シティタワー東陽町

[不良リーマン]

葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。



所在地 東京都江東区　南砂2丁目1016番2(地番）　
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸　
完成年月 20年2月末　
入居（引渡）予定日 平成20年4月上旬　
敷地面積 1,564.96　m2　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上19　階建地下1階建

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：鴻池組

[42: 匿名さん]

竣工は来年3月、販売はまだ1期で始まったばかりなのに
住友不動産にしては、規模から考えると販売開始が早いくらいでは。

HP見るとわかりますが、来年の同時期の竣工予定で
まだ販売開始もしていない、物件もいくつもありますよ。

[44: ビギナーさん]

ここは、駅から遠すぎ。
車は、必須。

[46: 匿名さん]

ここも偽装マンションは決定かな。
住友不動産販売が販売する物件は余りにも偽装が多いのでは。
最近ではアパの某タワー物件。
ここは最近偽装マンションを施工(株)鴻池組東京本店、設計者が表に出てないとてもあやしい。

竣工後１年以上たった部屋もありますと注意書きがあるのは住友くらいだけだよ。

[48: 匿名さん]

HPによると、杭の長さ61ｍとは普通のことなのかな？
地上19階だから、地上に出ている部分の方が地下より少ないかも・・
城東の地盤は、こんなものですか。

[49: 匿名さん]

１〜２割ぐらい割高に感じたので、第一期での申込は見送ったのですが、MRから
第一期販売分の先着申込の案内がきました。
第一期の販売戸数は、20戸だったのが、今回の先着順販売は15戸になっていたので
5戸は売れたということでしょうか。。。。
成約率25％とはいえ、まがりなりにも売れたんだったら、今後の値下げも期待でき
ないかな。

[50: 匿名さん]

住友不動産に値引きという概念はないそうです。

でも株価が急降下中なんだよね。そろそろ売り方を
考えるときだね。

>>49さん
この価格、この場所で売れるんですね。
５戸も売れれば住友不としては大成功ではないでしょうか。
ますます強気になるでしょう。

環境は×　駅からの距離も×　施工会社×　立地×　
今年完成した、コスモの物件と比較してしまうと、手がでないですね。

住友の場合は販売と同時に完売してしまうと、
価格つけの担当者の査定が下がるから、しょうがないかな。

[53: 匿名さん]

49です。
一期発売分20戸のうち、15戸が先着順販売になっていただけで、5戸売れたかどうかは定かではないです、念のため（25％という切りのいい数字がなんとも（笑））とはいえ、この5戸は、買うとしたらこの場所かなと考えていたところであることも事実です。
ここを横目に眺めながら、中古のいい出物を待とうかと考えています。売り切れることはないでしょうし、これだけ売れないと、残りの部屋も値上げはしないでしょうから。
ここより駅に近い中古のでもの、75−85㎡ぐらいの物件で、築５年以内で、5500万円前後
築10年ぐらいで4500万から5000万円、築30年ぐらいで、3000万円半ば。これらの中古の値段も高いとは思うけど、それに比べても割高ですしね。

[55: 匿名さん]

建物そのものが住友不動産の広告だと思えば、
会社にとっては安い経費、３０年耐用する広告なら安いもんだ。

一応大通り沿いで、目立つところに建てたから充分な効果が
期待できる。

住友不動産は余裕があるので、２，３棟売れなくても大丈夫。
鴻池が建ててるので、ちょっとあやしいので売れてしまうと
困るので、高価格を付けたのでしょう。

[56: 匿名さん]

この辺りの近辺にマンションは建つ予定はあるのでしょうか。教えてください。

[57: 匿名さん]

全て角部屋、Bタイプなら日当たり良好。Aタイプなら静かな公園向き。
あなたなら、どっち？
----------------------------------
1101 A 5980万円 11階/19階 73.1m2
1304 A' 6180万円 13階/19階 73.1m2
1002 B 6380万円 10階/19階 75.62m2
1003 B' 6380万円 10階/19階 75.62m2

[58: ご近所さん]

どっちも遠慮します。
この駅遠物件で90万/㎡overなんて狂気の沙汰です。

[59: 周辺住民さん]

参考までに。
今年春入居のオーベル東陽町サウシアは、10階75平米の部屋を比べるとここより1000万以上安かったです。
ここのほうが仕様はずっと高級だと思いますが、それにしても・・・という感じですね。

[60: 匿名さん]

>>56
テックサイトの前あたりに、建てようとしてます。

>>58
しかもここは駅までの距離を偽装してます。当初の予告広告だと
東陽町まで徒歩１３分だったのが１１分へ！なぜ？

>>59
それをいうならシェル木場公園の方が、仕様も高く
価格もここほど高くなかった。

一番の被害者は住友不動産販売だな。
売れないような価格で、販売代理をまかされるのも困らないのですかね。