シティタワー東陽町

[不良リーマン]

葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。



所在地 東京都江東区　南砂2丁目1016番2(地番）　
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸　
完成年月 20年2月末　
入居（引渡）予定日 平成20年4月上旬　
敷地面積 1,564.96　m2　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上19　階建地下1階建

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：鴻池組

[532: 物件比較中さん]

マンションオタクですか・・・
坪単価を論じるのは結構だが、たとえば兄弟分のCTTはCT東陽町と比較しても、
駅に近い、カラオケルームやゲストルームや、、、カラオケルームなどの共用部が素晴らしい。
なのに売れていない。

営業と物件購入者以外にこの物件を良いと評価できる人がすごいと思う。

新築でなくなってもまだ完売にほど遠いのにリセール“ス”バリューもあったもんじゃない。
1戸建てや小規模マンションならともかく“現場長”なる役職の人に左右されるんだね。さすが！

[533: 物件比較中さん]

色々な意見があって、参考になります。

私は、現在、大手町から30分前後の通勤時間という条件で
物件を探しています（城東地区中心）。
その中では、東陽町付近の住環境は結構気に入っており、
この物件も候補に入れています。

確かに、この物件は駅から若干遠い気もしますが、現在、
ここより駅に近い新築物件ってないみたいですね。

[534: 匿名さん]

三井のがありますよ。
東陽町駅、徒歩7分。

[535: マンションオタク]

当該物件が属するエリアに関しては、三社三様で優劣を決めかねますが、ただ一つ言えるのは、東陽町もしくは類似エリア（城南・城西エリアをのぞく山手線圏外）においては、大手であってもぎりぎり賃マンではない規格モノエリアであるとして捉え、あとはただマーケットアウトしないよう相場価格内で売り捌くことを優先に考えているデベロッパーも存在すると思われるので、ブランド順位だけで決めるのはどうかなと思います。
城東エリアをご希望の方は、時間が許すのであれば、「清澄」、「晴海」、はては「亀戸」、「平井」あたりまで足をのばして、広域エリアで物件選びをするのも立地から商品企画についての一長一短が見えてきて面白いのではと思います。

[536: 匿名さん]

安くすれば、売れる。
しかし、住友はそうそう安くしない。 で、売れない。
それでもよいと表向き言い張る。市況の回復までいつまでもいつまでも待つ？
しかし、総会も近い。市況回復までの維持コストもなかなかのもの。回復までの減価もある。
勿論、天下の住友様、そんなのちんけな負担。でも、それが今の業界情勢下で最善の方針なのか？
ここはそこまで固執するほどのブランド物件でもないと思うのだが…。

[537: 匿名さん]

まぁいろんな御意見はあるかと思いますが、
買える人は買える。
買えない人は買えない。

結果そこなんでは？
外野からヤイノヤイノ言われても自分が良いと思えば、財布が許せばいいのでは？

なんだか同業者も多そうですが、文句は誰でも付けられるし言えますよ

[538: 匿名さん]

ここを買える資金力がある人でもここを買わない。
だから売れ残ってるんですよ。
視点がずれてますよ。

[539: 匿名さん]

買える人は買える、って…。
いつまでもエンドレスですね～。

[540: 匿名さん]

買える人ほど、ここは選ばない。買える人には、相場下落で選択肢が増えたから。
もう、本来ここ買えない人をターゲットにしないとね～。

[541: 匿名さん]

野村と三井がこの地域に参戦してきちゃったから、ここはもうどうやっても売れないような。
ここより好条件で割安な価格設定みたいですし。

[542: 匿名さん]

知らないデベから買うよりは　マシだから　この辺りを検討してる人は選択幅が広がった。

[544: 匿名さん]

買いたい人は買う。
買わない人は買わない。
買えない人は買えない。

先日モデルルーム見てきましたが、検討物件にいれてますよ

[545: 物件比較中さん]

だから、竣工1年経ったのにいまだに半分の部屋が売り出し中。

[546: 匿名さん]

買いたい人は買う。うんうん、ただし安くなればね。

[547: 契約済みさん]

安くなったから、買っちゃった。

[548: 匿名さん]

住友不動産だから値下げすることは無いでしょう。
ただ、市況が良くなるのを神頼みしているだけかと＞ここの担当者

[549: 匿名さん]

＞住友不動産だから値下げすることは無いでしょう。

それは、ここ数年間の話、それ以上前は普通に値引きもしていました。

他の財閥系が値引きして、住友だけが値引きをしない理由は、これいかに？

[550: 匿名さん]

縦長で両サイドが隣と面しているイカニモな物件よりも
ここの公園側みたいに一面しか接していないのは
いいと思う。
友人が似たような作りに住んでいて実感した。

長く住むだけに金額だけではないな と。

[551: マンションヲタク]

プチバブル時にわざわざ高い価格で駅から遠いが仕様の高い物件を購入した友人がいた。
日々の通勤、特に雨の日の苦痛と後悔は大変なものらしい。
更に売却しようと仲介業者と話をしたら、泣けるような開始価格を提示されたらしい。

住まいを購入するだけに、両サイドが接しているかどうかなどというどうでもいいことよりも、駅までの距離や立地上の適正価格といった「当たり前の基準」が重要だな　と。

[552: 匿名さん]

>>549
理由はわからないですけど、住不に関しては現状では
よほど特殊な事例を除いては、マンションの値引きはしてないです。

これは1年以上売れ残っている物件でも同様。