シティタワー東陽町

[不良リーマン]

葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。



所在地 東京都江東区　南砂2丁目1016番2(地番）　
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸　
完成年月 20年2月末　
入居（引渡）予定日 平成20年4月上旬　
敷地面積 1,564.96　m2　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上19　階建地下1階建

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：鴻池組

[581: 匿名さん]

アゲ

[582: マンションヲタク]

当該物件について未だに不可思議な布教的ホジ意見が多数寄せられていること、また以前「問題がある」ことを掲載したものの、たった一度の見学でも十分に評価できる明確な思い（表現は適切です）があり、改めての再訪はしておりません。
改めて結果としては、
[立地エリア]
超混雑路線「東西線」の駅から徒歩10分超となる駅遠物件であり、一言で言えば低ランクの立地に位置している。
[周辺環境]
「葛西橋通り」に面し騒音面が最大の問題。更に子供がいる家庭にとっては安全面も注意する必要がある。周囲にはどこにである程度の公園があるだけで、プラス要因とみるべきものは何も無い。
[建物仕様]
20階にも満たない物件をタワーと称する時点でデベロッパーの姿勢を疑う。唯一の売りである内廊下は狭く、細長い建物形状は狭い立地に無理やり建てた感をより際立たせる。間取りは住友内廊下物件特有の柱やデットスペースが多く、表示面積よりも2回り狭い印象を与える。

以上、簡潔に特徴を纏めましたが、総じて"課題が多くプラス要因の無い"「立地エリア」「周辺環境」に"内廊下のみが売りだが、反面課題も多い"「建物仕様」。
これらに見合わない「高額な価格設定」がなされており、改めて「問題を多く有する物件」＝「現実的に売れていないことが頷ける」と評価するに至っております。

[583: 匿名さん]

↑
もしかして、とても欲しくて買いたいけど買えない人なの？
もしそうなら身の丈にあった買い物選びをすることね。

[584: 匿名さん]

↑
そういう君はここを買ってしまったのかい？

[585: 物件比較中さん]

>>583
ここを買える財力のある人はここを選ばない。
ここを買える財力の無い人もここを欲しない。
ここはそんな物件だ。

[586: 匿名さん]

現物見れるのは、いいことです。

売れ残りとも云えるが、体力無いデベなら、あの手この手で
竣工前に売り切ろうとしただろうから、納得いくまで現物確認など出来ない。

[587: ご近所さん]

納得行くまで現物確認すると、買いたくなくなる物件ｗ

[588: 物件比較中さん]

誰もが納得いくまで現物確認できる物件=誰もが結局買わない物件

[589: 物件比較中さん]

徐々に売れてるみたいで、Ａタイプは、ほとんど残ってないね。

さすが住友。

[590: 匿名さん]

徐々に売れているみたいで、Ａ’、Ｂ、Ｂ’はかなり残っているね。
Ａもそこそこ残ってるけど。

さすが体力のある住友。

株主が許すのかは知らないけど。

[591: 匿名さん]

Ａ、Ａ’は、結構売れてるでしょ。
まあ、価値があると感じる人のうちお金持ってる人が買えば
いいんじゃない？

[592: 匿名さん]

あの～… マンションズの最新号を見ても去年から殆ど減ってないのですけど。

[593: 物件比較中さん]

>>591
確かに。
ただ、そんな人は30人もいなかった、ということなんだろうね。

[594: 匿名さん]

いや なんだかんだで 50はいますよ

[595: 匿名さん]

新築の近隣物件よりキッチンなどは豪華で間取りもいいし
一度は見学に行ってみると印象が変わりますよ。
周辺はマンションに囲まれているので、
ダイレクトウインドウやガラスバルコニーは
視線が気になって非常に微妙ではありますが、
実際のお部屋は明るくて空間が広々として見えます。

裏手にある尾高橋も綺麗ですよ。
でもトータルで見るとコストがかかるのでファミリー向けではないような。
マンションの規模や作りから見ると
子育ても終わった落ち着いた年代の方によいのでは。

他物件と比べるとここの営業さんは色々と詳しいし親切です。
でもさすがに２年近く経つので、
三井さんよりちょっと下くらいの値段なら完売しそうなのに。

[596: 匿名さん]

まだ４割くらいでは？

やはり値段なんでしょうか

[597: 匿名さん]

駅からの距離や周囲に建物が多いという条件を加味すると、今の価格は少し割高な気がしますね…
地縁もあり、緑も多く、自転車圏内にアリオができることもあり、気にはなっているのですが、いかんせん高いなぁと。
とはいえ、スミフさんは値引きしないことで有名ですし、期待してもダメでしょうか？

[598: 購入検討中さん]

HPの価格が未定に変わったので、値引きしてるのでは？

[599: 匿名さん]

未定＝そういう意味ではないですよ。
ちなみに中層階以上の3LDKでどのくらいだったんですか？

[600: 匿名さん]

たしかに未定になってますね。値段。
遂に価格の変更なんでしょうか？