東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞

[買いたいけど買えない人]

来年春販売予定の平井７丁目計画。
駅まで少々遠い、場所は区境の川沿い。
大手の大規模物件・・・安いのでしょうか？高いのでしょうか？

所在地：東京都江戸川区平井7丁目2064番（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩15分
　　　東武亀戸線 「小村井」駅 徒歩13分


管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産　新日鉄都市開発
販売会社：売主／住友不動産
設計施工：前田建設工業

[883: 匿名]

ひとそれぞれの価値観です。３は旧中川とスカイツリーの眺望。４は値段ですね。

[884: 匿名さん]

>>871
生協によって配送曜日が違いますよ。
なのでアクラスの住民でも皆バラバラですよ。
選べると聞きましたけどね。

[887: 匿名]

うちは選べなかったなあ。
ちなみに水曜日

[888: 匿名さん]

ここって人気物件なんですか？
既に入居も始まっているようですが、完売まであと何戸ぐらいなんですか？

[889: 物件比較中さん]

今回発売が３棟の真ん中２列分（１３階×2＝２６戸）
　　　　　４棟の右側　４列分（１４階×4＝５６戸）計８２戸
未発売は残り３棟４列分と４棟の６列分？？？

[890: 匿名さん]

私も、まずは実際の部屋を見たい派です。
しかし今は、売れ行きが芳しくない物件のみが棟内モデルルーム公開という
流れになっているので否が応でも青田買いを迫られる形になりますね。
棟内モデルルームが公開されるまで待つ頃には、希望の間取りは
とっくになくなってしまっているでしょうしね～。

[892: 匿名]

既に居住してますが、家具など配置済みでよければ中見せてもいいですよ。希望者がいれば捨てアド晒してください

[893: 匿名さん]

>>892
ちょっ！そんなことして大丈夫？

[894: 匿名]

>>893
人を招くのになにか問題あるかな？

[895: 匿名さん]

>>894
いや、自己責任でやってくれるならいいけど。
だけど、共同住宅だってこと、よく理解してくださいね。

[896: 銀行関係者さん]

ゴルフ練習場はいつマンションになるんでしょう？？

[897: 匿名]

ならないし

[898: 匿名さん]

いやいや、そんな例をいくつも見ている。

[899: 匿名]

そりゃゴルフ場とゴミ捨て場が一緒に無くなればマンションは建つでしょうね。

[900: ご近所さん]

去年だったかな？かなり大規模なメンテナンスしたのでゴルフ打ちっぱなしはこの先なくならないでしょう。
中入ればわかるけど、きれいに生まれ変わっていますよ！

墨田区はスカイツリーの為に建物の高さ制限を厳しくする方向でうごいていますから、
今スカイツリーが見える部屋はきっと今後ずーっと見えるでしょう！
http://www.city.sumida.lg.jp/kuhou/backnum/100411city/kuhou01.html

[901: 匿名]

ＩＩの上の方の住人としてはゴルフ場のネットより低層マンションの方がいい。

[902: 入居済み住民さん]

明日から敷地内コンビニOPENですね。
楽しみです。

[903: 匿名]

Ⅳってこの時期の午前中は何階まで日があたっているのでしょうか？

[906: 匿名]

デイリーヤマザキ、看板も落ち着いていていいですね。
一気に便利になりました。

[907: 匿名]

コンビニはまあ便利だが日々の生活を考えると生活費がかさむ

[908: 匿名]

日常の便利をお金で買うのですから当たり前では？

[909: 匿名さん]

ブログに、この週末は某大手企業の見学があると書いてありましたが、
アクラスを社宅として検討すると言う事なのかな？
賃貸ならまだしも、分譲を買い上げて社宅にするなんて、かなり太っ腹ですよね…？

[910: 匿名]

普通に考えたらラ◯オン

[911: 匿名]

900さん
ゴルフ場がマンションになった場合、高さ規定が緩和措置で22mなのでMAX8階建て(普通に作ると7階建て)ですね。

[912: 匿名]

ネットが高いので鬱陶しいが近くの打ちっぱなし場所が無くなるのはそれはそれで不便。

[913: 匿名]

おのずと10階以下涙目

[914: 入居済み住民さん]

>903さん

IVを朝七時過ぎに見てみたら、
朝陽が1階まで届いていましたよ

南向きですし、Iとの距離がかなりあるので、
日照自体は問題ないんじゃないでしょうか

[916: 匿名さん]

一応、２３区だしとにかく新築で安ければありじゃないかな。

[918: 匿名]

みなさんクリーニングはどこを使われますか？コンシェルジュだと若干高いかなと思うので他を探しています。

[919: 買い換え検討中]

日当たりは我慢するしかないですね。シャトルバスも５年でなくなるみたいですし、ローンの銀行も提携が少なく
苦労しそうな物件です。

[920: ご近所さん]

平井は柄が悪く、非行に走る未成年が多いみたいで、夜は暴走するバイクなど騒音に悩ませられます。

[921: 匿名さん]

>919

「シャトルバスも５年でなくなるみたい」など
根拠がないうわさ出さないでください。

[922: 匿名さん]

バス５年でなくなるんですか。
維持費かかりますもんね。

[924: 匿名]

へんなやつがまた紛れ込んでいますね。前向きな人生を他で歩んでください。こちらのことは放っといて。
住友不動産なのに提携銀行が少ないなんて誰も信用しないです。やるならもう少し無い頭を捻ったほうがいいですよ。

[925: 匿名さん]

普通の常識があれば、マンションで運営しているシャトルバスの存続・廃止は
住民による理事会での決定事項であることが容易に想定できます。
何年後になくなるかなど、誰も断言できません。（っていうか…預言者かい？）

まあ、悪意を持つ人は、そもそも根拠もなく適当にこの掲示板で
うわさを流しているしかないのでしょうね。

[926: ご近所さん]

＞920
何者かわかりませんが、非行少年が多いだの暴走族だの・・・嘘書かないでちょ。（笑）

[927: 購入検討中さん]

＞919
提携銀行すくないですか？？？？？？
私にはそうは思わなかったけど。
アンケートなどに書く事情で条件も含め対応銀行がかわるんじゃ？？？
バスも大丈夫でしょ～。

[928: 匿名]

この検討板好きです。住んでる人の満足と幸せそうなかんじがわかって良いです。

[929: 匿名]

駅前にＴＳＵＴＡＹＡできるみたいですね！

[930: 匿名]

マジっすか？
どこからの情報ですか？
うれしい！！

[931: 匿名]

中古パソコンショップ跡地かな？ ちと狭いね

[933: 匿名]

3LDK66に家族4人は、やはり狭いでしょうか？
うちには4LDKは値段が厳しいので。

[935: 匿名]

>932
どーせ929はデマでしょ。
TSUTAYAのホームページの新店一覧にも情報ないからね。
そんなデマを流して誰にメリットがあるのかはさっぱりわからないけど…

[936: 匿名]

TSUTAYA本当ならハンパなくうれしいのですが。

[937: 匿名]

夫婦二人でも狭いと思いましたら、２３区から離れたところに８０平米以上の物件はよくありますが、
都内に入ると恐らく二千万以上を足さないと、なかなかそんな広いマンション買えませんね。

[939: 匿名]

>>934さん、>>937さん
初めてカキコしますが、あなたのカキコミは、やさしく話してるようでところどころに上から目線で関係なくても嫌な気分になりますよ。

[940: 匿名]

別に、生活のスタイルに合わせてマンションを選ぶという話しただけ。
そもそも、この掲示板はマンション購入のいろんな情報を交換するところで、
カキコに説教する場所ではありません。
はじめでの方なら、嫌な気分で人を評論より、まず人の話も聞きなさい。

[942: 匿名]

ライフスタイルや考え方にもよりますが、予算があってより好条件のマンションを買える人なら、何かを我慢してまでここを買う必要はないかと。
狭いですが66平米で3400万円台は妥当だと思います。

[943: 匿名さん]

アクラスにも一番大きい間取りで最上階は5000万越えしているお部屋も
ありますが、売れているのでしょうか？（笑）

[944: 匿名さん]

2棟の角部屋って一列未入居？
あそこは未発売？
一番広くて高い部屋なのかな？？？

[946: 匿名さん]

4LDKあってスカイツリーがゴルフ練習場の鉄塔にかぶらない。
西向きではなく眺望が期待できる角部屋、本物件ナンバーワンの一角です。

[947: 匿名]

2棟の角部屋のうち、
1棟よりの角は全て入居済みですね。

3棟よりの角はまだ未入居ですが恐らく完売かと。


値段的には1棟よりの角部屋が一番高く、上の方は5000万オーバーでしたね。


3棟よりの角部屋は同じ階の1棟よりの角部屋に対して、大体200万ダウンぐらいだったと記憶してます。
(営業さんが、2棟の角部屋のうち、1棟よりの角部屋の14階が本物件の最高値とおっしゃっていました。)


きっと、眺望はゴルフ場ネットの関係で3棟より角部屋が一番かもしれませんが、日当たりやエレベーターの位置を考慮し、1棟より角部屋の方が高いのだと思います。

[948: 匿名]

アクラスに5000万出すなら他の物件買う
団地とネットがメインの眺望ならなおさら

[949: 匿名さん]

>>933さん
子供が小さいうちはスペースに余裕があっても、
あっという間に大きくなりますからねぇ。
その時買い替え・住み替えとなり66㎡の部屋を売却し新たにローンを組むよりも、
初めから少し広めの間取りを選んでいれば結果的に出費が少ない
かもしれません。

[950: 匿名]

間取りが狭くても平井は土地も広いし空も広いからだいじょうぶ。のどかな環境で子供はのびのび育ちますよ。

[952: 匿名]

951
最初はみんなそう思うだろうけどね。ここは江戸川区でしょ。子供は大きくなったらいろんな理由（塾、部活、夜遊び）で帰りも遅くなるし旦那もいろんな理由（仕事、つきあい、女遊び）で帰りが遅くなるからだいじょうぶなの。部屋は寝るだけだからみんなリビングに集まる。狭いほうが団地らしくてホッとできるよ。

[953: 匿名]

↑残念な家庭環境で育てられた方のですね。団地は大変だったでしょうね。負けないでこれから素敵な物件見つけてください。

[954: 匿名]

私達夫婦共々、団地ではないですが山手線内の狭い住居、残念な環境で育ちました(笑)金額、環境、間取り…何を重視するかはご家庭それぞれだと思います。通勤通学、実家の関係で都内を離れられない事情がある方もいらっしゃるでしょう。アクラスの程々の広さ、都心までの程々の距離、金額…トータルで満足しています。

[957: 匿名さん]

旧中川は綺麗ですか？？

[958: 匿名さん]

旧中川はどんどんきれいになってきていますよ！
たまたま見つけたホームページです。いろんな鳥が住んでいるんですね♪
http://www.geocities.jp/henatool/kyuunakag.htm
早く亀戸中央公園まで遊歩道で行きたいです。

[959: 匿名さん]

何かで読んだのですが、リビングやキッチンのテーブルで勉強する子供が増えているようです。親とコミュニケーションをとりながら勉強できるので悪いことではないみたいです。しかも、成績が平均よりいいらしいという結果がでているとか。部屋の広さは小さい子供には必要がない場合があるかもしれません。
芸人の話だったか、はじめは小さくて安い部屋に住んで、早く広くて大きな部屋に住めるように仕事の励みにするというのを聞いたこともあります。

[962: 匿名さん]

確かに！ところでTSUTAYAが出来るって噂はどうなったのでしょうか？

[963: 匿名さん]

ホント狭いの広いとの・・・。どうでもいいよね！（笑）
アクラスの一番広いところに2人で住む人もいるでしょうし、小さい方に5人くらいで住む人もいるでしょうし・・・
何を重要視して不動産を買うかは人それぞれですから。

南口の100円ショップの隣にゲームセンターが以前あり、閉店後しばらく放置されていましたが、工事していましたよ！
もし、ツタヤができるなら広さや駅までの距離的にも可能性ありかな～とっ♪

[964: 匿名さん]

ダイソーの横ですかね？

[965: 匿名さん]

レンタルビデオならウェアハウスも便利じゃない？
安い日もツタヤより多い気がするんだけど。
…Ｔポイント貯めているならツタヤの方がいいのかな。

[966: 匿名さん]

>958

かなり多くの種類の鳥が生息していますね。川の綺麗になっていくにつれて、鳥も好んで増えてきているのでしょうか。バードウォッチングが好きな人には住まい以外にも楽しみが増えますね。

[967: 匿名さん]

>>958さん
URL見ましたが、こんなにたくさんの種類がいるんですか！
特に、ゴイサギが生息している事には驚きました。
ゴイサギは見た目がちょっとずんぐりしていて、ペンギンみたいで好きなんですよね。
鳥たちの種類も季節ごとに変わるので、1年を通して楽しめそうです。

[968: 匿名さん]

この間初めてＭＲに行って知ったんだけど、
通学区の小学校って近所の平井西小じゃなくて平井小なんだね。
営業さんに状況によっては西小も選択できるって言われたけど。
でも通学路は平井小の方が新しい道沿いに行けるから歩道も広いし安全かな？

[969: 匿名さん]

>>968
営業にきいたんだけど

営業さんの担当で１次入居の人で平井西に入ったって人もいるみたい。

年によって定員決めて募集をかけたりかけなかったりするんだって。

平井の方が道はいいけど

低学年だと近い方が子どもに負担、少ないよね。

[970: 江戸川区育ち]

小学校は結構大丈夫だと思いますよ！
ご参考
http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kurashi/kyoiku/gakkosentaku/s_sentaku...

[971: 匿名]

平井小も平井西小も酒屋さんの前を抜けて新道沿いに歩いてますよね。
平井小は本来、集団登校ではないらしいけどアクラスの子は集団で行ってるような…。
行きは良いけど帰りが心配ですよね。共働きでは迎えに行けないし、一緒に帰る事が出来る友達が居れば平井小で良いけど、一人で帰る子なら近い方が良いのかな…両校含めて学校、すくすくの様子なども気になるので近隣の小学校を見学しようと思います。

[972: 匿名さん]

>>970
URLありがとうございます。
アクラス住人の中で
新小学一年生が何十人もいるわけではないだろうから
ちょっと安心しました。

>>971さんのすくすくは知らなかったので
調べてみたら
学童＋放課後に学校内で遊べるような事業なんですね
公園で子どもだけで遊ばせるよりも
学校内だと大人の目もいつもあって安全ですね。

[973: 購入検討中さん]

こんばんわ。
こちらを真剣に買いたいなと考えているものです。。

しかしながら、親からかなりのネガティブ反応が、、原因は清掃工場です。
要するにどうしても他より子供に健康リスクがあるとなってしまっております。
（子供はまだいません）

ネットでもろもろ調べましたが、まぁ正直健康リスクがないとは言えないと私も思ってしまっております。

押し切ることも可能ですが、ここを買ってもずっとナンヤカンヤ言われるのは厳しいなぁと思っております。

みなさん、同じような経験ありませんか。。
その他は条件にマッチしているため、できれば住みたいと考えているのですが。。

[974: 入居済み住民さん]

お金と口を出す親なら他の物件を探した方が将来的にも面倒くさくないんじゃないですか？（笑）
親が気に入った物件を購入されることをお勧めします。
しかし、住み心地は極めて良好ですよ！
田舎でよくやっている近所の人のごみ焼きの方が危険なガスたくさんですね～。

[975: 匿名さん]

東京なんてどこに住んでもあまり健康には良くないと思いますよ。
悩んでいるうちに条件の良い部屋は売り切れるでしょう。

[976: 匿名さん]

＞973さん
中国の黄砂が飛んでくるんだよ！
田舎に住んでも東京の汚染物質が飛んでくるかも・・・
どこに住んでもあまりかわらないんじゃない？

住む人が気に入ったところを買えば良いんじゃないでしょうか？

[977: 匿名さん]

北砂町に出来たアリオに行ってきました！
オープン記念で安いもの多数ありました。
駐車場も2000円買えば5時間無料。
http://www.ario-kitasuna.jp/page/

[978: 匿名さん]

砂町銀座商店街にも近いのでアリオに車を置いて砂町銀座で買い物するって
作戦もできますね！！
非常にうれしいです。
曳舟の再開発も近い未来にオープンですよね？
楽しみです♪

[979: 973]

>974さん
>975さん
>976さん

ありがとうございます。
なんか数値的なデータがあればいいんですけどね、、清掃工場側の数字は信じてくれないと思います。
環境問題を色々調べましたが難しい問題ですねぇ。

[980: 匿名さん]

>973
親御さんとご主人と一緒に工場見学に行って直接確認してみるとよろしいのでは？

月曜日から土曜日の午前9時から午後3時30分の間、自由に見学できますよ。
http://www.city.sumida.lg.jp/kakuka/kankyouta/risaikuru/info/seisoukou...
　

[981: 匿名]

近所に住んでいるものですが、ここのゴミ処理場は外でゴミを出すためにニオイが漏れます。最新の処理場のように密室にしてくれればいいと思います。雨の日はかなり匂いますよ。

[982: 周辺住民さん]

においは気になりませんが・・・。
アリオは気になります。