東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞

[買いたいけど買えない人]

来年春販売予定の平井７丁目計画。
駅まで少々遠い、場所は区境の川沿い。
大手の大規模物件・・・安いのでしょうか？高いのでしょうか？

所在地：東京都江戸川区平井7丁目2064番（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩15分
　　　東武亀戸線 「小村井」駅 徒歩13分


管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産　新日鉄都市開発
販売会社：売主／住友不動産
設計施工：前田建設工業

[401: 検討中]

南西向きを検討してるものです。


川の匂いもあるけど、川向かいの鞣し革の工場の匂いはどうなんですか？



あのあたりで仕事してた知人が雨の日や風向きでは結構強烈な匂いがするといっていたのですが…


検討中の方や地元の方がいらっしゃいましたら情報共有してもらえれば幸いです。

なお、
川の匂いは、土日に現地を訪問したさいには、川の近くまでいかなければ気になりませんでした。

しかし、土日は工場が稼働していないため肝心の鞣し革工場の匂いを体験することができませんでした。

[402: 匿名さん]

臭いについては、ログ検索したほうが早い。

[403: 匿名さん]

400に同意。

正直この立地じゃまだ高いと思う。

先着順もまだじゃんじゃん売れ残ってる模様。

[404: 契約済みさん]

売れ残っているんじゃなくって、発売中の部屋は１・２の棟にポツポツで、既に２００以上売れたから
ローンだオプションだって手続きの関係で対応忙しいから３・４の発売が春になるって言ってたよ。
眺望重視組や価格重視組が３・４の発売を待ってる状態でしょ～。

[405: 契約済みさん]

MR行けば真実は分かるよ。
ここはマイナス要素も多いがそれを上回るメリットがあると判断しました。
立地だけに固執してれば機会を逃します。
実際に住むのだから、何が必要で、何が不要かを判断して天秤に掛けて判断すべき。
私も404さんと同じ様な事を聞いたな。接客できる営業マンは人数が少ないのでしょう。
ウロウロしてる人や受け付け嬢は多いような気がするが。
スカイツリー側は値段上がりそうだね。

[406: 匿名さん]

３・４は４月以降の販売だと聞きました。
営業マンの話では、
第一期の感触だと３棟は高くなるだろうと言ってました。

年末の14時頃に建物の周りをウロウロしてきましたが、
４棟の１〜３階ぐらいはもう日が当たってませんでした。

その分価格が安くなるだろうから、
どのくらいになるのかが、見物ですね。

ちなみに、川のにおいは全く気になりませんでした。
なめし革の工場は何年か前に場所を移動したらしく、
今は工場自体がほとんど（全く？）ないらしいですよ。

[407: 購入検討中さん]

現地を見学しに行ったのですが、誘致予定のコンビニが全く動いていないのが気になります。
一体いつ入るんでしょうか。

[408: 匿名さん]

3月以降らしい

[409: 匿名さん]

誘致されるコンビニはデイリーヤマザキらしいと聞いたのですが、決定なんでしょうかね。個人的にはミニストップかファミマがいいな～と思っていたので、もし決定ならちょっと残念ですが・・・。現在の住まい周辺にはデイリーヤマザキがないので、どんなコンビニなのかな～と興味津々です。ヤマザキならパンが充実してたりするのかな？入居するとしたらコンビニを利用する機会が多いと思うので気になります。

[410: 匿名さん]

エントランスから直結のコンビニが誘致されるのはコンビニ好きの私にとっても嬉しいです。
↑No.409さんと同じくデイリーヤマザキよりはセブンイレブンやミニストップがいいなって
思いますけど。デイリーヤマザキって他のコンビニと違ってローカルな感じがしますから(笑)
家の近くに１件デイリーがあるのですが、そこは「デイリーホット」が入っていて
手作りパンを購入することができるんです。ヤマザキだけあって？パンの品ぞろえはすごいです！
でも２４時間営業のデイリーには「デイリーホット」が入るかどうかわからないですね。

[411: 匿名さん]

デイリーヤマザキのHP見てみたら見つけました。
http://daily-yamazaki.typepad.jp/blog/2009/11/post-05d2.html
もしかしてこれのことですかね？
経営者募集ページに掲載されているってことは、直営じゃないんですね。
ちょっと意外でしたが、「確保物件の情報」とありますのでデイリーヤマザキ
で確定なんでしょう。
ぜひとも焼きたてパンのある店舗にしてもらえれば朝寝坊の強い味方に
なってくれそうで嬉しいんだけど、どうでしょう。
もう竣工も間近ですが、入居開始と同時にオープンになるのかな？

[412: 匿名さん]

最初はコンビニといえど混み合ったりするんですかね…？

[413: 購入検討中さん]

デイリーって営業時間まで経営者のさじ加減で決めれるんですよね。。。
24時間じゃなかったら全く意味ないんですが。

[414: 周辺住民さん]

よりによってデイリーとは・・・

[415: 匿名さん]

デイリーヤマザキで、決定のようですね。
４１１さんと同じで、焼きたてパンのある店舗になると、とてもうれしいです。
食べたいときに、焼きたてのパンがすぐに手に入るっていいですよね。
２４時間営業だとなおうれしいですけど。
明日、「新年こども縁日」が開催されるようですが、みなさん行かれますか？
おかし福袋詰め放題やスーパーボールすくいなど、こどもが喜びそうなので、行ってみようかと思っています。

[416: 匿名さん]

24時間営業かどうかは住民次第でしょ。
深夜の利用者が多ければ大丈夫だろうし、
少なくなれば営業時間短縮、
昼間も少なければいずれ撤退でしょう。
焼きたてパンについても長い目で見れば利用者数次第。

[417: 匿名さん]

デイリーヤマザキなら２４時間営業じゃない場合もあるんですか？
今まで２４時間営業じゃないコンビニを見たことがないので驚きました。
個人的には深夜に利用することはあまりないんじゃないかなと思ってますが、
『いつでも開いてる』っていう安心感が欲しいなぁと思っちゃいますよね。

ところで、経営者を募集してるってことは、決まらない限り
オープンしないってことですよね。これまた微妙な感じですね。

[418: 匿名さん]

アクラス住人の誰かが経営したりして(笑)

[419: 購入検討中さん]

早ければ5月中旬オープンらしいですよ。

[420: 匿名さん]

ブリリアマーレ有明の１階にもデイリーが入っていたけど
建物の調和に配慮してか看板が普通の黄色と赤基調ではなく黒基調だった。

看板が替わるだけで高級感が出るなと思った。
まあここのデイリーはそこまでしないと思うけど。

[421: 匿名さん]

高級感出たら買いたい人増えるんじゃない？

[422: 匿名さん]

何て言ったって東京の楽園だからね。
高級感どころで心配する必要無し。

[423: 匿名さん]

朝から吹きました！！！！＞高級感＆楽園

楽園都市だもんなぁ～すげーよ

[424: 匿名さん]

ここ見てると瑞江のゴクレを思い出すわ。
大規模で川沿いでゴミ処理施設近接で駅遠で江戸川区。

[425: 購入検討中さん]

契約者限定の掲示板ってどこにあるんですか？

[426: 入居予定さん]

>425さん

契約者限定の掲示板は、
suisuiネット契約後出来そうな気がしますが
そういうのではなく？

http://www.suisui-w.ne.jp/index.html

マンションポータルのログインページもありますし。

[427: 匿名さん]

西日が厳しいことは最初からわかっていると思うんですが、
マンションを建てる上で西日対策というか、
西日の強烈な日差しを少しでも和らげるような工夫というのは
なされていないのでしょうか？
きっと真夏などはとても暑くなるだろうから、
紫外線を防いだり遮熱効果のあるフィルムなどを
自分で貼らなければいけないのかなぁと考えたりしてます。
西向きの部屋のメリットって何があるんでしょうね。

[428: 匿名さん]

デイリーの焼き立てパン、いいですね。
焼き立てパンの香りに包まれたいな。
パン焼きに、パートに行こうかな。
ローン返済の足しにも、少しなるかな、なんて。
ここも、黄色と赤のイメージカラーを変更するのかな。
黄色と赤って街中では、とても目立っていいかもしれないけど、敷地内なら落ち着いたかんじでも、いいよね。
ＨＰによると、２４時間営業予定になってますね。

[429: 匿名さん]

24時間営業なら助かりますね。

でもデイリーヤマザキはATMとか、公共料金の支払いとかは出来ないんですっけ？

[430: 賃貸住まいさん]

デイリーヤマザキATM設置店リスト
http://www.daily-yamazaki.co.jp/ev/atm_m.html#star
デイリーヤマザキ　公共料金・各種サービス
http://www.daily-yamazaki.co.jp/sv/other.html
なんてページもありますので、ATMも公共料金等の支払いも大丈夫では。
ただもしかして・・・今の住まいの近くにデイリーヤマザキがないので
分からないのですが、ATMがない店舗等が存在してたりするのですか？
もしそうだとしたらなんというか「残念な」コンビニですね。
ところで都営住宅が近くにありますよね。
眺望も気になりますが日差しを遮られて陰になるのも早かったりするのでしょうか・・・

[431: 匿名さん]

>430さん
情報ありがとうございます。
デイリーヤマザキを利用したことが
ほとんど無かったので知りませんでした。

残念な店舗にならないことを祈ります。

[432: 匿名さん]

ここって本当に安いのか疑問。
坪単価は亀レジと大して変わらないし、同じような単価でもっと駅に近いマンションは沢山あると思う。

67平米くらいの微妙に狭い部屋が多いから、グロス価格が安くて買いやすいのかな？
同じ一平米５０万でも、６７平米だと３３５０万、８０平米だと４０００万。
面積あたりの単価は一緒でも、前者が圧倒的に買いやすい。
アクラスは前者のような部屋が、亀レジは後者のような部屋が多いような気がする。

売れ行きいいみたいだけど、微妙に狭い部屋を多めに作って売りやすくしたスミフの戦略が成功したと言う事かな。

[433: 匿名さん]

不動産ニュースにアクラス販売が好調との記事見つけました。第一期で235戸契約したそうで江戸川区、墨田区、江東区、千葉の片が多いいみたいです。
すごい人気物件になりましたね。

[434: 匿名さん]

３５００万くらいになると、買える人がだいぶ多くなるってことかね。
個人的には、駅から１５分も離れているのに７０平米も無い狭い部屋なんてイヤだが。
世の中安ければ買う人が多いんだなあと驚いた。

[435: 匿名さん]

>>433

この記事ですよね？リンク貼っちゃっていいかな・・・

江戸川区の大規模分譲マンション「AQURAS（アクラス）」、
第1期販売状況好調／住友不動産、新日鉄都市開発
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=20752

機械式駐車場をなくす、エレベータ数も最小限、共用部をなくすというのはいいのですが、
夜間、常駐の警備員がいないというのは少し不安も感じます。
人件費は何よりも高いでしょうし、コストカットのためには仕方ないのかもしれませんが・・・

[436: 匿名さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news12.htm

↑こっちにもあるね。以下引用

「　記者は、両社が記者見学会を行った昨年の9月、現地もモデルルームも見学して、そのアクセス・グロス（単価）・プランがユーザーにどのように評価されるか興味を持った。とくに全567戸のうち６割以上が60平方㍍以下のプランが、子育てファミリーに受け入れられるかどうかに注目した。60平方㍍台の３ＬＤＫは、昭和50年代から60年代前半のファミリー向け主力商品であったからだ。

　契約者のプロフィールを見ると、１・２人家族の比率は58.1％で、３人家族も含めると実に85.3％に達している。これら世帯の年齢について見なければならないが、子育てファミリーよりＤＩＮＫＳ層が中心であることも推測される。

　このような結果を見る限り、やはり60平方㍍台の３ＬＤＫは子育てファミリーに支持されたとはいいがたいともいえる。 」

[437: 匿名さん]

アクラスは70平米も80平米もありましたよ。
66平米が中心ではあるけど、第一期で235戸は売れすぎだね。他の業者から相当たたかれちゃうんじゃない。

[438: 匿名さん]

正直66平米は狭いけど、Aタイプの間取りなら実質2LDKとして使えるからDINKSや一人っ子家庭には魅力的な価格なんじゃないかなぁ。
ユニクロマンションの先駆けとして、スミフは良くやったと思う。

ただリバービューの部屋は坪単価高めだから、安くて眺望の良い部屋は無いので検討される方はご注意を。

[439: 匿名さん]

＞第1期販売235戸のうち、12月単月で184戸を契約（契約率：78.3％）

235全部売れたわけじゃないと思うんだけど。

[440: 匿名さん]

60平米台の３ＬＤＫっていうのは子育てファミリーには狭いですよね。
子供１人増えるだけで全然家財の量も違ってくるし、
ここがＤＩＮＫＳ向けっていうのはうなずけます。

お子さんのいるご家庭が多いと、子供を通してのお付き合いで
マンション内に知り合いが増えそうだなと思うのですが、
ＤＩＮＫＳの方が多いとあまりお付き合いは生まれませんよね。
さっぱりしてていいけど、災害時とかの結束は薄そうな気もします。

[441: 匿名さん]

記事には第一期で235戸を契約したとなってるけど。同月単月で184戸を売ったのは港区のマンション以来だとか。

[442: 匿名さん]

なんだかすごい勢いで売れているようですね。
やっぱり、ここの価格がとても魅力的だったから？
子どもが２人いる我が家では、６０平米代の３ＬＤＫじゃちょっと手狭だよなぁ、それじゃぁ、４ＬＤＫ・・・なんて悩んでいたら出遅れたかな。
これだけ勢いがあるってことは、みんなここのマンションは、「買いだ」って思ったってことですよね。
悩んでる場合じゃないのかなぁ。。。

[443: 匿名さん]

なに？この煽り感は。

駅遠・ゴミ処理場近くが「買い」なんて感覚が違いすぎるわ～

[444: 匿名さん]

>>No.443　同感

[445: 匿名さん]

駅からの距離はあるけど、ここは確かに売れそうだ。
マンションによけいなブランド名がついてないぶんブランド料の上乗せがなく、欲しいと思わせる値段になっている。
でも仕様はきっちりしていてH社大規模マンションよりいい。
住戸面積狭めでも間取りに工夫をもたせている。

なんだかんだいわれても、順調に売れて行きそう。

[446: 匿名さん]

煽ってます！煽ってます！

[447: 匿名さん]

年賀状に差出人住所を書くのが恥ずかしいマンション名だな・・。
「楽園都市にお住まいなんですか？」なんて言われると嬉しいよりも
隠れたくなるなぁ・・。

[448: 匿名さん]

「感動大陸ユトリシア」
「楽園都市アクラス」

なんか感じが似てるね。

[449: 匿名さん]

駅10分以内・工業地帯ではなくてこの価格だったら「スミフ偉いぞ！」と評価しただろう。

[450: 匿名さん]

確かに平米数だけみたらもう少し広い方がと思うかもしれませんが、ここのリビングは隣の洋室と一体化できるよう工夫されてますよね。隣の洋室まで窓がつながってて壁がないから開放感がある。気に入っている所の一つです。

[451: 匿名さん]

別に住所にマンション名なんか書かなくても届きますよ？(笑

わざわざ楽園都市なんて書く方がおかしい。

[452: 匿名さん]

ちなみにママ友の間では楽園って呼んでます。

[453: 匿名さん]

私はアクラスしか書きませんけど。

[454: 匿名さん]

↑同感（笑）年賀状や手紙、自分の住所を書くときにわざわざ「東京楽園都市」まで
書く方ってそういうないでしょうね。私もきっとアクラスとしか書かないと思います。
でも、住民票とか公的証明書の時には書いたりするかも！？（笑）
東京から13分、通勤にはとても便利なこのマンション。
芝を張った専用庭と専用駐車場を設けたプランがあるとのことで、１階を検討していました。
価格もお手頃ですし、もう結構決まってしまったのでしょうか。

[455: 周辺住民さん]

しかし、ここが売れるとは・・・
駅から近いならまだしも。

[456: 匿名さん]

＞「感動大陸ユトリシア」
＞「楽園都市アクラス」

確かにセンスは一緒だね！
大陸のほうがスケール感が大きい。

[457: 匿名さん]

>>455
物件が少ないからですよ。金町、南千住も同じような感じで売れてる。
ユーザーの買える価格で少しでも都心部に近い物件ならデフレでも売れることを証明してると思う。
ここは、総合的にみてメリットが多いと判断した人が買いに動いたのでしょう。

[458: 匿名さん]

やはり、ここは、総合的に見てメリットが多いマンションって判断した人が多かったんでしょうか。
営業の方は、ここの契約者の方々は、結構、近隣在住の方が多いっておっしゃっていました。
ということは、このあたりは、住みやすくて、気に入っているから永住を考えて、マンションを購入した方々が多いのかなと思ったんですが。
駅からはちょっと遠いけど、住みやすい環境なんでしょうね。

[463: 匿名さん]

なんか、途中のカキコミ消えてないですか？

[464: 匿名さん]

駅からは8分以内くらいが理想だけど。
自転車なら10分くらい？

[465: 購入検討中さん]

自転車だ5分くらいじゃないですか？
道もほとんど車通らないし。

[466: 匿名さん]

契約された方でお車をお持ちの方に質問です。
駐車場の申込みですが、希望はどの辺にされました？
全部に希望を振らなきゃいけないというのが、なかなか大変ですよね。
駐車場代との兼ね合いで結構悩みましたが、夫のたっての希望で自走式の3階を
第一希望にしました。
あとは抽選でどこに決まるかドキドキです。
ただ、すでに契約した人たちだけで抽選するのかと思ったら未契約分含めた全部の
抽選なんですよね。
人気のある場所をこれから販売する住戸用にも残しておくためのようですが、
今後契約する人たちは今回確保された駐車場の中で希望を出して再抽選、でしょうか。

[467: 匿名さん]

駐車場の申し込みが始まってるんですね。マンション購入を決断するまでも大変ですが、契約してからもいろいろな手続きがあって忙しそうですね。でもきっと嬉しい大変さなんだろうなぁ。
ところで、駐車場の抽選は契約された方のみでするものと思い込んでいたのですが、そうじゃないんですね。びっくりしました。早く契約した方の特権だと思っていたので・・・。抽選結果によっては、駐車場にあきがあっても離れた場所に車を停めなければいけない、ってこともありうるんですね。

[468: 購入者]

購入を決めた者です。

現在、アクラスの近隣に２年程住んでいます。
このスレを見ていて、臭いについて色々と書かれていますが、
ごくたまにですが、やはり臭いを感じるときがあります。
その臭いの元はゴルフ場の道路向かいの油の処理工場らしいです。
（地元である妻から聞いた話です）
当然、油っぽい感じの臭いですが。
清掃工場からは、まったく臭いは感じません。
それ以外、とても閑静で住みやすいところだと思っています。

2年この近隣に住んで、周辺環境については納得できていたので、
即、アクラス購入に踏み切りました。

購入検討されている方の参考になれば幸いです。

[469: 匿名さん]

契約者の方がここの近隣住人の方が多いというのは、近くに賃貸で借りている方の契約が多いということなのでしょうか。それなら尚更、駅からそれほど近くではないところで購入されるのって不思議な感じもします。
住環境などでしょうか。それとも共有部分？
ここのマンションのメリット・デメリットについて聞いてみたいですね。

そういえばホームページのインフォメーションに
南向き「QURASⅠ」ってありました。
QURAS？？　AQURAS
ここで指摘する内容でもないですけど。

[470: 匿名さん]

この価格帯でしか買えない世帯

この価格帯でしか買えないが広さにゆとりが欲しい世帯

亀レジに手が届かなかった旧中川沿いに憧れがある世帯

[471: 入居予定さん]

>469さん

駅近に現在住んでいる者です。
逆に駅の遠いアクラスを選んだ理由は
ただただ駅前の騒音にうんざりしているからです。

夜は酔っ払いも多く、駅前でも高い頻度で
工事をしていることが多く夜中でも工事の音で
眠りづらいことが多々あります。

それもあって、アクラスの購入に結びつきました。

なので、こちらとしては駅遠が現状ではメリットに
感じています。
静かなところで過ごしたいんです。

ちなみに「QURAS」は棟の名称ですね。
若干意味合いが違います。

[472: 周辺住民さん]

みなさん、今時期はやっぱり、公示価格で買ってるんですかね？
坪単価で考えると、亀レジとか亀戸9丁目周辺のマンションの
値引き後の価格のほうが安かったような気が・・・

[473: 匿名さん]

435さん
経費削減の為、夜間の警備をなくしているのは確かに多少なりとも不安を
感じますが、セキュリティ面に関しては「玄関の指紋認証システム」
「24時間オンラインセキュリティ」「共用部分36箇所に防犯カメラ」
「防犯センサー」「防犯合わせガラス」など、その他もてんこ盛りに
充実してますね。
http://www.aquras-567.com/security.html
↑を見ると、ここは防犯・防災の面に特に力を入れている事がわかります。

今は何やら駅近マンションばかりが取りざたされる風潮にありますが、
駅の近くなんて、本来居住に向かない場所であるという事を
皆忘れてしまっている気がします。

[474: 匿名さん]

４７２さん
亀戸９丁目のマンションは
昨年３月が絶好の買い時でしたね！

でも現状では何処のマンションも
昨年３月みたいな値引は期待出来ないので
過去の事例にとらわれない方が良いかと。

[475: 匿名さん]

473さん
私もここのセキュリティ面に関しては絶大な評価をしています。
「24時間オンラインセキュリティ」に関しては最近のマンションでは
当たり前的な感じもしますけど「玄関の指紋認証システム」については初めてです。
最近ではこういったシステムを導入してセキュリティ面の強化を図ったマンションが
増えているにも関わらず、住宅侵入とかの犯罪ってなくならないですものね。
防犯・防災の面に力を入れているところが気に入ってます。

[476: 匿名さん]

駐車場の申込みって、契約した人たちだけではなく未契約分も含めた抽選なんですか。よくわからないのですが…とりあえず希望を言ってそこで抽選する感じなんでしょうか。また多少なりとも希望って受け付けてもらえるものなのでしょうか？自走式駐車場と平置き駐車場なら平置き駐車場がいいと思っているのですが。
一期の方の希望が平置き駐車場が多かった場合、あまり残らないのかと思っていましたので。何かややこしいですね。

[477: 匿名さん]

目玉というか、アクラスの売りである500円駐車場スペースは売り主が確保に回って一期契約者にはあまり回ってこないだろうね。

[478: 匿名さん]

これだけ大規模な駐車場の抽選って、どんな感じなんだろう。
やっぱり、抽選と言っても、早くに契約した人たちの方が有利なのかな。
希望が通る率は、あがるのでしょうか？
１階の専用庭と専用駐車場付きの間取りだと、駐車場の心配をしなくてもよいと思いますが、ここの立地だと、上階の眺めの良いところが、買いなのかなぁと考え中です。
販売も好調のようで、あまり悩んでいる時間もないみたいですが。

[479: 周辺住民さん]

ぶっちゃけ聞きますが、ここって値引きとかってありますか？

ウェブページに出ている値付けだと、一見安い気がしますが、この近辺の相場的にはお買い得ではない気がします。

仕様/管理費等が良い様なので、値引き等があればお買い得な気がします。

[480: 匿名さん]

スミフですから値引きは無いと思います。
それが既購入者としても安心感につながってます。

[481: 周辺住民さん]

>480さん

回答ありがとうございます。
原則定価売りって言うことですね。

[482: 契約済みさん]

契約済みの者です。
火災保険は皆さんがどう考えていますか？例の会社の見積もりはちょっと高いような気がします。
いまいちわかりませんが、是非皆さんのご意見を伺わせたいと思います。
よろしくお願いいたします。

[483: 匿名さん]

もう、契約されたのですね、何が一番の決め手でしたか？って、すいません、火災保険に対する意見じゃなくて。
どうしようか悩んでいるうちに、なんだかどんどん売れていってるようなかんじで。
駅から遠い分、駅近のざわつき感がなく住みやすい環境だとおっしゃるかたもいるので、落ち着いてて住みやすいかなと思う反面、やっぱり駅から遠いかなとも思ったりしているのですが。

[484: 匿名]

>482さん
火災保険は悩みますね。
例の系列会社は補償内容を考えると妥当な金額ですが、如何せん余計な補償が多すぎなので、私は他社で補償を自分好みにカスタマイズできるやつにしようと思います…


>483さん
駅から遠いですが、川沿いのなんともいえないのんびり感に引かれました。
騒音もなく、子育てしやすそうだなーと。


駅近を好むかどうかは、ライフスタイル次第ですよね。(駅近はやはり子育てには不向きでしょうし、教育環境としてもあまり好ましくないでしょうからね。)


余談ですが、
入居者説明会は悲惨でしたね…まさかあんな場所でやるとは…

[485: 匿名さん]

実際初めて中に入りました。
すごいねーでかい！建物奥の方はエントランスに行くまで何分かかるのやら・・・
会社までのドアドアで考えるとなかなか難しい感じですね。

でも反面ちょっと前臭い問題ありましたが、自分は何回か通いましたが全く無し
周辺環境静かで良いと思います。
駅遠いだけ、割り切れれば個人的にはかなりありです。

[486: 入居予定さん]

>485さん
棟の迫力が凄いですよね。

平日にマンション周辺に行くのは初めてでしたが
私も特に臭いがしたということはありませんでしたので
非常に安心しています。
夏場は夏場でまた違うのでしょうが
その時はしょうがないと思っています。

ただ、ゴルフ練習場の明かりがかなり煌々としていて
ちょっとそこはびっくりしました。

[487: ４８５]

でも逆にゴルフ場の明かり無かったら完璧真っ暗・・・コワーッ
自分の中ではむしろプラスです。
悩むとこは違う所です。

[488: 匿名さん]

>480
>無いと思います。

って事は可能性はあるって事？
無いはずなのに値引きがあると購買意欲はそそられるよね。
スミフのやり方は上手い。

[489: 匿名さん]

４８４さん　現地は、のんびり感があり、子育てしやすそうなかんじなのですね。
うちは、子育て世代なので、やはり教育環境、子育てのしやすい環境のところっていうのが、第一条件です。
低価格も条件ですが。。
駅から遠いことには、この際、目をつぶるしかないですね。
シャトルバスの運行もあり、自分自身車の運転はするので、車での送り迎えも考え、かなり前向きな気持ちになってきました。

余談ですが、入居者説明会、何が悲惨だったんですか？

[490: 484]

>489
入居者説明会が、マンションの狭いエントランスでやったので、人がごったがえしていて、とても入居者説明会とよべるものではありませんでした…


ベルトコンベア形式で次から次へと説明され、その場で色々考える時間もなく…

もう少しひろびろとしたところでやるべきですね。

[491: 匿名さん]

敷地内の24時間営業のコンビニはデイリーヤマザキに決まったんですね。
近くにないものであまり馴染みがありませんでしたが、
店内でパンを焼いて販売しているんですね。
ブログの写真はパンの品揃えが豊富なので、正直驚きました。
もしここに決まったら、朝食や夜食に毎日利用してしまいそう。

入居者説明会は残念でしたね。
他の掲示板でも会場や対応に関しての不評が多く、
ここを検討する前向きな気持ちが一気に不安へと変わりました。

[492: 匿名さん]

みなさんの意見を見て、私も保険の比較サイトで見積もりだしてみましたが、系列会社の保険は高いですね。。。

[493: 匿名さん]

たしかに入居説明会の場所も最悪だったし、事前に送付してきた資料も、分かりづらくて問い合わせして初めて内容が理解できました。
住友不動産の契約事務センターの人間って、ちょっと頭悪いのかなって思いました。

[494: 購入検討中さん]

みんな学歴低い人ばかりですからね。
後は、契約した人に手厚い対応する人件費がもったいないってのもありますよねｗ

[495: 匿名さん]

ここの契約者って足許を見られた対応されてるんですか？
入居説明会の対応ちょっとヒドイって印象です。

[496: 匿名さん]

契約時に条件をつけて契約しないからこのような事になります。
契約書に一筆入れさせてれば違いますよ。

[497: 匿名さん]

スミフの営業マンは上からの目線ですね。何さま？

[498: 匿名さん]

>495
釣った魚には餌を与えないというやつですね。

入居者説明会などを取り仕切っている、事務センターのサービスレベルがいまいちです。

[499: 匿名さん]

こちらはスミフの販売物件なのに
「シティ」の名称が付いていません。
その事と営業や事務ｾﾝﾀ-の対応の悪さと
何か関係はあるのでしょうか？
スミフ単独販売物件ではなく、
共同販売物件でもシティの名称が付いている
所はあるのに･･･

[500: 匿名さん]

「シティ」は付かなくても「楽園」が付いてきます。
対応が悪い楽園なんてあり得ないよぉ～。