東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞

[買いたいけど買えない人]

来年春販売予定の平井７丁目計画。
駅まで少々遠い、場所は区境の川沿い。
大手の大規模物件・・・安いのでしょうか？高いのでしょうか？

所在地：東京都江戸川区平井7丁目2064番（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩15分
　　　東武亀戸線 「小村井」駅 徒歩13分


管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産　新日鉄都市開発
販売会社：売主／住友不動産
設計施工：前田建設工業

[256: 匿名さん]

わがやも、１階がいいかなと思っています。
自分たちの足音を気にしないで生活できるのは、ストレスがなくていいんじゃないかと思っているのですが。
子どもに、「バタバタ歩かないの！」って怒るだけですごいストレスです。
１階だと外を行きかう人と目が合ったりして・・・なんて心配もしましたが、案外、人は覗いて行かないもんなんでしょうね。
植栽やカーテンなどで解決できるようなら、やっぱり１階が狙い目かなぁ。

[258: マンコミュファンさん]

250さん・256さん

わざわざ駅から遠いMSで1階が欲しいというのがよく分からないのですが、
ここを検討するなら一戸建ては検討しないのですか？

高いところに住みたいとか、駅に近い便利なところに住みたいんだったら
MSに住むのも分かるんですが、1階を検討するんだったら、かえってMSの方が
気にしないといけないことも多いだろうし、出す金額もそれほど変わらないですよね。

否定するつもりはないので怒らないでください。。
どういう理由でMSなのか聞いてみたいだけでして。

[260: 通りすがり]

テーマソングは平井堅の楽園ってとこですかね♪

マンションはまずは立地だ。
この立地でマンションを買うのも不思議なのに、あえて一階買う理由を知りたい。

[262: 匿名さん]

平井に大京もマンションを２つ建てますね。江戸川区の中でも人口が三番目？に多いと聞きました。アクラスと合わせるとまたさらに人口が増えますが、大京も住友も平井は開発されて行くと考えてのうえなんですかね？

[263: 匿名さん]

２５６です。なぜ、一戸建てではなく、マンションなのか・・・
それは、一戸建てにあまり興味がないからかなぁ。
マンションは、管理費や修繕費を毎月そこそこの額、支払っていかないといけないけど、しっかり管理もメンテナンスもしてくれる。
一戸建ては、自分たちで、修繕費を積み立てて、屋根や壁の修繕をしないといけない。
うちの近所では、ゴミ当番なんかもしないといけない。

まぁ、たいした理由ではないのですが。。。

[264: 購入検討中さん]

うちは防犯上の理由から。
ダブルロックではなくトリプルロックなんて、ほんとに住民しか入れないだろうなと思います。
指紋認証とかだとほんとに泥棒に入られなさそうだなと思います。（とられるようなものもないのですが)

あとは震災のことを考えて。
頑丈に作ってるし、最近では地震到達の何秒か前に教えてくれる設備が付いていると聞いたのでマンションがいいなと思いました。
ほんのわずかな時間でも安全なところに逃げ込めるのか、
全く予期せぬときに地震が到達してしまうのか・・・。
大げさかもしれませんが、そういうことで生死を分けるのかなと思うと、そういう設備がついている物件は大変魅力的に思います。

予算が合わなくて一階、または子供がいて一階という選択は、私の中ではありです。



あとは・・・断然家事が楽！！！
ディスポーザーついてたり、好きな時にごみ出しに行けたり、掃除機を持って階段上り下りしなくても済んだり・・・・


一戸建ては売るときに大変だとも聞きます。そして土地代しか考慮されないとも・・・。
せっかく建物がきれいでもほとんどゼロだと聞きました。
アクラスは駅から離れているので値下がりは確実に大幅だと思いますが、売るのはそんなに大変じゃないように思います。・・・甘いかな？





こんなにいいこと書いたのだから、アクラスもう少し安く売ってほしい！！

このままの値段だったら、一年待って徒歩7分の物件のほうがいいなぁと思います。
値段は公表されてませんが、最寄りが平井なので1000万も違わないと思いますし。

[265: 申し込み予定]

江戸川区墨田区江東区が
合わさってきれいに整備してくれている旧中川の目の前に住めるって、個人的にはこの上ない価値だと思ってます。

[266: 匿名]

初めて、現地を見てきました。

夜だったからだとは思うのですが、イメージとのギャップにびっくりしてしまいました。

夜歩くのは大切ですね。

[267: 匿名さん]

カメレジの1階の中古が出てますね。

[268: 匿名さん]

駅からちょっと遠いので、躊躇しているところです。
西日が気になりますが、川沿いの上層階からの眺望はよさそうですね。
なんだか、ゆったりと生活できそう。
ここのマンションなら上層階だなと思っていたのですが、１階も案外いいのかなとも思い始めました。
庭に駐車場、いいかも。
たしかに、１階なら一戸建てを考えたほうが良いのかもしれませんが、セキュリティやメンテナンスのことを思えばここの１階もいいかなぁと思うのですが、どうでしょう。

[269: 申し込み予定]

川沿いを散歩してきました日曜日なので釣りをしてる人や家族連れがたくさんいました。癒されましたよ。スカイツリーができあがっていく様子もみられて本当に良い環境だと思いました。西の棟の一階は上からのぞかれるのか？との書き込みがありましたが川ぺりに下りていく人たちばかりで土手沿いを歩く人はほとんどいないんじゃないかな。

[270: 匿名さん]

一生住むわけではないので、十年後、中古で手放すときの事も考えてみました。
結論として、中古で駅から遠い、それも十五分と言うのは・・・。
あと戸数が多いので、常時売りに出ると早く売りたい人が安く出し、それが相場になりそうというのも心配。

[271: 匿名さん]

やはり、駅から１５分という距離がネックですね。
なるぼど、中古で売り出す時のことも頭に入れておかなくてはいけないようですね。
駅からもう少し近ければ即決って感じですが、これは仕方のないことですよね。
自分が理想とする完璧な物件には、巡り合えそうにないから、なにかを我慢しなくちゃ。
１階も良さそうですが、せっかくなら眺めのいい上の階かな。
日当たりのことを考えると、南向きがベストでしょうか。

[272: 匿名さん]

シャトルバスについてこの前の説明会で聞きましたが、
各戸に家族分のパスが配られるそうですよ。
友達や親戚が遊びに来る時も利用可で、その際パスが貸し出しされるそうです。
という訳で、住民専用プラスアルファといった感じでしょうか。

それから、実際に3LDKの部屋を見てみたのですが、狭く感じられましたね。
区内最大、総戸数567戸、というマンションを建てるには、どうしても1部屋1部屋が
狭くなってしまうのでしょうか・・・。

[273: 匿名さん]

友達や親せきもシャトルバス、利用ＯＫなんですね。
それは助かります。なんたって、駅までびみょ～に距離がありますから。
それくらいのサービスはあってもいいですよね。
でも、シャトルバスって、朝夕の通勤通学時間帯以外にも、結構走らせるんでしょうか？
１時間に１～２本ほどは、あるのかな。

ここ、３ＬＤＫでも、６６～７０平米ですよね。たしかに、ちょっと手狭かも。
家具の配置やカーテンの色などでごまかし切れるかな・・・

[274: 購入検討中さん]

でもマンションてタワーとかでも６０平米台で３LDｋを結構つくってるよね。
で、売れてるよね。何でだろ？価格かな？
逆に９０平米とかあると売れ残ってる気がするんだけど。

[275: 購入経験者さん]

サービスったってシャトルバスの運営は
マンションの管理費から出すんでしょ。
将来どうなるかは火をみるより明らかで。

[276: 匿名さん]

この規模で考えたらバスのチャーターコストなんて大したことないでしょう。
5台10台使うものじゃないんだから。
バス＝コスト負担大は誤り。

どう考えたって、他の大規模物件のように、やたらと機械駐が多いマンションや
無意味にプールなどを付けているものよりもコストは安い。

ここの計画自体が「無駄がなくて本当に必要な共用施設だけ」を選んで設計しているので
長期の管理運営は比較的有利だと思う。

[277: 匿名さん]

プールがなくて良かった…

[278: 匿名さん]

そうですね、プールやジムなど興味のない人には、無駄な共用施設があるマンションよりも、ぜんぜんいいと思う。コンビニとコミュニティルームくらいだもんね、ここの共用施設。
必要なものだけをいっそう使いやすくっていう姿勢は、いいと思うな。
駅から遠い、ここの立地だとシャトルバスもありがたいしね。
敷地内に１００％の駐車場も貴重ですよね。
それも、機械式じゃないってとこがうれしい、機械式ってなんか、苦手。

[279: 匿名さん]

11月上旬販売開始予定だったはずですが遅れているようで。人気ある物件だと思っていたので意外です。実は水面下で販売始まっているなんてことはないですよね。
ところで話題にあがっているシャトルバス、私にはかなり必須です。以前、平井駅から物件あたりまで数回歩いてみたけれど徒歩15分、、、無理でした。どうしても20分弱、荷物持ってたり悪天候だったりしたらさらにキツそう。入居者の生活に利するものに絞った共用施設ですから長く運用できるよう頑張ってほしいです。

[280: 匿名さん]

＞273さん
シャトルバスは日中のダイヤもありましたよ。
ただ、朝６時台に２回走らせるようにダイヤを変更したことで、
１４時台は１本の運行になったようですが。
他の時間も２～３本あったような気がします。

[281: 周辺住民さん]

>実は水面下で販売始まっているなんてことはないですよね

住友だったら多分それはしないと思われる。
三井や野村なら友の会優先はありえる。

ただ、昔と違ってマンションの売れ行きが悪くなってきているので、先に友の会だけ
優先するというプレミアムが無くなってきていることは事実。

デベ側の立場からしてみれば、常識的に考えたらＨＰで事前説明会などと
公開してしまう方がベターだと思う。

[282: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[283: 匿名さん]

やっと案内来ました。販売は11月下旬だそうですね。事前説明会は行った方がいいんですか？営業さんは登録の説明もすると言っていますが申し込み予定の方どうですか？

[284: 匿名さん]

旧中川は水質の定期的観測して結果もきちんと残していて安心です。江戸川区に確認しても良いかと思います。水量も常に一定に保っているようですね。中川も荒川も整備に力を入れてるようです。スカイツリー近くの名前忘れましたが川沿いもきれいになるみたいですね。

[285: ご近所さん]

ずーっと平井に住んでますが、全く気にしていないよ。
少しでも汚染が気になるのであれば、他の地域に住むのがよろしいかと・・・。
でも、東京には住む場所がなくなっちゃうかもね。
子供の時にはよく墨田区側でも遊んだけど、正直、差別の問題とかも知らなかった。
同和問題ってずーっと大阪の方の話だって思っていたくらい。
１５年くらいまえくらいまでは確かに風むきによっては臭かった。
でも、今は無いよ♪

[286: 匿名さん]

事前説明会って今度の３連休にやるやつですよね？
重要事項説明会の後に、
要望書を提出している世帯は、ここで登録するようです。
その後、抽選＞契約＞手続き・・・となるみたいですね。
うちは今日予約を入れましたが、
３日のうち先２日は、最後の時間帯しか空いていませんでした。
いよいよって感じになってきましたね。

[287: 匿名]

丁寧な説明ありがとうございます。
まだ大丈夫かな。我が家も予約した方がよさそうですね。

[288: 匿名さん]

事前説明会で登録しても、抽選は平等ですよね？
先に動いたもの勝ちという訳ではなさそうなのが少し残念です。

[289: 申込予定さん]

どのくらいの割合で抽選が行われそうなんでしょうか？
営業さんの話では、2LDKは住戸数が少ない分抽選になる確率が高い。
と言われたんですが、2LDK希望の方ってけっこういますか？？

[290: 購入検討中さん]

我が家は3LDK希望です。
2LDKの部屋って、そんなに検討してる人いるのかなぁ～。

[291: 申込予定さん]

3LDKは戸数が多いので、希望が出ていない部屋を勧めるようにできるけど、
2LDKは、567戸中14戸しかないため「2LDKが希望です」と言われてしまうと、
先に希望がでている部屋でもしかたがないそうです…
先着順だったらどんなによかったことか…

[292: 匿名さん]

営業さんに同じ説明聞きました。2LDKは抽選みたいですね。あとダークブラウンの部屋は人気だと言ってました。抽選かどうかは第一期販売で要望書をだしてない人の申し込み者がどのくらいいるかだと思うんですが…。検討つく方なんていないですよね？

[293: 匿名さん]

要望書自体はどのくらいでつるんですかね？

[294: 匿名さん]

要望書未提出の申込者･･･どのぐらいいるんでしょうね？
うちは３ＬＤＫ希望なので２ＬＤＫの状況は聞いていません。
ただ３ＬＤＫでも南向きのⅠ棟と、南西向きⅡ棟の下層階は、
金額が安いこともあってかぶっているところが多いそうです。
とはいえ、当初の計画よりも販売戸数が増えたみたいなので
その分、バラけてくれれば抽選にならずに済みますよね。

それからダークブラウンはやはり人気のようで、
最初は希望していた我が家も
抽選に外れて好きな間取りの部屋にならないぐらいなら、と諦めました。

今のところ　このぐらいしか分かりません。
要望書を出していない申込希望者の方の意見や状況も気になるところです。

[295: 匿名さん]

我が家はまさに３ＬＤＫ・南向きが希望なんですが、迷いがあってまだ要望書出していません。
一番悩みどころなのが保育園問題。
入園が確保できないとなるととっても困るのですが、要望書出したら必ず申し込みが必要だったら　とか、申し込んで当たったら必ず契約という流れになりそうだし　とか、いろいろ考えてしまって。
できれば公立に入園希望なので区役所に問い合わせてみたところ、契約書のコピーかそれに類する資料を出すよう言われました。
時間がない時だったので詳しく訊けず理解不足なので改めて確認して、ここをどうするか決めないとと思っているのですが、、、

[296: 申し込み予定]

説明会に行ってきました。シャトルバスがリースである事と空き部屋の管理費は住友負担になる事を聞いて安心しました。
個人予想だと要望書含め200近くは申し込みあるんじゃないかと思うのですが…

[297: 匿名さん]

>シャトルバスがリースである事と空き部屋の管理費は住友負担になる事を聞いて

そりゃそうだと思いますよ。
ついでに言うと、通常は売れ残りが出た場合、管理費・修繕費は住友負担のほか、
修繕積立金は住友が立て替え払い（後で買った人がいたら、立て替えた住友に支払うことになる）
さらに通常は半年程度売れなかった場合、売主がその住戸を賃貸に出すことができるケースが
多いです。ここは知りませんが、どっちにしても重要事項説明に書かれているはずです。

[298: 物件比較中さん]

ここって一階に専用庭あるみたいだけど、ガーデニングとかしても大丈夫なの？
誰か教えて。

[299: 匿名さん]

一般的にはガーデニングは大丈夫です。（聞いたわけじゃありません）
バルコニーや専用庭って、共用部分なだけに何かと制約は多いものですが、植裁系でダメという規約は聞いたことがありません。

[300: 物件比較中さん]

299さんありがとう。
土掘って、レンガ敷きつめて花植えて・・・ってのが出来るなら一階もいいなあ。

今日抽選日って書いてあったよね。
どのくらい売れたんだろう？
情報もってる人いる？

[301: 契約済みさん]

売れてないことを祈りますｗ

[302: 入居予定さん]

スマッチ！の方では続々と入居の決まった人の報告が出てきていますね。

[303: 物件比較中さん]

302
あっちは営業の書き込み多いから嫌い。
・・・ま、こっちも見張られてはいるんだろうけど。

[304: 匿名さん]

今日から、先着順受付ですね。
順調に売れているんでしょうか？
我が家はまだ決めかねていますが、順調な滑り出しだとすると、なんだか焦ってしまいます。
駅から少々遠いことが、ネックだったんですが、シャトルバスで駅までノンストップで５分、
１５分間隔で１日５４往復、深夜１時まで運行ってことだと、今更ながらそれほど、問題ないかと思えてきました。入居が決まった方々がいると聞くと、より焦ってしまいます。。。

[305: 購入検討中さん]

シャトルバスについてですが、
昼一時間に一本というのはやはり不便に思えてならないのですが、
検討中の方、契約された方、特に主婦層はこの問題についていかがお考えですか？

やはり、一時間待ってでもバスに乗って帰りますか？
結局自転車になりそうですよね。

夜仕事をされて帰る方や学校帰りの方は、
ちょうどバスが行ってしまった時、わざわざ駅で15分待つのでしょうか・・・。


私の考えとしては、結局タクシーや徒歩、民間バス等利用するのであれば
管理費が増えてもいいからバス便を増やしてほしいなと考えます。


乗りたいときに乗れないのであれば、バスに乗れば駅はすぐだという考えは幻想に終わります。
そしてバスは、すぐに淘汰されると考えます。


理想はバス1台の往復ではなく、バス2台で、昼は一時間に1本ではなく、常に稼働・・・・
そうなると概算で管理費は月いくら増しになるのでしょうか。一万円くらい？




営業さん
あまりみんなを惑わすような発言はやめてください。
検討中の人にとっては一生の問題です。
「売った後は管理組合でなんとかして」というスタイルのままでは完売は遠いですよ。

[306: 匿名さん]

305さん
管理費は10000円アップでは足らないと私は思いますよ。
乗る人も少ないのに昼間も定期でシャトルを走らせる訳ですよね？
それと現実問題として販売会社は売ってしまうのが何よりも最重要な仕事ですので、販売会社にいろいろな事を求めても無理な話だと思いますよ。
やはり結局は管理組合でなんとかしないとダメだと思いますよ。
その為の管理組合ですから・・

[307: 入居予定さん]

> 305さん

> 夜仕事をされて帰る方や学校帰りの方は、
> ちょうどバスが行ってしまった時、わざわざ駅で15分待つのでしょうか・・・。

個人的には、そこまで切羽詰って帰る事も
なかなか無いだろうし、適当に西友とかで買い物して
時間潰すんだろうなーと考えています。

徒歩で帰ってもいい運動になりますしね。

[308: 契約済みさん]

私はシャトルバスをそれほどあてにしてません。

「運行に関して期待していない」と言うことではなくて、

急いでいれば自転車を使えばいいし、
決して歩けない距離じゃないので、時間があれば歩いたっていいし、
シャトルバスの時間に出れれば、バスに乗ればいいし…

駅までの手段って、普通、徒歩か自転車、ちょっと遠ければ公共のバス、
…というところが、
住人用の送迎バスもあるなんて、選択肢としては十分だなーと思ってます。

[309: 匿名さん]

シャトルバス、運行に賛同で申し込みしました。

確かに、時間帯によっては１時間に１本しかないところもあります。
そんな時間にあたってしまったら、運が悪いと諦めます（笑）
もしくは、買い物をする時間ができたとポジティブに考えるか･･･。
健康のために歩こうと割り切るとか。

どちらにせよ、仮に公共のバスだと考えても
似たような運行間隔になるのではないでしょうか？

とらえ方は人それぞれだとは思いますが、
（仮に）１万円も管理費をＵＰさせてまで、本数を増やしてほしいとは思いません。
マンション住民専用バスとはいえ、みんなで利用するものです。
『家の前からノンストップで駅までいけるバスに無料で乗れる』だけいいと思ってます。
実際、管理費には含まれていますが、それでも決して高い管理費ではないですしね。

[310: 購入検討中さん]

反響が多く驚きました。
ご回答くださった方々、どうもありがとうございました。

このままだときっとバスは無くなるでしょうね。
大体2~3年もしたら。

66平米台中心ということは明らかに買い替えを検討する世帯が多いでしょう。
その時になって売りにくいですよ、バス無いと。
だって新築の現時点でバスがないと売れない物件なのですから。

[311: 匿名さん]

ただ文句言いたいだけなのね…

[312: 前向きに検討中さん]

310さんのおっしゃる通りだと思います。
確かに暮らしはじめたら、シャトルがない時間帯に出くわしたら徒歩や自転車を利用すれば問題はないと思いますが、売却や賃貸を考えた場合は非常に良くないですね。新築なのに売れてない物件って事は売却する時はかなり厳しいはずです。
シャトルも入居当初は予定通り運行するとは思いますが、2年後には朝、夕の通勤時間に限定して運行する事になりそうですし、最終的には無くなる気がしますね。

[313: 匿名さん]

同じマンションの人と同じバスを待ったり乗ったりを
毎日繰り返すって個人的にはストレスを感じます。
例えばマスクせずに咳が出ただけで後ろ指。

あくまで感じ方は人それぞれでしょうけど。

[314: 匿名さん]

ここを買うならあくまでも永住だろ？

買い替えの予定があるならこの物件はかなりの覚悟がいるよ。
駅遠、清掃工場近い、工業地域。
中古で売却するなら厳しい条件が多すぎる。

スカイツリーはでかいからべつにここの物件じゃなくても
恩恵を受けられる範囲は大きい。

[315: 匿名さん]

平井は総武線東側において良好な住宅地ではあるけれどそれだけに駅前の施設もかゆいところに手が届かない。
同じ駅遠として亀戸も駅前は賑やかだけど駅遠なら住宅地として良好だし、すると平井の駅遠より亀戸の駅遠の方が良いってなる。
亀戸は駅前の充実っぷりが素晴らしいからね。
亀レジは大丈夫でアクラスは厳しい理由はまさにそこだね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[316: 検討中]

色々考えたけど、
永住目的でこの狭さは、致命的だな。
小梨ならまだしも。

[317: 匿名さん]

どうでもいい…
だってまだ始まってもないのに。。。
あるにこした事はないし
シャトルバスを楽むよ♪

[318: 匿名さん]

この口コミサイトはどのマンションを見ても意地悪なコメント多いですね。
平井を気に入っているのに悪く言われて嫌だなと思っていたら他の立地も結構 書かれてました。
今後の継続の仕方を検討してほしいです。

[319: 匿名]

売れるているのは事実ですよ。あんなに素敵な川沿いに住めるのは価値があると思います。

[320: 匿名]

島忠前の川沿いは何を整備してるのでしょう？
スカイツリーが良く見れるので楽しみです。

[321: 匿名さん]

最初に断っておくと、私は購入を検討していない、ちょっと離れたところに住んで
いる者です。
あまりここのデベに好印象を持っていないという前提を抜きにしても、ここの
嘘っぽい書き込みにちょっと我慢できずに書きます。
この周辺にお住まいの方は当然認識されてるかと思いますが、はっきり言って
晴れた日、風の強い日には相当に臭います。車で走っていて、とても窓を開けて
いられないレベルです。何度か天気が違う日に事前に周辺に来られることを
お勧めします。余計なお世話だとは重々承知してますが、私も子供を持つ親
として、本当に子育てに良い環境かを自ら判断しないといけないというお節介
で、もし購入後にはじめて知る方がいるかと思うと書かずにはいれませんでした。

[322: 匿名さん]

>>319

そりゃある程度は売れるだろう。
２３区内だったらどこでもいいという需要はあるんじゃないの。

[323: 匿名さん]

臭いについては、個人差があるとしか言えないでしょう。

仮に購入後「こんなに臭いなんて知らなかった！」なんて言われても
重要事項説明の中では散々書かれているし
それを承知で買う人たちなんだから、いいんじゃないですか？ｗ

[324: ご近所さん]

購入が決まったものです。
321さんは本当に余計なお世話ですよ～。

４０年も住んでいると鼻が慣れているのか？？？
今の平井は「くさかね～よっ！」
２０年前と比べたらゼロに等しいくらいじゃん。（笑）
平井に生まれて平井で死んでいきたいと思っているおっさんには一生住みたい
子供も育てたい環境ですが・・・
「なにかっ？？？」

[325: 匿名さん]

そんなに臭いんですか。
有益な情報ありがとうございます。

[326: 購入検討中さん]

321
＞あまりここのデベに好印象を持っていないという前提を抜きにしても、ここの
嘘っぽい書き込みにちょっと我慢できずに書きます。

同意。


嗅覚は個人差あるので何ともいえませんが・・・

ただ、暖かい日はにおいって、においやすいからなぁ。
最近寒い日が続いてるので、来年の夏になったらまた少し違ってくるのかもしれないですね。


324
＞２０年前と比べたらゼロに等しいくらいじゃん。（笑）

昔は相当だったのでしょうね。
自分はそんなに前はしらなので勉強になります。

ただ、「ゼロに等しい」と、「ゼロ」は違うと思いますけどね。

[327: 購入検討中さん]

デべって何ですか？ごめんなさい無知で。
住友か新日鉄の事かな？何かあったのでしょうか。

[328: 購入検討中さん]

まあ、４０年住んでて平気な人は８０年住んでても
平気なんだろうから、他所から来る人にとっては、参考にならんなぁ。
でも隣のクレストは、あまり売りに出されてないようだし、
住みよいのかも。

[329: 匿名さん]

デベとはデベロッパーの略ですよ！
不動産の開発会社のことを言います。

ゴミ処理場の側ってやはり風しだいですが、強烈な臭いがするから勘弁って感じだし慣れとかそんな問題じゃ
ないよね～
あの臭いはゴルフ練習しててもたまらん（涙）

生涯住むにしても健康被害なんてこともよくよく考えて見たほうがいいんじゃないかな？
環境が影響して悪くなると一生涯その病気を引きずることになるしね～
寿命も縮むかな？＞＜？

[330: 匿名さん]

豚の革の鞣し工場の臭いも酷いですよ。
風向きにもよりますが…
夏場なんて、そりゃぁ、もう…

【一部テキストを削除しました。管理人】

[331: 匿名さん]

３２４
そういう言い方無いんじゃないの？
３２１さんは正直な意見を言っただけなのに、一意見として聞けよ！
ただあなたは平井の臭いに慣れているだけかもしれないじゃないか？
他の人にとったら臭うかもしれないし、臭わないかもしれない、人によって違う。ただそれだけ！
勘違いすんなおっさん

[332: 匿名さん]

私は江戸川区の学校に行っていました。後輩が平井7丁目のマンションに住んでいます。アクラスの隣のマンションではないです。
アクラスを検討しているので平井の事を色々聞いています。個人差だと思いますが臭いは感じた事はないと言っています。掲示板での話しもしましたが驚いた顔をしていました。私たち夫婦も十回以上はアクラス周辺を歩いていますが(自転車で来れる距離ですので)一度も感じた事はありません。ただやはり川向こうの工場周辺まで来ると工場独特の臭いがしました。
区役所にも確認してみました。去年の夏場に川の臭いの話しはあったそうで整備に取り組んでからは改善されて苦情はないそうです。色々なご意見もありますが現在での私の情報も真実であります。

[333: 匿名さん]

すいません。あともうひとつだけ。
区役所の方に掲示板の事も話しましたが実際に平井7丁目の住民の声が届いたら調査をして改善に取り組んでくれるそうです。住みやすい街にするかしないかは住民次第な所もありますと言う事でした。

[334: 匿名]

紙一重だなあ。
結局は東墨田に隣接しているからなのだけど。
かつてゴミ戦争で解決をみた新木場周辺とはわけが違うからね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[335: 匿名さん]

墨田区役所にも近々行きますよ。スカイツリーの話しも聞きたいですし。掲示板の存在は事前に電話で伝えてはあるんですよ。

[336: 匿名さん]

321です。
一部の方には不快な話題であることはわかりますので、今後は余程のことがない限り
書き込みしませんが、いくつか補足だけさせて頂きますので、不愉快な方は無視して
下さい。
まず臭いですが、私は購入検討者ではないので、実際にこのマンションの場所に
立って感じた訳ではなく、よく近くの道を通るときに感じる臭いです。
臭いの感じ方は個人差というのはその通りですが、近くの道を通って感じる臭いは
強烈で、家族全員が強烈に感じます。臭いの発生源は、書き込みされた方がいました
恐らく豚の革の鞣し工場かと思いますが、確かに風向きなどもあるにしても、
ゼロに等しいなどとは間違っても言えないレベルだと感じます。
この夏も、だいたい２、３回通ると1回くらいはありましたので、改善しているとは
個人的には思えません。
正直言うと、私個人としてお節介で書き込みしているのは、大人はともかく、これから
五感が発達していく小さなお子さん達が、この臭いに麻痺して慣れていくという
こと、友達を家に呼ぶときにこの強烈な臭いがあったらどう感じるか、など
他場所から知らずに越されてくる子供のいる家族を他人事ながら心配するからです。
説明会などで臭いについても充分周知され、納得されているのかもしれませんが、
説明を聞いていない私には判断できませんでした。
また、平井にお住まいの方に不快な思いをさせたかもしれませんが、言及している
エリアはあくまで墨田区も含めたこの周辺であり、少なくとも平井駅周辺でこの臭いを
感じたことは一度も無いことを申し添えておきます。

[337: 匿名さん]

近くの道とはどこですか？江戸川区も入ってはいるんですよね？
区役所にいく時の材料にしますので。

[338: 匿名さん]

近隣にお住まいという事ですよね。頻繁に工場の場所を通るという事は墨田区の方でよろしいですか？

[339: 検討中]

まじめか！

[340: 匿名さん]

徒歩１５分。

行きはいいが帰りはキツイ・・・
飲み会の帰りなんて特に。
バスは乗りたいときにすぐ乗れるわけではない。

でも徒歩１５分は健康のためにはいい。

でもそれはあくまでも健康なうちだけだ。
人間誰でも年をとり老いていく。
そんなときにアクラスバスが存続しているかどうかもわからない。

[341: 物件比較中さん]

336さん意見ありがとうございます！
再度、自分で確認取りたいと思います。

バスって朝のラッシュ時乗れるんですか？
人数的に無理な気がする、いったい何人の人が利用するんだろ？
そんな事言ってるとバス自体が廃止になって、徒歩15分の駅から遠いい普通のマンションに
ならないですかね？

[342: 入居予定さん]

＞341さん

ラッシュ時に乗れるかどうかについて
営業さんに訪ねてみましたが、
他の大型マンションで同じサービスをやっているところを参考にして、
バスの大きさを決めてあるのでおそらく問題ないとのことでした。
（座れるかどうかはともかく）

ただ、雨などの悪天候時にはやはり混み合う可能性があるので、
その時は早めの便に乗るのが良いとのことでしたよ。

[343: 匿名さん]

バスは夜は何時まで運行しているの？

[344: 匿名さん]

マンションへ帰る最終バスは
最終電車に合わせてあったと記憶しています。
たしか１時ぐらいだったと思いますよ。

[345: 匿名さん]

シャトルバスの最終は、１時０１分ですね。
そして、始発は、６時４０分。
５９人乗りの大型バスのようですが、朝のラッシュ時に、どのくらいの人たちが、シャトルバスを利用するんでしょうかね。
朝の７時・８時は、駅まで４往復の便がありますが、同じ時間のバスに集中したりするのかなぁ。
徒歩１分のところから、都バスも出ているようだから、駅にはたどりつけるだろうけど、どうせなら、無料のシャトルバスを使いたいですねぇ。

[346: 匿名さん]

掲示板の前の方で、シャトルバス運営費は一世帯辺り1700円くらいって有ったよね？　
じゃあ二台リースしてみたら？で、交互に動かしたら単純に倍にして3400円位？　
15分じゃなくて7〜8分に一本になるよね？昼も30分に一本。これならバス廃止にもならなそうだし、管理費もきつくならなそうだし、便利じゃない？

[347: 検討中前向きに]

Ⅰ棟で検討中で、提携ローンで事前審査を申し込もうと思っています。提携ローンは変動金利なのですが、実際契約では会社から利子補給(25年間)のあるフラット35と迷っています。皆さんは、住宅ローンどのようにお考えですか？

[348: 検討中]

フラット35はさらに金利1％下げましたね…
来年入居者向けなので、ばっちり該当しますね。
個人的にはフラット35はかなりいいんじゃないかと…ただしっかりシュミレーションしないと駄目ですが…。

[349: 匿名さん]

アクラスはフラット35の金利１％優遇に該当するんでしょうか。

優良住宅などの条件があるようですが・・。

[350: 契約済み]

営業担当にフラットSが適用できると言われたので、
金利1%にバッチリ該当すると思います。
今週末ローン契約会にいきますので、その時詳しい話を聞いてきますね。

[351: 契約済み]

連投失礼します。
ローン契約会で聞く必要ありませんでした。フラット35の公式ページにて
アクラスのフラット35S適用確認しました。
残念ながら20年金利引き下げタイプ適用ではないですが、10年金利引き下げは確定ですね。
今の金利状況だと2.6%ですので、10年は1.6%でローン契約できる事になります。

http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Res...

[352: 匿名さん]

駅から徒歩15分って、実に微妙な距離ですね。
今の住まいが駅徒歩10分なのですが、これくらいが一番苦にならない
距離かな、と思います。
15分となると朝晩歩くにはちょっときついかな。

アクラスブログでシャトルバスの時刻表を見ました。
時間は15分間隔であるものの、深夜までみっちり走ってくれるのは
ありがたいです！
バスも少し都心を離れると、21時台からめっきり少なくなり、
23～24時なんて全滅状態ですもん。
できれば、可能な限り長く運行して欲しいです。

[353: サラリーマンさん]

このタイミングで良いニュースが入ってきましたよね。

10年間の間、金利が1％も安くなるなんて驚異的ですよ！

銀行からは、民業圧迫だと非難されているようですが

消費者側にしてみればありがたい話です。

[354: 購入検討中さん]

フラット35Sの金利1％優遇って、
どこ情報？

[355: 入居予定さん]

>354さん
http://www.47news.jp/CN/200912/CN2009120601000460.html
ソースです。

あとはぐぐればいっぱい出てくると思います。