シティタワー東陽町

[不良リーマン]

葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。



所在地 東京都江東区　南砂2丁目1016番2(地番）　
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸　
完成年月 20年2月末　
入居（引渡）予定日 平成20年4月上旬　
敷地面積 1,564.96　m2　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上19　階建地下1階建

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：鴻池組

[351: 周辺住民さん]

灯りがついてても住んでるとは限らないのですね。
ただ、この辺のマンションの中ではすっきりとした外観で、
窓が広いからなのか、夜に部屋の電気が点いてると、きれい
ですよね。

[352: 匿名さん]

こんな世の中でも、
マンションを買える人は買える。
買えない人は買えない。

安くなれば買うとか
悲しいですね。

あ 不動産の手先じゃないですよ。

あかりがつくとかつかないとかチェックしてるなんて 相当な暇人か 気になってしかたない人かのどちらかでしょうね

ご近所より

[353: ご近所さん]

>あかりがつくとかつかないとかチェックしてるなんて 相当な暇人か 気になってしかたない人かのどちらかでしょうね

いや　心配なだけ

[354: 匿名さん]

＞あかりがつくとかつかないとかチェックしてるなんて 相当な暇人か 気になってしかたない人かの　＞どちらかでしょうね

売れてるのをアピールするために、売れ残り戸数を少なめに表示してあるはず。
公式で２６戸販売中だから、商談中26戸＋登録数26戸で
実質の売れ残りは７８戸だ。

おい総戸数より売れ残りの戸数の方が多いじゃないか。

いったい、どうするんだろう管理費と修繕積立金を？
早めに管理組合で管理費等を修正したほうがいいよ。
まあ管理組合員の大多数は住友不動産だから、無理だと思うけど。

ビルみたいな窓ガラス清掃、自分でできないから、相当かかるよ。
月１５０００円弱の管理費で、本当にできるの？

[355: 匿名さん]

78？一体どういう計算？

[356: 入居予定さん]

→353、354

何が心配なんですか？購入してなければ関係無いと思うんですが

関係者になったつもりで心配したいのでしょうか。


管理費などのことについては購入時に説明があります。というか

マンションの管理のことを投稿する前にもうちょっと勉強したほうがいいんじゃないですか？

売れ残りのことも意味不明です。補足してくれませんか？

[357: 匿名さん]

所詮、マンション購入をしようとする気すらない方がマスコミの記事だけを鵜呑みにして世の中の流れを理解している風に書き込みをなさっているのでしょう。

金利がどこまで下がるかはわかりませんが
マンション購入を考えている方には悪くないタイミングだと思います。

極端な値下げをしているのはキャッシュを必要としている一部の不動産だけですし。

[358: 匿名さん]

＞354
総戸数72の物件でどうやったら売れ残りが78発生するのでしょう？
適当なことを書く前に総戸数くらい調べておきましょうね。

[359: 匿名さん]

新興デベが撃沈していく状況下、やはり住友総本家は強いね。
我慢比べになればなるほど凄みが出てくるのが、住友グループの特徴だと思う。
個人的な好きではないけど。

[360: 匿名さん]

このマンションが買いかどうかは別として、
現状はマンション購入にはいい時期でしょ。
金利も低いですしね。
ここ最近で販売開始になった物件は、
数万円のウォシュレットすらオプション化になってるようなところもありますし、
土地高騰、資材高騰の影響をもろに被ってしまってるように思える。
現状の市況で価格を抑えざるを得ないから、
コストの厳しい制限が色々な部分に及んでるはず。
ですので、
竣工済みの物件を狙うのが正しいかと。

ちなみに、ここは相場度外視の価格以外はいい物件かと思います。

[361: 匿名さん]

出てくる凄みって何？具体的に

[362: 匿名さん]

極端に値段が下がるという事はなんらかの理由があるはずです

マンションを作ったからと
急いで売らなきゃならない理由なんてないのでは？

細々とでも結果売れれば
問題はないと思うのですが。
急ぎキャッシュを必要としているのならばわかりますが。
こんな経済環境でも
買う人は買うんだと思いますよ。

[363: 匿名さん]

普通の不況ならね。
あまりタカを括ってると身ぐるみ剥がされるよ。
キャッシュで買える人以外、今は我慢すべき。

[364: 匿名さん]

ナイター営業 お疲れ様です

売れ行きは　裏の機械式駐車の状況を見れば一目瞭然です

[365: 近所をよく知る人]

このあいだ、そばを通りましたが、商談中らしい人がたくさんいて驚きました。まさか２割引！？

[366: 匿名さん]

２割引しているんですかぁ！？
３割引なら行ってみよう！！

[367: 購入検討中さん]

住友を＊＊にしてはいけません。　この価格帯で販売する勇気を買ってやってください。
２割、３割はビックカメラで？？？？となるといいナー。

[368: 買い換え検討中]

>358

>おい総戸数より売れ残りの戸数の方が多いじゃないか。

って自分で突っ込みいれてるよ。文章をよく読めよ。

でもこの物件は本当にいいと思うよ。価格以外はね。
東陽町（南砂２丁目）のランドマーク的物件だと思う。
周りに高層物件がないので、目立つよね。

イースト２１ホテルより豪華に見える。

[369: 匿名さん]

マンションは駅近じゃないと無意味

[370: 匿名さん]

オレもそう思う。駅から遠い時点で論外。特に城東では。

[371: 匿名さん]

間5分で同意者って・・・

[372: 匿名さん]

↑こういうヤツってキモイよね。番犬ご苦労。
オレ370は369じゃないよ。

[373: 匿名さん]

駅近じゃなきゃ無理 なら このマンションの掲示板にわざわざ書き込まなくていいじゃないですか

よっぽどお時間がある方なんですね。

マンション見比べてる最中でしょうか？

理想にはまったマンションが見つかるといいですね

[374: 匿名さん]

↑こんなこと書くと

ここ以外なら何とか対象になる

とかかかれちゃうよ？

[375: 匿名さん]

掲示板というのは、わざわざ自分の意見を書くところだからなあ。
それを否定するなら、何のために存在しているのかわからない。

[376: 匿名さん]

先日、管理会社に理事会の組員数を聞いてみましたら現在は、２０名だそうです。　ということは２０部屋しか売れてないってことでしょうね？　将来は、賃貸なんでしょうね。

[377: 周辺住民さん]

ここの立地を褒めてる人ってこの場所を地図でしか見たことないか、
ここの営業の人なんでしょうねぇ。

朝夕の交通量の多さは半端じゃないすよ。
騒音と粉塵はかなりのもんだと思いますが。
大型車が多く、路側帯がないに等しいにも関わらず路駐するバカが多いんですぐ渋滞するし。
一生窓開けず、洗濯物も室内干しなら問題なさそうですけどねw

仙堀が建物の南側だったらアリだったんでしょうが。残念w

[379: 物件比較中さん]

ここを期待してたんだよね。
東陽町からちょっと、遠いけどね。

コスモプレイス東陽町が高かったんで、そのうちブーム去り下がるだろう
と思ったら、激高。

同じ葛西橋どおり沿い築浅マンショングランシティ見ると、ものすごく汚れてるんだよね。

[380: 匿名さん]

そりゃ、あの交通量ならそうでしょう

[381: 匿名さん]

賃貸にまわしたら、それでも高級なんでしょうね。
室内拝見しましたが、やはりカタカナ振興デベロッパー物件とは違いましたね。

住宅ローン減税もありますし、年明けに改め考えることにしました

[382: 匿名さん]

入居急がないなら、清澄白河タワー待てば？

[383: 匿名さん]

何度も書くけど３千万円台になったら買いたいなぁ・・・＞＞営業さん

[384: 物件比較中さん]

ほしいなー？　３０００万台とはいわないけど４２００万円ならないよねー。

[385: 匿名さん]

下がる下がると待ち続けて 気付いたら そんな世の中じゃなくなってるんでしょうね。


タイミングと取材が
必要なんでしょうね。

[386: 匿名さん]

竣工後１年超になったら希望の価格になるでしょう。

[387: 欲しいけど買えない]

値下げのお電話お待ちしてまちゅ

[388: 匿名さん]

夜に外から眺めると
上層フロアと下層フロアが
埋まってるみたいですね。

値段さがるといっても
それなりの価格から下がるわけですから・・・ねぇ。

[389: 不動産購入勉強中さん]

つい先日の夜遅く、初めてこの物件の前通ったけど、このスレにあるように
電気がついている部屋って本当に少ないんですね。

ところで、この物件の前の道路を挟んだ斜め向かいに新日本建設が工事をしてますね。
もしマンションが出来るとなると、こちらの方がほんの少しだけど駅に近いし、
販売が始まったら、シティタワーも値段が下がったりするかも？などとちょっと
期待してみたりして・・・。

[390: 周辺住民さん]

新日本建設の物件は、坪１７５万前後だそうですよ。

[391: 匿名さん]

ちなみに駅は違いますが、同じ南砂２丁目（南砂町駅徒歩6分程度）に三菱商事の25階建てタワーが建つようです。下手したら販売時期が重なるのでないかという…。

[392: 物件比較中さん]

修繕積立金についてですが、知っている方教えてください。

こちらの物件は十年目以降、月々に加えてまとまった支払いがあるようですが、
適正な価格なのでしょうか？

月々+αで貯めていかないと、支払いの時きついですよね。
結局今の計画金額では足りないということでしょうか？

他の物件が少なすぎるのでしょうか？

すみません？ばっかりで。

[393: 匿名さん]

＞＞３９２

記憶が確かであれば・・・他の住友の物件でもそういったこと（修繕積立金）を
聞きました。これは他でもあるのでしょうか？
住友に限ってあることではないのでしょうか？

私も興味のあるところです。

[394: 匿名さん]

392さんの指摘通り、修繕積立金が毎月の他、10年毎にまとまって必要なのは、いただけない。
世帯数が少ないから、負担割合が多いのかな？

[395: 匿名さん]

修繕積立金ですが、10年目とかに大規模な修繕を予定しているんでしょ。以前は積立金の運用が今より良かったのですが、たぶん他でも同じだと思います。ただし、ここのマンションは入居が少ないようですから、例えば駐車場を入居者以外に貸したり、いろいろと対応していなければ他のマンションより厳しいと思います。

[396: 匿名さん]

＞＞３９５

早速のご返答ありがとうございました。
他の物件でもきちんと確認していきます。（３９３です

[397: 物件比較中さん]

他の掲示板で拝見したのですが、
ここの管理会社は途中で手を引くとのことでした。
小規模物件から大規模物件へと、契約を打ち切るようです。

この物件は大規模でしょうか？小規模でしょうか？
打ち切られた場合どうなるのでしょうか？
物件契約時に管理会社との契約も一生なのでしょうか？
心配です。

たしかにここの不動産屋さんは大規模物件で残っている物件多そうですよね。
大手さんでも厳しいご時世なのでしょうか。

修繕の件調べていたら余計不安になってしまいました。

[398: 匿名さん]

修繕積立の一時払いは毎月の金額を少なく見せかけるためのすみふ特有のスキームだと思います。
修繕積立の傾斜がキツイのも同様で、とりあえず毎月の支払いが少ないようにみせかける事に重きを置いていると思われます。

[399: デベにお勤めさん]

ここは、キビシイデスヨネー。　思い切って値段を下げるかまたは、不動産ファンドを組んで販売するか？　どちらにしても入居している方はこれから大変ですね。　早々に販売店に買い取ってもらったら？