シティタワー東陽町

[不良リーマン]

葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。



所在地 東京都江東区　南砂2丁目1016番2(地番）　
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸　
完成年月 20年2月末　
入居（引渡）予定日 平成20年4月上旬　
敷地面積 1,564.96　m2　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上19　階建地下1階建

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：鴻池組

[299: 匿名さん]

>>298

スミフの物件は、他もここのように修繕積立金がスライド上昇したり、
一時金支払いが定期的にあったりするのですか？

[301: 匿名さん]

破格と思えば、空き部屋全部買えばいい。

転売しても儲かるんでしょ。

営業しても、今は売れないんだからしょうがない。

来年半ばあたりにサブムライム問題が終わるのを待って
本気で売り出すのだろう。

今まで、サラリーマンに買えるような手ごろな価格だったから
この辺はマンションが増加した。

年収２０００万以上ないと、ここは買えないだろう。

あまりにも売れないとスミフで賃貸に出すのだろうか？

[302: 匿名さん]

傾斜式は他社でもあるけど、少ない。
現在、１０年経過した中古物件、２０年経過した中古物件とこの物件の１０年後、２０年後の修繕積立金を比較してみよう。
そもそも、物価スライドを考慮せずに１０年、２０年、３０年後の金額を提示していること自体、不思議。

[303: ご近所さん]

これだけ入居者が少ないと、管理費とか修繕積み立てとか全然溜まらないんじゃないの？
入居されてる方がお気の毒です。
スミフの補填はあるのかしら？（スミフ側の営業責任として…）

[304: 匿名さん]

>来年半ばあたりにサブムライム問題が終わるのを待って

たまにこう言う人がいるけど
お気楽だねぇ

[305: 匿名さん]

未入居物件の管理費や修繕積立金は売主が出します。

しかしこの物件大丈夫かなあ

[306: 購入検討中さん]

不動産不況が長引くと、体力勝負になる

旧住友財閥グループ全体の総売上は約60兆円で日本の
GDPの10％を占め、住友不動産グループの総資産額は
約3兆円弱(本年第一四半期)、また旧住友財閥の本流
を受け継ぎ住友家評議委員会を継承してる。

[307: 購入検討中さん]

未入居物件の管理費や修繕積立金の“出血”は
喩えると“クジラが(一時的に)蚊に刺される”（言い過ぎだろうか？）

[308: 匿名さん]

>未入居物件の管理費や修繕積立金は売主が出します。


http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/soku.html

[309: 匿名さん]

ここのようにスライドになっている場合、入居時期に差がある分はどうするのでしょうか？
築一年後の入居だと、9年目に修繕一括支払がくるの？？

[310: 物件比較中さん]

ここと同じような間取りの物件て、他にありますか？
立地で断念したものの、他にピンとくるものがなくて…

[311: 匿名さん]

一棟で2〜4部屋の全戸角部屋の物件ってこと？
それなら結構あるけど。
三面採光部屋の物件もあるし、まれに四面採光なんて物件もあります。

[312: 購入検討中さん]

>>311
　　無視すべきであるが　
　　本人のために
　
　「他物件教えてみろよ。」
　　
　　このサイトの善良なコメントに、感情を入れた中傷文を投稿しつづけ
　　自身を否定されると「営業マンがまじる。うざい」とほざく　匿名くん！

[314: 近所をよく知る人]

みんな住友さんの物件が高いとか、
売れないからって中古扱いとか言ってるけど、
これも住友独自のサービスなんだよ。

１．実物が見れる。（これが重要）
実物みないで買うなんて勇気いるよ。自分はＭＲと図面集だけ見て他の物件を
選んだけど、イメージとか広さが違いすぎる。
間取りが気に食わなかったら、新築そっくりさんくらいサービスしてくれるよ。

２．いつでも買える。
　借金して買う人は金利が下がったところで、買えばいいし、
　すぐに引越し人にはいいことです。

３．前の方で書いてあったことだけど、部屋が空いてる間修繕積立金
を払ってくれる。個人だと滞納があるかもしれないけど、
売主なら潰れない限り払ってくれる。

[315: 匿名さん]

この程度の値引きでは買う気になれないな。
ま、竣工後、１年を経過しても売れ残っていることは間違いないし、他の物件を眺めながら状況を確認すれば良いかなと。

[316: ビギナーさん]

はじめまして。
中を見せていただきました。
まだまだ探し始めたばかりで、オープンルーム見学時にどこを見るのかがよくわからないのですが、印象をお伝えします(実は新築見たの初めてです)。

最初に見たのは葛西橋通り(けっこう大通り)に面した２Ｆの部屋。
休日でやや車が少なかったとはいえ、思いのほか室内は静かでした。

排ガスが気にならないでもないですが、清浄フィルターつきの換気システムもあるので、そんなに気にしなくてもいいような気がしました(フィルターのメンテはちょっと大変そうですが)。

リビングは広い印象はありませんでしたが、採光部が大きいので圧迫感がなかったです。
キッチンは、どちらかというとコンパクトな印象ですが、使い始めるとちょうどよいサイズに感じます。とくに、年をとったときなんかは扱いやすそうです。どうせなら、車いす生活でも動けるかを確認すれば良かったです(大丈夫そうですが)。

部屋はそれぞれがきちんと長方形に切られていたので、使いやすいのではないでしょうか。
壁紙も良かったです。そのほか、トイレ、お風呂なども含め、全体的に良かったですが、もしかしたら、収納量が足りないかもしれません(私は４人家族です)。

家具などが置いてない部屋(３Ｆ)も見せていただいたのですが、同じような印象ですね。公園側だったので、眺めがちょっと良かったですけど。

すみません、長いので一度切ります。すみません。

[319: 匿名さん]

どういった点を気に入って、あの値段で購入したか、教えてください。
意外と気づいていないメリットでもあるんですか？
バカ言わず、まじめに考えれば考えるほど、ありえないんですが。。。

[320: 匿名さん]

閑静な住宅だからじゃないかな。
竣工して約半年経過して５％程度の住民しか住んでいないなんて、静かに暮らせるでしょう。
エレベーターだってすぐ来るだろうし。
隣、上、下、気にせずOK。
だから、どっかのサイトで竣工時に２〜３割り割高なんて評価を受けても気にせず買えるんじゃないかな。
いまじゃ、３割以上高いってことになるから割が合うかどうか不明だけど・・・
ただ、５％セントしか住んでいないマンションにはお金では買えない価値があるでしょう。

[321: 匿名さん]

プライスレス

[322: 匿名さん]

>320
　２〜３割以上高いってなんの基準？
　グレードが高いってこと？

[323: 匿名さん]

価格でしょ。

坪１６０万だったところが、新新価格で、
過去最低の水準に戻ったのになあ。

[324: 匿名さん]

売れないのは狭くて高い。これに尽きる。

[325: 匿名さん]

このマンション、いくらが適正価格なんですかね？
マンション控除も来年には動きそうだし、興味もってるんですが・・・
やはり損はしたくないので。

[326: 匿名]

お金持ちでのんきな会社なんですね。賃貸でも駅から遠いし２４時間、窓開けたら五月蝿いし。自分が大家だったら悩むだろうな。

[327: 匿名さん]

販売担当は、日々辛いだろうね。心中お察し致します。
＠160〜180が妥当なラインでしょうかね。

[328: 匿名さん]

値引きスレによれば、１５％の値引きがあるようですが…

[329: サラリーマンさん]

１５％ってことは５０００万が４２５０万？
２０％引きしてしてくれないですかねぇ・・・

[330: 匿名さん]

ここ５％しか住んでいないって。。
戸数７２に対して３，４戸ってこと？
それはいくらなんでもないかな。

[331: 匿名さん]

３０％引きでもどうかな、と思うよ。南側に騒音。駅遠。作ってて不安にならなかったのか。

[332: 物件比較中さん]

夜にこの付近を通ったら、真っ暗でまるで幽霊タワーのようでした。
値引きもあるようですし、幹線沿い、駅からの距離を差し引いても、売れなさすぎと思います。
なにか特別な理由があるのでしょうか。

比較検討していますが、入居後に管理費や修繕積立費が急にアップしそうで怖いです。
ここまで来たら、大幅に値引きして大々的に宣伝すればいいのに。

[333: 買い換え検討中]

価格以外の「何か」があるんでしょう。

[338: 周辺住民さん]

なんだかんだで、最近入居者が増えてる気がしますね。
どまんなかの看板ははずしたほうがよいと思うのですが・・・。

[339: 購入検討中さん]

４戦間ンを切れば欲しいのですが無理かな？＞営業さん

[340: 周辺住民さん]

葛西橋通り沿いじゃない方の部屋、夜見ると半分以上入ってそうですね。

[341: ビギナーさん]

３３９さん、同意っ！
でも、そんときは、
こっそり教えてほすぃー

…無理だろうねぇ。。。

[342: 匿名さん]

近所住んでるけど、明かり増えたかな?
今晩見てみるよ!!

ここって建築するときに隣の黄色い屋根のマンションの住人が
日当たりが悪くなるっ!!って火病ってちょっと揉めたんだよね。
まぁ今は騒いでないから大丈夫だと思うけどw

[343: 匿名さん]

高層階を覆っていた★販売中★の縦長幕が　横になったから

少し売れたんとちゃうか　灯りが増えた様なきがする

[344: ビギナーさん]

えっと、元地元なのでたまたま書き込み見ました。
住友の見方ではないけど、＊＊＊の遠吠えでは…
かわいそうに。
駅まで遠い…車ないんですね、かわいそう。
葛西橋通り便利なのに。
環境悪い…防音サッシでしょうから音は平気。
緑も多くて良いのでは。

[345: 匿名さん]

営業必死過ぎ(笑)

都内マンションでいちいち車で駅に向かう人いませんよ(笑)

[346: 匿名さん]

駅まで遠い が 車の所有に転換されるのか不思議。
毎朝通勤で駅まで車で行かないでしょ？

[347: 匿名さん]

緑が多い（失笑）

[348: 匿名さん]

駅まで遠い=車持ってない
これは斬新だなw

むしろ駅から30分以上とかで言われるならわかるが
駅からせいぜいかかったって15分ってところだろう。
それを車持ってないのかよ( ´,_ゝ`)プッ
かなり強烈な煽りだなw

ひょっとしたら>>344は普段からお出かけはお抱え運転手なのかもしれんねw