東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞

[買いたいけど買えない人]

来年春販売予定の平井７丁目計画。
駅まで少々遠い、場所は区境の川沿い。
大手の大規模物件・・・安いのでしょうか？高いのでしょうか？

所在地：東京都江戸川区平井7丁目2064番（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩15分
　　　東武亀戸線 「小村井」駅 徒歩13分


管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産　新日鉄都市開発
販売会社：売主／住友不動産
設計施工：前田建設工業

[717: 匿名さん]

専用シャトルの運営コストって年間どれくらいかかるんだろう。
①中古バス購入で120万円として、6年乗ったとして20万円/年
http://www.chukobus.jp/buy/list.php
②修理代と車検費用で年間30万円くらい？
③ガソリン代で年間50万円くらい？
④運行人件費で年間400万円くらい？（法定福利費含む）

①～④の合計で大体500万円。
10年間で5千万円、30年間で1億5千万円。（ぜんぜん違う？）

この程度の金額なら売主負担にすべき。

[718: 匿名さん]

→717
スミフは釣った魚にエサは与えませんﾖ
仮に与えるとしたら、ここではなく、
シティ名が付く看板物件でしょう

[719: 匿名さん]

>>718
では、住民が負担することが適切とお考えですか。

[720: 匿名]

江戸川区は子育てが厚いと言われてますが所得規制がありますよ
一度調べた方が良いですよ

[721: 匿名さん]

719
賃貸ではなく分譲ですからシャトルバスや駐車場を始めとした
共用設備の運用、保守点検、修繕費用は、使用する・しないに関係なく
管理費・修繕積立金で賄うものです。(管理会社・理事会を中心に運営管理）
(住民よりバス不要案が提出され、理事会で可決されれば廃止もありえるでしょう）

販売会社が係わるのは躯体や設備のアフタ－規程や瑕疵担保規程に
係わる部分です。

[722: 匿名さん]

>>721
じゃあ、利用してる人から利用料金を取らないと、利用してない人は損ですね。
何億円も>>717コストがかかるのに。

[724: 匿名さん]

最近、画像アップザ価格表スレに誰も価格表をアップしなくなった。つまんないから、誰かスキャナー持っているエロい人は、ここの価格表アップしてくだされ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43330/

[725: 匿名]

あらかじめバスがあるのを知ってて購入してるのに（普通なら管理費で運行も知ってるはず）不公平とか言う方がおかしい 明らかに需要が無いとかなら話し合いをすれば良いけど大規模だとなかなかまとまらなそう

[726: 匿名]

纏まらないのが大規模のデメリットです。だいたい新しい事が出来ないのでシャトルバスの件は存続を求める人は有利と思います。
当方も東京勤務なので廃止は困ります。シャトルバスを通勤通学で利用する勤め人の世帯が入居して欲しいと思います。

[729: 匿名さん]

まあ入居者が揃ってから組合で必要があれば議論しましょうよ。もちろん継続前提で。
さて話題を変えて。もっとこれが近隣ないしは駅前に欲しいというのを語りませんか？
私は
TSUTAYA本屋喫茶店
です
それ以外は本当に充実しています。

[731: 匿名]

不安ならやめられるべきです。私は不安はないので購入しましたから。サラリーマン世帯が多数をしめる向こう数十年、老後となる30年後以降も含めてシャトルがなくなる理由がありません。客観的に情報を集めて主観的に判断されれば良いだけです。
730さん、悔いのない物件選びされてくださいね。

[732: 匿名さん]

730さん
シャトル運行があるのも大規模だからできる事
様々な共用施設やテナント等、敷地の広さから1つの街のようになるのが大規模の魅力

その反面、住民の多さから共用施設の運営修繕管理については様々な意見(要望）が出て意思決定に時間を要するのが弱点でもあるのかな？と思います。
(将来訪れる大規模修繕期の理事の方は大変そう)

731さんと同様に、良い点・悪い点を考慮し、悔いのない物件選びをされてください。

[733: 匿名さん]

シャトルが禍根を残さないか心配。
（シャトルが原因で住民間の対立を引き起こさないか。
　マンション内の主婦ネットワークで複数の対立グループが発生しないか。　
　女性は強い。）
多分、総会でも話題にのぼる日がいつか来る。

[734: 匿名さん]

なんだか、雨の日のシャトルの中って
みなさん、イライラしてるんでしょうか。。。
同じ住居なんだし、もっと、仲良くやりましょう、みたいな。
これで夏になったらどうなることかと。
何十年もすむわけですし。

[735: 購入検討中さん]

17日・土曜日にアクラス３・４発売の事前案内会があったみたいですが、
行かれた方いますか？

[736: 匿名さん]

>>735
ってことはゴールデンウィークから販売かな。
1.2で希望の部屋買えなかった人が主に案内受けてるんでしょう。
高層階とか直ぐ埋まりそうですね。

[738: 匿名さん]

734さんへ、
そんなに人と接することが嫌いであれば、マンションより一軒家のほうがいいじゃないでしょうか。
一戸建はマンションよりそんなに高くはないですが。

私は毎日シャトルを乗って、住民の方々が生活のために頑張っている表情をみると、自分のエネルギーになるんですけど。

[739: 匿名]

やはりTSUTAYAほしいですよね。駅前は新店出店可能なスペース結構ありますから今後に期待しましょう。
シャトル今更なぜネガティブな発言をする方がいるのでしょうか？不思議でなりません。

[740: 匿名さん]

また荒らしさんじゃないのか？
普段は物件をやめるのを決めたら、すぐ次の見学したり他の検討したりして忙しいはず。
わざわざ口コミでネガティブな話を探して書くのは何だろうね。

[741: 匿名さん]

そんなに不思議ですか？
ここは検討板なんですからバスの良し悪しを語るのは大切なことだと思います。

[744: 匿名さん]

突然すみません。ずいぶん前のブログに、デイリーヤマザキは５月ごろオープンと
書かれていましたが、もう外観や内装などは整ってきているのでしょうか？
ここのお店でも店内でパンを焼くみたいですよね。
焼き立てパンの香りを想像すると『いいなぁ～』と思ってしまいます。
うちの近所のデイリーヤマザキにはないサービスなので、
本当にこんなに豊富な品ぞろえになるんだろうか？と半信半疑ではありますが・・・。

[745: 匿名さん]

「保証されているものではないんだから」、「所詮は確約されたものではないんだし」、信じないほうがいいですね。

[746: 入居予定さん]

焼きたてパン楽しみ～♪
駅の近くのドラックぱぱすの隣にある「えびすベーカリー」もおいしいよ！！

[747: 入居済み住民さん]

敷地内コンビニ、着々と工事が進んでいるようですよ。
便利になりますね。楽しみです。

[748: 匿名さん]

>>746
パン好きなので、おいしいパンやさん情報はとてもうれしいです。早速、場所や口コミを検索してみました。えびすっていう響きからなんとなく「恵比寿」を連想していたんですが、「Ebi's Bakery」っていう名前なんですね。うっかり見逃してしまいそうなこじんまりとしたお店みたいですね～。中でも、クリームメロンパンが評判とのことなので、現地に行く機会があれば絶対買ってみようと思ってます。

[749: 匿名さん]

シャトルバスについて討議されていますが、時間帯によっては混雑するものの、
現在はうまくいっていますよね？
何か禍根を残すような問題ってあります？

敷地内コンビニは、オープンが楽しみですね♪
近所のコンビニは新規オープン時、特売やくじ引きのサービスをしていたので
こちらの方も期待してます。

[750: 匿名さん]

>>749

禍根を残すような問題って、「シャトルバス廃止論」ですよ。
でも、ずっと掲示板を見てきたが、シャトルバス廃止って一言で言うとありえないじゃないでしょう。
(まあ、稼動回数は少なくなるのはありえますけどね。。。)

たとえ車を持ってバスを完全に乗らない方がいらっしゃるとしたら、確かに彼らは係わってる管理費を払いたくないけど、廃止まで主張すると思わないでしょう。
長いスパンで考えると、もし将来マンションを売ったり、賃貸に出したりする時に、誰か駅から15分以上の物件を受け入れるんでしょうか。車の持ちの住人たちも、自分の資産価値に不利にしないはずじゃないかとは思います。

敷地内コンビニいよいよオープンですね、私も楽しみにしています。

[751: 匿名]

シャトルバス廃止論は確かに理論的にはあり得るが、現実的にはあり得るないでしょう。むしろ心配なのは朝のキャパです。これから34棟が埋まれば利用者がより増えるから時間帯によっては乗れない事出てきそう。通勤時間を変えて分散するしかないでしょうね。

[752: 匿名さん]

→751
管理費で共用運営している訳ですから、理事総会で増便案を起案すれはいいのでは？
(管理費も増額となるでしょうが）
可決されれば、反対者も決定に従わなければなりません。
それがマンションのル－ル
しかし、通勤時間帯に乗車できない可能性があったり、
帰り便は本数が少ない時間帯があったりと、駅遠はやはり不便ですね。

[753: 周辺住民さん]

川沿いのコモディイイダの隣のパン工場の片隅にある、ちっちゃなパン屋さんもおいしいですよ。

[754: 匿名さん]

ところでゴルフ練習場の隣にある工場では
廃油や汚泥の処理の他に病死した家畜や保健所で殺処分された犬猫を
シュレッダーで粉々にしてレンダリングクッカーで蒸気処理したあと
ペットや家畜の餌の原料として再加工してます。
夏場は処理前の死骸が臭うこともあります。死臭ってやつですね。
関係ないけど旧中川ではこの前へその緒のついた赤ちゃんの死体があがってますね。
犯人はまだわかんないみたいです。

[755: ご近所さん]

おっと！荒らし登場（笑）
754さんのお話は事実な訳ありません。
既に削除依頼しましたが・・・。
変なこと書き込むと業務妨害等で訴えられて警察きますよ！

[756: サラリーマンさん]

この物件の近くで働いているリーマンです。
一昔前までは川沿いが悲惨なことになってましたが、
今はきれいに整備されてきていい感じですよね。
↑のような不安を煽る書き込みは他でもよく見ますから
気にしないことですな。それにしても何が目的なんだか。こういったマンションが周辺に増えると近所に買い物できるところが増えて便利になりますね。
ところでコンビニって住人の方しか使えませんか？
近所に酒の小西しかないので…

[757: 契約済みさん]

普通のヤザキデイリーですから、普通にご近所さんも使えるコンビニです！
パンも店内で焼いてくれるよ！
でも、小西のお客さんがデイリーにすべて流れたら、かわいそうだから小西へも買い物に行こう！！（笑）

[758: 匿名さん]

ここは平井西小学区なのかなぁ。
学区内に公務員住宅のある小学校は評判の良いところが
多いですが平井西はどうなんでしょうか。

[759: 匿名さん]

誰も知らない情報なら、へその緒のついた赤ちゃんを殺した真犯人のは７５４じゃない？

[760: 匿名さん]

↑
男の赤ちゃん遺体、川で発見…東京・江戸川 (読売新聞)
１５日午後４時５分頃、東京都江戸川区小松川３の旧中川で、生後間もないと見られる男児の遺体が浮いているのを下校途中の中学生３人が発見、近くの交番に届け出た。
裸でへその緒がついた状態で、警視庁小松川署が死体遺棄容疑で捜査している。
発表によると、男児に目立った外傷はなく、死後５日～７日が経過していた。同署は１６日に司法解剖し、詳しい死因を調べる。
[ 2010年4月16日0時20分 ]

[761: 匿名さん]

小松川三丁目はアクラスとどう関係がありますか？
旧中川ですから？江戸川区ですから？

[762: 匿名さん]

住民板見てると結構ゴタゴタありそうですねぇ

[763: 匿名さん]

【契約者・入居者限定】のスレッドがいくつかあるけど、
管理会社が運営し、住民の声が直に伝わる入居者専用のサイトはないのな～？
ないなら仕方ないけど、動物の小便臭いエレベ－タ－とか、ゴミ捨場の事とか、
階層の低さをアピ－ルして資産価値を下げているように思えるけどね

[764: 匿名さん]

>>763

>動物の小便臭いエレベ－タ－とか、ゴミ捨場の事とか、

あれ見てゾッとした。本当に日本？

[765: 匿名さん]

景気回復の影響もありますが、最近マンション競売の手って…すごいよね。

[766: 匿名さん]

>>755さん
調べてから物言いましょうね。
http://www.tr-coop.com/rendering/index.html
http://www.fuyo-hin.com/cgi-bin/sanpai/kensaku/sanpai_syou.cgi?user_id...