シティタワー東陽町

[不良リーマン]

葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。



所在地 東京都江東区　南砂2丁目1016番2(地番）　
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸　
完成年月 20年2月末　
入居（引渡）予定日 平成20年4月上旬　
敷地面積 1,564.96　m2　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上19　階建地下1階建

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：鴻池組

[192: 匿名さん]

南砂町って開発されて入るけどまだ駅前の景色はかなり荒涼としたものがある。
駅前の駐車場や工場などが視界に入るだけで「ここに住むのはちょっとなあ」と思ってしまう。
東陽町もごちゃごちゃしているけど、南砂町と比べたらやっぱりまだ東陽町でしょう。

[193: 物件比較中さん]

こちらだれか、一期の価格で買われた方はいますか
ぜひ、きいてみたいんです。今のお気持ちを
後悔していないか
高いとは思わなかったのか
価格改定で返金はあったのか

[194: 匿名さん]

うーん、価格改定返金の有無は気になるねぇ〜、多分ないだろうけど。

[195: 匿名さん]

気に入った部屋を買えたんだから
価値あるでしょ。

[196: 匿名さん]

その気に入った部屋はもっと安い価値しかなかったんじゃないかってこと・・・。

[197: 匿名さん]

人それぞれ価値観は、違う。その人はそれで良ければいいんではないですか。

[198: 匿名さん]

今でも十分選び放題！最初から安かったらもっと予算的に選択の幅あったろうに。

[200: 匿名さん]

投機用マンションだな。みんな勝負だよ。
こんないい立地は二度とでないよ。

＞今でも十分選び放題！最初から安かったらもっと予算的に選択の幅あったろうに。

半分近く売れてれるのに選び放題じゃないよ。

まあ住友も最初から半分売れればいいと思って販売したとおもうけど。
いまだに住友不動産は即日完売だと、担当者は降格、ボーナス大幅減って本当？

[201: 匿名さん]

>>200
>いまだに住友不動産は即日完売だと、担当者は降格、ボーナス大幅減って本当？
そんな都市伝説を語る人が未だにいるとは・・・。

>半分近く売れてれるのに選び放題じゃないよ。
>まあ住友も最初から半分売れればいいと思って販売したとおもうけど。
に
>投機用マンションだな。みんな勝負だよ。
まで加わると、さすがに単なるデマを通り越して・・・。

[202: 匿名さん]

夜は３部屋位は明かりが点いてる
しかし葛西橋通り沿い側の部屋は　全て真っ暗
どうなってるのここ？？

[203: 匿名さん]

販売価格はともかく、
ここの「維持・管理」ってどうなるんだろう？

管理組合もほんの数世帯で運営するのかな？

大変だろうなって思います。

[204: 匿名さん]

1000万くらい値下げすれば売れますよ、ここ。

[205: 匿名さん]

＞みんな勝負だよ。
　こんないい立地は二度とでないよ


　勝負の結果はもうでてますけど。徒歩実質１３分で、幹線道路沿いの大量売れ残りマンションがどうして「こんないい立地」なの？

[206: 匿名さん]

シティタワー仙台堀川公園南葛西橋通に変えて
新発売した方がいいと思う。

[207: 匿名さん]

スミフって売れ残りでも下げないんですか？

[208: 匿名さん]

既に下げました。
信じられませんが、この値段で。

[209: 周辺住民さん]

チョッと場所の割には、お高いね！

[210: 匿名]

住友は金が有るのでマンションの２戸〜３戸売れなくとも全く問題ない！
それよりも値引きをする事でのデメリットが住友物件に及ぼす影響を考えているのでは。

[211: 匿名さん]

なるほど、体力のあるデベは違いますね。
でも、これだけ空いてると管理費負担もバカになりませんね。

[212: 匿名さん]

あのー ２、３戸どころか４０戸なんですが…

値下げしないことが必ずしもメリットとは思えません。住友はどうせ引かないから とハナから検討から外されることのリスクも今のマンション市況の中では大きいでしょう。

[213: 匿名]

↑

＞２１０です

２棟〜３棟の間違い！

[214: 匿名さん]

ちなみに住友の売れ残りの激しい物件も2〜3棟どころじゃないよ
300以上の規模で、竣工しているのに200以上残ってるところもありますし

[215: 匿名さん]

購入価格に関するＣＡ巻くから、2割くらい安くしてよ！

[216: 匿名]

＞２１４さん

１棟で１００戸で３棟だと３００戸、間違い有りません。

[217: 匿名]

今の経済情勢では在庫が５００〜１０００どこのデベ有りますので、
その事は住友だけの問題だけではありません。いかに体力が有る
がが訪われるのです。その点住友は体力が有る方ではないかと思いますがいかがでしょう？

[218: 匿名さん]

住友がつぶれるなんて誰も思ってませんよ。マンション事業なんて微々たるものですから。
住友の体力がどうこうではなく、この物件の未だにこの無茶苦茶な価格で売り切れると思ってるのかどうか分かりませんが、ここだけではなく目白でも大量の空き部屋があるわけですから、独りよがりの値付けを考え直して消費者の購買意欲を掻き立てるような価格に早く改定して欲しいものです。

[219: 匿名さん]

でも、独りよがりの販売価格を見込んでいるから、他デベを振り落として、土地取得ができるんだろうね。

[220: 匿名さん]

そそ、住友は根本が間違ってる。
消費者の買いたい価格なんてハナから無視。
今まではそれでOKだったかもしれない。
でも、さすがに現状を読みとって欲しい。

[221: 匿名さん]

住友のマンション分譲はついでにやってる感じがする。
完売するまでに３，４年あればいいんじゃない。

ここって実際何戸売れたのだろう。いつみても５，６戸くらいしか
部屋の電気がついてないように見えます。

何でこんな売れないような価格をつけたのか、理解できません。
株主から苦情がこないのでしょうか。

[222: 匿名さん]

みなさんマンション欲しそうですね。フフ

[223: 素人]

ここのように、修繕積立金がスライド式に上昇したり、
10年毎に一括払いの修繕積立基金が発生するのは、一般的なのでしょうか？

[224: 匿名]

住友はシテイタワー品川の様な、お買い得く物件も揃えてお待ちしてますよ！！
皆さん余り文句を言わずに購入してくださいね。

[225: 周辺住民さん]

最近、新聞にここの広告よく入ってきてます。売れているかどうかは別にして、ちょっとは力を入れ始めたのでしょうか？

[226: 匿名さん]

住友の大量売れ残りはここだけではないですからね。
さすがに自社に抱えている在庫数のヤバさに気づいたんでしょう。
遅すぎですが。
広告を入れることじゃなくて、その分もっと価格を下げることが在庫処理の早道ってことに何故気がつかないんでしょうね。
ここがMRで販売されていた頃に来た方々に絞って、値段交渉に応じる連絡を入れたほうが間違いなく効率的に捌けるでしょう。

[227: 匿名さん]

↑言えてる。

[228: 匿名さん]

上層階で4000万台から5000万台中盤くらいまで価格下げないと厳しいんじゃない。
せまいし、こんな状況じゃ二次売却も難しいし、斜め向かいにタワーマンション建ちそうだし。
このくらいなら買ってもいいとは思うけど、さすがにそこまでは下がらないよねぇ。

[229: 匿名さん]

"タワー”と名のつくマンション建てるなら、立地をもう少し考えるべきでしたね。

[230: 匿名さん]

微妙なんですよねぇ。
はっとするような、メリットないでしょうか？

[231: 匿名さん]

欲しい人には高すぎて買えない。

金がある人にとっては金額と物件が見合ってないんだろうね。

価格改定して、買った人にも差額返してあげればいいんじゃない。

[232: 匿名さん]

葛西の駅近に住友物件できるみたいだけど、予定価格見る限り、あっちのが買い得っぽいね。
ますますこっちが見向きもされなくなるな。

[233: ご近所さん]

↑
そういえば、ここを見に行ったとき葛西駅近の物件を進めていたような・・・

東西線沿線を探すなら快速が止まらないけど
葛西の物件がいいですね。
同じ内廊下で似た設備みたいですし
売るときも売れそうな気がします。

[234: 匿名さん]

景色はいいのですか？何階以上？

[235: 匿名さん]

葛西のは確か環七沿いじゃなかったっけ？

[236: ご近所さん]

葛西は環七沿いですが、車の通る台数でしたらここと同じくらいじゃないですか？
同じ値段で買えて東陽町に拘らないなら
葛西の駅近物件の方が賃貸にも貸せそうでいいと思います。

[237: 匿名さん]

駅近って何分以内？

[238: 匿名さん]

一般的には5分かな。
個人的には8分まで。

[239: 匿名さん]

↑同意

[240: 購入検討中さん]

駅近ではない本物件は、値下げ要因にならないのでしょうか？
無理は言わないので、8％下げてください、住友さん。

[241: 匿名さん]

予定価格見る限り、住友にしちゃ適正な価格な気がするけど？