シティタワー東陽町

[不良リーマン]

葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。



所在地 東京都江東区　南砂2丁目1016番2(地番）　
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸　
完成年月 20年2月末　
入居（引渡）予定日 平成20年4月上旬　
敷地面積 1,564.96　m2　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上19　階建地下1階建

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：鴻池組

[213: 匿名]

↑

＞２１０です

２棟〜３棟の間違い！

[214: 匿名さん]

ちなみに住友の売れ残りの激しい物件も2〜3棟どころじゃないよ
300以上の規模で、竣工しているのに200以上残ってるところもありますし

[215: 匿名さん]

購入価格に関するＣＡ巻くから、2割くらい安くしてよ！

[216: 匿名]

＞２１４さん

１棟で１００戸で３棟だと３００戸、間違い有りません。

[217: 匿名]

今の経済情勢では在庫が５００〜１０００どこのデベ有りますので、
その事は住友だけの問題だけではありません。いかに体力が有る
がが訪われるのです。その点住友は体力が有る方ではないかと思いますがいかがでしょう？

[218: 匿名さん]

住友がつぶれるなんて誰も思ってませんよ。マンション事業なんて微々たるものですから。
住友の体力がどうこうではなく、この物件の未だにこの無茶苦茶な価格で売り切れると思ってるのかどうか分かりませんが、ここだけではなく目白でも大量の空き部屋があるわけですから、独りよがりの値付けを考え直して消費者の購買意欲を掻き立てるような価格に早く改定して欲しいものです。

[219: 匿名さん]

でも、独りよがりの販売価格を見込んでいるから、他デベを振り落として、土地取得ができるんだろうね。

[220: 匿名さん]

そそ、住友は根本が間違ってる。
消費者の買いたい価格なんてハナから無視。
今まではそれでOKだったかもしれない。
でも、さすがに現状を読みとって欲しい。

[221: 匿名さん]

住友のマンション分譲はついでにやってる感じがする。
完売するまでに３，４年あればいいんじゃない。

ここって実際何戸売れたのだろう。いつみても５，６戸くらいしか
部屋の電気がついてないように見えます。

何でこんな売れないような価格をつけたのか、理解できません。
株主から苦情がこないのでしょうか。

[222: 匿名さん]

みなさんマンション欲しそうですね。フフ

[223: 素人]

ここのように、修繕積立金がスライド式に上昇したり、
10年毎に一括払いの修繕積立基金が発生するのは、一般的なのでしょうか？

[224: 匿名]

住友はシテイタワー品川の様な、お買い得く物件も揃えてお待ちしてますよ！！
皆さん余り文句を言わずに購入してくださいね。

[225: 周辺住民さん]

最近、新聞にここの広告よく入ってきてます。売れているかどうかは別にして、ちょっとは力を入れ始めたのでしょうか？

[226: 匿名さん]

住友の大量売れ残りはここだけではないですからね。
さすがに自社に抱えている在庫数のヤバさに気づいたんでしょう。
遅すぎですが。
広告を入れることじゃなくて、その分もっと価格を下げることが在庫処理の早道ってことに何故気がつかないんでしょうね。
ここがMRで販売されていた頃に来た方々に絞って、値段交渉に応じる連絡を入れたほうが間違いなく効率的に捌けるでしょう。

[227: 匿名さん]

↑言えてる。

[228: 匿名さん]

上層階で4000万台から5000万台中盤くらいまで価格下げないと厳しいんじゃない。
せまいし、こんな状況じゃ二次売却も難しいし、斜め向かいにタワーマンション建ちそうだし。
このくらいなら買ってもいいとは思うけど、さすがにそこまでは下がらないよねぇ。

[229: 匿名さん]

"タワー”と名のつくマンション建てるなら、立地をもう少し考えるべきでしたね。

[230: 匿名さん]

微妙なんですよねぇ。
はっとするような、メリットないでしょうか？

[231: 匿名さん]

欲しい人には高すぎて買えない。

金がある人にとっては金額と物件が見合ってないんだろうね。

価格改定して、買った人にも差額返してあげればいいんじゃない。

[232: 匿名さん]

葛西の駅近に住友物件できるみたいだけど、予定価格見る限り、あっちのが買い得っぽいね。
ますますこっちが見向きもされなくなるな。