シティタワー東陽町

[不良リーマン]

葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。



所在地 東京都江東区　南砂2丁目1016番2(地番）　
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸　
完成年月 20年2月末　
入居（引渡）予定日 平成20年4月上旬　
敷地面積 1,564.96　m2　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上19　階建地下1階建

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：鴻池組

[275: 匿名さん]

購入者少ないなら、下げたらいいのにね
頑張れ！！社内営業

[276: 匿名さん]

もうじき前のマンションも販売されるけど、葛西橋通りを北に背負う駅から近い物件と葛西橋通りを南に背負う駅から通り物件、あなたならどちらを買いますか。

[277: 匿名さん]

ここは買わない。うん。
坪200を切れば買いだね。

[279: 匿名さん]

いくらペンシルタワーだとは言え、ガラガラのマンションが街中にあると目立つし、不景気の象徴のようで非常に残念。
街のため、日本のためだと思って誰か買ってあげてください。
価格だって見直していますし、なにせ設備は最高らしいですから。

[281: 購入検討中さん]

>>279
設備は普通か、普通より悪いと自分は感じました。
どちらかというと賃貸向けな設備ではないでしょうか？

[282: 近所をよく知る人]

>>277

坪200万弱で買わせたい、営業ご苦労さん。

この辺は新価格で坪２００万弱、住友新新価格でものすごい価格になってしまった。

今なら、旧価格で坪１６０万でしょう。

[283: 匿名さん]

旧価格は、＠１６０万ですか。

その金額なら、この立地でも、自己使用できなくなった時の
出口戦略も立案しやすくなり、「買い」ですね

東陽町駅まで、１０分以上歩くのはメタボ対策と割り切ります。
といいつつ、タクシーの頻度が増しそう(笑)

[284: 購入検討中さん]

こんな良い設備なら賃貸でぜったい借りる！
　　
　　分譲よりハイグレードだ！！！！！！！！！

[285: 購入検討中さん]

間取りは他の東京23区内の5000〜7000万円の物件と比べてもここは機能的で
最近出回っている２０階立てぐらいのマンションと比較してもここの眺望は
まずまず上位レベルだと思う

[286: 匿名さん]

全戸角部屋だし、いいですよね！
でも、イニシャルもランニングも高いかなぁ…

[287: 物件比較中さん]

他に適当な物件も見当たらないし、ここに決めようかな・・・。

[289: 購入検討中さん]

>>288
288のような理由を記載しない書き込みは無視。

[290: 購入検討中さん]

289です。

苦言の書き込みをする方は、坪単価が200万円以下なら納得するのか。
仮に適用すると平均約4500万円になり、上層階で500〜1000万円アップ
下層階で500万ぐらいダウンという仮定の価格設定になる。
東京23区内で、しかも東京駅から５キロ圏の物件としては”破格”である
この物件との価格差は、約900〜1500万(最上階)はあるが

大きな決断を要する買い物なら　
　　人それぞれのこだわりと
　　気に入ったところに　
　　重きを置いて

価格差を埋める範囲かどうかを　
　　
　　決めればよい。

[291: 購入検討中さん]

289です。

失礼した。価格差は最大約2500万円超(最上階)の誤り。

[292: 匿名さん]

残念ながら、東京五キロ以内のもっと手頃な物件なんぞ山ほどあるよ。
駅から実質１５分も歩く物件にこの値段で売ろうなんて無謀にも程がある。周辺の相場
と比較すれば一目瞭然。 ゴーストタウンと化してるのも当然の結果だろう。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[293: 不動産購入勉強中さん]

失礼していませんよ。298さん

Ｂプランで貴仮定では75.62㎡÷3.3×@200万円+上階1000万円で
5593万円となり、破格と実勢の価格差は1596万となり、
間違っていないようです。

>>292の営業ご苦労
　のコメントは無視。

[295: 匿名さん]

２８９さん、新新価格の＠２００はいつ頃から設定されたのでしょうか？

[296: 購入検討中さん]

289です。

＠200万円は設定しておらず、新新価格でもない。
もう少し注意深く読んでください。

[297: 購入検討中さん]

>>294

　294も無視するべきであるが　本人のために
　
>>ご愁傷様です。
　葬儀や通夜で死者を悼む意味を持ち
　不幸に遭われた方にお悔やみを
　申し上げる言葉であるぞ
　
　「少しはマナーを考えたらどうだ。」
　
　「決して人様に向かって使うな。」

[298: 匿名さん]

毎月の修繕積み立て金高すぎじゃない。
おまけに、修繕積み立ての一時払い（５０万程度）が入居時以外にもあるし。
そこを含めると同じ物件価格だとしても他の物件の方が割安。