シティタワー東陽町

[不良リーマン]

葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。



所在地 東京都江東区　南砂2丁目1016番2(地番）　
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸　
完成年月 20年2月末　
入居（引渡）予定日 平成20年4月上旬　
敷地面積 1,564.96　m2　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上19　階建地下1階建

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：鴻池組

[450: 匿名さん]

お客多くて、でも売れないって・・・・。
問題はどこにあるんだろう？

[451: 匿名さん]

>>447

本当にヤバイよね

野村と三井が売出す前に何とかしないと！　

恐らく　ここより安いだろう。

[452: 匿名さん]

値段が高すぎて売れない。　というより、6000万とかじゃ庶民は買えない。
周辺の団地からの買換えなんて無理。

[453: 匿名さん]

プラウドが安売りすることも考え難いし、三井の周辺立地も微妙なので、意外に捌けるかもね。

[454: 匿名はん]

ひがみ、やっかみの書き込みが多いね。

中傷する以外にましな趣味はないのだろうか？

お可哀相でございます。

[455: 匿名さん]

立地が悪いな。南側は道路で×、北側が公園でいいんだけど。

北側のマンションの位置なら、売れるね。
もうっちょと後ろに引っ張ればいいんじゃないかな。

中古、中古っていうけど
引渡し時に

新築そっくりさんをサービスしてもらえばいいでしょう。

[456: 匿名さん]

ここって　西側も北側も　かなり隣マンションと近いよな

[458: 匿名さん]

ここの一番のデメリットは高いこと
だから、手が出なくてひがむ人は多数いると思います

住友不動産＝高級路線＝高額＝欠点が少ない＝お金持ち重視

[459: 匿名さん]

住友不動産＝高額路線＝価格が最大の欠点＝入居者がいないので共用施設使い放題、エレベーター待ちなし、一年中誰とも会わずに暮らせます。

[460: 匿名さん]

もうすぐ一歳ですね。
入居者の方は、正直どうおもってるのでしょうか…

[461: 匿名さん]

涙・・・です。

[462: 申込予定さん]

泣くんじゃネーェ。　今に良くなる周りをミロ、、、、。　野村も来る、新日本も建てている、ヨーカドーもきっと来てくれる。　頭の中で想像してくれ？　きっと自慢できるマンションになる。
子供にも自慢できる「お父さん、買ってよかったね。」といえる日を想像してくれ。それだけでもこのマンションは歴史に残る。　必ず。

[463: 匿名さん]

最新【イベント情報】だよ〜


※2/28までにご来場頂いた方には任天堂Wiiや任天堂DSが当たる
　　空クジなしの抽選会にご参加頂けます♪(先着順)

ナイター営業実施中！　午後８時まで。


何だか　地方スーパーのオープンイベントみたいになってきたな〜ｗ

[464: 匿名はん]

＜465
　西側は隣りマンションと道路を挟んでる
　北側は最寄のマンションと駐車場、仙台堀川公園（川・道・広場）を挟んでるのでそれなりに離れている。
　
　隣りも北側も13階立てなのでここの14階〜19階は、遮るものはない！

[465: 匿名さん]

間取りを見る限り公園側の部屋は１面しか隣室と接してないんだね。

これはいいなぁ
うち子供がいるのでいくら防音でも気になるんだよね。
精神的に。

[466: 匿名さん]

>463

釣られて、行ってみようと思います。
Aタイプの間取り良さそうだし、実質ローン負担が85,342円〜ならお値打ち感ありますね。

[467: 匿名さん]

固定と変動、数字のマジックに騙されぬようにしてくださいね

固定３５年は年末から底値のようですが

[468: ご近所さん]

任天堂Wiiや任天堂DSが当たる
　　空クジなしの抽選会 今週Wii買わなくて良かった。　住友さん感謝します。

[469: 匿名さん]

そもそも住友はこの惨状を見ている近所の人が
ここを買うと思ってるのだろうか・・ｗ

何だかイベントも迷走してきましたね
まあ、面白いので静観ですけど

[470: ご近所さん]

おれは、もんじゅ、たこ焼き、お好み焼き、屋台などの企画を希望します。
一杯ひっかけての内覧なら気持ちも大きくなり契約もスムーズすぐ完売です。
良い企画でしょう。

[471: 匿名さん]

大幅な値引きをせずに売切ることで利益をあげ、株主から評価を得ている住友ですから、まぁいつか完売すればいいか、という考えなんでしょうね。
品川とかみてるとそう思います。

やはり大手は強いですね

[472: 匿名さん]

＞そもそも住友はこの惨状を見ている近所の人が
＞ここを買うと思ってるのだろうか・・ｗ

家賃相場の安い、下町に賃貸で住んでいる人はターゲットではないと思います。

[473: 匿名さん]

それは言えてますね。

プラウドも同じ感覚なのではないでしょうか

[474: 匿名さん]

＞＞大幅な値引きをせずに売切ることで利益をあげ、株主から評価を得ている住友ですから、

株主から評価を得ているのなら、２年前の株価５千円から１０００円弱に下がる訳がない。

財閥系じゃなければ、とっくに終わってるでしょう。

東京２３区はまともだが、それ以外は在庫のやまだらけ。

たとえば札幌あたりで完成から１年以上で、半分近くしか売ってない。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/hokkaido/kita1nishi20/detail.cgi

>>４７３
プラウドは普通の感覚だと思うよ。西大島の２物件はこのご時世にもかかわらず、
完成前にほぼ完売状態。

住友の大型物件登場
平井駅までたったの徒歩１５分、工業地域の大規模物件が売り出されます。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/hirai/index.html

亀戸レジデンスの売り出し当初の価格帯と同じくらいかな。

[475: 物件比較中さん]

>>471
>大幅な値引きをせずに売切ることで利益をあげ、株主から評価を得ている住友ですから
一度、株買って、総会行ってごらん。
こんんなに売れ残して、販売長期化して、無駄なコスト垂れ流して、株主への還元がこのレベルか、何やってんだ、ってマンション名挙げ連ねて叩かれてるよ。
いや、本当に、プチバブル期ならいざ知らず、なんでこんな事続けられるのか不思議でならない。

[476: 匿名さん]

>475さん

売れ残りに対して、スミフは何て回答しているのでしょうか？
これだけ市場を無視している意図が説明なされたのでしょうか？
株主になって、出てみようかな。

[477: 匿名さん]

希少な都心物件は値下げせずゆっくり売る方針とのこと。
県境外周区と市部、近隣３県はしばらく供給をストップするとのこと。

[478: 物件比較中さん]

>>477
>希少な都心物件は値下げせずゆっくり売る方針とのこと。
ここ、有明、豊洲、世田谷もそうだが、近隣に他のデベがより安い価格で販売し、それでも売れない状況で、「希少」も「ゆっくり売る」も言葉として全く合っていない。
競争相手がいる市場で、全く売る気がない、というのが方針としか思えない。
株主と市場をなめているのではないか。

[479: 入居予定さん]

内覧に行って期待していたほど値引きしないので、相当頭に来た人の書き込みのようですね。
今後もここは大幅な値下げ販売はしませんよ。　そのうち完売しますよ？
１〜２年では無理でしょうがね市況が悪くなる一方ですからね。　今日も経済指標の発表がありましたね。アメリカは戦後最大の恐慌、日本も３５年ぶりとか？浮かれている場合ではないですよ。
不動産は、昭和４０年ごろの市況まで下がるでしょう、いやもっとかもね？

[480: 匿名さん]

今月いっぱいのイベントです


〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

※2/28までにご来場頂いた方には任天堂Wiiや任天堂DSが当たる
　　空クジなしの抽選会にご参加頂けます♪(先着順)
≪1等≫ 任天堂Wii
≪2等≫ 任天堂DS Lite
≪3等≫ 「なだ万」又は「銀座瀬里奈」お食事券（1万円分）
≪4等≫ マックカード(500円分)

ナイター営業実施中！　午後８時まで。

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

来月はどんなイベントを計画してるのでしょうか
楽しみです♪

[481: 物件比較中さん]

ここを真剣に検討しているはいない・・・ですかね。
価格以前に立地が今一つだからでしょうか。
わざわざ東西線の駅徒歩10分超ではね・・・。
現実問題として、値引きされても踏ん切りつかないでしょうね。

[482: 物件比較中さん]

何か書いてくれ。　笑えるネタでもいいです。　忘れられないように。

[483: 匿名さん]

住民版立ち上げますか？

[484: は〜い]

お正月にＭＲにいって大福を貰った人いますか？ 美味しいかったですか？
お金があったら、このマンション買いたかったな〜

[485: 匿名さん]

おれ、貰ってネェーナ。　おみやでたの？　今日帰りに言ってみようかな？
「正月のだいふく」お願い。

[486: 購入検討中さん]

投資用の購入者が多いのだろうか？オフィス街だし。

[487: 匿名さん]

書き込み有難うございます。　「オフィス街だし」キツイージョークですが、今は、農閑期ですので露前までには

[488: 匿名さん]

ところで　営業の人ってマンションの空き部屋に寝泊りしてるの？

[489: 匿名さん]

そんな奴はおらんやろ

[490: 物件比較中さん]

どうして大福なんて配ってるんでしょう？
今まで聞いた事ないけれど。

[491: 匿名さん]

住友さん、気の済むまでゆ〜っくり販売してね〜。

[492: 匿名さん]

とりあえず　皆の最大の関心事は来月のイベント内容だろう。

[493: 匿名さん]

野村と三井と住友。
物件として一番いいのはどこでしょうかね？
あと、一番最初に完売するのは？？

[494: 匿名さん]

>493

すぐ近くに地所もあるよ。駅からの条件は、ここより悪いプラウドがそこそこ売れると、さすがにスミフさんも焦るのかな？

[495: 匿名さん]

焦りません。　記念館にします。

[496: 匿名さん]

マックカードありがとう。
週末は混んでましたよ、かなり。

[497: 匿名さん]

今月のイベント情報がアップされてません。

[498: 匿名さん]

ダイヤモンドに出てましたね。値引き率のようなものが。計算方法がわかりにくかったのですが

値下げしているということですよね

[499: 匿名さん]

ダイヤモンドに出てましたね。値引き率のようなものが。計算方法がわかりにくかったのですが

値下げしているということですよね？
来週また行って見ようかしら。

確かに週末は混んでましたね。
小さなお子様のいらっしゃる家庭が多い印象でしたよ！