シティタワー東陽町

[不良リーマン]

葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。



所在地 東京都江東区　南砂2丁目1016番2(地番）　
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸　
完成年月 20年2月末　
入居（引渡）予定日 平成20年4月上旬　
敷地面積 1,564.96　m2　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上19　階建地下1階建

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：鴻池組

[321: 匿名さん]

プライスレス

[322: 匿名さん]

>320
　２〜３割以上高いってなんの基準？
　グレードが高いってこと？

[323: 匿名さん]

価格でしょ。

坪１６０万だったところが、新新価格で、
過去最低の水準に戻ったのになあ。

[324: 匿名さん]

売れないのは狭くて高い。これに尽きる。

[325: 匿名さん]

このマンション、いくらが適正価格なんですかね？
マンション控除も来年には動きそうだし、興味もってるんですが・・・
やはり損はしたくないので。

[326: 匿名]

お金持ちでのんきな会社なんですね。賃貸でも駅から遠いし２４時間、窓開けたら五月蝿いし。自分が大家だったら悩むだろうな。

[327: 匿名さん]

販売担当は、日々辛いだろうね。心中お察し致します。
＠160〜180が妥当なラインでしょうかね。

[328: 匿名さん]

値引きスレによれば、１５％の値引きがあるようですが…

[329: サラリーマンさん]

１５％ってことは５０００万が４２５０万？
２０％引きしてしてくれないですかねぇ・・・

[330: 匿名さん]

ここ５％しか住んでいないって。。
戸数７２に対して３，４戸ってこと？
それはいくらなんでもないかな。

[331: 匿名さん]

３０％引きでもどうかな、と思うよ。南側に騒音。駅遠。作ってて不安にならなかったのか。

[332: 物件比較中さん]

夜にこの付近を通ったら、真っ暗でまるで幽霊タワーのようでした。
値引きもあるようですし、幹線沿い、駅からの距離を差し引いても、売れなさすぎと思います。
なにか特別な理由があるのでしょうか。

比較検討していますが、入居後に管理費や修繕積立費が急にアップしそうで怖いです。
ここまで来たら、大幅に値引きして大々的に宣伝すればいいのに。

[333: 買い換え検討中]

価格以外の「何か」があるんでしょう。

[338: 周辺住民さん]

なんだかんだで、最近入居者が増えてる気がしますね。
どまんなかの看板ははずしたほうがよいと思うのですが・・・。

[339: 購入検討中さん]

４戦間ンを切れば欲しいのですが無理かな？＞営業さん

[340: 周辺住民さん]

葛西橋通り沿いじゃない方の部屋、夜見ると半分以上入ってそうですね。

[341: ビギナーさん]

３３９さん、同意っ！
でも、そんときは、
こっそり教えてほすぃー

…無理だろうねぇ。。。

[342: 匿名さん]

近所住んでるけど、明かり増えたかな?
今晩見てみるよ!!

ここって建築するときに隣の黄色い屋根のマンションの住人が
日当たりが悪くなるっ!!って火病ってちょっと揉めたんだよね。
まぁ今は騒いでないから大丈夫だと思うけどw

[343: 匿名さん]

高層階を覆っていた★販売中★の縦長幕が　横になったから

少し売れたんとちゃうか　灯りが増えた様なきがする

[344: ビギナーさん]

えっと、元地元なのでたまたま書き込み見ました。
住友の見方ではないけど、＊＊＊の遠吠えでは…
かわいそうに。
駅まで遠い…車ないんですね、かわいそう。
葛西橋通り便利なのに。
環境悪い…防音サッシでしょうから音は平気。
緑も多くて良いのでは。

[345: 匿名さん]

営業必死過ぎ(笑)

都内マンションでいちいち車で駅に向かう人いませんよ(笑)

[346: 匿名さん]

駅まで遠い が 車の所有に転換されるのか不思議。
毎朝通勤で駅まで車で行かないでしょ？

[347: 匿名さん]

緑が多い（失笑）

[348: 匿名さん]

駅まで遠い=車持ってない
これは斬新だなw

むしろ駅から30分以上とかで言われるならわかるが
駅からせいぜいかかったって15分ってところだろう。
それを車持ってないのかよ( ´,_ゝ`)プッ
かなり強烈な煽りだなw

ひょっとしたら>>344は普段からお出かけはお抱え運転手なのかもしれんねw

[349: 匿名さん]

電気のついてる何部屋かは
ダミーというか、モデルルームというか、
生活はしていませんよ。

[350: 匿名さん]

まさか　入居者ゼロって事はないよな

[351: 周辺住民さん]

灯りがついてても住んでるとは限らないのですね。
ただ、この辺のマンションの中ではすっきりとした外観で、
窓が広いからなのか、夜に部屋の電気が点いてると、きれい
ですよね。

[352: 匿名さん]

こんな世の中でも、
マンションを買える人は買える。
買えない人は買えない。

安くなれば買うとか
悲しいですね。

あ 不動産の手先じゃないですよ。

あかりがつくとかつかないとかチェックしてるなんて 相当な暇人か 気になってしかたない人かのどちらかでしょうね

ご近所より

[353: ご近所さん]

>あかりがつくとかつかないとかチェックしてるなんて 相当な暇人か 気になってしかたない人かのどちらかでしょうね

いや　心配なだけ

[354: 匿名さん]

＞あかりがつくとかつかないとかチェックしてるなんて 相当な暇人か 気になってしかたない人かの　＞どちらかでしょうね

売れてるのをアピールするために、売れ残り戸数を少なめに表示してあるはず。
公式で２６戸販売中だから、商談中26戸＋登録数26戸で
実質の売れ残りは７８戸だ。

おい総戸数より売れ残りの戸数の方が多いじゃないか。

いったい、どうするんだろう管理費と修繕積立金を？
早めに管理組合で管理費等を修正したほうがいいよ。
まあ管理組合員の大多数は住友不動産だから、無理だと思うけど。

ビルみたいな窓ガラス清掃、自分でできないから、相当かかるよ。
月１５０００円弱の管理費で、本当にできるの？

[355: 匿名さん]

78？一体どういう計算？

[356: 入居予定さん]

→353、354

何が心配なんですか？購入してなければ関係無いと思うんですが

関係者になったつもりで心配したいのでしょうか。


管理費などのことについては購入時に説明があります。というか

マンションの管理のことを投稿する前にもうちょっと勉強したほうがいいんじゃないですか？

売れ残りのことも意味不明です。補足してくれませんか？

[357: 匿名さん]

所詮、マンション購入をしようとする気すらない方がマスコミの記事だけを鵜呑みにして世の中の流れを理解している風に書き込みをなさっているのでしょう。

金利がどこまで下がるかはわかりませんが
マンション購入を考えている方には悪くないタイミングだと思います。

極端な値下げをしているのはキャッシュを必要としている一部の不動産だけですし。

[358: 匿名さん]

＞354
総戸数72の物件でどうやったら売れ残りが78発生するのでしょう？
適当なことを書く前に総戸数くらい調べておきましょうね。

[359: 匿名さん]

新興デベが撃沈していく状況下、やはり住友総本家は強いね。
我慢比べになればなるほど凄みが出てくるのが、住友グループの特徴だと思う。
個人的な好きではないけど。

[360: 匿名さん]

このマンションが買いかどうかは別として、
現状はマンション購入にはいい時期でしょ。
金利も低いですしね。
ここ最近で販売開始になった物件は、
数万円のウォシュレットすらオプション化になってるようなところもありますし、
土地高騰、資材高騰の影響をもろに被ってしまってるように思える。
現状の市況で価格を抑えざるを得ないから、
コストの厳しい制限が色々な部分に及んでるはず。
ですので、
竣工済みの物件を狙うのが正しいかと。

ちなみに、ここは相場度外視の価格以外はいい物件かと思います。

[361: 匿名さん]

出てくる凄みって何？具体的に

[362: 匿名さん]

極端に値段が下がるという事はなんらかの理由があるはずです

マンションを作ったからと
急いで売らなきゃならない理由なんてないのでは？

細々とでも結果売れれば
問題はないと思うのですが。
急ぎキャッシュを必要としているのならばわかりますが。
こんな経済環境でも
買う人は買うんだと思いますよ。

[363: 匿名さん]

普通の不況ならね。
あまりタカを括ってると身ぐるみ剥がされるよ。
キャッシュで買える人以外、今は我慢すべき。

[364: 匿名さん]

ナイター営業 お疲れ様です

売れ行きは　裏の機械式駐車の状況を見れば一目瞭然です

[365: 近所をよく知る人]

このあいだ、そばを通りましたが、商談中らしい人がたくさんいて驚きました。まさか２割引！？

[366: 匿名さん]

２割引しているんですかぁ！？
３割引なら行ってみよう！！

[367: 購入検討中さん]

住友を＊＊にしてはいけません。　この価格帯で販売する勇気を買ってやってください。
２割、３割はビックカメラで？？？？となるといいナー。

[368: 買い換え検討中]

>358

>おい総戸数より売れ残りの戸数の方が多いじゃないか。

って自分で突っ込みいれてるよ。文章をよく読めよ。

でもこの物件は本当にいいと思うよ。価格以外はね。
東陽町（南砂２丁目）のランドマーク的物件だと思う。
周りに高層物件がないので、目立つよね。

イースト２１ホテルより豪華に見える。

[369: 匿名さん]

マンションは駅近じゃないと無意味

[370: 匿名さん]

オレもそう思う。駅から遠い時点で論外。特に城東では。