑う。唯一の売りである内廊下は狭く、細長い建物形状は狭い立地に無理やり建てた感をより際立たせる。間取りは住友内廊下物件特有の柱やデットスペースが多く、表示面積よりも2回り狭い印象を与える。

以上、簡潔に特徴を纏めましたが、総じて"課題が多くプラス要因の無い"「立地エリア」「周辺環境」に"内廊下のみが売りだが、反面課題も多い"「建物仕様」。
これらに見合わない「高額な価格設定」がなされており、改めて「問題を多く有する物件」＝「現実的に売れていないことが頷ける」と評価するに至っております。

[583: 匿名さん]

↑
もしかして、とても欲しくて買いたいけど買えない人なの？
もしそうなら身の丈にあった買い物選びをすることね。

[584: 匿名さん]

↑
そういう君はここを買ってしまったのかい？

[585: 物件比較中さん]

>>583
ここを買える財力のある人はここを選ばない。
ここを買える財力の無い人もここを欲しない。
ここはそんな物件だ。

[586: 匿名さん]

現物見れるのは、いいことです。

売れ残りとも云えるが、体力無いデベなら、あの手この手で
竣工前に売り切ろうとしただろうから、納得いくまで現物確認など出来ない。

[587: ご近所さん]

納得行くまで現物確認すると、買いたくなくなる物件ｗ

[588: 物件比較中さん]

誰もが納得いくまで現物確認できる物件=誰もが結局買わない物件

[589: 物件比較中さん]

徐々に売れてるみたいで、Ａタイプは、ほとんど残ってないね。

さすが住友。

[590: 匿名さん]

徐々に売れているみたいで、Ａ’、Ｂ、Ｂ’はかなり残っているね。
Ａもそこそこ残ってるけど。

さすが体力のある住友。

株主が許すのかは知らないけど。

[591: 匿名さん]

Ａ、Ａ’は、結構売れてるでしょ。
まあ、価値があると感じる人のうちお金持ってる人が買えば
いいんじゃない？

[592: 匿名さん]

あの～… マンションズの最新号を見ても去年から殆ど減ってないのですけど。

[593: 物件比較中さん]

>>591
確かに。
ただ、そんな人は30人もいなかった、ということなんだろうね。

[594: 匿名さん]

いや なんだかんだで 50はいますよ

[595: 匿名さん]

新築の近隣物件よりキッチンなどは豪華で間取りもいいし
一度は見学に行ってみると印象が変わりますよ。
周辺はマンションに囲まれているので、
ダイレクトウインドウやガラスバルコニーは
視線が気になって非常に微妙ではありますが、
実際のお部屋は明るくて空間が広々として見えます。

裏手にある尾高橋も綺麗ですよ。
でもトータルで見るとコストがかかるのでファミリー向けではないような。
マンションの規模や作りから見ると
子育ても終わった落ち着いた年代の方によいのでは。

他物件と比べるとここの営業さんは色々と詳しいし親切です。
でもさすがに２年近く経つので、
三井さんよりちょっと下くらいの値段なら完売しそうなのに。

[596: 匿名さん]

まだ４割くらいでは？

やはり値段なんでしょうか

[597: 匿名さん]

駅からの距離や周囲に建物が多いという条件を加味すると、今の価格は少し割高な気がしますね…
地縁もあり、緑も多く、自転車圏内にアリオができることもあり、気にはなっているのですが、いかんせん高いなぁと。
とはいえ、スミフさんは値引きしないことで有名ですし、期待してもダメでしょうか？

[598: 購入検討中さん]

HPの価格が未定に変わったので、値引きしてるのでは？

[599: 匿名さん]

未定＝そういう意味ではないですよ。
ちなみに中層階以上の3LDKでどのくらいだったんですか？

[600: 匿名さん]

たしかに未定になってますね。値段。
遂に価格の変更なんでしょうか？

[601: 匿名さん]

完売です！

[602: 匿名さん]

ないない。坪単価いくらくらい？

[603: 匿名さん]

ここは高値掴み確定

[604: 購入検討中さん]

中層階で230位だと思います

[605: 匿名さん]

決まり値ですか？

[606: 匿名さん]

駅から遠いし、タワーとはいえ眺望も良くない。
ここに２３０の価値があると感じた人はどの辺りのメリットが決め手になったんだろう？
この金額出すなら他にもっと良い選択肢がありそうなものだが。。。

[607: 購入検討中さん]

１７階のモデルルームからの眺望はなかなか良かったですよ。

[608: 匿名さん]

上層階も 値下げされてるんでしょうか？

眺望は欲しいところですね

川沿いの建設中マンションと比較中ですが

最後の決めてに欠いております

[609: 物件比較中さん]

個人的には、川沿いのマンションよりはこっちの方がポイント高いですかね。
まだ駅に近いですし、かつ全室角住戸なのはいいなと思いました。

[610: 匿名さん]

高層階ってまだ残ってますか？価格次第で検討したいのですが、おいくらくらいなんでしょうか？
あと、モデルルーム住戸って何階のお部屋ですか？家具つきみたいですが、価格は普通なんでしょうか？
最後に、価格攻勢は難しいですか？やっぱり住友さんだけに。

質問ばかりですみません。よろしくお願いします。

[611: 匿名さん]

610さん

あまり先入観にとらわれず、まずは現地見学をお勧めします。
その際、予算は明確になされた方がよいですね。
資金的な面が決め手としては、欠かせないでしょうが、現物見れるので、きっと今後の選択の参考にもなると思いますよ。

[612: 匿名さん]

>>611さん
アドバイスありがとうございます。
ただ、今住んでいる場所が結構遠いもので、先に知っている方の情報を得たいなと思いまして質問をさせていただきました。

[613: 匿名さん]

6000くらいなんですかねぇ。でも公式も値段が未定に変わってますし、
少し様子見をしたほうがいいかもしれません。

半分くらいは埋まってるみたいですが・・

[614: 匿名さん]

売れ行き的には苦戦してるのかもしれません。
外から見たかんじだとまだ空き部屋が多いように見えますし、営業さんのアピールもけっこうなものです。
とはいってもスミフさんですから、値引きは厳しいんじゃないかと思いますね。
正直、この立地に見合った価格とは思えないので、私もしばらく様子見です。

[615: 購入検討中さん]

一度モデルルームに行ってみるといいです。
値引きしそうでしたよ。

[616: 匿名さん]

値引きしてるんだ？
スミフさんなのに意外。
とはいえ、値引きしないとここは売れないよね。
値引きはどのくらいですか？

[617: 匿名さん]

210＠坪くらいまでは下げないとね。この立地では掃けないんじゃないかなぁ

[618: 匿名さん]

>616

15くらい

[619: 匿名さん]

じっくり歩いてみると…微妙な距離だなあ。
前の通り、夜はどうなの？やっぱり、結構交通量あるの？ 周りはぽちぽち色んな店が、それなりに散在してて不便ではなさそうだけど。 すなぎん は歩いてて楽しいね～。取り立ててこれと言うことはないけど。車入って来ないのがいい。お祭りの屋台みたい。

[620: 匿名さん]

>>618
15%くらいってこと？

[621: 匿名さん]

15万ってことはないだろ…

[622: 匿名さん]

１５％って本当に？
でも２０％引いてやっと適正かとも思うけどね。

[623: 匿名さん]

1500万円！？

[624: 匿名さん]

実際15％も下げてるとしたら、駅から遠いとはいえ、
城東地区ではかなり優良物件なんじゃないか！？

[625: 匿名さん]

15％値引きで優良物件とはどういう意味？

[626: 匿名さん]

たしかに750万くらいは下げてくれましたね。

[627: 匿名さん]

もともとが相場よりかなり高いので、完売目指そうと思えばもう一声必要なかんじだね。
土地の狭さや駅からの通さ、まわりのかんじを踏まえたら、スミフブランドをプラスにとったとしても価格に見合うとは近隣住民としてまだ思えないので。
南西側に建設中のマンションってどんなかんじになるのか、知ってる人います？

[628: 物件比較中さん]

さすがにそんなにはひいてくれないでしょ。

[629: 匿名さん]

>>626
本当ならどの部屋の話か教えて？

[630: 匿名さん]

中層のA′です。