東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞

[買いたいけど買えない人]

来年春販売予定の平井７丁目計画。
駅まで少々遠い、場所は区境の川沿い。
大手の大規模物件・・・安いのでしょうか？高いのでしょうか？

所在地：東京都江戸川区平井7丁目2064番（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩15分
　　　東武亀戸線 「小村井」駅 徒歩13分


管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産　新日鉄都市開発
販売会社：売主／住友不動産
設計施工：前田建設工業

[256: 匿名さん]

わがやも、１階がいいかなと思っています。
自分たちの足音を気にしないで生活できるのは、ストレスがなくていいんじゃないかと思っているのですが。
子どもに、「バタバタ歩かないの！」って怒るだけですごいストレスです。
１階だと外を行きかう人と目が合ったりして・・・なんて心配もしましたが、案外、人は覗いて行かないもんなんでしょうね。
植栽やカーテンなどで解決できるようなら、やっぱり１階が狙い目かなぁ。

[258: マンコミュファンさん]

250さん・256さん

わざわざ駅から遠いMSで1階が欲しいというのがよく分からないのですが、
ここを検討するなら一戸建ては検討しないのですか？

高いところに住みたいとか、駅に近い便利なところに住みたいんだったら
MSに住むのも分かるんですが、1階を検討するんだったら、かえってMSの方が
気にしないといけないことも多いだろうし、出す金額もそれほど変わらないですよね。

否定するつもりはないので怒らないでください。。
どういう理由でMSなのか聞いてみたいだけでして。

[260: 通りすがり]

テーマソングは平井堅の楽園ってとこですかね♪

マンションはまずは立地だ。
この立地でマンションを買うのも不思議なのに、あえて一階買う理由を知りたい。

[262: 匿名さん]

平井に大京もマンションを２つ建てますね。江戸川区の中でも人口が三番目？に多いと聞きました。アクラスと合わせるとまたさらに人口が増えますが、大京も住友も平井は開発されて行くと考えてのうえなんですかね？

[263: 匿名さん]

２５６です。なぜ、一戸建てではなく、マンションなのか・・・
それは、一戸建てにあまり興味がないからかなぁ。
マンションは、管理費や修繕費を毎月そこそこの額、支払っていかないといけないけど、しっかり管理もメンテナンスもしてくれる。
一戸建ては、自分たちで、修繕費を積み立てて、屋根や壁の修繕をしないといけない。
うちの近所では、ゴミ当番なんかもしないといけない。

まぁ、たいした理由ではないのですが。。。

[264: 購入検討中さん]

うちは防犯上の理由から。
ダブルロックではなくトリプルロックなんて、ほんとに住民しか入れないだろうなと思います。
指紋認証とかだとほんとに泥棒に入られなさそうだなと思います。（とられるようなものもないのですが)

あとは震災のことを考えて。
頑丈に作ってるし、最近では地震到達の何秒か前に教えてくれる設備が付いていると聞いたのでマンションがいいなと思いました。
ほんのわずかな時間でも安全なところに逃げ込めるのか、
全く予期せぬときに地震が到達してしまうのか・・・。
大げさかもしれませんが、そういうことで生死を分けるのかなと思うと、そういう設備がついている物件は大変魅力的に思います。

予算が合わなくて一階、または子供がいて一階という選択は、私の中ではありです。



あとは・・・断然家事が楽！！！
ディスポーザーついてたり、好きな時にごみ出しに行けたり、掃除機を持って階段上り下りしなくても済んだり・・・・


一戸建ては売るときに大変だとも聞きます。そして土地代しか考慮されないとも・・・。
せっかく建物がきれいでもほとんどゼロだと聞きました。
アクラスは駅から離れているので値下がりは確実に大幅だと思いますが、売るのはそんなに大変じゃないように思います。・・・甘いかな？





こんなにいいこと書いたのだから、アクラスもう少し安く売ってほしい！！

このままの値段だったら、一年待って徒歩7分の物件のほうがいいなぁと思います。
値段は公表されてませんが、最寄りが平井なので1000万も違わないと思いますし。

[265: 申し込み予定]

江戸川区墨田区江東区が
合わさってきれいに整備してくれている旧中川の目の前に住めるって、個人的にはこの上ない価値だと思ってます。

[266: 匿名]

初めて、現地を見てきました。

夜だったからだとは思うのですが、イメージとのギャップにびっくりしてしまいました。

夜歩くのは大切ですね。

[267: 匿名さん]

カメレジの1階の中古が出てますね。

[268: 匿名さん]

駅からちょっと遠いので、躊躇しているところです。
西日が気になりますが、川沿いの上層階からの眺望はよさそうですね。
なんだか、ゆったりと生活できそう。
ここのマンションなら上層階だなと思っていたのですが、１階も案外いいのかなとも思い始めました。
庭に駐車場、いいかも。
たしかに、１階なら一戸建てを考えたほうが良いのかもしれませんが、セキュリティやメンテナンスのことを思えばここの１階もいいかなぁと思うのですが、どうでしょう。

[269: 申し込み予定]

川沿いを散歩してきました日曜日なので釣りをしてる人や家族連れがたくさんいました。癒されましたよ。スカイツリーができあがっていく様子もみられて本当に良い環境だと思いました。西の棟の一階は上からのぞかれるのか？との書き込みがありましたが川ぺりに下りていく人たちばかりで土手沿いを歩く人はほとんどいないんじゃないかな。

[270: 匿名さん]

一生住むわけではないので、十年後、中古で手放すときの事も考えてみました。
結論として、中古で駅から遠い、それも十五分と言うのは・・・。
あと戸数が多いので、常時売りに出ると早く売りたい人が安く出し、それが相場になりそうというのも心配。

[271: 匿名さん]

やはり、駅から１５分という距離がネックですね。
なるぼど、中古で売り出す時のことも頭に入れておかなくてはいけないようですね。
駅からもう少し近ければ即決って感じですが、これは仕方のないことですよね。
自分が理想とする完璧な物件には、巡り合えそうにないから、なにかを我慢しなくちゃ。
１階も良さそうですが、せっかくなら眺めのいい上の階かな。
日当たりのことを考えると、南向きがベストでしょうか。

[272: 匿名さん]

シャトルバスについてこの前の説明会で聞きましたが、
各戸に家族分のパスが配られるそうですよ。
友達や親戚が遊びに来る時も利用可で、その際パスが貸し出しされるそうです。
という訳で、住民専用プラスアルファといった感じでしょうか。

それから、実際に3LDKの部屋を見てみたのですが、狭く感じられましたね。
区内最大、総戸数567戸、というマンションを建てるには、どうしても1部屋1部屋が
狭くなってしまうのでしょうか・・・。

[273: 匿名さん]

友達や親せきもシャトルバス、利用ＯＫなんですね。
それは助かります。なんたって、駅までびみょ～に距離がありますから。
それくらいのサービスはあってもいいですよね。
でも、シャトルバスって、朝夕の通勤通学時間帯以外にも、結構走らせるんでしょうか？
１時間に１～２本ほどは、あるのかな。

ここ、３ＬＤＫでも、６６～７０平米ですよね。たしかに、ちょっと手狭かも。
家具の配置やカーテンの色などでごまかし切れるかな・・・

[274: 購入検討中さん]

でもマンションてタワーとかでも６０平米台で３LDｋを結構つくってるよね。
で、売れてるよね。何でだろ？価格かな？
逆に９０平米とかあると売れ残ってる気がするんだけど。

[275: 購入経験者さん]

サービスったってシャトルバスの運営は
マンションの管理費から出すんでしょ。
将来どうなるかは火をみるより明らかで。

[276: 匿名さん]

この規模で考えたらバスのチャーターコストなんて大したことないでしょう。
5台10台使うものじゃないんだから。
バス＝コスト負担大は誤り。

どう考えたって、他の大規模物件のように、やたらと機械駐が多いマンションや
無意味にプールなどを付けているものよりもコストは安い。

ここの計画自体が「無駄がなくて本当に必要な共用施設だけ」を選んで設計しているので
長期の管理運営は比較的有利だと思う。

[277: 匿名さん]

プールがなくて良かった…

[278: 匿名さん]

そうですね、プールやジムなど興味のない人には、無駄な共用施設があるマンションよりも、ぜんぜんいいと思う。コンビニとコミュニティルームくらいだもんね、ここの共用施設。
必要なものだけをいっそう使いやすくっていう姿勢は、いいと思うな。
駅から遠い、ここの立地だとシャトルバスもありがたいしね。
敷地内に１００％の駐車場も貴重ですよね。
それも、機械式じゃないってとこがうれしい、機械式ってなんか、苦手。

[279: 匿名さん]

11月上旬販売開始予定だったはずですが遅れているようで。人気ある物件だと思っていたので意外です。実は水面下で販売始まっているなんてことはないですよね。
ところで話題にあがっているシャトルバス、私にはかなり必須です。以前、平井駅から物件あたりまで数回歩いてみたけれど徒歩15分、、、無理でした。どうしても20分弱、荷物持ってたり悪天候だったりしたらさらにキツそう。入居者の生活に利するものに絞った共用施設ですから長く運用できるよう頑張ってほしいです。

[280: 匿名さん]

＞273さん
シャトルバスは日中のダイヤもありましたよ。
ただ、朝６時台に２回走らせるようにダイヤを変更したことで、
１４時台は１本の運行になったようですが。
他の時間も２～３本あったような気がします。

[281: 周辺住民さん]

>実は水面下で販売始まっているなんてことはないですよね

住友だったら多分それはしないと思われる。
三井や野村なら友の会優先はありえる。

ただ、昔と違ってマンションの売れ行きが悪くなってきているので、先に友の会だけ
優先するというプレミアムが無くなってきていることは事実。

デベ側の立場からしてみれば、常識的に考えたらＨＰで事前説明会などと
公開してしまう方がベターだと思う。

[282: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[283: 匿名さん]

やっと案内来ました。販売は11月下旬だそうですね。事前説明会は行った方がいいんですか？営業さんは登録の説明もすると言っていますが申し込み予定の方どうですか？

[284: 匿名さん]

旧中川は水質の定期的観測して結果もきちんと残していて安心です。江戸川区に確認しても良いかと思います。水量も常に一定に保っているようですね。中川も荒川も整備に力を入れてるようです。スカイツリー近くの名前忘れましたが川沿いもきれいになるみたいですね。

[285: ご近所さん]

ずーっと平井に住んでますが、全く気にしていないよ。
少しでも汚染が気になるのであれば、他の地域に住むのがよろしいかと・・・。
でも、東京には住む場所がなくなっちゃうかもね。
子供の時にはよく墨田区側でも遊んだけど、正直、差別の問題とかも知らなかった。
同和問題ってずーっと大阪の方の話だって思っていたくらい。
１５年くらいまえくらいまでは確かに風むきによっては臭かった。
でも、今は無いよ♪

[286: 匿名さん]

事前説明会って今度の３連休にやるやつですよね？
重要事項説明会の後に、
要望書を提出している世帯は、ここで登録するようです。
その後、抽選＞契約＞手続き・・・となるみたいですね。
うちは今日予約を入れましたが、
３日のうち先２日は、最後の時間帯しか空いていませんでした。
いよいよって感じになってきましたね。

[287: 匿名]

丁寧な説明ありがとうございます。
まだ大丈夫かな。我が家も予約した方がよさそうですね。

[288: 匿名さん]

事前説明会で登録しても、抽選は平等ですよね？
先に動いたもの勝ちという訳ではなさそうなのが少し残念です。

[289: 申込予定さん]

どのくらいの割合で抽選が行われそうなんでしょうか？
営業さんの話では、2LDKは住戸数が少ない分抽選になる確率が高い。
と言われたんですが、2LDK希望の方ってけっこういますか？？

[290: 購入検討中さん]

我が家は3LDK希望です。
2LDKの部屋って、そんなに検討してる人いるのかなぁ～。

[291: 申込予定さん]

3LDKは戸数が多いので、希望が出ていない部屋を勧めるようにできるけど、
2LDKは、567戸中14戸しかないため「2LDKが希望です」と言われてしまうと、
先に希望がでている部屋でもしかたがないそうです…
先着順だったらどんなによかったことか…

[292: 匿名さん]

営業さんに同じ説明聞きました。2LDKは抽選みたいですね。あとダークブラウンの部屋は人気だと言ってました。抽選かどうかは第一期販売で要望書をだしてない人の申し込み者がどのくらいいるかだと思うんですが…。検討つく方なんていないですよね？

[293: 匿名さん]

要望書自体はどのくらいでつるんですかね？

[294: 匿名さん]

要望書未提出の申込者･･･どのぐらいいるんでしょうね？
うちは３ＬＤＫ希望なので２ＬＤＫの状況は聞いていません。
ただ３ＬＤＫでも南向きのⅠ棟と、南西向きⅡ棟の下層階は、
金額が安いこともあってかぶっているところが多いそうです。
とはいえ、当初の計画よりも販売戸数が増えたみたいなので
その分、バラけてくれれば抽選にならずに済みますよね。

それからダークブラウンはやはり人気のようで、
最初は希望していた我が家も
抽選に外れて好きな間取りの部屋にならないぐらいなら、と諦めました。

今のところ　このぐらいしか分かりません。
要望書を出していない申込希望者の方の意見や状況も気になるところです。

[295: 匿名さん]

我が家はまさに３ＬＤＫ・南向きが希望なんですが、迷いがあってまだ要望書出していません。
一番悩みどころなのが保育園問題。
入園が確保できないとなるととっても困るのですが、要望書出したら必ず申し込みが必要だったら　とか、申し込んで当たったら必ず契約という流れになりそうだし　とか、いろいろ考えてしまって。
できれば公立に入園希望なので区役所に問い合わせてみたところ、契約書のコピーかそれに類する資料を出すよう言われました。
時間がない時だったので詳しく訊けず理解不足なので改めて確認して、ここをどうするか決めないとと思っているのですが、、、

[296: 申し込み予定]

説明会に行ってきました。シャトルバスがリースである事と空き部屋の管理費は住友負担になる事を聞いて安心しました。
個人予想だと要望書含め200近くは申し込みあるんじゃないかと思うのですが…

[297: 匿名さん]

>シャトルバスがリースである事と空き部屋の管理費は住友負担になる事を聞いて

そりゃそうだと思いますよ。
ついでに言うと、通常は売れ残りが出た場合、管理費・修繕費は住友負担のほか、
修繕積立金は住友が立て替え払い（後で買った人がいたら、立て替えた住友に支払うことになる）
さらに通常は半年程度売れなかった場合、売主がその住戸を賃貸に出すことができるケースが
多いです。ここは知りませんが、どっちにしても重要事項説明に書かれているはずです。

[298: 物件比較中さん]

ここって一階に専用庭あるみたいだけど、ガーデニングとかしても大丈夫なの？
誰か教えて。

[299: 匿名さん]

一般的にはガーデニングは大丈夫です。（聞いたわけじゃありません）
バルコニーや専用庭って、共用部分なだけに何かと制約は多いものですが、植裁系でダメという規約は聞いたことがありません。

[300: 物件比較中さん]

299さんありがとう。
土掘って、レンガ敷きつめて花植えて・・・ってのが出来るなら一階もいいなあ。

今日抽選日って書いてあったよね。
どのくらい売れたんだろう？
情報もってる人いる？

[301: 契約済みさん]

売れてないことを祈りますｗ

[302: 入居予定さん]

スマッチ！の方では続々と入居の決まった人の報告が出てきていますね。

[303: 物件比較中さん]

302
あっちは営業の書き込み多いから嫌い。
・・・ま、こっちも見張られてはいるんだろうけど。

[304: 匿名さん]

今日から、先着順受付ですね。
順調に売れているんでしょうか？
我が家はまだ決めかねていますが、順調な滑り出しだとすると、なんだか焦ってしまいます。
駅から少々遠いことが、ネックだったんですが、シャトルバスで駅までノンストップで５分、
１５分間隔で１日５４往復、深夜１時まで運行ってことだと、今更ながらそれほど、問題ないかと思えてきました。入居が決まった方々がいると聞くと、より焦ってしまいます。。。

[305: 購入検討中さん]

シャトルバスについてですが、
昼一時間に一本というのはやはり不便に思えてならないのですが、
検討中の方、契約された方、特に主婦層はこの問題についていかがお考えですか？

やはり、一時間待ってでもバスに乗って帰りますか？
結局自転車になりそうですよね。

夜仕事をされて帰る方や学校帰りの方は、
ちょうどバスが行ってしまった時、わざわざ駅で15分待つのでしょうか・・・。


私の考えとしては、結局タクシーや徒歩、民間バス等利用するのであれば
管理費が増えてもいいからバス便を増やしてほしいなと考えます。


乗りたいときに乗れないのであれば、バスに乗れば駅はすぐだという考えは幻想に終わります。
そしてバスは、すぐに淘汰されると考えます。


理想はバス1台の往復ではなく、バス2台で、昼は一時間に1本ではなく、常に稼働・・・・
そうなると概算で管理費は月いくら増しになるのでしょうか。一万円くらい？




営業さん
あまりみんなを惑わすような発言はやめてください。
検討中の人にとっては一生の問題です。
「売った後は管理組合でなんとかして」というスタイルのままでは完売は遠いですよ。