シティタワー東陽町

[不良リーマン]

葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。



所在地 東京都江東区　南砂2丁目1016番2(地番）　
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸　
完成年月 20年2月末　
入居（引渡）予定日 平成20年4月上旬　
敷地面積 1,564.96　m2　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上19　階建地下1階建

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：鴻池組

[46: 匿名さん]

ここも偽装マンションは決定かな。
住友不動産販売が販売する物件は余りにも偽装が多いのでは。
最近ではアパの某タワー物件。
ここは最近偽装マンションを施工(株)鴻池組東京本店、設計者が表に出てないとてもあやしい。

竣工後１年以上たった部屋もありますと注意書きがあるのは住友くらいだけだよ。

[48: 匿名さん]

HPによると、杭の長さ61ｍとは普通のことなのかな？
地上19階だから、地上に出ている部分の方が地下より少ないかも・・
城東の地盤は、こんなものですか。

[49: 匿名さん]

１〜２割ぐらい割高に感じたので、第一期での申込は見送ったのですが、MRから
第一期販売分の先着申込の案内がきました。
第一期の販売戸数は、20戸だったのが、今回の先着順販売は15戸になっていたので
5戸は売れたということでしょうか。。。。
成約率25％とはいえ、まがりなりにも売れたんだったら、今後の値下げも期待でき
ないかな。

[50: 匿名さん]

住友不動産に値引きという概念はないそうです。

でも株価が急降下中なんだよね。そろそろ売り方を
考えるときだね。

>>49さん
この価格、この場所で売れるんですね。
５戸も売れれば住友不としては大成功ではないでしょうか。
ますます強気になるでしょう。

環境は×　駅からの距離も×　施工会社×　立地×　
今年完成した、コスモの物件と比較してしまうと、手がでないですね。

住友の場合は販売と同時に完売してしまうと、
価格つけの担当者の査定が下がるから、しょうがないかな。

[53: 匿名さん]

49です。
一期発売分20戸のうち、15戸が先着順販売になっていただけで、5戸売れたかどうかは定かではないです、念のため（25％という切りのいい数字がなんとも（笑））とはいえ、この5戸は、買うとしたらこの場所かなと考えていたところであることも事実です。
ここを横目に眺めながら、中古のいい出物を待とうかと考えています。売り切れることはないでしょうし、これだけ売れないと、残りの部屋も値上げはしないでしょうから。
ここより駅に近い中古のでもの、75−85㎡ぐらいの物件で、築５年以内で、5500万円前後
築10年ぐらいで4500万から5000万円、築30年ぐらいで、3000万円半ば。これらの中古の値段も高いとは思うけど、それに比べても割高ですしね。

[55: 匿名さん]

建物そのものが住友不動産の広告だと思えば、
会社にとっては安い経費、３０年耐用する広告なら安いもんだ。

一応大通り沿いで、目立つところに建てたから充分な効果が
期待できる。

住友不動産は余裕があるので、２，３棟売れなくても大丈夫。
鴻池が建ててるので、ちょっとあやしいので売れてしまうと
困るので、高価格を付けたのでしょう。

[56: 匿名さん]

この辺りの近辺にマンションは建つ予定はあるのでしょうか。教えてください。

[57: 匿名さん]

全て角部屋、Bタイプなら日当たり良好。Aタイプなら静かな公園向き。
あなたなら、どっち？
----------------------------------
1101 A 5980万円 11階/19階 73.1m2
1304 A' 6180万円 13階/19階 73.1m2
1002 B 6380万円 10階/19階 75.62m2
1003 B' 6380万円 10階/19階 75.62m2

[58: ご近所さん]

どっちも遠慮します。
この駅遠物件で90万/㎡overなんて狂気の沙汰です。

[59: 周辺住民さん]

参考までに。
今年春入居のオーベル東陽町サウシアは、10階75平米の部屋を比べるとここより1000万以上安かったです。
ここのほうが仕様はずっと高級だと思いますが、それにしても・・・という感じですね。

[60: 匿名さん]

>>56
テックサイトの前あたりに、建てようとしてます。

>>58
しかもここは駅までの距離を偽装してます。当初の予告広告だと
東陽町まで徒歩１３分だったのが１１分へ！なぜ？

>>59
それをいうならシェル木場公園の方が、仕様も高く
価格もここほど高くなかった。

一番の被害者は住友不動産販売だな。
売れないような価格で、販売代理をまかされるのも困らないのですかね。

[61: 匿名さん]

>>60
>東陽町まで徒歩１３分だったのが１１分へ！なぜ？

距離測で4番出口より960m前後（12分〜13分）でした。（西友横の道の普通のルート）
11分（880m以内）のルートがあるとは思えないので、11分表示は不動産の公正取引表示には違反している可能性が高いです。
どのルート（道路でなければならない）か確認することが必要ですね。

[62: 匿名さん]

60番さん
いいんですよ〜
スミフだって同じようなことやってるんだから

元は同じだから体質一緒です。
同情する必要はありません。

[63: 匿名さん]

スミフもスミフ販売も一蓮托生なので、被害者というより共犯者と考えた方がよいでしょう。

[64: 匿名さん]

ところで偽装疑惑タワーマンションアップ○タワー
も住友不動産販売が売ってた様なきがするな。

清水が１２分の１０だから、１２分の８位ですかね。

温泉でも問題になったのに強気な中古価格にびっくり。

偽装疑惑＋温泉疑惑＋売主疑惑の三拍子揃ってるのにね。

住友不動産の決算すごいよ。ぼろ儲けだね。

安く仕入れて、安く作って、
高級そうにみせて、高価格で売り抜ける戦略は大当たりですね。

豊洲でも相変わらず売り渋りしてるようだけど。

[65: 周辺住民さん]

モデルルーム行ってきました。
窓がとても大きく、眺望がよさそうです。
部屋も狭いけどとても機能的に作られてました。
廊下が中廊下なのでマンションに一歩入れば
暑さや寒さ雨などを気遣はなくていいのがよかったです。

[66: 近所をよく知る人]

ここは親水公園が東西にあります。
中高年には暮らしやすい場所です。
これだけ都心に近くて緑がたくさんある場所はないですよ。
あと、１０分歩けば南砂銀座の商店街があるのも
なにもにも変えられない良さです。。

[67: 匿名さん]

近所を良く知る人は「南砂銀座」なんて決して間違わないと思うがなぁ〜。

[68: サラリーマンさん]

親水公園かあ。。。あのドブ川に価値を見出す方には確かにいいかもね。

[69: 匿名さん]

砂町銀座を知らないような人が売ってるんですよ。

多分住友不販売は全然周りの相場、知らないからこの価格

で売ってるんだよ。

この悪立地で高価格なんだから、近くの人は買わないよ。

価格を堂々とちらしに載せるの恥ずかしくないのかな。

[70: 匿名さん]

>中高年には暮らしやすい場所です。

中高年には買いにくい価格です。

[71: 匿名さん]

北側が親水公園、南側は大通りに面し五月蠅いながらも圧迫感が無く、都心部に10分程度でいける東陽町（ちょっと駅遠は目を瞑り）、全て角部屋なので値段の折り合いがつけば検討の価値ありと思えます。
「南砂銀座」は別として、北砂のアリオが出来？近くのOKストアは庶民の味方です。アピタ跡のクイーンズ伊勢丹はそれなりのものを買えるということでショッピングも不自由ないですね。

価格が・・・2割いや1割下げてくれないかなぁ〜。

[72: 匿名さん]

坪単価どのくらいですか？？

[73: 匿名さん]

>>72
中層階で坪280万円弱です。
ご検討をお願いします。・・・ってデベではありません。

[74: 物件比較中さん]

東陽町は大手町へは豊洲より利便性が高い！
瑞江、亀戸、大島もみました。ここは、ちと高いですが
良いマンションに思えました。

[75: 匿名さん]

↑
ビーコンにも書き込んでるね。

[76: 匿名さん]

夕方なのでちょっと暗いですが仙台堀川公園側から撮影

[77: いつか買いたいさん]

ここ、いいところはすべて角部屋で、仕様がよいこと。窓も広いし開放感がある。ネット家電なども便利。親水公園もすぐ近く。
一方、大通りに面していてうるさく、駅から遠いのはネックだが、サッシもいいし、買い物も便利でこの程度は許容範囲。
最大のネックは値段。サブプライム問題の後、ただでさえ購入意欲が下がっているところにきてこの値段では、完売は難しいのでは。本当に買った人はいるのかな？？？？　購入者は不動産の相場を知らないのかね

[78: ご近所さん]

シェルゼ木場公園の価格を知らないから、ここが買えるんだよ。
仕様の高さであっという間に売れたからね。

去年竣工した近くの物件が坪１６０万程度ということを
知らないから買えるんじゃないかな。

ブランドショップに入った感覚で、営業に「この物件の方では安いですよ。」

と世田谷区の低層住宅と比較して売れば、騙せるでしょう。

高層マンションだと自分の部屋の土地がどれほど少ないか
計算できないのでしょう。

[79: 住まいに詳しい人]

>>78
マンション用地は利用価値だよ。
すなわち、高層化、高度利用が可能なところは、
周りの戸建地価の５倍、７倍にもなる。
もう少しお勉強した方がよろしいかと・・・・・・・・・・

マンション一戸当りの敷地面積を出して、それに単純に周辺の
住宅地価を掛ける、こんな単純計算じゃないのです。
世田谷区の低層マンションはこの単純計算にかなり近いと
思いますが・・・・

[80: 近所をよく知る人]

江東区で７０００万は出したくない、とはっきり書きましょう。

[81: 住まいに詳しい人]

江東区の住民の入れ替わりがこれから激しくなりそうですね。

[82: 物件比較中さん]

江東区で７，０００万円？嫌だ、絶対嫌だ。せいぜい５千万円だよ。悪いけど。

[83: ご近所さん]

>>79
ここは準工業地域だよ、そうしたら工場経営者はみんな金持ちだね。

工場潰せば、マンション用地になる。

>>81
だからといって世田谷に住みたいとは思わない。
それに元から世田谷に住んでる人は他区に住むことはなんとも思わないよ。


利便性を考えたら、せいぜい明治通りより内側が限度だよ。

[85: 入居予定さん]

購入しました！
掲示板には酷評されているようですが・・・
買いです！

[86: 匿名さん]

＞８５
凄い、かなり勇気がありますねこの価格で買いとは。

[87: 周辺住民さん]

南砂２丁目で一番高い価格では。
地域格差が広がる。

[88: 入居予定さん]

この４月頃までに入居希望のため、あまり選択肢がなかったからかもしれません。
新築、都心へ近くの条件で他物件との比較もしましたが５０００〜６０００万でいくつか物件がありましたが
結局、ここに決めました。
もちろん、昨年より急激に相場が上がっているのは承知しています。

[89: 購入検討中さん]

８８さん

　ご契約おめでとうございます。城東地区にしては随分高いと思いましたが、よく思い切られましたね。新居での楽しい生活をお祈りしています。

[90: 購入検討中さん]

まもなく完成だけど、２６戸がまだ販売中。残りは売れたってことでしょうか。
また、もし完成後も売れ残ったら、どうするのでしょうか。２６戸ってかなり長い間、変わっていない気がするけど？？？？？

[91: 匿名さん]

２６戸なんてもんじゃない

７０戸以上あるのに、４戸位しか入居してないよ。
まるでゴーストタワー

どうするんだろう？あんなで、、、。

今更、価格下げる訳にもいかないだろうし？？？

[92: 匿名さん]

>>91

久米川のマンションと同じく「価格改定」して契約済みの住戸まで遡って全戸値引きすれば無問題。

[93: 匿名はん]

92
デベが違うでしょ。あっちは弱小だし田舎。ありえない。

[94: 匿名さん]

>>93
東京建物と住友不動産は大差ないだろ。

[95: 匿名さん]

久米川と東陽町は大差ある。

[96: 匿名さん]

>>95

素早いレス！ご苦労様。

[97: 匿名さん]

>>91
ここはもう入居始まっているんですか？
４月じゃないの？

[98: 匿名さん]

入居まだですもん、ゴーストタワーですよ笑

[99: 匿名さん]

＞７０戸以上あるのに、４戸位しか入居してないよ。

モデルルームとか販売事務所とかを
数えたんですね、うふふ。

[100: 購入検討中さん]

まさか４戸しか売れていないということはないだろうけど、本当に何戸売れ残っているのだろう？

[101: ビギナーさん]

入居可能日は2008年4月3日からです。
どこも高額マンションは売れ残りが激しいですが
この物件も価格を下げて販売するのでしょうか？

[102: ビギナーさん]

久米川の価格改定マンションを詳しく教えてください。

[103: 匿名はん]

住友さんなら名古屋のル・サンク東山元町でも価格改定されてますよ

[104: 匿名さん]

103
ル・サンクシリーズは舗装業・Nッポのマンションシリーズ。住友は販売提携しているだけ。
だから住友シリーズの値下げではまったくないのだ。

[105: 匿名さん]

＞ル・サンク東山元町
今ＨＰ見てみました。
売主：ＮＩＰＰＯコーポレーション
販売代理：住友不動産販売
でした。
103さん、ちゃんと確認してから書いた方がいいですね。
意図を持って書いたのなら分かりますがww

[106: 匿名はん]

１０４，１０５
住宅ナビの物件概要は依然は〜7180万円でしたが
現在は〜6980万円です。
これって値下げ？

[107: ビギナーさん]

豊洲で坪350間違いなしとか騒がれてますが、なぜそれよりも安いここは売れてないのでしょうか。

[108: 物件比較中さん]

No.107さん
地下鉄の地味な広告に頼り過ぎ、絶対量の広告が少ないです。
ただし今の時期は売り控えてもいます。

[109: 匿名はん]

＞104、105
103です。ヤフー不動産ＨＰでも、間取別価格も値下がっていますよね。
Ａ＆Ａ’プランは「〜6,580万円」が「〜6,380万円」に変更しています。

>103「・・・値下げではまったくない・・・」
>104「ちゃんと確認してから書いた方がいい・・・」
即レスポンス、しかも、即否定。業界に詳しい情報を書き込みしていますね。

これって「値下げ」以外のなにものでしょうか。なんと形容するのですか。

[110: 匿名はん]

>104「・・・値下げではまったくない・・・」
>105「ちゃんと確認してから書いた方がいい・・・」

上記の誤記でしたお詫びして訂正します。103。

[111: 匿名さん]

今まで先着順だったのが、今回から第２期になりましたね。
やっぱり３年くらいかけて、ゆっくり売るんでしょうね。

[112: 匿名さん]

３年！
完全に中古になっちゃうんですが？？？？

[113: 銀行関係者さん]

よく株主が黙ってますね。

[114: 業界人]

＞110

同じプランでも階数が変われば価格は変わります。
上の階が売れたというだけで、値下げではないです。
住友ですから。

[115: ご近所]

歩いて１分もかからない近所に住む者です。

簡単に言います。
このマンションは高すぎる。それだけ。
良くても４０００万円前半が限界。
東陽町駅からの距離を考えてごらんなさい。
そんで、目の前は葛西橋通りですよ。うるさいよ。

あんなところ、６０００万も払って誰が買うんだろう？

[116: pippi]

＞115
でも、関心があるからこの掲示板をみてるのでは？
近くに住んでてこの掲示板を見て、こんな書き込みしてる人って
近くの賃貸に住んでる人？
そんなレベルの人に、意見なんか言われたくないですね！
どんな生活レベルの人なんでしょうね？
教えて！

[117: 匿名さん]

投売りしないでいつまで粘るか、関心がありますね。

[118: 匿名さん]

住友はバーゲンセールみたいなやすっちいことやらないよ。

[119: ご近所さん]

どんな末路を迎えるのか関心がありますね。

[120: 別のご近所]

＞＞１１６
じゃあ、この物件は特別なのですか？
１５５さんは、高いって書かれてるだけですが・・・。

[121: 匿名さん]

勘違いしないでください。
正直、この物件は江東区の物件としては異様な値付けだから関心を呼んでいるのです。
しかも、駅からも遠く、幹線道路に面するなど環境もいいとはいえない。
まさにマンションバブルの最後を飾るにふさわしい物件。
バブルが崩壊した今、どのような形で終わるかにも関心がある。
値引きなしで購入した人は本当の意味の高値掴みだと思う。
お気の毒としか言いようがない。

[122: 周辺住民さん]

シティタワー東陽町の南西側、葛西橋通りを挟んではす向かいに１２F建ての
マンションが建つみたいですね。
シティタワー東陽町の西隣の東陽町マンションには、マンション建設反対の
幟が建っていたけど、シティタワーからは距離は離れているので、日照等の影響は
ないと思います。

とはいえ、南西向きの低中層階は、多少眺望に影響があるかも。

このマンション、３Fの南東側なんて、歩道橋から丸見えなのに、値段は
そんなに変わらないんだよね。買う人いるんだろうか。。。

[123: ご近所さん]

土日も引越しもなく
だ〜れも入居してこない・・・

駐車場にも乗用車一台も入ってない。

どうなっちゃうのかな？
このマンション？？？

[124: 周辺住民さん]

いい価格の物件ですね。本当に買う人がいるのか興味がありますね。
周辺の物件が３千万強程度で売ってたのを知ってたら、買う気がおきないでしょう。

[125: 物件比較中さん]

本当にこの物件、買った人がいるのでしょうか。
あまりに高すぎる気がしていますが。

[126: 周辺住民さん]

バブルならこの程度の価格ですよ。
スミフは世間ずれしてるところがありますから。

買うときは高いけど、売るときは駅近の中古の方が高いです。

[127: 周辺住民さん]

ホームページの販売価格が4,980万円(1戸)〜6,640万円(1戸)になってるけど
これって値下げしたのかな？

[128: 周辺住民さん]

それでも高いなあ。3年前くらいはこの辺の物件が
3LDKで3000万円台で買えたのに、と思うと切なくなる。。。

[129: 匿名さん]

現地前を通ったら　付近住民のマンション建設反対垂幕があったよ　ここの事だと思ってたら
三井不動産のマンションが葛西橋通りの対面に建つらしい
そのマンションの反対垂幕だった。

[130: 匿名さん]

127
値下げではなく、単に売れた部屋があると価格帯が変わるだけです。

[131: 匿名さん]

お願いです
教えてください
ここ、値引きなしで買われたお人よしの方はおられたのでしょうか
ぜひ、名乗りを上げてください

[132: デベにお勤めさん]

住友値引きないよ。

[133: ご近所さん]

最初は5000台〜7000台だったから
値下げしたんだと思う。

この会社が値下げとは
よっぽど売れなかったんだね。

[134: 周辺住民さん]

HPの販売価格は　今回の販売戸数に対する価格だろ。

次の販売時期（戸数）が決まれば販売価格も変わるよ
　
130さんの説明で合ってると思うよ

あの住友が竣工後直ぐ値引くなど考えられへんぞ

[135: 匿名さん]

じゃあ永遠に売れないかもしれない

[136: 匿名さん]

しかし凄いな。

130を超す発言が有りながら、価格（売れ行き）と立地の話題ばかりで、仕様に関る話はほぼ皆無。

どんなマンションなんだここは。

[137: 周辺住民さん]

パっと見、内廊下で全部角住戸で高級そうな感じなんだけど、
やっぱ高いよねえ。3LDK、3,980万くらいだったら買うかも。

[138: 匿名さん]

おれも買う。

[139: 匿名さん]

このマンション買った人って、ただでさえ高いのに、後でマンションバブル崩壊して本当に後悔しているでしょうね。
ただ一つの希望は、あまりの売れ残りに音を上げて全戸の「価格改定」（値引きのことね）して、契約者にも差額を返してくれること。
だから、後悔先に立たずの契約者は近隣で配られるチラシやこの掲示板を息を殺して見ているんでしょう。
いくら自分が買ったマンションをけなされてもだまっていた方が徳（売れ残りが長引くかもしれない）ということになるのかな。
それにしても、情けないなー

[140: 近所をよく知る人]

1階ロビーだけは　いつも明るくて綺麗なんだよな〜

全然人いないけど…

でも　そんなの関係ありません

[141: ご近所さん]

長い宣伝垂れ幕だったのが
おっきな字の横四角幕になりました。

とっても目をひきます。

生活感まるでないけど
まだ入居開始前なのかな？

[142: 匿名さん]

人が住んでない建物って霊が憑いたりするんだよね。

[143: 匿名さん]

訂正
もしかしたら購入された人はゼロ？
こんなに高いマンション買った人いるのかな

[144: ご近所さん]

もうすぐ賃貸にまわすとの話もあります。
欲しい方は値引きなどを期待せず、早めに購入することをお奨めします。

[145: 匿名さん]

借りる予定はないですが、
賃料はどれくらいになりそうですか？