東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞

[買いたいけど買えない人]

来年春販売予定の平井７丁目計画。
駅まで少々遠い、場所は区境の川沿い。
大手の大規模物件・・・安いのでしょうか？高いのでしょうか？

所在地：東京都江戸川区平井7丁目2064番（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩15分
　　　東武亀戸線 「小村井」駅 徒歩13分


管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産　新日鉄都市開発
販売会社：売主／住友不動産
設計施工：前田建設工業

[570: 匿名さん]

568,569さん

ご丁寧に有難うございました！きちんと考えます。
レスを答えてもらうと思わなかった。遅くなってすみません。
ちなみに、僕の苗字は変なので（T＝T）、それも考えるポイントですね。

[571: 契約済みさん]

今朝この物件の情報をネットから知って、いろんな条件はアクラスと似ていてビックリしました。

http://www.goldcrest.co.jp/html/crestrivasis/index.html?ov=07

同じ駅から遠いけど、アクラスより高めで、シャトルバスなさそう…

[572: ご近所さん]

↑は約２年前に竣工した物件です。

[573: 契約済みさん]

本当だ、ちゃんと見なかった。
売り残りか…

[574: 匿名さん]

＞５７１
駅から８分は遠いですよね。アクラスみたいにシャトルバスがあったらいいですよね。

[575: 契約済みさん]

５７４さん

出勤の前チラッと見たので、駅からの距離もちゃんと見えなかった。
８分なら近い方ですね。
適当なレススミマセンでした。

[576: 購入検討中さん]

少し狭いけど、価格、立地、日当たり、階数、駐車場代が気にいったのですが、周辺の匂いがダメで諦めました。購入する気マンマンだったので残念です。

[577: 購入済み]

何度も現地に行っていますが、一度も匂いが気になったことはありません。
川からの匂いですか？

[578: 匿名さん]

>577
マジっすか。
ちゃんとチェックした方がいいっすよっ。

[579: 購入済み]

ＱＵＲＡＳーⅡ目の前の土手を歩いていてたまに臭うことがありました。
風が強い日はⅡの一部には押し寄せるかもしれないと思いました。

その他の棟は全く問題ないと思います。

[580: 周辺住民さん]

まぁ、都心だったら少々の臭いは仕方無いですよね。
大通り沿いなら排ガス臭、臨海ならヘドロ臭・・・。
嫌なら田舎に住めばよいと思います。
そりゃ、空気美味しいでしょう。

ちなみに、アクラス前の工場からの臭いは気にする程では
無いと結論でてるでしょ！臭いの元も天然成分で無害とのこと。
前スレちゃんとよめや！

[581: 匿名さん]

臭いは勝手に結論づける問題ではない。
感じ方は人それぞれだし、工場の稼働サイクルによっては
時間帯、曜日、季節、天候によって違う可能性もある。
自分で直接確認して納得すべきでしょう。

ただ田舎で臭いが気になるのは嫌だね。

[582: 購入検討中さん]

臭いの感じ方はホントさまざまですよね！
子供の時に友達の家に行くとそれぞれの家に臭いってあったし・・・
そして、社会人になってしょっちゅう「臭い臭い」って言う同僚がいたっけ・・・（笑）
私には、何にも感じない時にもウザいくらいに言っていたなぁ～
街中のマンションならば大体近くに飲食店があり、臭いも発生しているような気がします。
アクラスの前の油屋さんの臭いを見に行った時に私も感じたことがありますが、肉屋さんの揚げ物や
ファーストフード店の前を通った時に感じるものの臭いの薄いやつでした。
個人的には嫌いではないので、我が家ではアクラス検討のマイナス要因にはカウントしていませんよ～。

[583: 申込予定さん]

私も平日・休日と何度か行き、墨田区の工場側からアクラスを見たりしましたが臭いを感じたことはありません。
臭いを感じるのは人それぞれじゃないでしょうか。
マンションまで臭いがあるとすれば、本当に風邪の強い日で低層階のみな気がしますが・・・。

[584: 匿名さん]

地元の人いわく、真夏はニオイがものすごいって・・・モノが食べられないほどらしい

まぁ工場も近代化し、皮革産業も衰退で、ドブ川も水質改善

なんとか人間が住める場所にはなっているかもしれないけど、580みたいにお花畑にはなれないね

[585: 匿名さん]

夏は今でもすげーよ。息ができん。
ここが秋から売り出している意味を理解しなきゃ。

[586: 地元不動産業者さん]

地元の事は米（酒）屋に聞け

これ業界の原則なり

角のお米屋さんに聞けば、あそこを買えない理由がはっきりわかるであろ

[587: 購入検討中さん]

どうして必ずこういう声がでるんですかね。
競合の不動産屋？

購入検討してるんで、言われなくてもご近所さんの声聞いて回って
ますがな。
10年ほど前は、革業界特有の悪臭あったが、殆ど撤退し、今は臭いは皆無。
目の前の油工場の臭いも、風向き、稼働状況、天候の条件が重なればまれに
住居まで臭いが届く可能性があるらしいが、それも僅かな臭いとのこと。

前レスにあるように、飯食えない、息できないのなら、どうして
住民いるんでしょうね？？

[588: 匿名さん]

一回落ち着いたと思ったらまたぶり返してるのか、この話。
前スレも読めない子がここでまたグダグダ言ってる訳？

[589: 入居予定さん]

アクラスのモデルルームの前でチラシ配ってる他社ディベだろ。
地元不動産屋が先々客になる可能性のあるここをネガるとは思えないがな。

[590: 匿名さん]

気にならないかガマンできる人が買ってるわけで、
臭いが駄目でヤメた人もいるだろう。

だから近所や買った人が気にならないと言うのは当たり前。

[591: 申込予定さん]

本当ですね。。何回同じ話をぶりかえしているんでしょうか。
批判するのに必死な感じがしますね…。

[592: 入居予定さん]

臭い臭いって言ってる方はかなり暇だね。
そんな同じ話を繰り返す暇があれば、自分のいい臭い花畑を探せばと思う。
その「外部」の人間は何の目的があるかわからないけど、アクラスのいいところを見た皆様は、
今入居のことで忙しくて、そんなつまらないレスに付き合う暇はないだろうね。

[593: 匿名]

無視で良いかと。レスすれば喜ばすだけです。

[594: ご近所さん]

凄い臭いがあるのは事実でしょ。ムキになって否定する方がおかしい。
このスレ見て、無臭だと誤解して買ってしまう人がいたら可哀想じゃん

[599: 匿名はん]

確かに臭いの感じ方さまざまですよね、５８２さん。
俺は目的があるやつらのレスを見たら、やつらの口臭を感じた…すごいでしょう。

[601: 周辺住民さん]

594というご近所さん、
そんな遅くまで残業して、あなたのほうがかわいそうだな…
お疲れ様！

[602: 入居予定さん]

墨田区側の旧中川整備はじまってますね。散歩してきました。
野鳥の多さに驚きました。桜の時期が本当に楽しみです。

[603: 匿名さん]

江戸川のヘンピな場所なのによく議論するよ
都内に憧れる千葉県民なのか？

[604: ご近所さん]

ヘンピな場所ですが、自然が多く銀座まで１０キロ圏です。
深夜タクシーで帰宅しても財布に優しいです。
スカイツリーまで3キロです。

[605: 匿名]

川向こうの工場地域は三年後に開発するそうです。

[606: 入居予定さん]

ウチは南のほうでも、スカイツリーが普通に見えます（東京タワーも）。
先日内覧会の時に超感動しました。
早速バルコニーに置くカフェテーブルを注文しました。
これから暖かくなったら、そこで晩酌しちゃいますね。

[607: ご近所さん]

>601
そうムキにならないで。可哀想なのは歪曲された言葉を鵜呑みにした人って
言ってるだけなんだから。

[608: 匿名さん]

そうですね、コンビニはすぐ営業しないから、
晩酌って、近くには酒屋さんがないかね？

[609: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[610: 申込予定さん]

>605さん
川向こうの工場地域は三年後に開発するそうです。

本当ですか？どのように開発されるのでしょうか。
期待したいです。

[611: 匿名さん]

公式ブログを読みましたが、3月8日の記事にコンシェルジュサービスについて書かれてました。
平日、土曜日が12：00～16：00、日曜日は8：00～17：00とサービスの時間帯が短い気もするけど、
少しでも無駄を無くすべく、住友不動産が手がける別のマンションでの稼動データを元にしているのかな？
コンシェルジュでクリーニング取次サービスは便利そうですが、上記の時間帯を考えると
24時間受け渡しロッカーにしてくれた方が助かるかも～。

[612: 入居予定さん]

＞６１１さん

宅配ロッカーで２４時間クリーニングの受取は可能ですよ！

コンシェルジュって、いてくれてもあんまり利用する機会ってないように思います。
管理費が安くなるほうが、私はぜんぜんうれしいですね！

[613: 入居予定さん]

こちらの掲示板も見ましたでしょうか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45942/all
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10433/
昨日見たらコンシェルジュのことを心配になってきました。

アクラスの設備と周り環境は全然いいと思いますが、スミ○モグループ
のいろんな評判が悪いので、だからマンションの口コミ荒しさんが多いんですね。

[614: 匿名さん]

613さん
掲示板、読ませていただきました。
特に、管理会社に関する板の内容は酷すぎる…。
管理費を水増しし、着服するような会社は問題外として、現役フロントマンさんの発言
>完全に受身です。ニーズには答えるがウオンツまでは踏み込まない。そんな状況です。
>そんな中、長引く不況もあって、フロントの人員補充もないので、担当数も増加傾向。
>お客様からの減額要求も厳しく、ボーナスも削減。
>いい人材はみんな辞めて言っています。
例え真っ当な会社でも、今現場に出ているフロントマンの現状はこんな感じなんだなぁ。

[615: 購入経験者さん]

↑最悪じゃんか‼

[616: 匿名さん]

スレの属性はよく知っておいた方がいい。

物件スレは落ち着いてることが多いが、デベスレ・管理会社スレ・ゼネコンスレなど会社に関するスレは荒れやすい上にネガティブ偏向がかかっている。

悪いこともたくさん書いてあるのは、それはそれでよしとして、ある程度は割り引いて読まないと。

[617: 匿名]

管理組合で話合いがある時に、管理費が適正か否か、他の管理会社に委託した場合に安くなるか等の費用対効果を検証する必要がありそうですね。

[618: 匿名]

管理組合いつ結成されんの？　どうやって決めんの？こんな大所帯でどこに集まるの？

[619: 匿名さん]

一般的には組合の結成は入居後２～３ヶ月程度だと思います。基本立候補ですが、ない場合は、、、「決められる」ことになるんでしょうね。
近ごろは、どのマンションでも、誰もなりたがらないので理事選びには苦労するそうです。

[620: 匿名]

619さん　
よくご存知ですね。
それにしても｢決められる｣って一体、誰がどんな方法で？

[621: 匿名さん]

管理組合の理事って、立候補する人がいない場合、ほとんどが輪番制なんですよね。
そのため、マンション住人ならば数年に1度は必ず回ってくると思います。
ただ、新しいマンションの場合、最初はどうやって選出されるんでしょうね？

[622: 619]

>620さん
>それにしても｢決められる｣って一体、誰がどんな方法で？

これも一般論ということで。
621さんが言うように、今のマンションはほとんど輪番制です。
誰も立候補がいないから、勝手に回ってくる…と。

輪番制の順番の決め方は、はじめだけ管理会社が主導して行うケースが多いです。

例えば、グルーピングして1～2階の住人で輪番、3～4階の住人で輪番などとします。
中から、それぞれ理事が選ばれます。
ある程度、管理会社が順番案を出してくることもありますし、
自分たちで話し合って決めることもあります。

今年は仕事の都合上、どうしても無理という場合は、別の年に引き受ける変わりに理事を自体することも、もちろんできます。

そうやって、グループごとに理事が決まったら、あとは理事同士で理事長を選出します。
学校のクラス委員と同じですね。だいたいは、「この人がしっかりしてそうだからいいんじゃないか」という乗りで決められることになるケースが多いです。

以上、説明に分かりにくい部分があると思いますが、ご容赦を。

[627: 匿名さん]

＞６２２さん
自分は理事になるのが嫌だから
ずっとカンベンしてねってのは
無理ですか？
今まで賃貸マンションにしか
住んだことがなくて経験ないので
そのへん心配です。

[628: 匿名]

このマンションの決め手は何だったのでしょう？私はマンションは永住するところではないと思っていますが、将来的に資産価値があればその後の住み替えにいいかなと。どうなのでしょう。次期購入を真剣に検討していて、ネガティブな意見ではなくて純粋に迷いがあります。みなさまはどう思われますか？

[629: 入居予定さん]

入居予定、既に入居された方に質問です。　

アクラスで固定電話はどこと契約しましたか？

うちはインターネットをよく利用するのですが、インターネット料金はアクラスの管理費に入っているので、他と契約するつもりはありません。　　

[630: 匿名]

入居説明会の時にKDDIだったか忘れたが半年無料とかなんかありましたよ。

ここのマンションに資産価値など無いと思いますよ。(笑)上がる事は考えない方が良いと思います。
私もローン控除が無くなったタイミングで住み替えを考えてますが、15%(年1〜2%下落を試算)ぐらいの損失なら売却、最終的に周辺相場を見て決めますが足下見られるなら絶対売りません。購入動機は駐車場代がかなり安いのでその分を貯蓄や投資に回せますので買いました。余談ですが、管理費は特段安いとは思わないですね、特別な施設無いのですから。まだ安く出来ると思います。

[631: 匿名]

やはりこの立地と仕様なら10年で15%はおちますよね。とすると3500→3000。ですね。更に売却時には仲介手数料ほかで→2800万。例えば3000を借り入れて10年後の残債は2300。とすると手元には500万が残ることになります。購入時の諸費用を考慮するとマイナスになる計算です。。西向きがかなり安くでればまあ買ってもいいかもですね。

[632: 匿名さん]

>630
確実に足下見られる物件だと思うけど。
正直、一生暮らすつもりで買っている人ばかりだと思っていました。

[633: 匿名さん]

ここは567戸ですから、自分が住んでいるうちに理事が回ってくるのは1回くらいでは？
そう考えれば任期の1年くらいは、しっかり務めてもバチが当たらないですよ。
川沿いですし、立地の面でこのマンションの資産価値は期待できそうにないかも。

[635: 匿名]

＞630
管理費押さえるには安い管理会社に変えるってことだよね？

この掲示板見てて理事やることになった人いたら、是非とも管理会社の変更を提案してもらいたい(笑)それで管理費が安くなるなら。勿論、質も大事だが。

[636: 匿名]

当事者意識はないのでしょうか。あまりに低俗過ぎてイヤになります。理事になってマンションを良くしようって普通は思うでしょ。失礼ながら私は30歳ちょいですがそんな程度の低い方と一緒には住みたくないです。金魚のフンじゃないのですから社会人としての自覚を持っていただきたい。

[637: 入居済み住民さん]

とりあえず、契約者さん・住民さんはこちらに移動しませんか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70282/

[638: 匿名]

＞636　
確かに理事をやりたくないというのは身勝手かもしれないが、何もそこまで相手を卑下しなくても…これからみんなでアクラスを良くしていこうと思うなら、せめて言葉は選んで欲しい。

[639: 通りすがり]

あのぅ･･･
アゲアシとるわけじゃないけど「卑下」は自分を下げる時に使う言葉で、
この場合は正しい使い方じゃありません。
「蔑む（さげずむ）」が適切なので「蔑んだ目でみなくても･･･」が正しいかな？
通りがかりですみません。

[641: 契約済みさん]

南西のⅡはかなり眺望がいいですよね。
駅から少し歩くけど、このレベルの環境はなかなか手に入りません。
①穏やかな水辺のある住環境
→都内にはなかなかありません
②スカイツリー、隅田川花火と開く眺望
→湾岸エリア並みに眺望が開けている
③駐車場が100%で500円から
→ランニングコストを考えると都内では年間30万、30年住まうと1,000万近く
かかることから、かなりのメリット。

ということで私はすごく満足しています。

[642: 契約済みさん]

いろんな方がいらっしゃるわけで、
中には前に出て発言したり纏め上げることが苦手な方もいらっしゃることと思います。
もちろんその逆の方もいらっしゃいます。
ただみんなここが好きでアクラスに居住することになったわけですから、
みんなでアクラスをよりよいマンションにしてきたいですね。
せっかくの御縁ですから。
というわけで皆様よろしくお願いいたします！

[643: 通りすがり]

あのぅ…　
アゲアシとるわけじゃないけど「卑下」は自分を蔑む場合と、他人を目的語にして蔑む場合と二パターンあるよ。
だから他人を卑下でも問題ないよ。辞書読んでみてね。
通りすがりですみません。

[644: 入居予定さん]

私も自分から幹事をやりたいと思わないけど、もし選べましたら、完璧な仕事をしたいですね。きっといっぱい勉強になると思いますよ。
６４２さんと同感。
御縁ですので、アクラスがいい居住環境になるように、
仲良く頑張っていきましょう。

[646: 入居済み住民さん]

>645 さん
朝の乗車率は既にかなりの方が乗られていますので
ちょっと心配になってきました。
一部立っている方もおられます。
そのうち乗れない人が出てくるような気がしてなりません。

なので早めにエントランスに行くようにしています。

[648: 匿名さん]

>>646
まじですか？

[649: 住人]

シャトルバス、朝の乗車率の件ですが利用される時間帯によるかと思います。
私は7時代前半の利用ですが乗車率はアベレージ30%程度です。
ご参考までに。

[650: 住人]

>645さん
シャトルバス、朝の乗車率の件ですが利用される時間帯によるかと思います。
私は7時代前半の利用ですが乗車率はアベレージ30%程度です。
ご参考までに。

[651: 住人]

649誤送信です。
すみません。

[652: 匿名]

居住者の為のシャトルなので組合で時間変更を協議すればいいです。

[655: 住民さんＣ]

その時間台だけもう一台増やして、二台バスで稼動したら可能かな…
まあ、そんな契約あっても、管理費に高く反映して、反対する方もいらっしゃるんだろう。

[656: 入居済み住民さん]

>>653
7時代前半 後半乗りましたが後半はかなり込み合います
特に8時直前の便はかなりの方が立っています。

[658: 匿名さん]

駅からは、少し遠いですが、隅田川が近いと花火が見れたり、お花見が出来て良いですね。
川沿いの公園もありますが、マラソンとかも出来るのでしょうか？

[659: 匿名さん]

ちなみに、8時台のシャトルバスの混雑状況はどうですか？

[662: マンコミュファンさん]

>655さん
戸数で割れば大きな負担でもないように思います。
住人にとってはありがたい話ではないですか。

[664: 匿名]

8時台のシャトルバスが混むって言ってもまだキャパありますよ。5分ぐらい立っても全然OKかと。私は少し早めに乗る事にしましたが。7時台なんて余裕あるし、2台は必要無いと思います。心配したエレベーターの少なさも杞憂でしたよ。低層階の人は階段使ってますが…
しかし、雨の日は特にですが、10分歩くマンションよりシャトルバス有りのアクラスにして良かったと改めて感じます。

[665: 匿名さん]

>>10分歩くマンションよりシャトルバス有りのアクラスにして良かった

私も同感です。

[667: 入居済み住民さん]

同感♪

今日みたいな雨の日は特に
駅まで近かろうと歩くよりシャトルバスで５分の物件でよかったと改めて思います♪
シャトルバス乗り降りから改札も激近ですし♪
便利快適♪

駐輪場は希望位置ハズレた為、逆に歩きそうですし使いそうにないかも（笑）

[668: 匿名さん]

http://www.greenblue.co.jp/info/pdf/down08_02.pdf
ダイオキシンの監視について

[669: 匿名]

シャトルバスで5分より駅まで徒歩3分のマンションの方がずっと良い気がしますが・・・
駅まで行くのにわざわざバスに乗らないといけないのが不便すぎる。