シティタワー東陽町

[不良リーマン]

葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。



所在地 東京都江東区　南砂2丁目1016番2(地番）　
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸　
完成年月 20年2月末　
入居（引渡）予定日 平成20年4月上旬　
敷地面積 1,564.96　m2　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上19　階建地下1階建

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：鴻池組

[561: 匿名さん]

ま、慌てないことだね～。財閥系もいつまでも今のままではいられないよ。
体力あるから強気価格維持といっても、売れない価格でいつまでも意地張ってるわけにもいかんよ。景気回復の兆しが見えてきたきたって、持ち上げる人もいるけど不動産の市況は昨今のプチバブルで買い手がついてこれない上限ラインが示されたばかり。
在庫ぶんの調整が完全について、適正水準の在庫が適宜はけだすようになってはじめて底だね。
今はまだまだ。

[562: 匿名さん]

ここを発端として、東陽町はゴーストマンションの立ち並ぶ町になってしまうのかも。

[563: 匿名さん]

東陽町はちょっと前に売ってたレーベンハイムが最後の勝ち組かも。
財閥系はこの街には似合わないように思う

[564: 購入検討中さん]

最近、入居者増えたみたいですね。
引っ越しもよく見かけます。

[565: 匿名さん]

野村も、三井も、ここと同水準ですか。
庶民には手が届きにくい街になってきましたね。
個人的には、住環境がよくて、日本橋至近で利便性に
優れているから、好きな街ですが。
これから、五千万円以内で探すなら、葛西より東に
なっていくんですかね。
まあ、ここで叩いても、どうせ大して安くならない
だろうしな～。

[566: 匿名さん]

東陽町 右から左へ 同水準。なにか高止まりの条件でもあるんでしょうか？

買うなら今かしら？
プラウドと迷ってます。

どちらが魅力的でしょうか

[568: 賃貸住まいさん]

ココ、あきらめました。
埼玉県民になる予定です。
トホホ。。。

[569: 匿名さん]

シティタワーには追い風なのでは？

[570: 周辺住民さん]

全員向かい風でしょ。

[571: 匿名さん]

風を読んだ者が勝者になる…全英並みの戦いですね

[572: 匿名さん]

最近やっとマンションらしくなってきましたね。垂れ幕は増えてますが。

[573: 匿名さん]

ちっちゃい子供世帯が多いですね

[574: 匿名さん]

カルガモ：ママにならってス～イス～イ　江東の公園に親子　／東京
5月2日11時0分配信 毎日新聞
　江東区東陽６の仙台堀川公園の川に、カルガモの親子が姿を見せ、訪れた人たちを和ませている＝写真・日報連会員、田村喜六さん撮影。
　同公園は仙台堀川を埋め立てて造った都内最大の親水公園で、桜並木をはじめさまざまな木々の森が整備されている。区によると、カルガモの親子は毎年この時期に姿を見せるという。
　母ガモの後ろを遅れないようにせっせと泳ぐ子ガモたちの愛らしい姿がしばらくは楽しめそうだ。同公園は東京メトロ東西線東陽町駅または南砂町駅から徒歩１０分。

[575: 購入検討中さん]

城東地区では、一番バランスのとれたマンションですね。

[576: 匿名さん]

子育てに良いところみたいですね。

[577: 匿名さん]

この掲示板も最近落ち着いてきましたね。

セールスも一段落なんでしょうか？

[578: 匿名さん]

むしろ営業さんらしき書き込みが増えましたね…。

[579: 匿名さん]

575
この売れ残り物件のどこが城東で一番？
その根拠は？

[580: マンションオタク]

当該物件について,価格設定を中心に否定的な意見が多数寄せられていること,また先般「好物件である」旨掲載したものの,たった一度の見学だけでは評価しきれない何か後ろ髪を引かれる思い（表現は適切でないかもしれません）がしたので改めて再訪してまいりました。
さて物件の商品企画(※)に対する評価は,各人のニーズの違いなどにより千差万別かと思いますが,私は｢立地エリア｣,｢周辺環境｣,「建物仕様」の主に3つの視点から,それぞれ順に３：２：１の配賦比率で,他物件と比較考量するなどし,総合評価することにしています。以前投稿した内容の重複となってしまいますが各項目の評価から列記したいと思います。
※「立地エリア」,「周辺環境」,および住戸割り（専有面積）・間取り・設備などの「建物仕様」,ならびに「価格設定」等
[立地エリア]
都内主要８環状道路（内堀通りから環状8号線まで）のうち5番目に当たる「明治通り」の内側で虚飾なく「都心物件」であるといえ,また本丸の一角「大手町」まで電車時間9分の東陽町から徒歩10分程度の通勤利便に富む好立地に位置している。
[周辺環境]
南側は「葛西橋通り」が騒音面での嫌悪要因となりますがその反面採光に恵まれ,北側は江東区内屈指の「仙台堀川公園」に隣接しており,また公共・商業施設に不自由することがない,など恵まれた生活環境が享受できるファミリー向けマンションとして大変好感が持てる絶妙な立地に位置している。
[建物仕様]
数多くの内廊下型タワーマンションは一部の妻側住戸を除き大半が一面採光であり専有面積の割に間取りが少ないなどの欠点を有しているが,当該物件はすべての住戸が二面採光でかつ共用廊下などを隔てずに全室直接採光しているなど,そう簡単には見かけることのできない貴重な住戸プランを提供している。また騒音面の嫌悪要因である葛西橋通りに配慮しすべて二重サッシにしている点も好感が持てる。

以上,長々と書きとどめてしまいましたが,総じて,「立地エリア」「周辺環境」の特性を最大限に生かした「建物仕様」でこれに見合った「価格設定」をしており,改めて「良好な商品企画を有する物件」と評価するに至っております。