東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞

[買いたいけど買えない人]

来年春販売予定の平井７丁目計画。
駅まで少々遠い、場所は区境の川沿い。
大手の大規模物件・・・安いのでしょうか？高いのでしょうか？

所在地：東京都江戸川区平井7丁目2064番（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩15分
　　　東武亀戸線 「小村井」駅 徒歩13分


管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産　新日鉄都市開発
販売会社：売主／住友不動産
設計施工：前田建設工業

[487: ４８５]

でも逆にゴルフ場の明かり無かったら完璧真っ暗・・・コワーッ
自分の中ではむしろプラスです。
悩むとこは違う所です。

[488: 匿名さん]

>480
>無いと思います。

って事は可能性はあるって事？
無いはずなのに値引きがあると購買意欲はそそられるよね。
スミフのやり方は上手い。

[489: 匿名さん]

４８４さん　現地は、のんびり感があり、子育てしやすそうなかんじなのですね。
うちは、子育て世代なので、やはり教育環境、子育てのしやすい環境のところっていうのが、第一条件です。
低価格も条件ですが。。
駅から遠いことには、この際、目をつぶるしかないですね。
シャトルバスの運行もあり、自分自身車の運転はするので、車での送り迎えも考え、かなり前向きな気持ちになってきました。

余談ですが、入居者説明会、何が悲惨だったんですか？

[490: 484]

>489
入居者説明会が、マンションの狭いエントランスでやったので、人がごったがえしていて、とても入居者説明会とよべるものではありませんでした…


ベルトコンベア形式で次から次へと説明され、その場で色々考える時間もなく…

もう少しひろびろとしたところでやるべきですね。

[491: 匿名さん]

敷地内の24時間営業のコンビニはデイリーヤマザキに決まったんですね。
近くにないものであまり馴染みがありませんでしたが、
店内でパンを焼いて販売しているんですね。
ブログの写真はパンの品揃えが豊富なので、正直驚きました。
もしここに決まったら、朝食や夜食に毎日利用してしまいそう。

入居者説明会は残念でしたね。
他の掲示板でも会場や対応に関しての不評が多く、
ここを検討する前向きな気持ちが一気に不安へと変わりました。

[492: 匿名さん]

みなさんの意見を見て、私も保険の比較サイトで見積もりだしてみましたが、系列会社の保険は高いですね。。。

[493: 匿名さん]

たしかに入居説明会の場所も最悪だったし、事前に送付してきた資料も、分かりづらくて問い合わせして初めて内容が理解できました。
住友不動産の契約事務センターの人間って、ちょっと頭悪いのかなって思いました。

[494: 購入検討中さん]

みんな学歴低い人ばかりですからね。
後は、契約した人に手厚い対応する人件費がもったいないってのもありますよねｗ

[495: 匿名さん]

ここの契約者って足許を見られた対応されてるんですか？
入居説明会の対応ちょっとヒドイって印象です。

[496: 匿名さん]

契約時に条件をつけて契約しないからこのような事になります。
契約書に一筆入れさせてれば違いますよ。

[497: 匿名さん]

スミフの営業マンは上からの目線ですね。何さま？

[498: 匿名さん]

>495
釣った魚には餌を与えないというやつですね。

入居者説明会などを取り仕切っている、事務センターのサービスレベルがいまいちです。

[499: 匿名さん]

こちらはスミフの販売物件なのに
「シティ」の名称が付いていません。
その事と営業や事務ｾﾝﾀ-の対応の悪さと
何か関係はあるのでしょうか？
スミフ単独販売物件ではなく、
共同販売物件でもシティの名称が付いている
所はあるのに･･･

[500: 匿名さん]

「シティ」は付かなくても「楽園」が付いてきます。
対応が悪い楽園なんてあり得ないよぉ～。

[501: 匿名さん]

スレ違いだが、今月発売のサーカスって雑誌に住友不動産の給与例がのっている。
思ったより安いのねこの会社。

[502: 匿名さん]

内覧会いった方います？
仕上がりはよかったでしょうか？

[503: 匿名さん]

内覧会行きました。
多かれ少なかれ傷ってあるものなんですね。

[504: 匿名さん]

私はまだ内覧会にいっていないのですが、他のクチコミサイトでも施工レベルの低さに話が盛り上がていました。。。
なんだかとても心配になりました＞＜


みなさん、やっぱり事務センターの対応には満足されていないんですね。。。
私自身も、大手という安心感があったから、購入に踏みきれたのに、事務センターがいまいちすぎて、若干心配になってます。。。

[505: 匿名さん]

496さん
>契約時に条件をつけて契約しないからこのような事になります。
>契約書に一筆入れさせてれば違いますよ。
すみません、マンション購入初心者なのですが、一筆とは
具体的にはどのような内容を書いてもらうんでしょうか。
条件をつけるとは、一体どのような？
それにより、事務センターの対応がよくなるって事あるんですか。
また、どの営業さんでも快く書いてもらえるものですか？

それにしてもここの事務センターの不手際は、単に不慣れなだけなんでしょうかね？

[506: 匿名さん]

505さん
496さんは何も分からないのに通ぶってうれしがっているだけですよ。
気にしないほうがいいと思います。たぶんレスは返ってきません。

[507: 匿名さん]

505さん

私も506さんの意見と同感です！
営業担当者と事務センターは全然別の部門。
営業が一筆書いたからといってどうといったことはないと思いますし、
そもそもそんなものはしてもらえないと思います。

[508: 入居予定さん]

うーん、そんなに心配ですか？

確かに入居説明会はごった返していたし
ベルトコンベアー式だったのは否めないけど
それでも、書類の手続きは出来ているし
こういうことも滅多にないのだから
一回あるかないかのことでそこまで
心配にならなくてもいいとは思うんですけどねぇ…。

能天気過ぎますか？

[509: 入居予定さん]

>>508
私も同じ意見ですね。許容出来る範囲と思います。
あれだけの大人数をさばかないとならないのですから仕方ないと思います。
むしろ、良く売れてるのでなんか安心したぐらいです。

[510: ｽﾐﾌ物件居住者]

契約の段階で悪い印象を持たれた方が多いようですね!
スミフのアフタ－部門は、不要社員が集められたような部門で
まるでやる気なしの事務的処理部門です。（知識も全くなし）
内覧をしっかり行い、アフタ－とは係わりあわないようにした方が無難です。

[511: 匿名さん]

>スミフのアフタ部門は、不要社員が集められたような部門で

単純に対応が悪いならまだしも
何故そういう所だと分かるんですか？
凄い妄想ですね。

[512: 匿名さん]

スミフ物件に住んでるから実感するのよ。

もちろんスミフ物件でもピンキリあるからね。
この物件がピンキリのどこに位置するかがポイント。

[513: ご近所さん]

こちらのデベさんを丸の内や日本橋の大家さんと混同すると大変ですよ。

[514: 匿名さん]

505です。
506、507さん、ご親切にありがとうございます。
マンション購入もそうなのですが、ネットも掲示板も初心者なもので、
つい真に受けてしまいました。
デベロッパーさんについても、大概どこも真逆の意見が飛び交っているので
真剣に検討している身としては混乱してしまいますよね。
入居説明会は、今後何度も行われるでしょうから都度改善されていくのでは
ないでしょうか。そう願います。

[515: 匿名]

私も内覧会に行きましたが、とても丁寧に対応してくれました。人によるのかな…

[516: 匿名さん]

内覧会も終え、もうすぐ駐車場の抽選会ですね。
イカサマされてないか気になるので見に行きたいけど仕事が…

抽選会に行かれる方いますか？

[517: 匿名さん]

今日、抽選会ですね。
妻に見に行ってもらう予定です。

それにしても売主が優先順位の上位ばっか引き当てたら気まずい空気になりそうですね…

[518: 購入検討中さん]

>５１７

結果はどうでしたか？
気まずくなりましたか？

[519: 匿名]

だいぶひどい結果でした

[520: 匿名]

新しい道路はやっぱりアクラスにとって救世主だよね

[521: 匿名]

きれいだよね。あの道。何かできるかな？

[522: 匿名]

アクラスの入居が始まったらできるかもしれないね。

[523: 匿名さん]

売主は抽選で何かのトリックをやってると見た。

良い場所が残ってたら、あとが売りやすくなるしねー。

[524: 入居予定さん]

皆さんは引越の幹事会社アートをご利用していますかね？
なんか高いイメージですし、この前もらった引越案内の内容の書き方は、結構乱暴でイラっとしました。
ウチは結局サカイにしましたが、引越日にアートの者にいじめられますか心配ですね。

[525: 匿名]

むしろ心配なのはサカイがどんな方法であんなに安くなるかじゃないでしょうか。
ウチは何社か見積もるけどサービスなどで総合的に判断します。
ただアートじゃなければ希望日に引っ越し出来ない可能性はありますよね。
まぁ予定日以外は考えてないので無理にでも荷物入れますけど。

[526: 購入検討中さん]

予定日お知らせしたのに違う予定日でお願いしますって連絡がきましたよ。
アート全く使えないですね。
今から幹事会社変えましょうよ。

[527: 匿名さん]

>525
うちも何社か見積もりましたが、
アートだけ異常に高かったです。
下手すると他大手の倍ぐらいに・・・

アートがなんであんなに高いかがわかりません。
幹事だからぼったっくってるとしか思えません・・・

[528: 契約済みさん]

みんなアートをやめましょうよ！！

[529: 匿名]

アンチアート沸きすぎｗ
業者の方ですか？ご苦労様です＾＾

[530: 契約済みさん]

アートをやめました。

[531: 匿名]

アートやめて0123にするよ

[532: 入居予定さん]

５２９さんは入居者ではないですよね。
そちらこそわざわざお疲れ様です、こちらの状況も知らずに・・・

[533: 匿名]

こちらは業者の人ばかりで住人はあまりいないかと…

[534: 入居予定さん]

近くの認可保育園は、今年の入園結果はもう発表したね。
西平井保育園に入る方はいらっしゃいますか。
認可保育園に入れなければ、近くに認証保育園も少ないですし…
みんなどうされますかな。

[535: 匿名さん]

うちは西平井ではないですが、近くの認可園に決まりました。

認証保育所は亀戸駅周辺で申込みましたよ。

[536: 匿名さん]

>532
検討板なんだから住民で無いのは当たり前。
引っ越しの話題は住民板へやればいいだけの話し。

[537: 入居予定さん]

>536
自由に書き込みの検討版なんだから、
そんな「お前は業者だ、俺はライバルだ、…」っていう関係ない話でもよければ、
むしろ引越しのほうが、話題が合っていると思います。

[538: 匿名]

↑↑同感。

[539: 匿名さん]

そうだとしても532入居予定さんの

＞５２９さんは入居者ではないですよね。

は検討板として逆転現象のような気がします。
入居者でも入居予定者でもないのは当たり前。

[540: 匿名さん]

田園都市って読み違えるんですけど。

[541: 匿名さん]

アクオスって読み違えるんですけど。

[542: 匿名さん]

それで？

[543: 匿名さん]

間違えないような名前は？

[544: 匿名さん]

二子玉で液晶の安売りでもあるの？

[545: 匿名さん]

ここの書き込みってくだらないね。。。

[546: 匿名さん]

同感。。。

[547: 匿名さん]

くだらないネーミングがその根源。

[548: 購入検討中さん]

アクラスって、名前が短くて覚えやすく、いいと思いますが…

[549: 契約済みさん]

4月に入居を控えている者です。

バルコニーにタイルを敷こうか検討中です。
どうしても敷きたいなと思っているのですが
高額の様なので是非参考までに教えてください。
どなたか敷かれた方いらっしゃいますか？

[550: 契約済みさん]

549さん

オプションは高いので、ウチのバルコニーはデフォルトのままで決めました。
もし自分で施工できれば、その広さの材料代は１０万円くらい済むかも知れません。

http://www.toto.co.jp/products/tile/basea/setting01.htm

[551: 匿名]

あ暮らすとAクラスをかけてるんだ！

[552: 匿名さん]

地名を入れたくなかっただけの苦肉の策でしょ。
コンプレックスの固まりじゃん。

[553: 匿名さん]

ふ～ん
522さんはコンプレックスをなくすために、自分が住んでいるところの地名を苗字に入れた方なんですか…
どうお呼びしたらいいでしょうか。品川様？銀座様？（笑）

[554: 契約済みさん]

550さま

ご丁寧に有難うございました！参考になりました！

[555: 入居予定さん]

マンション名なんてどうでもいいと思います。
だって住所にマンション名入ってませんから。

[556: 契約済みさん]

そうですよね、それは「外部」の人は知らないからね♪

[557: 匿名はん]

バルコニーのタイルを敷きたくて、ホームセンターに見に行ったけどなんか安っぽかった。
べつに人に見せてどうこうしたいわけではないが、なんか自分のなかで納得できないものがあった。
それこそ、そんなにお金をかけてまで敷くタイルのようにも思えない。
どうしようかと、いまだに悩みます。

[558: 匿名さん]

最近契約者さんの書き込みが増えてますね。公式サイトに書かれている通り、販売は好調なんですね。
ブログの更新も頻繁でいい感じ♪
関係ないけど、公式サイトのインフォメーションからブログを開こうとすると、
別窓でなくフレーム内に表示されてしまって大変な事に！
シロウトが作っているわけじゃないだろうに、何故こんな初歩的なミスを？(￣-￣；)

[559: 匿名さん]

＞５４９さん
バルコニーのタイルは衛生的ですし見た目もかなり変わるので良いのではないかと思います。
高額と言われていることで、恐らくデベのオプション販売の資料でも見て言っておられることと思いますが、
何もオプションで買わなくても良いですよ。
郊外の大型ホームセンターにいけば、いくらでも安いものがあります。
下手をすると、桁がひとつ違うことになるかもしれません。

[560: 匿名]

バルコニータイルのことですが、INAXとToToのはシスコンもネットで調べた業者の価格はほとんど同じでしたよ。自分で材料買って施工すれば半額以下のコストになりますが。仕上がり考えると悩みますね。

[564: さち]

今日は暖かかったですね！
荒川の小松川方向にはたくさん桜が植わっています。
春が楽しみですね！

オプションの食器洗い機を頼んだ方いらっしゃいますか？
やっぱりシスコンで頼めば同じ材質のパネル貼ってくれるから
ちょっとの値段差ならシスコンですかね？

[565: 契約済みさん]

ちょっと待った！！
シスコンのオプションを決める前に、
価格.comの値段と工事費用を参考してください！
http://kakaku.com/item/K0000073725/

同じもので、ほぼ半額ですよ！

[566: さち]

ありがとうございます♪大感謝です。

マンションという大きな買い物で金銭感覚が微妙に麻痺している感じです。
スーパーでの１０円でも安いものを買おうと日々闘っているのに、マンションのオプションは
高くても気にならなくなっておりました・・・笑
ネットを調べて、同じ素材のパネル貼ってくれて安いところを調べてみます。
どなたか良いお店知ってる方おられましたら、教えていただけると助かります。

[567: 匿名さん]

表札はどうしょうか…

[568: 周辺住民さん]

マンションの表札は、大型ホームセンターに行けばいろいろな種類のものがたくさんあります。

ただ、最近は表札自体をつけない家も増えているかと思いますが。

[569: 入居予定さん]

うちは特にお客様が来るといっても友人がたまに訪れる程度なので、
東急ハンズで最低限の表札を購入しました。

素材によってお値段は様々でしたが、うちは１６００円程の表札を購入しました。

[570: 匿名さん]

568,569さん

ご丁寧に有難うございました！きちんと考えます。
レスを答えてもらうと思わなかった。遅くなってすみません。
ちなみに、僕の苗字は変なので（T＝T）、それも考えるポイントですね。

[571: 契約済みさん]

今朝この物件の情報をネットから知って、いろんな条件はアクラスと似ていてビックリしました。

http://www.goldcrest.co.jp/html/crestrivasis/index.html?ov=07

同じ駅から遠いけど、アクラスより高めで、シャトルバスなさそう…

[572: ご近所さん]

↑は約２年前に竣工した物件です。

[573: 契約済みさん]

本当だ、ちゃんと見なかった。
売り残りか…

[574: 匿名さん]

＞５７１
駅から８分は遠いですよね。アクラスみたいにシャトルバスがあったらいいですよね。

[575: 契約済みさん]

５７４さん

出勤の前チラッと見たので、駅からの距離もちゃんと見えなかった。
８分なら近い方ですね。
適当なレススミマセンでした。

[576: 購入検討中さん]

少し狭いけど、価格、立地、日当たり、階数、駐車場代が気にいったのですが、周辺の匂いがダメで諦めました。購入する気マンマンだったので残念です。

[577: 購入済み]

何度も現地に行っていますが、一度も匂いが気になったことはありません。
川からの匂いですか？

[578: 匿名さん]

>577
マジっすか。
ちゃんとチェックした方がいいっすよっ。

[579: 購入済み]

ＱＵＲＡＳーⅡ目の前の土手を歩いていてたまに臭うことがありました。
風が強い日はⅡの一部には押し寄せるかもしれないと思いました。

その他の棟は全く問題ないと思います。

[580: 周辺住民さん]

まぁ、都心だったら少々の臭いは仕方無いですよね。
大通り沿いなら排ガス臭、臨海ならヘドロ臭・・・。
嫌なら田舎に住めばよいと思います。
そりゃ、空気美味しいでしょう。

ちなみに、アクラス前の工場からの臭いは気にする程では
無いと結論でてるでしょ！臭いの元も天然成分で無害とのこと。
前スレちゃんとよめや！

[581: 匿名さん]

臭いは勝手に結論づける問題ではない。
感じ方は人それぞれだし、工場の稼働サイクルによっては
時間帯、曜日、季節、天候によって違う可能性もある。
自分で直接確認して納得すべきでしょう。

ただ田舎で臭いが気になるのは嫌だね。

[582: 購入検討中さん]

臭いの感じ方はホントさまざまですよね！
子供の時に友達の家に行くとそれぞれの家に臭いってあったし・・・
そして、社会人になってしょっちゅう「臭い臭い」って言う同僚がいたっけ・・・（笑）
私には、何にも感じない時にもウザいくらいに言っていたなぁ～
街中のマンションならば大体近くに飲食店があり、臭いも発生しているような気がします。
アクラスの前の油屋さんの臭いを見に行った時に私も感じたことがありますが、肉屋さんの揚げ物や
ファーストフード店の前を通った時に感じるものの臭いの薄いやつでした。
個人的には嫌いではないので、我が家ではアクラス検討のマイナス要因にはカウントしていませんよ～。

[583: 申込予定さん]

私も平日・休日と何度か行き、墨田区の工場側からアクラスを見たりしましたが臭いを感じたことはありません。
臭いを感じるのは人それぞれじゃないでしょうか。
マンションまで臭いがあるとすれば、本当に風邪の強い日で低層階のみな気がしますが・・・。

[584: 匿名さん]

地元の人いわく、真夏はニオイがものすごいって・・・モノが食べられないほどらしい

まぁ工場も近代化し、皮革産業も衰退で、ドブ川も水質改善

なんとか人間が住める場所にはなっているかもしれないけど、580みたいにお花畑にはなれないね

[585: 匿名さん]

夏は今でもすげーよ。息ができん。
ここが秋から売り出している意味を理解しなきゃ。

[586: 地元不動産業者さん]

地元の事は米（酒）屋に聞け

これ業界の原則なり

角のお米屋さんに聞けば、あそこを買えない理由がはっきりわかるであろ