シティタワー東陽町

[不良リーマン]

葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。



所在地 東京都江東区　南砂2丁目1016番2(地番）　
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸　
完成年月 20年2月末　
入居（引渡）予定日 平成20年4月上旬　
敷地面積 1,564.96　m2　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上19　階建地下1階建

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：鴻池組

[No.181 by 匿名さん 2008-07-20 18:39:00]

これは値下げ効果はないでしょうね…
住友不動産は、ネットで各物件広告を最近ものすごい勢いで出してますが。

[No.182 by 匿名さん 2008-07-20 19:25:00]

このマンション不況の中でまともに利益を(粗利20％)乗せて売ることに無理があるわけで、住友に至っては初期の価格は恐らく30％は乗せてるはずだから売れるわけがない。
今デベロッパーは我慢の時期、粗利を数％に落として、人件費と併せてトントンならば御の字と割り切った価格を提示しないと消費者はついて来ないと思います。
オリックスは竣工まで10ヶ月ある北千住のタワーで最大16％の価格改定を行った。
住友もケースバイケースでこれくらい思い切った動きが必要じゃないのでしょうか

[No.183 by 匿名さん 2008-07-20 19:27:00]

白河の地所のタワーの値段が気になりますね。

[No.184 by 匿名さん 2008-07-20 21:40:00]

同じ75㎡クラスで、オーベル東陽町サウシアの中層階で5200-5300万円、Dグラフォート清澄白河の中層階で5400-5500万円、シェルゼ木場公園の5,6階あたりで5600-5700万円くらいだったと思います。
建物のグレードはいいのかもしれませんが、駅からの遠さを考えると、さらに15%くらい値引きしないと売れないだろうと思います。

[No.185 by 匿名さん 2008-07-22 13:39:00]

やっぱり理想は駅から7分以内くらいだね。

[No.186 by 匿名さん 2008-07-22 16:40:00]

東陽町は東西線沿線内で良い駅だともてはやされてきましたが南砂町の開発でその位置も危うくなりそうかな？

[No.187 by 匿名さん 2008-08-13 02:23:00]

ここどうなったんですか
売れてるの？
そんなわけないと思うけど・・・
このまま、何年も東陽町のさらし者になるの？

[No.188 by 匿名さん 2008-08-13 10:05:00]

東西線車内の『堂々完成』広告が寒々しい！こんなクソ暑いのに、この広告に出会すと涼しくてオアシスでんな。エコな広告ですよ〜。 でもでもでも、値段次第では、ここは捌けますよん。住友さん、意地張ってないでさっさと手仕舞いしまひょ。

[No.189 by 周辺住民さん 2008-08-13 10:23:00]

《検討者》も《購入者》も1人も現れない物件スレなんて・・・・

[No.190 by 匿名さん 2008-08-13 12:32:00]

こんな物件、検討する方がおかしいよ。
これでも値段下げたって本当？
あと600〜700万ずつ引かないとさばけないでしょ。

[No.191 by 周辺住民さん 2008-08-13 22:45:00]

いい場所だと思います。公園側の北向き上層階なら、
東京スカイツリーが見えるでしょう。
無駄な共用施設が必要ない人に取ってはいいのではないのでしょうか。
ＯＫも近いしね。

でも１、２年前に完成したコスモとタカラレーベンの物件の価格を知ってしまうと
買う気がなくなるかもしれませんね。

駅からこのくらいで環境から相場的には＠１８０万。（もともと駅から１３分）
住友の高仕様で、坪２１０万が限度じゃないですかね。

ちなみにシェルゼは鹿島建設でホテルイースト２１の施設の優待があったはず。
内廊下、外断熱、制震？で即日完売だったような気がします。

オーベルサウシアは完成前まで売ってたような気がします。
この地区初の免震マンション。駅から５分で大どおりに面していない。
施工は長谷工だが、設計が長谷工でないので、グレードはまあまあ。

[No.192 by 匿名さん 2008-08-13 22:46:00]

南砂町って開発されて入るけどまだ駅前の景色はかなり荒涼としたものがある。
駅前の駐車場や工場などが視界に入るだけで「ここに住むのはちょっとなあ」と思ってしまう。
東陽町もごちゃごちゃしているけど、南砂町と比べたらやっぱりまだ東陽町でしょう。

[No.193 by 物件比較中さん 2008-08-14 13:57:00]

こちらだれか、一期の価格で買われた方はいますか
ぜひ、きいてみたいんです。今のお気持ちを
後悔していないか
高いとは思わなかったのか
価格改定で返金はあったのか

[No.194 by 匿名さん 2008-08-14 18:33:00]

うーん、価格改定返金の有無は気になるねぇ〜、多分ないだろうけど。

[No.195 by 匿名さん 2008-08-19 14:19:00]

気に入った部屋を買えたんだから
価値あるでしょ。

[No.196 by 匿名さん 2008-08-19 22:41:00]

その気に入った部屋はもっと安い価値しかなかったんじゃないかってこと・・・。

[No.197 by 匿名さん 2008-08-19 22:54:00]

人それぞれ価値観は、違う。その人はそれで良ければいいんではないですか。

[No.198 by 匿名さん 2008-08-20 10:32:00]

今でも十分選び放題！最初から安かったらもっと予算的に選択の幅あったろうに。

[No.200 by 匿名さん 2008-08-22 01:42:00]

投機用マンションだな。みんな勝負だよ。
こんないい立地は二度とでないよ。

＞今でも十分選び放題！最初から安かったらもっと予算的に選択の幅あったろうに。

半分近く売れてれるのに選び放題じゃないよ。

まあ住友も最初から半分売れればいいと思って販売したとおもうけど。
いまだに住友不動産は即日完売だと、担当者は降格、ボーナス大幅減って本当？