東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞

[買いたいけど買えない人]

来年春販売予定の平井７丁目計画。
駅まで少々遠い、場所は区境の川沿い。
大手の大規模物件・・・安いのでしょうか？高いのでしょうか？

所在地：東京都江戸川区平井7丁目2064番（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩15分
　　　東武亀戸線 「小村井」駅 徒歩13分


管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産　新日鉄都市開発
販売会社：売主／住友不動産
設計施工：前田建設工業

[751: 匿名]

シャトルバス廃止論は確かに理論的にはあり得るが、現実的にはあり得るないでしょう。むしろ心配なのは朝のキャパです。これから34棟が埋まれば利用者がより増えるから時間帯によっては乗れない事出てきそう。通勤時間を変えて分散するしかないでしょうね。

[752: 匿名さん]

→751
管理費で共用運営している訳ですから、理事総会で増便案を起案すれはいいのでは？
(管理費も増額となるでしょうが）
可決されれば、反対者も決定に従わなければなりません。
それがマンションのル－ル
しかし、通勤時間帯に乗車できない可能性があったり、
帰り便は本数が少ない時間帯があったりと、駅遠はやはり不便ですね。

[753: 周辺住民さん]

川沿いのコモディイイダの隣のパン工場の片隅にある、ちっちゃなパン屋さんもおいしいですよ。

[754: 匿名さん]

ところでゴルフ練習場の隣にある工場では
廃油や汚泥の処理の他に病死した家畜や保健所で殺処分された犬猫を
シュレッダーで粉々にしてレンダリングクッカーで蒸気処理したあと
ペットや家畜の餌の原料として再加工してます。
夏場は処理前の死骸が臭うこともあります。死臭ってやつですね。
関係ないけど旧中川ではこの前へその緒のついた赤ちゃんの死体があがってますね。
犯人はまだわかんないみたいです。

[755: ご近所さん]

おっと！荒らし登場（笑）
754さんのお話は事実な訳ありません。
既に削除依頼しましたが・・・。
変なこと書き込むと業務妨害等で訴えられて警察きますよ！

[756: サラリーマンさん]

この物件の近くで働いているリーマンです。
一昔前までは川沿いが悲惨なことになってましたが、
今はきれいに整備されてきていい感じですよね。
↑のような不安を煽る書き込みは他でもよく見ますから
気にしないことですな。それにしても何が目的なんだか。こういったマンションが周辺に増えると近所に買い物できるところが増えて便利になりますね。
ところでコンビニって住人の方しか使えませんか？
近所に酒の小西しかないので…

[757: 契約済みさん]

普通のヤザキデイリーですから、普通にご近所さんも使えるコンビニです！
パンも店内で焼いてくれるよ！
でも、小西のお客さんがデイリーにすべて流れたら、かわいそうだから小西へも買い物に行こう！！（笑）

[758: 匿名さん]

ここは平井西小学区なのかなぁ。
学区内に公務員住宅のある小学校は評判の良いところが
多いですが平井西はどうなんでしょうか。

[759: 匿名さん]

誰も知らない情報なら、へその緒のついた赤ちゃんを殺した真犯人のは７５４じゃない？

[760: 匿名さん]

↑
男の赤ちゃん遺体、川で発見…東京・江戸川 (読売新聞)
１５日午後４時５分頃、東京都江戸川区小松川３の旧中川で、生後間もないと見られる男児の遺体が浮いているのを下校途中の中学生３人が発見、近くの交番に届け出た。
裸でへその緒がついた状態で、警視庁小松川署が死体遺棄容疑で捜査している。
発表によると、男児に目立った外傷はなく、死後５日～７日が経過していた。同署は１６日に司法解剖し、詳しい死因を調べる。
[ 2010年4月16日0時20分 ]

[761: 匿名さん]

小松川三丁目はアクラスとどう関係がありますか？
旧中川ですから？江戸川区ですから？

[762: 匿名さん]

住民板見てると結構ゴタゴタありそうですねぇ

[763: 匿名さん]

【契約者・入居者限定】のスレッドがいくつかあるけど、
管理会社が運営し、住民の声が直に伝わる入居者専用のサイトはないのな～？
ないなら仕方ないけど、動物の小便臭いエレベ－タ－とか、ゴミ捨場の事とか、
階層の低さをアピ－ルして資産価値を下げているように思えるけどね

[764: 匿名さん]

>>763

>動物の小便臭いエレベ－タ－とか、ゴミ捨場の事とか、

あれ見てゾッとした。本当に日本？

[765: 匿名さん]

景気回復の影響もありますが、最近マンション競売の手って…すごいよね。

[766: 匿名さん]

>>755さん
調べてから物言いましょうね。
http://www.tr-coop.com/rendering/index.html
http://www.fuyo-hin.com/cgi-bin/sanpai/kensaku/sanpai_syou.cgi?user_id...

[767: 匿名]

大規模な販売が始まる前になると不思議とこの手のネガレスが出てくる。何故だろうか。昼間っから暇持て余してるのならチラシ配りしてた方が良いんじゃないのか。

[768: 匿名]

確かに。チラシ配りが似合ってますね。

[769: 大規模系だけ検討中]

なんででしょうね？

大規模系はネガレスが多いですね。

公平目線の事実のみ記載して欲しいものですが。。。

[770: 購入検討中さん]

まあ、しょうがないじゃないか？
アクラスは実際に売れているから、ライバル業者はその手を使わないと競売にならないでしょう。
なぜかこのマンションは何点かネガティブな要因があっても人気あるのか自分の目で確かめたい。

因みにライバルさんへ、
マンション購入を検討しているものはここをやめても、貴方の物件を決めることしないかもね。
ネガレスをがんばっていても、自分の物件もきちんとPRして下さいね。

[772: 匿名]

ライバルと言うより23区内で大規模かつ自走式駐車場がある物件が殆ど無いからだろ。千葉や埼玉は嫌と言う人は選択肢が限定される。

[773: 匿名さん]

確かに。

都心７㌔圏内・大規模・自走式駐車場となると、
この先、似たような物件は簡単には出てこないかも…

[774: 匿名さん]

入居者用スレの荒れっぷりがすごいですね。

[775: 匿名]

ここいいですね！もう決めました。

[777: 匿名さん]

７５４さんの書き込みはちょっと問題ですね。
犬や猫をシュレッダーなんかする工場があるのでしょうか？しかもこんな不快なことを断定的に言い放つ表現はこういった場では慎んでいただきたいものです。
書き込みをされている方の品性を疑いますし、この工場の方からも掲示板の管理者宛てに抗議があるのでは？と思いますので、速やかに削除することをサイトの管理者に求めます。

[778: 匿名さん]

>>777さん
754さんは事実のみ書いているだけで不快とかは一言も言ってないですが、
リサイクルの大切なお仕事を不快と断じる貴方は
日々の仕事で作業されてる方に失礼だとは思わないのですか?
そもそも重要事項説明会で臭気の話は出ていましたので、私は納得して買いました。
それをまるで無い事として扱うここの雰囲気には違和感を感じます。

[779: 匿名]

私もここに決めようかと思っています。いいお天気ですしね！こんな日は川をお散歩すると気持ちがいいんだろうなあと住んだ気に早くもなっています。因みに777さんは事実と異なるのでは？と言っておられるのだと思いますよ。私も何度か現地に行きましたが、特に気になりませんでした。

[780: 匿名さん]

私は立地が妥協できずやめました。

[781: 匿名さん]

上階に子供がいると音が響くみたいだね。
構造上しょうがないんだろうけど、騒音は嫌だな。
上階の家族構成って聞けば教えてくれるんだろうか。

[782: 匿名]

今日はスカイツリーの隣に富士山が見えますね

[784: 匿名さん]

http://www.zenkokuren.org/
江戸川支部もがんばってます。
みなさん、平等な社会をつくりましょう。

[785: 入居予定]

７５４さんの事、墨田区の広報課へ通報してください。
対応してくれます。

[786: 入居予定]

以前は平井駅に下りる乗客は少なかったのに、本当に増えた。
ライオンズマンションも来年から入居だから、もっと増えるね。
平井駅に新しいもつ焼き屋できるみたい。

[788: 入居済みさん]

＜＜７８１さん


二重天井・二重床といった構造上、以前住んでいた普通天井・普通床のマンションに比べると断然静かです。
うちの上階にもお子様がいらっしゃり、走った場合の足音も全く聞こえないとまでは完璧ではありませんが、
聞こえてもかすかに『ん？足音した？』といった程度です。
テレビをつけているとき等は自分達の生活音に掻き消されてほとんど聞こえません。（主観ですが。）

[789: 匿名さん]

バス乗ってて中国人多いですか？

[790: 匿名さん]

>>789
いませんよ。

[791: 匿名さん]

中国人は車か。

[792: 匿名さん]

って？

[793: 物件比較中さん]

アクラスの３　、４棟は価格設定どのくらいなのでしょうか？

[795: 匿名]

住宅金融支援機構が事業仕分けされてフラット35にも影響でてくるのかな

[796: 匿名]

３棟の人気がすごいみたいですね。コストパフォーマンスがかなりいいですからね。こんな物件当面はでないのでは？って本気で思います。

[797: 物件比較中さん]

コストパフォーマンスがかなりいいっていうのは、１と２棟より安い訳ではないですよね。
第３期販売の案内にも3LDK \3,380〜、4LDK \4,240〜書いてありますが、
１と２棟と同じくらい値段じゃないでしょうか。

[798: 匿名さん]

全棟それぞれの良いところがあり、明らかに条件の悪い棟はないという事でしょうか？

[799: 匿名]

それ1と2棟の売れ残りのじゃないのか。

[800: 物件比較中さん]

1と2棟の売れ残りはあとどのくらいですかね

[801: 匿名]

１、２は売れ残りではなく今期に残しておいた中層階ですよ。

[802: 匿名]

全棟が全裸にみえた。

[804: 匿名]

４棟も階数の価格差は無さそうですね。南に向いて一番左側の部屋は左方向のみ視界が抜けるんじゃないでしょうか。

[807: 匿名]

およそ30万円前後のレンジですよ。つまり2階と最上階とでは400万程度の差があります。

[808: 匿名さん]

もうすでに大多数の部屋に検討を含めた申込みが入ってますね。この連休で物凄いことになりそうです。

[809: 匿名さん]

営業、オツです！

[810: 匿名]

やっぱり引き続き人気なんですね。なんだかうれしいです。

[811: 匿名さん]

No.808
営業おつかれさまです
頑張って売って下さい

[812: 匿名さん]

モデルルーム行っていました。中層から上にかけてはどこも要望ほぼ入ってましたよー。我が家は３の高層にしました。スカイツリーと東京タワーが新旧でみれるみたいです。

[813: 匿名]

もうそんなに申し込み入ってるのですか。高層は人気あるんですね。

[814: 匿名さん]

営業おつ？とか繰り返してるかたの目的はなんなのでしょうか？単純に疑問でした。恨みでもあるのでしょうかね。もっと気楽に楽観的に生きていた方がよいのにと思いました。

[815: 匿名さん]

眺望、楽しみです。

[816: 入居済みさん]

東京タワー方面もさることながら、荒川方面の夜景もとても綺麗です。
子どもも「ピカピカきれいね」と喜んでいます。
大きく見えるスカイツリーの夜景も心待ちにしています。

晴れた日は、朝もベランダに出て、
爽快な景色を楽しんでいます。

[817: 近くの不動産業者]

あの… どなたも本当にご存知ないのでしょうか。それとも、おそろし過ぎて口をつぐんでいるのでしょうか… このエリアの歴史を…

[818: 匿名さん]

あの。。。って
またかよ
あんたの目的のほうが恐ろしい

[819: 入居済みさん]

はい、はい、
知ってても気に入って買ってるんだから
どれだけ満足度の高いマンションなのか分かるでしょうに

[820: 匿名さん]

荒らしはスルーしましょう！

[822: 匿名]

821さんに同意。

817さんは、書き逃げをするのではなく、根拠ある正しい情報を説明すべ。
でないと、ただの荒らしですね。

[823: 匿名]

817さんのコード判読して後追いしてます。ちょくちょく書き込み懲りないですね。そして毎日のように閲覧。なにがしたいのでしょうか？
止められることをお勧めします。

[824: 匿名さん]

火のないところに煙は立たない。

[825: 匿名さん]

無視。

[826: 匿名さん]

無視になってない。
おとなしく無視してください。

[827: 匿名さん]

お前もね

[828: 匿名さん]

近くの業者さんが困ってしまうくらい、人気があるってことでしょ。

[831: 匿名]

川の向こうの話に興味はありません。

[832: 匿名さん]

川向こうとか言える距離じゃないだろｗｗ
よそから見たら一体やで

[833: 匿名]

今日も満員御礼になってますね。ものすごい盛況ぶり。やはりコストパフォーマンスがすごいのでしょうか。不動産情報誌でもワールドシテイータワー以来の成約と記事になっていました。伝説の物件とまではいかないものの。。

[834: 匿名さん]

いま訪問してきました。
予約なしだったので受け付けてもらえませんでした。明日も希望時間の予約いっぱいで明後日に改めることになりました。
はやくモデルルームがみたい！

[835: 匿名さん]

スミフにしては珍しく当たり物件。
市場調査を兼ねて実験的な面もあるんでしょうね。

[836: 匿名]

今日も満員なのですね！HPにもその旨アップされていますね。すごい。

[837: 匿名]

すさまじい自演だらけですな^_^;

[838: 購入検討中さん]

＞837
激混みなのは事実ですよ。
行けば分かりますが、今までスクロールで隠れていた奥のスペースのテーブルも使っていましたよ！
連休は予約しないとたいおうしてもらえませんね。

[839: 入居済み住民さん]

激混みなのは今も変わらないんですね。

昨年9月に、飛び込みでマンションギャラリーに行ったときも
予約無しでは入ることが出来ず、改めて予約した記憶があります。

[840: 匿名]

何処のモデルルームも客が凄いって聞きましたよ。
申し込みするかは別の話でしょうが。

[841: 匿名さん]

入居も始まって現地ＭＲ見て決められるようになったからね。
それから初めての大型連休でしょ。
混んで当然だと思うよ。
実際に部屋を確認して最終決断できるのは大きい。
住民にとっては他人がゾロゾロでたまったもんじゃないと思うけど。

[842: 匿名]

住友の場合、実際の部屋確認はできませんよ。

[843: 匿名さん]

先日ＭＲを訪問し、購入検討をしています。
しかし腑に落ちないのが、実際のお部屋が見れないことなんです。

今まで検討した物件は実際のお部屋（竣工済の場合ですが）を見せて頂けたので
納得がいきませんでした。

大手デベという事もあり、ＭＲだけでも売れるという考えなのでしょうか・・・。

実際の部屋の雰囲気はＭＲと相違があると私は感じます。
更にベランダからの景観は外観からではわからないと思うのです。
なんとか営業の方にお願いをしてみたのですが、返答は一貫してノーでした。

見れない理由が「すでに入居者がいます」や「セキュリティーの問題」というものでした。
セキュリティーの問題等は理由として理解できますが、購入検討している者にとっては
そこまでしなくても売れる、と考えているんではないかと感じてしまいました。

住友不動産さんの営業努力があまり感じられなかった、ということです。

ＭＲを訪問された方はこの件、疑問に思った方いらっしゃいますか？？
又、実際購入された方で内覧してみて初めてわかったこと等ありましたら、是非教えて頂きたいです。

不勉強な為読みづらい文章ですみません。

[844: 購入検討中さん]

俺も実際の内部見たいの山々だけど、他人にズカズカ入られてベタベタ触られちゃっている部屋は買いたくない。
誰でもそうじゃない？
モデルルームに使った部屋って家具付きでも安いよね。
売り出しからかなり時間が経過して売れなかったら、現地モデルルームって事になるのでしょう。
一般的に売れ残り物件しか現物見せないよ～。
アクラスは竣工済って言っても未発売の部屋が多いしね。
営業努力不足より、勉強不足？？？

[845: 匿名さん]

「実際のお部屋見れます」って言うのを見に行くとすぐに値下げの話してきますよね～。（笑）

[846: 入居済み住民さん]

よく考えましたら確かにそうですね。
関係ない人が何人も入った新築物件は僕も買いたくなくなりますね。
844さんの分析の通りですね。

[847: 入居済み住民さん]

私もNo.844さんのご意見のとおりだと思っています。

あとは、やはり営業担当が言ったとおり、
住人にとっては購入検討者が見学のために毎日毎日
押し寄せて出入りするのは気持ちのいいものでは
ありませんし、セキュリティ的にも問題が生じるので
その点も懸念されます。

内覧・入居してみて初めて分かったことは
・MRは4LDK→3LDK、3LDK→2LDKにオプション工事してあるので
　やはり当然ながら、実際の部屋は狭く感じる
　→でも家具を入れてみると逆に気にならなくなった
・専有部分以外（非常階段・廊下の手すりなど）のつくりが若干チープ
　→その分コストダウンされているので仕方なし？！
・エレベータが案外狭い
　→（今のところは）あまり支障なし
・景色がとても開けている
　→ベランダ側も廊下側も。昼も夜もきれいで気持ちがよい
・シャトルバスがしっかり定刻運行
　→毎日たすかる。でも運行スケジュール上、不便な時間帯あり。（理事会で要議論）

「住んでみないとわからない点」にフォーカスして記述しましたが、
気に入っているところはいろいろありますし、
総合的には、コストパフォーマンスはかなり良いマンションだと思います。

[848: 843]

No.８４３に書き込んだ者です。
皆さん、ご意見ありがとうございました。

皆さんがおっしゃる通り、あれだけの戸数があるＭＳですから実際のお部屋を見せた場合、
その部屋に来場する人数を考えると、かなりの出入りがあり既入居の方は不安に思われるでしょう。
せっかくの新築のお部屋なのに、それだけの人数が訪問した部屋は住みたくない、と考えるのはごもっともです。

しかし（私事で申し訳ないのですが）住み替えは考えてはおらず、一生に一度の大きな買い物だと思い
実際の部屋やそこから見える眺望を確認しないまま買うのは、とても勇気が要ります。

実際に入居してみたらベランダから見える景色（例：目の前に隣接した家が思ったより近かったとか等）に
驚くこともあるのかも知れません。


住友不動さんは親切に現地まで連れて行って下さり、ＭＳの外観や雰囲気を味わう事ができました。

しかし、ＭＳ敷地内の景観やそれに伴う全体の雰囲気などがわかりません。


「実際にお部屋を見れない」という不安は、購入してから入居するまでの楽しみにとっておけばいい、
又、８４７さんがおっしゃる通りＭＲと実際の部屋は当然違いがあるので、実際の部屋を想像すれば
よいだけの話だと理解はできるのですが（私は想像力に欠けるのか）やはり不安がぬぐえないのです。


前向きに検討している物件ですし、購入するにあたり「実際にお部屋が見れない」事に対しての
意見がなかった為、書き込みをしました。

長文になり申し訳ありません。

（ちなみに、８４７さんはどの棟に居住されているのですか？
景観がひらけていると書かれていたので。興味本位で質問して申し訳ないです。
プライバシーの問題ありますから差し支えなければ教えて頂きたく。）

[849: 購入検討中さん]

私はNo.843さんのご意見の方が消費者としては当たり前だと思います。
通常、購入する際に書籍・洗剤等（何処で購入しても金額以外かわりがないもの）であれば
Web等でも購入しますが、購入時に製品間で比較が必要なもの・デザイン性が重要なもの（車・家電製品・寝具等）は現地で製品を確認して購入すると思います。

今回デザイン性・眺望などが大きく関わる買い物なので、現物があるのなら
見たい・確認したいというのは当然だと思います。

No.844さんの発言ですが、
私は今まで10件近く購入検討マンションを見学して
通常は物件が竣工済みになった時点で、モデルルームが現地に移動し、実際の部屋をモデルルーム
にし、購入者に体感させていました。
モデルルームにすると販売価格が安くなる等ありますが、購入者の視点で考えれば
当然するべき営業努力だと思います。

[850: 匿名さん]

デベとして自信のある物件なら実際、部屋見せるんだけどね。
同じスミフでも大崎なんかは部屋見せ始めて一気に売れ出した。
逆に見せてくれないと不安に感じてしまう848さんの心理は良く分かる。