シティタワー東陽町

[不良リーマン]

葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。



所在地 東京都江東区　南砂2丁目1016番2(地番）　
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸　
完成年月 20年2月末　
入居（引渡）予定日 平成20年4月上旬　
敷地面積 1,564.96　m2　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上19　階建地下1階建

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：鴻池組

[261: 匿名さん]

4件しか入ってないとおもいますけど。
外からみるとMR除いて4件しか電気ついてないし、大きな垂れ幕が未だについてます。
さすが、「堂々完成！」ですな。
かける言葉がみつかりゃしませんわ。
スミフさんは、本当にまじめに価格を決めて、それよりも設計をちゃんとやった方がいいとおもいますよ。

[262: 匿名さん]

余計なお世話。
買わないやつが口だすな。

[263: 匿名さん]

どのマンションでも　他物件の明かりとか
数えるようなへんなひとっているんですね。
ちょっと不気味。

[264: 匿名さん]

四つなら数えるまでもないと思うけど

[265: 匿名さん]

ほぼ同時期に竣工したシェルゼ木場公園の中古が、293万/坪での希望価格。

ここのＡタイプが、225万/坪〜なので、直近の相場では、
そんなに割高でもないということでしょうか？

[267: 匿名さん]

265
売る側の希望価格と買う側の希望価格には大きなギャップがあるから全く参考にならないよ。
だから、この物件も売れてないんだから。

[268: 匿名さん]

東陽町は、東京カンテイのリリースでも、０７年と比較して、
８％の価格下落で、下落率２１位にランクイン！！

元々が高くて調整局面なのか、将来性がないのか・・・

[269: 匿名さん]

内廊下でDWの住友物件は嫌だ

[270: 匿名さん]

価格改定で一時は少しだけ高い物件になった。
ただ、日経平均１万円割れ間近、長期不況などは全く織り込まれていない。

[271: 匿名さん]

どっかのデベは値下げ販売したことがないので、価格交渉の対応ができないらしい。
もしかして、ここのこと。

まあ、ここは値引しないから、冷やかしは来るな！
定価販売は続けますよ。

[272: 内覧前さん]

いっそ入り口に年収1000万以下お断りっ!!かえれっ!!
って書いておけばいいのに。
人を見下すのが好きな奴とかこぞって買うんじゃないのか?w

[273: 匿名さん]

当初価格より下げて販売しているのは事実。
それでも売れない。

[274: 匿名さん]

頑張れナイター営業。
きっと道が開けるはず。

[275: 匿名さん]

購入者少ないなら、下げたらいいのにね
頑張れ！！社内営業

[276: 匿名さん]

もうじき前のマンションも販売されるけど、葛西橋通りを北に背負う駅から近い物件と葛西橋通りを南に背負う駅から通り物件、あなたならどちらを買いますか。

[277: 匿名さん]

ここは買わない。うん。
坪200を切れば買いだね。

[279: 匿名さん]

いくらペンシルタワーだとは言え、ガラガラのマンションが街中にあると目立つし、不景気の象徴のようで非常に残念。
街のため、日本のためだと思って誰か買ってあげてください。
価格だって見直していますし、なにせ設備は最高らしいですから。

[281: 購入検討中さん]

>>279
設備は普通か、普通より悪いと自分は感じました。
どちらかというと賃貸向けな設備ではないでしょうか？

[282: 近所をよく知る人]

>>277

坪200万弱で買わせたい、営業ご苦労さん。

この辺は新価格で坪２００万弱、住友新新価格でものすごい価格になってしまった。

今なら、旧価格で坪１６０万でしょう。

[283: 匿名さん]

旧価格は、＠１６０万ですか。

その金額なら、この立地でも、自己使用できなくなった時の
出口戦略も立案しやすくなり、「買い」ですね

東陽町駅まで、１０分以上歩くのはメタボ対策と割り切ります。
といいつつ、タクシーの頻度が増しそう(笑)

[284: 購入検討中さん]

こんな良い設備なら賃貸でぜったい借りる！
　　
　　分譲よりハイグレードだ！！！！！！！！！

[285: 購入検討中さん]

間取りは他の東京23区内の5000〜7000万円の物件と比べてもここは機能的で
最近出回っている２０階立てぐらいのマンションと比較してもここの眺望は
まずまず上位レベルだと思う

[286: 匿名さん]

全戸角部屋だし、いいですよね！
でも、イニシャルもランニングも高いかなぁ…

[287: 物件比較中さん]

他に適当な物件も見当たらないし、ここに決めようかな・・・。

[289: 購入検討中さん]

>>288
288のような理由を記載しない書き込みは無視。

[290: 購入検討中さん]

289です。

苦言の書き込みをする方は、坪単価が200万円以下なら納得するのか。
仮に適用すると平均約4500万円になり、上層階で500〜1000万円アップ
下層階で500万ぐらいダウンという仮定の価格設定になる。
東京23区内で、しかも東京駅から５キロ圏の物件としては”破格”である
この物件との価格差は、約900〜1500万(最上階)はあるが

大きな決断を要する買い物なら　
　　人それぞれのこだわりと
　　気に入ったところに　
　　重きを置いて

価格差を埋める範囲かどうかを　
　　
　　決めればよい。

[291: 購入検討中さん]

289です。

失礼した。価格差は最大約2500万円超(最上階)の誤り。

[292: 匿名さん]

残念ながら、東京五キロ以内のもっと手頃な物件なんぞ山ほどあるよ。
駅から実質１５分も歩く物件にこの値段で売ろうなんて無謀にも程がある。周辺の相場
と比較すれば一目瞭然。 ゴーストタウンと化してるのも当然の結果だろう。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[293: 不動産購入勉強中さん]

失礼していませんよ。298さん

Ｂプランで貴仮定では75.62㎡÷3.3×@200万円+上階1000万円で
5593万円となり、破格と実勢の価格差は1596万となり、
間違っていないようです。

>>292の営業ご苦労
　のコメントは無視。

[295: 匿名さん]

２８９さん、新新価格の＠２００はいつ頃から設定されたのでしょうか？

[296: 購入検討中さん]

289です。

＠200万円は設定しておらず、新新価格でもない。
もう少し注意深く読んでください。

[297: 購入検討中さん]

>>294

　294も無視するべきであるが　本人のために
　
>>ご愁傷様です。
　葬儀や通夜で死者を悼む意味を持ち
　不幸に遭われた方にお悔やみを
　申し上げる言葉であるぞ
　
　「少しはマナーを考えたらどうだ。」
　
　「決して人様に向かって使うな。」

[298: 匿名さん]

毎月の修繕積み立て金高すぎじゃない。
おまけに、修繕積み立ての一時払い（５０万程度）が入居時以外にもあるし。
そこを含めると同じ物件価格だとしても他の物件の方が割安。

[299: 匿名さん]

>>298

スミフの物件は、他もここのように修繕積立金がスライド上昇したり、
一時金支払いが定期的にあったりするのですか？

[301: 匿名さん]

破格と思えば、空き部屋全部買えばいい。

転売しても儲かるんでしょ。

営業しても、今は売れないんだからしょうがない。

来年半ばあたりにサブムライム問題が終わるのを待って
本気で売り出すのだろう。

今まで、サラリーマンに買えるような手ごろな価格だったから
この辺はマンションが増加した。

年収２０００万以上ないと、ここは買えないだろう。

あまりにも売れないとスミフで賃貸に出すのだろうか？

[302: 匿名さん]

傾斜式は他社でもあるけど、少ない。
現在、１０年経過した中古物件、２０年経過した中古物件とこの物件の１０年後、２０年後の修繕積立金を比較してみよう。
そもそも、物価スライドを考慮せずに１０年、２０年、３０年後の金額を提示していること自体、不思議。

[303: ご近所さん]

これだけ入居者が少ないと、管理費とか修繕積み立てとか全然溜まらないんじゃないの？
入居されてる方がお気の毒です。
スミフの補填はあるのかしら？（スミフ側の営業責任として…）

[304: 匿名さん]

>来年半ばあたりにサブムライム問題が終わるのを待って

たまにこう言う人がいるけど
お気楽だねぇ

[305: 匿名さん]

未入居物件の管理費や修繕積立金は売主が出します。

しかしこの物件大丈夫かなあ

[306: 購入検討中さん]

不動産不況が長引くと、体力勝負になる

旧住友財閥グループ全体の総売上は約60兆円で日本の
GDPの10％を占め、住友不動産グループの総資産額は
約3兆円弱(本年第一四半期)、また旧住友財閥の本流
を受け継ぎ住友家評議委員会を継承してる。

[307: 購入検討中さん]

未入居物件の管理費や修繕積立金の“出血”は
喩えると“クジラが(一時的に)蚊に刺される”（言い過ぎだろうか？）

[308: 匿名さん]

>未入居物件の管理費や修繕積立金は売主が出します。


http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/soku.html

[309: 匿名さん]

ここのようにスライドになっている場合、入居時期に差がある分はどうするのでしょうか？
築一年後の入居だと、9年目に修繕一括支払がくるの？？

[310: 物件比較中さん]

ここと同じような間取りの物件て、他にありますか？
立地で断念したものの、他にピンとくるものがなくて…