東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞

[買いたいけど買えない人]

来年春販売予定の平井７丁目計画。
駅まで少々遠い、場所は区境の川沿い。
大手の大規模物件・・・安いのでしょうか？高いのでしょうか？

所在地：東京都江戸川区平井7丁目2064番（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩15分
　　　東武亀戸線 「小村井」駅 徒歩13分


管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産　新日鉄都市開発
販売会社：売主／住友不動産
設計施工：前田建設工業

[235: 匿名。]

233同意。　
アクラス割高な気がしてきた…。　

現地の雰囲気、匂いもそうなんだけど、駅からの距離考えたら…だってこの掲示板見る限りでは、シャトルバス無くなる可能性あるんでしょ？そしたらただの駅徒歩１５分物件だよね…


モデルルーム行った人に質問。　
あの契約申込みのバラの数、本当だと思いますか？少し多過ぎる気が…他の掲示板に、バラは営業が操作して付けてるって書いてあったので…。

もし本当なら確かに人気の物件。竣工前に無くなりそうな勢い。　

[236: 匿名]

色んな価値観があるけど抽選は嫌です。
スカイツリーの経済効果って400億円以上と言われてますよね。この辺の環境が変わらないとは思えない。そんな見方してる人もいますよ。

[237: 物件比較中さん]

夜来たらゴルフ場が眩しすぎる&打つ音響いてうるさい！

[238: 匿名さん]

>>233
昔、賃貸で住んでたことあるけど。
まだ匂うんだ？
引っ越したばかりのとき、洗濯物干したら匂いがついて衝撃を受けたことがある。
まぁ「後から勝手に住んだのに文句言うな」って言われれば反論できないけどね。

[239: 匿名さん]

曳舟とか押上とか下町情緒が気に入ってたので都会化するのは寂しい気がしますタワー建っちゃって。
あの曳舟がね〜
変な感じ。京成線沿いってどうなるの？

[240: 匿名]

ここは安いね。財閥系で、亀戸の大規模バーゲン物件より安いとは恐れ入る。

[241: 匿名さん]

じゃあ買うの？　

本当、現地行ってから値段考えなよ？
他のデベならもっと安かったんじゃないかな。

[242: 匿名]

企業体力あっての価格でしょ。環境なんてガラッと変わるから。

[243: 匿名さん]

東京楽園都市ってまた恥ずかしいネーミングですね。
奥多摩にでも建てるのかと思いました。

[244: 匿名さん]

いいネームだよ。
「楽園」でググると素敵な世界が。

[245: 匿名さん]

「江戸川」とか「平井」とかをマンション名に入れる度胸は無かったんでしょうね。
と言っても「楽園」を入れる勇気には感服します。

[246: 匿名さん]

242　
目を覚ませ！
ネームバリューだけで売れるから強気価格なんだぞ！！

[247: 匿名]

なんか2ちゃんねる乗りになってきたぞ。

[248: 匿名さん]

２ちゃんねるって何？
楽園に関係あるの？

[249: 匿名さん]

シャトルバスは、住民パスのようなものが配布されるんじゃないでしょうかね？
友達や親戚は…どうなんでしょう。
外部の人間は、有料で乗れるようになれば近隣の方にとっても便利だと思いますね。

うちも子供が小さいので、1階を希望しています。
駆け回る足音で上下の方に迷惑をかけてしまうのでは？と少し心配ですし、
庭があれば遊ばせるにもよさそうなので。
でも、外から見えてしまうんですね。
目隠ししても、ストレスが多そうだなー。
今週末に臭いも含め、確認してきます！

[250: 購入経験者さん]

低層階は外から見られてしまう気がしますが、案外外を歩いている人はこっちが感じているほど見ていないもんなんですよね。

昼間なんかは部屋の中より外の方が明るいですから、見ようと思ってもあまり見えないものですし。

植裁で目隠しすれば良いと思いますし、レースのカーテンでも閉めれば部屋の中も見えなくなりますからそんなに大きな問題でもない気がします。

人の感覚それぞれですから何とも言えませんが。

[251: ビギナーさん]

（ ﾟ∀ﾟ)ο彡°楽園。( ﾟ∀ﾟ)ο彡°楽園。( ﾟ∀ﾟ)ο彡°楽園。

営業乙

[252: 近所に住む買いたい住人]

　ここ平井に越して１０年以上経ちます。最初見学に来た時は子供をベビーカーに乗せて歩いて来たので、かなり
遠い場所に感じましたが自転車に乗せて通勤すれば都内への通勤には便利だし時間もかかりません。
何より保育園のお迎え時間内（５時退社６時お迎え）に帰ることができる事が魅力の近さなのです。平井と言う場所は。
　夜は静かだし近所に子供が遊べる公園も多いし子育てには申し分ないかなと思っています。確かに回りには店らしいものが何も無くて寂しいかもしれませんが休日に亀戸や錦糸町にはすぐなので困りません。
　最近近所にコモディができて助かっています。マンション内にカズンもできるはずと楽しみにしておりましたが、コモディが先にオープンしたので撤退したらしいと駅前でチラシを配っていた人が言っていました。残念です。
　新築分譲での購入は無理ですが将来的に中古で売却物件が出たなら買うかもしれません。
　ちなみに現在住んでるマンションは中古が出ればすぐに売れるマンションです。前に週刊誌でマンション価格の下がらないエリアとして平井の名前が出ましたが、その通りだと思っています。
　何を基準にマンションを選ぶかは人それぞれだと思うので何も言えませんが、子供を抱えながら毎日忙しく通勤しかつ、子育てもしっかりやって行きたい。そんな働く女性にはお勧めの場所かもしれません。

[253: 匿名さん]

「楽園」という新築は都内でここ一つ。
つまり希少性が高いと言えますね。

[254: 匿名さん]

確かに「楽園」は凄い希少性だ。
付加価値も付くかもね。
どこに住んでるか聞かれても
「楽園です」と真剣に胸張って答えられます。
中古になっても永遠に「楽園」だしね。

[256: 匿名さん]

わがやも、１階がいいかなと思っています。
自分たちの足音を気にしないで生活できるのは、ストレスがなくていいんじゃないかと思っているのですが。
子どもに、「バタバタ歩かないの！」って怒るだけですごいストレスです。
１階だと外を行きかう人と目が合ったりして・・・なんて心配もしましたが、案外、人は覗いて行かないもんなんでしょうね。
植栽やカーテンなどで解決できるようなら、やっぱり１階が狙い目かなぁ。

[258: マンコミュファンさん]

250さん・256さん

わざわざ駅から遠いMSで1階が欲しいというのがよく分からないのですが、
ここを検討するなら一戸建ては検討しないのですか？

高いところに住みたいとか、駅に近い便利なところに住みたいんだったら
MSに住むのも分かるんですが、1階を検討するんだったら、かえってMSの方が
気にしないといけないことも多いだろうし、出す金額もそれほど変わらないですよね。

否定するつもりはないので怒らないでください。。
どういう理由でMSなのか聞いてみたいだけでして。

[260: 通りすがり]

テーマソングは平井堅の楽園ってとこですかね♪

マンションはまずは立地だ。
この立地でマンションを買うのも不思議なのに、あえて一階買う理由を知りたい。

[262: 匿名さん]

平井に大京もマンションを２つ建てますね。江戸川区の中でも人口が三番目？に多いと聞きました。アクラスと合わせるとまたさらに人口が増えますが、大京も住友も平井は開発されて行くと考えてのうえなんですかね？

[263: 匿名さん]

２５６です。なぜ、一戸建てではなく、マンションなのか・・・
それは、一戸建てにあまり興味がないからかなぁ。
マンションは、管理費や修繕費を毎月そこそこの額、支払っていかないといけないけど、しっかり管理もメンテナンスもしてくれる。
一戸建ては、自分たちで、修繕費を積み立てて、屋根や壁の修繕をしないといけない。
うちの近所では、ゴミ当番なんかもしないといけない。

まぁ、たいした理由ではないのですが。。。

[264: 購入検討中さん]

うちは防犯上の理由から。
ダブルロックではなくトリプルロックなんて、ほんとに住民しか入れないだろうなと思います。
指紋認証とかだとほんとに泥棒に入られなさそうだなと思います。（とられるようなものもないのですが)

あとは震災のことを考えて。
頑丈に作ってるし、最近では地震到達の何秒か前に教えてくれる設備が付いていると聞いたのでマンションがいいなと思いました。
ほんのわずかな時間でも安全なところに逃げ込めるのか、
全く予期せぬときに地震が到達してしまうのか・・・。
大げさかもしれませんが、そういうことで生死を分けるのかなと思うと、そういう設備がついている物件は大変魅力的に思います。

予算が合わなくて一階、または子供がいて一階という選択は、私の中ではありです。



あとは・・・断然家事が楽！！！
ディスポーザーついてたり、好きな時にごみ出しに行けたり、掃除機を持って階段上り下りしなくても済んだり・・・・


一戸建ては売るときに大変だとも聞きます。そして土地代しか考慮されないとも・・・。
せっかく建物がきれいでもほとんどゼロだと聞きました。
アクラスは駅から離れているので値下がりは確実に大幅だと思いますが、売るのはそんなに大変じゃないように思います。・・・甘いかな？





こんなにいいこと書いたのだから、アクラスもう少し安く売ってほしい！！

このままの値段だったら、一年待って徒歩7分の物件のほうがいいなぁと思います。
値段は公表されてませんが、最寄りが平井なので1000万も違わないと思いますし。

[265: 申し込み予定]

江戸川区墨田区江東区が
合わさってきれいに整備してくれている旧中川の目の前に住めるって、個人的にはこの上ない価値だと思ってます。

[266: 匿名]

初めて、現地を見てきました。

夜だったからだとは思うのですが、イメージとのギャップにびっくりしてしまいました。

夜歩くのは大切ですね。

[267: 匿名さん]

カメレジの1階の中古が出てますね。

[268: 匿名さん]

駅からちょっと遠いので、躊躇しているところです。
西日が気になりますが、川沿いの上層階からの眺望はよさそうですね。
なんだか、ゆったりと生活できそう。
ここのマンションなら上層階だなと思っていたのですが、１階も案外いいのかなとも思い始めました。
庭に駐車場、いいかも。
たしかに、１階なら一戸建てを考えたほうが良いのかもしれませんが、セキュリティやメンテナンスのことを思えばここの１階もいいかなぁと思うのですが、どうでしょう。

[269: 申し込み予定]

川沿いを散歩してきました日曜日なので釣りをしてる人や家族連れがたくさんいました。癒されましたよ。スカイツリーができあがっていく様子もみられて本当に良い環境だと思いました。西の棟の一階は上からのぞかれるのか？との書き込みがありましたが川ぺりに下りていく人たちばかりで土手沿いを歩く人はほとんどいないんじゃないかな。

[270: 匿名さん]

一生住むわけではないので、十年後、中古で手放すときの事も考えてみました。
結論として、中古で駅から遠い、それも十五分と言うのは・・・。
あと戸数が多いので、常時売りに出ると早く売りたい人が安く出し、それが相場になりそうというのも心配。

[271: 匿名さん]

やはり、駅から１５分という距離がネックですね。
なるぼど、中古で売り出す時のことも頭に入れておかなくてはいけないようですね。
駅からもう少し近ければ即決って感じですが、これは仕方のないことですよね。
自分が理想とする完璧な物件には、巡り合えそうにないから、なにかを我慢しなくちゃ。
１階も良さそうですが、せっかくなら眺めのいい上の階かな。
日当たりのことを考えると、南向きがベストでしょうか。

[272: 匿名さん]

シャトルバスについてこの前の説明会で聞きましたが、
各戸に家族分のパスが配られるそうですよ。
友達や親戚が遊びに来る時も利用可で、その際パスが貸し出しされるそうです。
という訳で、住民専用プラスアルファといった感じでしょうか。

それから、実際に3LDKの部屋を見てみたのですが、狭く感じられましたね。
区内最大、総戸数567戸、というマンションを建てるには、どうしても1部屋1部屋が
狭くなってしまうのでしょうか・・・。

[273: 匿名さん]

友達や親せきもシャトルバス、利用ＯＫなんですね。
それは助かります。なんたって、駅までびみょ～に距離がありますから。
それくらいのサービスはあってもいいですよね。
でも、シャトルバスって、朝夕の通勤通学時間帯以外にも、結構走らせるんでしょうか？
１時間に１～２本ほどは、あるのかな。

ここ、３ＬＤＫでも、６６～７０平米ですよね。たしかに、ちょっと手狭かも。
家具の配置やカーテンの色などでごまかし切れるかな・・・

[274: 購入検討中さん]

でもマンションてタワーとかでも６０平米台で３LDｋを結構つくってるよね。
で、売れてるよね。何でだろ？価格かな？
逆に９０平米とかあると売れ残ってる気がするんだけど。

[275: 購入経験者さん]

サービスったってシャトルバスの運営は
マンションの管理費から出すんでしょ。
将来どうなるかは火をみるより明らかで。

[276: 匿名さん]

この規模で考えたらバスのチャーターコストなんて大したことないでしょう。
5台10台使うものじゃないんだから。
バス＝コスト負担大は誤り。

どう考えたって、他の大規模物件のように、やたらと機械駐が多いマンションや
無意味にプールなどを付けているものよりもコストは安い。

ここの計画自体が「無駄がなくて本当に必要な共用施設だけ」を選んで設計しているので
長期の管理運営は比較的有利だと思う。

[277: 匿名さん]

プールがなくて良かった…

[278: 匿名さん]

そうですね、プールやジムなど興味のない人には、無駄な共用施設があるマンションよりも、ぜんぜんいいと思う。コンビニとコミュニティルームくらいだもんね、ここの共用施設。
必要なものだけをいっそう使いやすくっていう姿勢は、いいと思うな。
駅から遠い、ここの立地だとシャトルバスもありがたいしね。
敷地内に１００％の駐車場も貴重ですよね。
それも、機械式じゃないってとこがうれしい、機械式ってなんか、苦手。

[279: 匿名さん]

11月上旬販売開始予定だったはずですが遅れているようで。人気ある物件だと思っていたので意外です。実は水面下で販売始まっているなんてことはないですよね。
ところで話題にあがっているシャトルバス、私にはかなり必須です。以前、平井駅から物件あたりまで数回歩いてみたけれど徒歩15分、、、無理でした。どうしても20分弱、荷物持ってたり悪天候だったりしたらさらにキツそう。入居者の生活に利するものに絞った共用施設ですから長く運用できるよう頑張ってほしいです。

[280: 匿名さん]

＞273さん
シャトルバスは日中のダイヤもありましたよ。
ただ、朝６時台に２回走らせるようにダイヤを変更したことで、
１４時台は１本の運行になったようですが。
他の時間も２～３本あったような気がします。

[281: 周辺住民さん]

>実は水面下で販売始まっているなんてことはないですよね

住友だったら多分それはしないと思われる。
三井や野村なら友の会優先はありえる。

ただ、昔と違ってマンションの売れ行きが悪くなってきているので、先に友の会だけ
優先するというプレミアムが無くなってきていることは事実。

デベ側の立場からしてみれば、常識的に考えたらＨＰで事前説明会などと
公開してしまう方がベターだと思う。

[282: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[283: 匿名さん]

やっと案内来ました。販売は11月下旬だそうですね。事前説明会は行った方がいいんですか？営業さんは登録の説明もすると言っていますが申し込み予定の方どうですか？

[284: 匿名さん]

旧中川は水質の定期的観測して結果もきちんと残していて安心です。江戸川区に確認しても良いかと思います。水量も常に一定に保っているようですね。中川も荒川も整備に力を入れてるようです。スカイツリー近くの名前忘れましたが川沿いもきれいになるみたいですね。