シティタワー東陽町

[不良リーマン]

葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。



所在地 東京都江東区　南砂2丁目1016番2(地番）　
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸　
完成年月 20年2月末　
入居（引渡）予定日 平成20年4月上旬　
敷地面積 1,564.96　m2　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上19　階建地下1階建

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：鴻池組

[161: 匿名さん]

スミフの社員寮でいいよもう…

[162: 匿名さん]

さすが、立地のいいマンションは色々な活用方法がありますね!
株主も最高でしょうね!!

[163: 匿名さん]

そもそも買った方はいるんですかね？

[164: 匿名さん]

賃料は、２ＬＤＫ７０㎡くらいで２３万円ってところですかね。

[165: 匿名さん]

買った人がいるとは思えませんが、いたとしたらどんな心境なんでしょうか？
住友も申し訳ないって思ってるかな？

[166: どうも]

売り出し中、という垂れ幕を見るたびに
なんだか泣けてくる！！
がんばれ！！シティタワー東陽町！！
まけるな！！この世の酷評に！！！

[167: 匿名さん]

ここ買った人
負け・組を通り越して本当の意味のお人よしなんでしょうね
スミフにとっては神様みたいな人

[168: 賃貸住まいさん]

やっぱり、夜になっても明かりが少ないですよね。電車の中に広告が出たとき、売れ行きが悪いのだろうなと思いました。

[169: ビギナーさん]

購入者ゼロ？　ってありえるのか？

[170: 匿名さん]

住友は最近KYならぬSY(市況読めない)連発ですな。
開始早々MRガラガラ多発。
現状ニーズを捉えられない典型的駄目デベ。
いつの時代も同じ戦略で って無理無理。浅はか極まりない。

[171: 匿名さん]

15％〜20％くらいお安くなるようでしたら…。
1-2人でしか住まないので広さはＯＫですし、下手な共用施設はいらないし、内廊下というのはいいんですけどねえ。

[172: 匿名さん]

葛西橋通り沿いでそばに住んでいます。
夜会社帰りに通ると灯りが数件だけですね。
管理費割れするでしょうね。
おそらく３０％引きくらいまで下がるのを待って買った方がよさそうですね。
入っている方は若い方が多かったかな？？？？？
高値で買ったので少し心配でしょうね。

[173: 匿名さん]

モノ自体はいいし、環境も親水公園があったりして良好なのに。
価格設定の完全なミスですね。

[174: 匿名さん]

値段下げた様です！
７３㎡で４９８０万　約１０００万円引き。

[175: 匿名さん]

ついにですか。

[176: 匿名さん]

記録のために書き込みしておきます。

73.1
201 4980万円 2階/19階
901 5680万円 9階/19階
1401 6080万円 14階/19階
1501 6120万円 15階/19階

73.1A'
804 5580万円 8階/19階
904 5580万円 9階/19階

B
202 5380万円 2階/19階

B'
1203 6480万円 12階/19階
1403 6560万円 14階/19階
1603 6640万円 16階/19階

[177: 匿名さん]

これで値段下がったの？東陽町実質徒歩15分でこれじゃまだまだ売れそうにありませんね

[178: 匿名さん]

東陽町で平均坪単256万ですか。
値下げ前って一体、、。

[179: 匿名さん]

発展地域だけに極端な値付けで発展のスピードを鈍らしてもらいたくない周辺住民としては大歓迎です。
スミフさんさっさと完売してください。
後の開発が続いてますからね。
白河には地所さんが大規模建築中。
ヨロシク。

[180: 匿名さん]

残念ながらこの価格ではまだ完売は遠そうです。申し訳ございません

[181: 匿名さん]

これは値下げ効果はないでしょうね…
住友不動産は、ネットで各物件広告を最近ものすごい勢いで出してますが。

[182: 匿名さん]

このマンション不況の中でまともに利益を(粗利20％)乗せて売ることに無理があるわけで、住友に至っては初期の価格は恐らく30％は乗せてるはずだから売れるわけがない。
今デベロッパーは我慢の時期、粗利を数％に落として、人件費と併せてトントンならば御の字と割り切った価格を提示しないと消費者はついて来ないと思います。
オリックスは竣工まで10ヶ月ある北千住のタワーで最大16％の価格改定を行った。
住友もケースバイケースでこれくらい思い切った動きが必要じゃないのでしょうか

[183: 匿名さん]

白河の地所のタワーの値段が気になりますね。

[184: 匿名さん]

同じ75㎡クラスで、オーベル東陽町サウシアの中層階で5200-5300万円、Dグラフォート清澄白河の中層階で5400-5500万円、シェルゼ木場公園の5,6階あたりで5600-5700万円くらいだったと思います。
建物のグレードはいいのかもしれませんが、駅からの遠さを考えると、さらに15%くらい値引きしないと売れないだろうと思います。

[185: 匿名さん]

やっぱり理想は駅から7分以内くらいだね。

[186: 匿名さん]

東陽町は東西線沿線内で良い駅だともてはやされてきましたが南砂町の開発でその位置も危うくなりそうかな？

[187: 匿名さん]

ここどうなったんですか
売れてるの？
そんなわけないと思うけど・・・
このまま、何年も東陽町のさらし者になるの？

[188: 匿名さん]

東西線車内の『堂々完成』広告が寒々しい！こんなクソ暑いのに、この広告に出会すと涼しくてオアシスでんな。エコな広告ですよ〜。 でもでもでも、値段次第では、ここは捌けますよん。住友さん、意地張ってないでさっさと手仕舞いしまひょ。

[189: 周辺住民さん]

《検討者》も《購入者》も1人も現れない物件スレなんて・・・・

[190: 匿名さん]

こんな物件、検討する方がおかしいよ。
これでも値段下げたって本当？
あと600〜700万ずつ引かないとさばけないでしょ。

[191: 周辺住民さん]

いい場所だと思います。公園側の北向き上層階なら、
東京スカイツリーが見えるでしょう。
無駄な共用施設が必要ない人に取ってはいいのではないのでしょうか。
ＯＫも近いしね。

でも１、２年前に完成したコスモとタカラレーベンの物件の価格を知ってしまうと
買う気がなくなるかもしれませんね。

駅からこのくらいで環境から相場的には＠１８０万。（もともと駅から１３分）
住友の高仕様で、坪２１０万が限度じゃないですかね。

ちなみにシェルゼは鹿島建設でホテルイースト２１の施設の優待があったはず。
内廊下、外断熱、制震？で即日完売だったような気がします。

オーベルサウシアは完成前まで売ってたような気がします。
この地区初の免震マンション。駅から５分で大どおりに面していない。
施工は長谷工だが、設計が長谷工でないので、グレードはまあまあ。

[192: 匿名さん]

南砂町って開発されて入るけどまだ駅前の景色はかなり荒涼としたものがある。
駅前の駐車場や工場などが視界に入るだけで「ここに住むのはちょっとなあ」と思ってしまう。
東陽町もごちゃごちゃしているけど、南砂町と比べたらやっぱりまだ東陽町でしょう。

[193: 物件比較中さん]

こちらだれか、一期の価格で買われた方はいますか
ぜひ、きいてみたいんです。今のお気持ちを
後悔していないか
高いとは思わなかったのか
価格改定で返金はあったのか

[194: 匿名さん]

うーん、価格改定返金の有無は気になるねぇ〜、多分ないだろうけど。

[195: 匿名さん]

気に入った部屋を買えたんだから
価値あるでしょ。

[196: 匿名さん]

その気に入った部屋はもっと安い価値しかなかったんじゃないかってこと・・・。

[197: 匿名さん]

人それぞれ価値観は、違う。その人はそれで良ければいいんではないですか。

[198: 匿名さん]

今でも十分選び放題！最初から安かったらもっと予算的に選択の幅あったろうに。

[200: 匿名さん]

投機用マンションだな。みんな勝負だよ。
こんないい立地は二度とでないよ。

＞今でも十分選び放題！最初から安かったらもっと予算的に選択の幅あったろうに。

半分近く売れてれるのに選び放題じゃないよ。

まあ住友も最初から半分売れればいいと思って販売したとおもうけど。
いまだに住友不動産は即日完売だと、担当者は降格、ボーナス大幅減って本当？

[201: 匿名さん]

>>200
>いまだに住友不動産は即日完売だと、担当者は降格、ボーナス大幅減って本当？
そんな都市伝説を語る人が未だにいるとは・・・。

>半分近く売れてれるのに選び放題じゃないよ。
>まあ住友も最初から半分売れればいいと思って販売したとおもうけど。
に
>投機用マンションだな。みんな勝負だよ。
まで加わると、さすがに単なるデマを通り越して・・・。

[202: 匿名さん]

夜は３部屋位は明かりが点いてる
しかし葛西橋通り沿い側の部屋は　全て真っ暗
どうなってるのここ？？

[203: 匿名さん]

販売価格はともかく、
ここの「維持・管理」ってどうなるんだろう？

管理組合もほんの数世帯で運営するのかな？

大変だろうなって思います。

[204: 匿名さん]

1000万くらい値下げすれば売れますよ、ここ。

[205: 匿名さん]

＞みんな勝負だよ。
　こんないい立地は二度とでないよ


　勝負の結果はもうでてますけど。徒歩実質１３分で、幹線道路沿いの大量売れ残りマンションがどうして「こんないい立地」なの？

[206: 匿名さん]

シティタワー仙台堀川公園南葛西橋通に変えて
新発売した方がいいと思う。

[207: 匿名さん]

スミフって売れ残りでも下げないんですか？

[208: 匿名さん]

既に下げました。
信じられませんが、この値段で。

[209: 周辺住民さん]

チョッと場所の割には、お高いね！

[210: 匿名]

住友は金が有るのでマンションの２戸〜３戸売れなくとも全く問題ない！
それよりも値引きをする事でのデメリットが住友物件に及ぼす影響を考えているのでは。