東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞

[買いたいけど買えない人]

来年春販売予定の平井７丁目計画。
駅まで少々遠い、場所は区境の川沿い。
大手の大規模物件・・・安いのでしょうか？高いのでしょうか？

所在地：東京都江戸川区平井7丁目2064番（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩15分
　　　東武亀戸線 「小村井」駅 徒歩13分


管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産　新日鉄都市開発
販売会社：売主／住友不動産
設計施工：前田建設工業

[601: 周辺住民さん]

594というご近所さん、
そんな遅くまで残業して、あなたのほうがかわいそうだな…
お疲れ様！

[602: 入居予定さん]

墨田区側の旧中川整備はじまってますね。散歩してきました。
野鳥の多さに驚きました。桜の時期が本当に楽しみです。

[603: 匿名さん]

江戸川のヘンピな場所なのによく議論するよ
都内に憧れる千葉県民なのか？

[604: ご近所さん]

ヘンピな場所ですが、自然が多く銀座まで１０キロ圏です。
深夜タクシーで帰宅しても財布に優しいです。
スカイツリーまで3キロです。

[605: 匿名]

川向こうの工場地域は三年後に開発するそうです。

[606: 入居予定さん]

ウチは南のほうでも、スカイツリーが普通に見えます（東京タワーも）。
先日内覧会の時に超感動しました。
早速バルコニーに置くカフェテーブルを注文しました。
これから暖かくなったら、そこで晩酌しちゃいますね。

[607: ご近所さん]

>601
そうムキにならないで。可哀想なのは歪曲された言葉を鵜呑みにした人って
言ってるだけなんだから。

[608: 匿名さん]

そうですね、コンビニはすぐ営業しないから、
晩酌って、近くには酒屋さんがないかね？

[609: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[610: 申込予定さん]

>605さん
川向こうの工場地域は三年後に開発するそうです。

本当ですか？どのように開発されるのでしょうか。
期待したいです。

[611: 匿名さん]

公式ブログを読みましたが、3月8日の記事にコンシェルジュサービスについて書かれてました。
平日、土曜日が12：00～16：00、日曜日は8：00～17：00とサービスの時間帯が短い気もするけど、
少しでも無駄を無くすべく、住友不動産が手がける別のマンションでの稼動データを元にしているのかな？
コンシェルジュでクリーニング取次サービスは便利そうですが、上記の時間帯を考えると
24時間受け渡しロッカーにしてくれた方が助かるかも～。

[612: 入居予定さん]

＞６１１さん

宅配ロッカーで２４時間クリーニングの受取は可能ですよ！

コンシェルジュって、いてくれてもあんまり利用する機会ってないように思います。
管理費が安くなるほうが、私はぜんぜんうれしいですね！

[613: 入居予定さん]

こちらの掲示板も見ましたでしょうか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45942/all
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10433/
昨日見たらコンシェルジュのことを心配になってきました。

アクラスの設備と周り環境は全然いいと思いますが、スミ○モグループ
のいろんな評判が悪いので、だからマンションの口コミ荒しさんが多いんですね。

[614: 匿名さん]

613さん
掲示板、読ませていただきました。
特に、管理会社に関する板の内容は酷すぎる…。
管理費を水増しし、着服するような会社は問題外として、現役フロントマンさんの発言
>完全に受身です。ニーズには答えるがウオンツまでは踏み込まない。そんな状況です。
>そんな中、長引く不況もあって、フロントの人員補充もないので、担当数も増加傾向。
>お客様からの減額要求も厳しく、ボーナスも削減。
>いい人材はみんな辞めて言っています。
例え真っ当な会社でも、今現場に出ているフロントマンの現状はこんな感じなんだなぁ。

[615: 購入経験者さん]

↑最悪じゃんか‼

[616: 匿名さん]

スレの属性はよく知っておいた方がいい。

物件スレは落ち着いてることが多いが、デベスレ・管理会社スレ・ゼネコンスレなど会社に関するスレは荒れやすい上にネガティブ偏向がかかっている。

悪いこともたくさん書いてあるのは、それはそれでよしとして、ある程度は割り引いて読まないと。

[617: 匿名]

管理組合で話合いがある時に、管理費が適正か否か、他の管理会社に委託した場合に安くなるか等の費用対効果を検証する必要がありそうですね。

[618: 匿名]

管理組合いつ結成されんの？　どうやって決めんの？こんな大所帯でどこに集まるの？

[619: 匿名さん]

一般的には組合の結成は入居後２～３ヶ月程度だと思います。基本立候補ですが、ない場合は、、、「決められる」ことになるんでしょうね。
近ごろは、どのマンションでも、誰もなりたがらないので理事選びには苦労するそうです。

[620: 匿名]

619さん　
よくご存知ですね。
それにしても｢決められる｣って一体、誰がどんな方法で？

[621: 匿名さん]

管理組合の理事って、立候補する人がいない場合、ほとんどが輪番制なんですよね。
そのため、マンション住人ならば数年に1度は必ず回ってくると思います。
ただ、新しいマンションの場合、最初はどうやって選出されるんでしょうね？

[622: 619]

>620さん
>それにしても｢決められる｣って一体、誰がどんな方法で？

これも一般論ということで。
621さんが言うように、今のマンションはほとんど輪番制です。
誰も立候補がいないから、勝手に回ってくる…と。

輪番制の順番の決め方は、はじめだけ管理会社が主導して行うケースが多いです。

例えば、グルーピングして1～2階の住人で輪番、3～4階の住人で輪番などとします。
中から、それぞれ理事が選ばれます。
ある程度、管理会社が順番案を出してくることもありますし、
自分たちで話し合って決めることもあります。

今年は仕事の都合上、どうしても無理という場合は、別の年に引き受ける変わりに理事を自体することも、もちろんできます。

そうやって、グループごとに理事が決まったら、あとは理事同士で理事長を選出します。
学校のクラス委員と同じですね。だいたいは、「この人がしっかりしてそうだからいいんじゃないか」という乗りで決められることになるケースが多いです。

以上、説明に分かりにくい部分があると思いますが、ご容赦を。

[627: 匿名さん]

＞６２２さん
自分は理事になるのが嫌だから
ずっとカンベンしてねってのは
無理ですか？
今まで賃貸マンションにしか
住んだことがなくて経験ないので
そのへん心配です。

[628: 匿名]

このマンションの決め手は何だったのでしょう？私はマンションは永住するところではないと思っていますが、将来的に資産価値があればその後の住み替えにいいかなと。どうなのでしょう。次期購入を真剣に検討していて、ネガティブな意見ではなくて純粋に迷いがあります。みなさまはどう思われますか？

[629: 入居予定さん]

入居予定、既に入居された方に質問です。　

アクラスで固定電話はどこと契約しましたか？

うちはインターネットをよく利用するのですが、インターネット料金はアクラスの管理費に入っているので、他と契約するつもりはありません。　　

[630: 匿名]

入居説明会の時にKDDIだったか忘れたが半年無料とかなんかありましたよ。

ここのマンションに資産価値など無いと思いますよ。(笑)上がる事は考えない方が良いと思います。
私もローン控除が無くなったタイミングで住み替えを考えてますが、15%(年1〜2%下落を試算)ぐらいの損失なら売却、最終的に周辺相場を見て決めますが足下見られるなら絶対売りません。購入動機は駐車場代がかなり安いのでその分を貯蓄や投資に回せますので買いました。余談ですが、管理費は特段安いとは思わないですね、特別な施設無いのですから。まだ安く出来ると思います。

[631: 匿名]

やはりこの立地と仕様なら10年で15%はおちますよね。とすると3500→3000。ですね。更に売却時には仲介手数料ほかで→2800万。例えば3000を借り入れて10年後の残債は2300。とすると手元には500万が残ることになります。購入時の諸費用を考慮するとマイナスになる計算です。。西向きがかなり安くでればまあ買ってもいいかもですね。

[632: 匿名さん]

>630
確実に足下見られる物件だと思うけど。
正直、一生暮らすつもりで買っている人ばかりだと思っていました。

[633: 匿名さん]

ここは567戸ですから、自分が住んでいるうちに理事が回ってくるのは1回くらいでは？
そう考えれば任期の1年くらいは、しっかり務めてもバチが当たらないですよ。
川沿いですし、立地の面でこのマンションの資産価値は期待できそうにないかも。

[635: 匿名]

＞630
管理費押さえるには安い管理会社に変えるってことだよね？

この掲示板見てて理事やることになった人いたら、是非とも管理会社の変更を提案してもらいたい(笑)それで管理費が安くなるなら。勿論、質も大事だが。

[636: 匿名]

当事者意識はないのでしょうか。あまりに低俗過ぎてイヤになります。理事になってマンションを良くしようって普通は思うでしょ。失礼ながら私は30歳ちょいですがそんな程度の低い方と一緒には住みたくないです。金魚のフンじゃないのですから社会人としての自覚を持っていただきたい。

[637: 入居済み住民さん]

とりあえず、契約者さん・住民さんはこちらに移動しませんか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70282/

[638: 匿名]

＞636　
確かに理事をやりたくないというのは身勝手かもしれないが、何もそこまで相手を卑下しなくても…これからみんなでアクラスを良くしていこうと思うなら、せめて言葉は選んで欲しい。

[639: 通りすがり]

あのぅ･･･
アゲアシとるわけじゃないけど「卑下」は自分を下げる時に使う言葉で、
この場合は正しい使い方じゃありません。
「蔑む（さげずむ）」が適切なので「蔑んだ目でみなくても･･･」が正しいかな？
通りがかりですみません。

[641: 契約済みさん]

南西のⅡはかなり眺望がいいですよね。
駅から少し歩くけど、このレベルの環境はなかなか手に入りません。
①穏やかな水辺のある住環境
→都内にはなかなかありません
②スカイツリー、隅田川花火と開く眺望
→湾岸エリア並みに眺望が開けている
③駐車場が100%で500円から
→ランニングコストを考えると都内では年間30万、30年住まうと1,000万近く
かかることから、かなりのメリット。

ということで私はすごく満足しています。

[642: 契約済みさん]

いろんな方がいらっしゃるわけで、
中には前に出て発言したり纏め上げることが苦手な方もいらっしゃることと思います。
もちろんその逆の方もいらっしゃいます。
ただみんなここが好きでアクラスに居住することになったわけですから、
みんなでアクラスをよりよいマンションにしてきたいですね。
せっかくの御縁ですから。
というわけで皆様よろしくお願いいたします！

[643: 通りすがり]

あのぅ…　
アゲアシとるわけじゃないけど「卑下」は自分を蔑む場合と、他人を目的語にして蔑む場合と二パターンあるよ。
だから他人を卑下でも問題ないよ。辞書読んでみてね。
通りすがりですみません。

[644: 入居予定さん]

私も自分から幹事をやりたいと思わないけど、もし選べましたら、完璧な仕事をしたいですね。きっといっぱい勉強になると思いますよ。
６４２さんと同感。
御縁ですので、アクラスがいい居住環境になるように、
仲良く頑張っていきましょう。

[646: 入居済み住民さん]

>645 さん
朝の乗車率は既にかなりの方が乗られていますので
ちょっと心配になってきました。
一部立っている方もおられます。
そのうち乗れない人が出てくるような気がしてなりません。

なので早めにエントランスに行くようにしています。

[648: 匿名さん]

>>646
まじですか？

[649: 住人]

シャトルバス、朝の乗車率の件ですが利用される時間帯によるかと思います。
私は7時代前半の利用ですが乗車率はアベレージ30%程度です。
ご参考までに。

[650: 住人]

>645さん
シャトルバス、朝の乗車率の件ですが利用される時間帯によるかと思います。
私は7時代前半の利用ですが乗車率はアベレージ30%程度です。
ご参考までに。

[651: 住人]

649誤送信です。
すみません。

[652: 匿名]

居住者の為のシャトルなので組合で時間変更を協議すればいいです。

[655: 住民さんＣ]

その時間台だけもう一台増やして、二台バスで稼動したら可能かな…
まあ、そんな契約あっても、管理費に高く反映して、反対する方もいらっしゃるんだろう。

[656: 入居済み住民さん]

>>653
7時代前半 後半乗りましたが後半はかなり込み合います
特に8時直前の便はかなりの方が立っています。

[658: 匿名さん]

駅からは、少し遠いですが、隅田川が近いと花火が見れたり、お花見が出来て良いですね。
川沿いの公園もありますが、マラソンとかも出来るのでしょうか？

[659: 匿名さん]

ちなみに、8時台のシャトルバスの混雑状況はどうですか？

[662: マンコミュファンさん]

>655さん
戸数で割れば大きな負担でもないように思います。
住人にとってはありがたい話ではないですか。

[664: 匿名]

8時台のシャトルバスが混むって言ってもまだキャパありますよ。5分ぐらい立っても全然OKかと。私は少し早めに乗る事にしましたが。7時台なんて余裕あるし、2台は必要無いと思います。心配したエレベーターの少なさも杞憂でしたよ。低層階の人は階段使ってますが…
しかし、雨の日は特にですが、10分歩くマンションよりシャトルバス有りのアクラスにして良かったと改めて感じます。

[665: 匿名さん]

>>10分歩くマンションよりシャトルバス有りのアクラスにして良かった

私も同感です。

[667: 入居済み住民さん]

同感♪

今日みたいな雨の日は特に
駅まで近かろうと歩くよりシャトルバスで５分の物件でよかったと改めて思います♪
シャトルバス乗り降りから改札も激近ですし♪
便利快適♪

駐輪場は希望位置ハズレた為、逆に歩きそうですし使いそうにないかも（笑）

[668: 匿名さん]

http://www.greenblue.co.jp/info/pdf/down08_02.pdf
ダイオキシンの監視について

[669: 匿名]

シャトルバスで5分より駅まで徒歩3分のマンションの方がずっと良い気がしますが・・・
駅まで行くのにわざわざバスに乗らないといけないのが不便すぎる。

[670: 匿名]

まあ、徒歩１０分のマンションも大概は路線バスがあるから、
本数も結構あるし、シャトルバスしか頼れないマンションよりいいけど。

[671: 匿名さん]

以前に駅からバス便のマンションに住んでいた。
行きはバスの時間に合わせられるからいいんだけど、帰りがバスを待たなきゃいけないのが辛かった。
区内で電車に乗り慣れると長くて１５分とか待つことなんてないからね。
ここは何分間隔か知らないけど俺は10分歩くほうがいいね。
雨の日はいいかもしれないけど混むよ。。

>>670
確かに。
自分も「マンションは徒歩10分以内」というセオリーで探したら
たいていは公共のバスが走ってた。

[672: 匿名]

671さんはどうされるのですか？

[673: 匿名さん]

俺？去年マンション買って満足してるよ。
ここはただの通りすがり。

[674: 匿名さん]

今日、駅の中のコンビニがオープンしましたね！！（元・マツモトキヨシ）
アクラスバスが来るまでの間にちょっと寄るのに大変便利ですね♪
平井駅のアクラスバス乗り場の周辺には大きな薬局やコンビニ・お弁当屋さんがあり、
671さんの経験談の様な辛いバス待ちってことは少ないかな～と思います☆

[675: 匿名さん]

仕事や飲んだ帰りは早く帰りたい。

[676: 入居予定さん]

雨の日や買い物の荷物が多い場合など、
アクラスのシャトルバスはマンションのエントランスから駅前までなので、
とても便利で気に入っています。
路線バスのバス停もマンション前にあるので、
シャトルバスと合わせて利用できてうれしいです。

平井の美容院で聞いたのですが、このへんの路線バスは
夜10時台で終わってしまうので、
「夜AM1時まで走っているアクラスのシャトルバスに乗りたい！」
と言っているお客さんがいたそうです。

私はそんなに遅くまでは利用しないので、どちらかというと
夕方の便のほうを充実させてほしいのが本音ですが。。（笑）

[677: 匿名さん]

夜便を増やしいほしい。

[678: 匿名さん]

以前は駅の近くだけど、静かではないところに住んでいました。
アクラスバスのおかげで快適で静かで車の維持費の安い暮らし。
ありがたいです。
674さんの言っている通り、バスの時間までちょっとあっても
近隣のお店をのぞいているので、今までイライラしたことはありませんね。

[679: 匿名]

平井駅前にもう少し喫茶店が増えるといいなと思います。人口が急増するので今後の出店に期待ですね。
671さんのコメントは貴重なご意見ですね。せっかちな方には向いてない環境かもしれませんね。私は徒歩派で雨の日はシャトルを想定してますが、確かに混雑は嫌ですね。まあここのコンセプトは都内で負担少なく車生活を送れるというところですからまあいいかなとも思います。

[680: マンション住民さん]

アクラスは路線バスも目の前にありますけど、６７０さんがおっしゃったような「シャトルバスしか頼れないマンション」ではありません。
逆に、便利なシャトルバス夜遅くまでもあるし、わざわざお金を払って路線バスを乗らないですよ。

[681: 申込予定さん]

駅まで徒歩3分って？
日夜うるさいし、わざわざそのために千万も高くなる物件を選ばないですよ。
金持ちじゃないですからね（笑）。

[682: 周辺住民さん]

まあ、そういう層が購入するマンションってことだな。

[683: 匿名さん]

もしかしたら、また594さんがいらっしゃったんですか。

[684: 匿名さん]

もしここを購入してもうちは車メインだからバスに乗らないよ。
バスに乗る人だけ料金負担すればいいのに。

[685: ご近所さん]

それはマンションの1階の人でもエレベータのコストを負担しているのと同じで、許してあげましょうよ。

[686: 物件比較中さん]

４棟の販売時期はいつ頃だろう…。

スミフに問い合わせしたら未定だと…。

[687: 入居済み住民さん]

４棟はもっと安く売るんだろう。

[688: 匿名]

次期売り出しが予想されるクラス3と4は、1と2の価格から下がる事は無いと思われ。
昨年と違って市況が変化してるし、1と2の殆どを売ってるから残りは時間掛けてても良いってのが予想される。

[690: 入居済み住民さん]

逆に、ウチは今車がなくて、将来も買わない予定がないので、駐車場の修繕費は一切払わないと主張したらどう思う？
いちいち自分だけに有利のような細かく計算をして、全体的の資産価値が下がるだけだよ。
もっと自分が選んだマンションを愛して下さいよ。

[691: 入居済み住民さん]

誤字すみません、もう一度張りなおします。

逆に、ウチは今車がなくて、将来も買う予定がないので、駐車場の修繕費は一切払わないと主張したらどう思う？
いちいち自分だけに有利のような細かく計算をして、全体的の資産価値が下がるだけだよ。
もっと自分が選んだマンションを愛して下さいよ。

[693: 匿名さん]

バスが生命線のマンションって。。。

[694: 周辺住民さん]

そうですよ、こちら駅まで２分のほうが絶対いいですよ！
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A7205001/?iad

[695: 匿名さん]

駅が近すぎるのがイヤで引越してる人間もいるでしょう。
住みたい人はそっちに住めばいいんですよ。
ネガキャンお疲れ様です。

[696: ご近所さん]

そうムキにならないで。
駅から近い物件を望んでいる人に言ってるだけなんだから。

[697: 匿名さん]

駅から遠い＝楽園

[699: 周辺住民さん]

>>698
まだまだ下げないでしょう。
あと半年して売れ残っていれば、値引きするかと。

[700: 匿名]

一期で値引き交渉したけど即答で拒否られたよ。あの感じじゃ無理っぽい。財閥系もあるのかちょっと目線高いしな。
リライズは検討したけど部屋によっては歩かないとならないし、行政区と伊勢崎線の使い悪さの問題で×。駅から近い方が良いに決まってるが物件による。

[701: 匿名]

鉄筋相場が二倍近くなってるいま更に安く出すはずがない。これから着工の物件にはますます上乗せが予想されてるのに。もっと新聞読んで情報を集めた方がいいですよ。

[703: 匿名]

確かに直接的には鉄筋問題の影響はないと私も思っています。
とはいえ他後続物件が高値で出てくることを考慮すると敢えて値を下げず利益を多少乗せてくるのではと思うのです。住友ですし。
ワールドシティの時にも同様に販売後期の価格を大幅にあげている実績もありますし。
まあ資産価値をあげるべく高値にシフトしていただくと個人的にはうれしいです。

[704: 物件比較中さん]

アクラスが安い理由って何なんでしょうか
駅から遠いからだけではない気がするのですが、、

安いには安いなりの理由がありますよね？

[705: 匿名さん]

アクラスの立地区画は工業区で、住宅区ではないです。
周りの工場の「恵み」で安くなるのでは？

因みに、１２棟の発売価格は住不の試し金額ともあり、３４棟の金額設定はその会社内部の市場戦略により、なかなか不透明化ですね。

[706: 購入検討中さん]

眺望の良さか南向きか迷います。
価格も検討材料ですが。

[707: 匿名さん]

スミマセンが、南向きのベランダでもスカイツリと東京タワー見えますよ。
田区側のゴルフ場の隣にある資材置き場が見えないし、高層なら眺望もいいですよ。

[708: 購入検討中さん]

↑さん

有り難うございます。
南向きはスカイツリー見えないと思ってました。
検討材料にさせていただきます。
ちなみに３棟はエントランスからかなり歩きますか？
価格によりそちらも検討中です。
広大ですよね♪

[709: 匿名さん]

私も南向きはスカイツリが見えないと思ったけど、内覧会の時にベランダから普通に見えて感動しました。
個人的に、南向きを選んでよかったと。
夜すっごく静かで、ずっとうるさいところ住んできた私にとって贅沢だな～と思って、今とても快眠快適の生活を過ごしています。
３棟に行ったことがなく、あまり詳しくないので、スミマセン。。。

[712: 匿名]

ところでみなさんどうしてアクラスにしたんですか？できれば良い理由だけ教えてください。

[713: 匿名さん]

職場に違いのは基本的な条件だけど、
三ヶ月をかけて、十軒くらいの新築物件を見学して比べたら、やはりここがいいという直感しか言えませんね。
まあ、そもそも個人的な話ですね。

[714: 入居済み住民さん]

>>712
1.会社への通勤が総武線だから。ここだと30分もかからないし都内の転勤ならJRはアクセス良いから耐えられる。
恐らく都心勤務のリーマンっぽい世帯が多いのでバスは無くならないと思います。（管理組合で廃止提案してもまず成立は無理）　

2.都心や駅近の物件なら同じ大きさで最低4,500万円～5,000万円はするから+1,000万円以上は多くローンを背負わないとならない。今の不確定な時代に余計なリスクを抱えたくない。

3.江戸川区は子育てに手厚いし若い世代が多い区なので。老人ばかりいる区で彼らの世話をするのは御免です。

4.マンション内に自走式の駐車場が100％有りかなり安い。（屋根付きでも安い）都内の他物件は殆ど機械式やタワー駐車場になるので維持費が馬鹿高い。駅近物件の駐車場は3、4万するから浮いた分を遊びやローンの前倒し資金として貯めれる。

私の良いと思った点はざっとこんなもんです。メインはやはり2.ですね。
ただ書きませんが不満も同じぐらいあります。

人によってライフスタイルや財力は違うので参考になるか分かりませんが。
親の贈与や援助がもう少しあれば別のとこ買ってます。（笑）

[715: 匿名]

714さん
すごく参考になりますありがとうございます。たしかに１０００万ういたら私が行ってみたい国に全部行けちゃいます。マンションより一生の財産になると思いました。

[717: 匿名さん]

専用シャトルの運営コストって年間どれくらいかかるんだろう。
①中古バス購入で120万円として、6年乗ったとして20万円/年
http://www.chukobus.jp/buy/list.php
②修理代と車検費用で年間30万円くらい？
③ガソリン代で年間50万円くらい？
④運行人件費で年間400万円くらい？（法定福利費含む）

①～④の合計で大体500万円。
10年間で5千万円、30年間で1億5千万円。（ぜんぜん違う？）

この程度の金額なら売主負担にすべき。

[718: 匿名さん]

→717
スミフは釣った魚にエサは与えませんﾖ
仮に与えるとしたら、ここではなく、
シティ名が付く看板物件でしょう

[719: 匿名さん]

>>718
では、住民が負担することが適切とお考えですか。

[720: 匿名]

江戸川区は子育てが厚いと言われてますが所得規制がありますよ
一度調べた方が良いですよ

[721: 匿名さん]

719
賃貸ではなく分譲ですからシャトルバスや駐車場を始めとした
共用設備の運用、保守点検、修繕費用は、使用する・しないに関係なく
管理費・修繕積立金で賄うものです。(管理会社・理事会を中心に運営管理）
(住民よりバス不要案が提出され、理事会で可決されれば廃止もありえるでしょう）

販売会社が係わるのは躯体や設備のアフタ－規程や瑕疵担保規程に
係わる部分です。

[722: 匿名さん]

>>721
じゃあ、利用してる人から利用料金を取らないと、利用してない人は損ですね。
何億円も>>717コストがかかるのに。

[724: 匿名さん]

最近、画像アップザ価格表スレに誰も価格表をアップしなくなった。つまんないから、誰かスキャナー持っているエロい人は、ここの価格表アップしてくだされ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43330/

[725: 匿名]

あらかじめバスがあるのを知ってて購入してるのに（普通なら管理費で運行も知ってるはず）不公平とか言う方がおかしい 明らかに需要が無いとかなら話し合いをすれば良いけど大規模だとなかなかまとまらなそう

[726: 匿名]

纏まらないのが大規模のデメリットです。だいたい新しい事が出来ないのでシャトルバスの件は存続を求める人は有利と思います。
当方も東京勤務なので廃止は困ります。シャトルバスを通勤通学で利用する勤め人の世帯が入居して欲しいと思います。

[729: 匿名さん]

まあ入居者が揃ってから組合で必要があれば議論しましょうよ。もちろん継続前提で。
さて話題を変えて。もっとこれが近隣ないしは駅前に欲しいというのを語りませんか？
私は
TSUTAYA本屋喫茶店
です
それ以外は本当に充実しています。

[731: 匿名]

不安ならやめられるべきです。私は不安はないので購入しましたから。サラリーマン世帯が多数をしめる向こう数十年、老後となる30年後以降も含めてシャトルがなくなる理由がありません。客観的に情報を集めて主観的に判断されれば良いだけです。
730さん、悔いのない物件選びされてくださいね。

[732: 匿名さん]

730さん
シャトル運行があるのも大規模だからできる事
様々な共用施設やテナント等、敷地の広さから1つの街のようになるのが大規模の魅力

その反面、住民の多さから共用施設の運営修繕管理については様々な意見(要望）が出て意思決定に時間を要するのが弱点でもあるのかな？と思います。
(将来訪れる大規模修繕期の理事の方は大変そう)

731さんと同様に、良い点・悪い点を考慮し、悔いのない物件選びをされてください。

[733: 匿名さん]

シャトルが禍根を残さないか心配。
（シャトルが原因で住民間の対立を引き起こさないか。
　マンション内の主婦ネットワークで複数の対立グループが発生しないか。　
　女性は強い。）
多分、総会でも話題にのぼる日がいつか来る。

[734: 匿名さん]

なんだか、雨の日のシャトルの中って
みなさん、イライラしてるんでしょうか。。。
同じ住居なんだし、もっと、仲良くやりましょう、みたいな。
これで夏になったらどうなることかと。
何十年もすむわけですし。

[735: 購入検討中さん]

17日・土曜日にアクラス３・４発売の事前案内会があったみたいですが、
行かれた方いますか？

[736: 匿名さん]

>>735
ってことはゴールデンウィークから販売かな。
1.2で希望の部屋買えなかった人が主に案内受けてるんでしょう。
高層階とか直ぐ埋まりそうですね。

[738: 匿名さん]

734さんへ、
そんなに人と接することが嫌いであれば、マンションより一軒家のほうがいいじゃないでしょうか。
一戸建はマンションよりそんなに高くはないですが。

私は毎日シャトルを乗って、住民の方々が生活のために頑張っている表情をみると、自分のエネルギーになるんですけど。

[739: 匿名]

やはりTSUTAYAほしいですよね。駅前は新店出店可能なスペース結構ありますから今後に期待しましょう。
シャトル今更なぜネガティブな発言をする方がいるのでしょうか？不思議でなりません。

[740: 匿名さん]

また荒らしさんじゃないのか？
普段は物件をやめるのを決めたら、すぐ次の見学したり他の検討したりして忙しいはず。
わざわざ口コミでネガティブな話を探して書くのは何だろうね。

[741: 匿名さん]

そんなに不思議ですか？
ここは検討板なんですからバスの良し悪しを語るのは大切なことだと思います。

[744: 匿名さん]

突然すみません。ずいぶん前のブログに、デイリーヤマザキは５月ごろオープンと
書かれていましたが、もう外観や内装などは整ってきているのでしょうか？
ここのお店でも店内でパンを焼くみたいですよね。
焼き立てパンの香りを想像すると『いいなぁ～』と思ってしまいます。
うちの近所のデイリーヤマザキにはないサービスなので、
本当にこんなに豊富な品ぞろえになるんだろうか？と半信半疑ではありますが・・・。

[745: 匿名さん]

「保証されているものではないんだから」、「所詮は確約されたものではないんだし」、信じないほうがいいですね。

[746: 入居予定さん]

焼きたてパン楽しみ～♪
駅の近くのドラックぱぱすの隣にある「えびすベーカリー」もおいしいよ！！

[747: 入居済み住民さん]

敷地内コンビニ、着々と工事が進んでいるようですよ。
便利になりますね。楽しみです。

[748: 匿名さん]

>>746
パン好きなので、おいしいパンやさん情報はとてもうれしいです。早速、場所や口コミを検索してみました。えびすっていう響きからなんとなく「恵比寿」を連想していたんですが、「Ebi's Bakery」っていう名前なんですね。うっかり見逃してしまいそうなこじんまりとしたお店みたいですね～。中でも、クリームメロンパンが評判とのことなので、現地に行く機会があれば絶対買ってみようと思ってます。

[749: 匿名さん]

シャトルバスについて討議されていますが、時間帯によっては混雑するものの、
現在はうまくいっていますよね？
何か禍根を残すような問題ってあります？

敷地内コンビニは、オープンが楽しみですね♪
近所のコンビニは新規オープン時、特売やくじ引きのサービスをしていたので
こちらの方も期待してます。

[750: 匿名さん]

>>749

禍根を残すような問題って、「シャトルバス廃止論」ですよ。
でも、ずっと掲示板を見てきたが、シャトルバス廃止って一言で言うとありえないじゃないでしょう。
(まあ、稼動回数は少なくなるのはありえますけどね。。。)

たとえ車を持ってバスを完全に乗らない方がいらっしゃるとしたら、確かに彼らは係わってる管理費を払いたくないけど、廃止まで主張すると思わないでしょう。
長いスパンで考えると、もし将来マンションを売ったり、賃貸に出したりする時に、誰か駅から15分以上の物件を受け入れるんでしょうか。車の持ちの住人たちも、自分の資産価値に不利にしないはずじゃないかとは思います。

敷地内コンビニいよいよオープンですね、私も楽しみにしています。

[751: 匿名]

シャトルバス廃止論は確かに理論的にはあり得るが、現実的にはあり得るないでしょう。むしろ心配なのは朝のキャパです。これから34棟が埋まれば利用者がより増えるから時間帯によっては乗れない事出てきそう。通勤時間を変えて分散するしかないでしょうね。

[752: 匿名さん]

→751
管理費で共用運営している訳ですから、理事総会で増便案を起案すれはいいのでは？
(管理費も増額となるでしょうが）
可決されれば、反対者も決定に従わなければなりません。
それがマンションのル－ル
しかし、通勤時間帯に乗車できない可能性があったり、
帰り便は本数が少ない時間帯があったりと、駅遠はやはり不便ですね。

[753: 周辺住民さん]

川沿いのコモディイイダの隣のパン工場の片隅にある、ちっちゃなパン屋さんもおいしいですよ。

[754: 匿名さん]

ところでゴルフ練習場の隣にある工場では
廃油や汚泥の処理の他に病死した家畜や保健所で殺処分された犬猫を
シュレッダーで粉々にしてレンダリングクッカーで蒸気処理したあと
ペットや家畜の餌の原料として再加工してます。
夏場は処理前の死骸が臭うこともあります。死臭ってやつですね。
関係ないけど旧中川ではこの前へその緒のついた赤ちゃんの死体があがってますね。
犯人はまだわかんないみたいです。

[755: ご近所さん]

おっと！荒らし登場（笑）
754さんのお話は事実な訳ありません。
既に削除依頼しましたが・・・。
変なこと書き込むと業務妨害等で訴えられて警察きますよ！

[756: サラリーマンさん]

この物件の近くで働いているリーマンです。
一昔前までは川沿いが悲惨なことになってましたが、
今はきれいに整備されてきていい感じですよね。
↑のような不安を煽る書き込みは他でもよく見ますから
気にしないことですな。それにしても何が目的なんだか。こういったマンションが周辺に増えると近所に買い物できるところが増えて便利になりますね。
ところでコンビニって住人の方しか使えませんか？
近所に酒の小西しかないので…

[757: 契約済みさん]

普通のヤザキデイリーですから、普通にご近所さんも使えるコンビニです！
パンも店内で焼いてくれるよ！
でも、小西のお客さんがデイリーにすべて流れたら、かわいそうだから小西へも買い物に行こう！！（笑）

[758: 匿名さん]

ここは平井西小学区なのかなぁ。
学区内に公務員住宅のある小学校は評判の良いところが
多いですが平井西はどうなんでしょうか。

[759: 匿名さん]

誰も知らない情報なら、へその緒のついた赤ちゃんを殺した真犯人のは７５４じゃない？

[760: 匿名さん]

↑
男の赤ちゃん遺体、川で発見…東京・江戸川 (読売新聞)
１５日午後４時５分頃、東京都江戸川区小松川３の旧中川で、生後間もないと見られる男児の遺体が浮いているのを下校途中の中学生３人が発見、近くの交番に届け出た。
裸でへその緒がついた状態で、警視庁小松川署が死体遺棄容疑で捜査している。
発表によると、男児に目立った外傷はなく、死後５日～７日が経過していた。同署は１６日に司法解剖し、詳しい死因を調べる。
[ 2010年4月16日0時20分 ]

[761: 匿名さん]

小松川三丁目はアクラスとどう関係がありますか？
旧中川ですから？江戸川区ですから？

[762: 匿名さん]

住民板見てると結構ゴタゴタありそうですねぇ

[763: 匿名さん]

【契約者・入居者限定】のスレッドがいくつかあるけど、
管理会社が運営し、住民の声が直に伝わる入居者専用のサイトはないのな～？
ないなら仕方ないけど、動物の小便臭いエレベ－タ－とか、ゴミ捨場の事とか、
階層の低さをアピ－ルして資産価値を下げているように思えるけどね

[764: 匿名さん]

>>763

>動物の小便臭いエレベ－タ－とか、ゴミ捨場の事とか、

あれ見てゾッとした。本当に日本？

[765: 匿名さん]

景気回復の影響もありますが、最近マンション競売の手って…すごいよね。

[766: 匿名さん]

>>755さん
調べてから物言いましょうね。
http://www.tr-coop.com/rendering/index.html
http://www.fuyo-hin.com/cgi-bin/sanpai/kensaku/sanpai_syou.cgi?user_id...

[767: 匿名]

大規模な販売が始まる前になると不思議とこの手のネガレスが出てくる。何故だろうか。昼間っから暇持て余してるのならチラシ配りしてた方が良いんじゃないのか。

[768: 匿名]

確かに。チラシ配りが似合ってますね。

[769: 大規模系だけ検討中]

なんででしょうね？

大規模系はネガレスが多いですね。

公平目線の事実のみ記載して欲しいものですが。。。

[770: 購入検討中さん]

まあ、しょうがないじゃないか？
アクラスは実際に売れているから、ライバル業者はその手を使わないと競売にならないでしょう。
なぜかこのマンションは何点かネガティブな要因があっても人気あるのか自分の目で確かめたい。

因みにライバルさんへ、
マンション購入を検討しているものはここをやめても、貴方の物件を決めることしないかもね。
ネガレスをがんばっていても、自分の物件もきちんとPRして下さいね。

[772: 匿名]

ライバルと言うより23区内で大規模かつ自走式駐車場がある物件が殆ど無いからだろ。千葉や埼玉は嫌と言う人は選択肢が限定される。

[773: 匿名さん]

確かに。

都心７㌔圏内・大規模・自走式駐車場となると、
この先、似たような物件は簡単には出てこないかも…

[774: 匿名さん]

入居者用スレの荒れっぷりがすごいですね。

[775: 匿名]

ここいいですね！もう決めました。

[777: 匿名さん]

７５４さんの書き込みはちょっと問題ですね。
犬や猫をシュレッダーなんかする工場があるのでしょうか？しかもこんな不快なことを断定的に言い放つ表現はこういった場では慎んでいただきたいものです。
書き込みをされている方の品性を疑いますし、この工場の方からも掲示板の管理者宛てに抗議があるのでは？と思いますので、速やかに削除することをサイトの管理者に求めます。

[778: 匿名さん]

>>777さん
754さんは事実のみ書いているだけで不快とかは一言も言ってないですが、
リサイクルの大切なお仕事を不快と断じる貴方は
日々の仕事で作業されてる方に失礼だとは思わないのですか?
そもそも重要事項説明会で臭気の話は出ていましたので、私は納得して買いました。
それをまるで無い事として扱うここの雰囲気には違和感を感じます。

[779: 匿名]

私もここに決めようかと思っています。いいお天気ですしね！こんな日は川をお散歩すると気持ちがいいんだろうなあと住んだ気に早くもなっています。因みに777さんは事実と異なるのでは？と言っておられるのだと思いますよ。私も何度か現地に行きましたが、特に気になりませんでした。

[780: 匿名さん]

私は立地が妥協できずやめました。

[781: 匿名さん]

上階に子供がいると音が響くみたいだね。
構造上しょうがないんだろうけど、騒音は嫌だな。
上階の家族構成って聞けば教えてくれるんだろうか。

[782: 匿名]

今日はスカイツリーの隣に富士山が見えますね

[784: 匿名さん]

http://www.zenkokuren.org/
江戸川支部もがんばってます。
みなさん、平等な社会をつくりましょう。

[785: 入居予定]

７５４さんの事、墨田区の広報課へ通報してください。
対応してくれます。

[786: 入居予定]

以前は平井駅に下りる乗客は少なかったのに、本当に増えた。
ライオンズマンションも来年から入居だから、もっと増えるね。
平井駅に新しいもつ焼き屋できるみたい。

[788: 入居済みさん]

＜＜７８１さん


二重天井・二重床といった構造上、以前住んでいた普通天井・普通床のマンションに比べると断然静かです。
うちの上階にもお子様がいらっしゃり、走った場合の足音も全く聞こえないとまでは完璧ではありませんが、
聞こえてもかすかに『ん？足音した？』といった程度です。
テレビをつけているとき等は自分達の生活音に掻き消されてほとんど聞こえません。（主観ですが。）

[789: 匿名さん]

バス乗ってて中国人多いですか？

[790: 匿名さん]

>>789
いませんよ。

[791: 匿名さん]

中国人は車か。

[792: 匿名さん]

って？

[793: 物件比較中さん]

アクラスの３　、４棟は価格設定どのくらいなのでしょうか？

[795: 匿名]

住宅金融支援機構が事業仕分けされてフラット35にも影響でてくるのかな

[796: 匿名]

３棟の人気がすごいみたいですね。コストパフォーマンスがかなりいいですからね。こんな物件当面はでないのでは？って本気で思います。

[797: 物件比較中さん]

コストパフォーマンスがかなりいいっていうのは、１と２棟より安い訳ではないですよね。
第３期販売の案内にも3LDK \3,380〜、4LDK \4,240〜書いてありますが、
１と２棟と同じくらい値段じゃないでしょうか。

[798: 匿名さん]

全棟それぞれの良いところがあり、明らかに条件の悪い棟はないという事でしょうか？

[799: 匿名]

それ1と2棟の売れ残りのじゃないのか。

[800: 物件比較中さん]

1と2棟の売れ残りはあとどのくらいですかね