東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞

[買いたいけど買えない人]

来年春販売予定の平井７丁目計画。
駅まで少々遠い、場所は区境の川沿い。
大手の大規模物件・・・安いのでしょうか？高いのでしょうか？

所在地：東京都江戸川区平井7丁目2064番（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩15分
　　　東武亀戸線 「小村井」駅 徒歩13分


管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産　新日鉄都市開発
販売会社：売主／住友不動産
設計施工：前田建設工業

[22: 匿名さん]

確かに駅に用がないとかって事情でもない限り益から離れすぎてる。

しかも賃貸じゃなくて、購入となると…ねぇ。（苦笑

後々のことを考えると21さんに同意。

[23: 匿名さん]

ここ作って更に在庫増やすんでしょうね、住友は。

[24: 匿名さん]

近くに住む者としては嬉しい計画。
結構、びみょ〜なエリアなんで外部から人がたくさん入って来て活性化して欲しいね。

[25: 匿名さん]

>>24
現地って今どんな感じですか？
工事やってます？

[26: 匿名さん]

確かにこの物件が出来て人が入り始めれば活性化しそうだよね

[29: 匿名さん]

駅利用しない人なら駅に近かろうと遠かろうと関係ないだろうけどね、
駅利用しない人はこの物件ランクには興味ないだろうしw

[30: 匿名さん]

この辺りは工場や産廃のイメージが強い。

平井駅挟んだ反対側の小松川なんかすごく良くなったから住友には期待してるよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[31: 匿名さん]

>>25
工事やってましたよ。２階、３階くらいの高さまで出来てました。
かなりの大規模でした。川の方も工事してます。

亀戸レジデンスの目の前にあるぼろいビルに広告があって
笑いました。あんなとこにあっても見るのは亀戸レジデンス
見に来た人だけでしょう。どっちも駅から遠いから同じターゲット
なのか。

[32: 25]

>>31
ありがとうございます。
あまりにもサイトに動きが無かったので「まさか？」と思ってましたが、正式名称も決まりサイトも一新されて一安心です。
駅から離れていてもこれだけの世帯が入ればすごく活性化されそうですね。

[33: 匿名さん]

これだけ駅から離れているんだったら、千葉の駅から10分以内のほうがまし。

[34: 匿名さん]

結構広い敷地ですが元々は何があったのでしょうねぇ。
Googleマップの航空写真だと工場っぽいですが地図だと何も書いてませんし。

ストリートビューで見ると結構よさげ。

[35: 28]

>>30
遅ればせながら返答ありがとうございます。

なるほど、皮関係だと独特の匂いがあるのかもしれませんね。


時間ができたら現地に行って自分で確認してみます。

[36: 匿名さん]

サイトは新しくなったのに、欲しい情報が無いことに変わりがない…
何がひっかかってるんっだろ？

せめて間取りが知りたい。

[37: 匿名さん]

＞３６
同意。
一新されても、情報が足されてなきゃ検討しようがないですね。
分かるのは、ちょっとずつでもプロジェクトが進んでるってことくらい？

[38: 匿名さん]

とりあえず箱は作ってるけど設備関係ははっきり決めてないとか？
危ないといわれてる3月が過ぎ去るのをまってるとか？

[39: 匿名さん]

サイトトップに書いてある東京駅まで13分って注記があるとはいえ、誤解する人続出しそうだな。ｗ

[40: 買いたいけど買えない人]

まだ資料が揃ってないみたいだね。
MRとかいつオープンするんだろ？

[41: 匿名さん]

もしその「資料」が写真とかを意味してるんだったら、文章だけでもいいからもっと情報がほしいですよね。

[42: 匿名さん]

共用設備とかってはいるのかな？
フィットネスルームとかあったら嬉しいな。ｗ

最終的には価格次第なんだけどね。

[43: 匿名さん]

55.03㎡～86.31㎡で２LDK～４LDKとありますが、
２LDKで55.03㎡は少し狭くないですか？

[44: 匿名さん]

この物件って2つの会社が共同で販売してるからサイトの更新などの情報提供が遅れてるんでしょうか？
代理販売が付いたりすると基本的に購買者への情報提供が遅い気がするんですが、ここもそうなんでしょうか？

[45: 匿名さん]

ここって敷地面積は亀戸レジデンスと同じ約20000平米なんですね。

亀レジが17階建てで707戸に対してここは14階建てで567戸。


こちらのほうが敷地にゆとりがある感じかしら？

[46: 匿名さん]

>>39
平井駅まで徒歩20分
改札から電車待ち3分
平井駅から秋葉原駅まで10分
乗り換え2分
秋葉原駅から東京駅まで3分

最短でも家から38分てとこですね。
マンションから駅までの時間が5割を占めることになるでしょう。

[47: 匿名さん]

39です。

>>46
まぁ、トータルの時間で考えても近いっちゃあ近いかもだけど、見づらい注記つけて東京駅まで13分はやりすぎだよね。
さすがに駅まで20分歩くのは面倒だから自転車に乗ると思うけど。

[48: 匿名さん]

がんばったらチャリで秋葉まで40分くらいでいけそうなだ。ｗ
電車でぐるっと回るくらいなら自転車でのんびりするほうがたのしそうだ。

ってーか、この周辺からバス出てないの？

[49: 匿名さん]

＞44
共同で販売してるとはいえ、
力の大きさに差はあると思うので、どちらかがやると思うのですが。

もしないとしても、HPをオープンさせる前にそういうことって決めとくと思うのですが
どうなのでしょうか？

[50: 匿名さん]

共同なら尚更役割分担をちゃんとしてそうですよね。
どうなってるんだろ、ここ。

どっちが何を担当とかって公開できないんですかね？

[51: 匿名さん]

まさかの意思疎通がまだ出来てないに１票。（藁

[52: 匿名さん]

>４７
物件に都合がよくないことは伏せておくように見えるね。

[53: 匿名さん]

伏せすぎでしょ。ｗ

下手したら詐○の域。（苦笑

[54: 匿名さん]

平井7丁目から上野までバスが出てるのね。
徒歩と電車で行くのと時間的にはどっこいどっこいな気もしないでもないけど、近くからバスに乗れたら楽だよね。ｗ

[55: 匿名さん]

>>52
じゃあ何故そんなところにマンション作っちまうのかと。ｗ

[56: 匿名さん]

ちょっと更新。
動いてますよーと期待だけさせといて、
実はスレスレでやっててきちんと建つかも危なかったりして？

[57: 匿名さん]

いぃーーーーーーーーやぁーーーーーーーーー！！！
なんて恐ろしいことをっ！！！

散々気を持たせといてそれはしちゃいかんよ。

[58: 物件比較中さん]

>>56
まあ、サイト1つ作り変えるのと大規模マンション１つ建てるのじゃかかる費用の桁がちがうだろうけどさあ…
情報が上がってこないのにサイトの見た目だけ変えていかにも「がんばってます」アピールはやめて欲しいよね。

[59: 匿名さん]

もしかしてスケルトン分譲てやつとかにしてるのかな？

[60: 匿名さん]

なんですか？スケルトン分譲って。

[61: 匿名さん]

とりあえず建物と部屋の区切りだけ作っておいて、契約してから間取りを決める的な？
ココ参照↓
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%A5%B9%A5%B1%A5%EB%A5...

[62: 匿名さん]

なるほど。
注文住宅ならぬ注文分譲ってことでしょうか。
それなら自分の求めるものが取り入れられて、
満足度もアップしそうですね。
その代わり、価格が未知数になりそうだけど。

[63: 匿名さん]

でもそれだったらすでにその旨告知して大体の広さとか水周りの位置とかが出てる筈だよね？

[64: 匿名さん]

たしかに全体的な面は決まってるはずだね。
63さんの言ってること以外にも共有部分とか耐震構造とか載せられるしね。

[65: 匿名さん]

何かが建築基準法に引っかかってるのか、頻繁に細かいところを変更して申請のしなおしをしてたりとかで手間取ってるとか？

どちらにしても「～予定」とかって風にもできないのかね。

[66: 匿名さん]

↓今更こんなことで引っかかってたりしないよね、、、
http://www.how.or.jp/kaiseikijyun2070611.html

[67: 匿名さん]

もしそうだったら、いまさらすぎる･･･
もう成立してから何年経ってるんだよ！な状態だね。

[68: 匿名さん]

動きが見られないからみんな３連休でお出かけしちゃった？w

[69: 匿名さん]

頼むから早く新しい情報くれっ。

[70: 匿名さん]

3連休遊びすぎてもぉぐったりだよ。
なんか動きあったー？

[71: 匿名さん]

さり気に19日に更新されてるね。
一番欲しい情報は相変わらず無いけど。ｗ

[72: 匿名さん]

エントランスらしきものがなかったら団地みたいだよね。

[73: 匿名さん]

今の時期すごい強風がふいてそうな気がするのだが、最近この辺り行った人いる？

[74: 匿名さん]

周辺に公園が多いみたいだから子連れ世帯は元々の地域住人とお近づきになりやすそうだね

[75: 匿名さん]

URL変わったの？

[76: 匿名さん]

公式サイトの？
わかんね。
いつも住宅情報ナビからとんでるし。

[77: 匿名さん]

明らかに変わってるねー。

昔のがhttp://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/hirai/

最新のがhttp://www.aquras-567.com/

[78: 匿名さん]

URL変わったのに変化に乏しい。。。
あんなんで、人が集まると思ってる？

[79: 匿名さん]

どこからとも無く湧き出てくる売り切る自信があったりして。ｗ

[80: 購入検討中さん]

ってかなんでここまでURLを変える必要があるのかが理解できない

[81: 匿名さん]

川べりとか散歩すると気持ち良さそうだね。
この辺って桜並木とかないの？

[82: 匿名さん]

確かに川べりに桜並木があったら、
これからの時期キレイかもね。
ただ、川がきれいだったら良いんだけど。

[83: 匿名さん]

川って汚かったっけ？
可もなく不可もなくなイメージしかないけど、物件サイトで見る限りは何も無いよね。

[84: 匿名さん]

物件の完成予想イメージには桜らしき花が入ってるよね。

[85: 匿名さん]

でもあくまでイメージ図だから完成するころに桜の木が周辺や対岸にあるかどうかはわからないよね。

[86: 匿名さん]

http://www.sumida-gg.or.jp/arekore/SUMIDA003/S003-31.htm
周辺に桜が見られるところがあるみたいだよ。

旧中川河川敷にもあるみたい。

[87: 匿名さん]

そして今日も公式サイトの更新はなし、と。

[88: 土地勘無しさん]

このマンションから見えるのだと、立花５丁目のあたり？
まだまだ若い木らしいから今後が楽しみｗ

[89: 匿名さん]

いよいよホームページに価格でましたね。3LDK3400万だそうです。

[90: 匿名さん]

安いですね！！

[91: 匿名さん]

ちょっと駅から遠いので検討からはずしていましたがこの価格は魅力的ですね。無料のシャトルバスも有りますし。

[92: ううーん]

横浜のセンターフォートだっけな？
シャトルバスは土日はない、という物件があったから
ここはどうか、気をつけたほうが良いですよ。

[94: 匿名さん]

駐車場は自走式で500円とのことですが大丈夫なんでしょうか？

[95: 匿名さん]

この場所に相応しい価格だと思うけどなぁ。
別に割安って気はしなくない？

[96: 匿名さん]

自走式駐車場なら殆どメンテは要らないはずだからその値段は妥当かもな。
ただ駅から徒歩１５分ってのはネックだなあ。
それとディスポーザと床暖房は付いてるのかな。何も記述は無いけど。

[97: 物件比較中さん]

川を挟んだすぐのところにゴミ処理施設の立派な煙突がありますが
みなさんは気になりませんか？
気になっていた物件だったので、あまりにも近かったのでちょっとショック
だったんですが。。。

[98: 匿名さん]

川を挟んだ反対側だからそんなに気になりません。道挟んで反対側とか隣なら気になりますけど。
川を挟むと車両の導線が分断されるので、ゴミ収集車が沢山通る心配もないのが良いですね！

[99: 匿名さん]

ここを買うなら一生住むつもりじゃないと厳しいでしょうね。
駅からこれだけ離れていて、まわりに買い物する施設なども少ない。
今のところ、特にまわりに魅力的な施設ができるなどの計画もないみたいですしね。

[100: 周辺住民さん]

ここに隣接してゴールドクレストのマンション建ってますが，確か75m2で3000万余裕で切っていた記憶が
竣工後も売れ残ってたらしく，ずーっと広告送られてきましたよ
ご参考に…

[101: 匿名さん]

とにかく立地が悪いので、あとはそれ以外の要素で検討に値するかですね。
ただ、価格面だけが売り要素になるのはちょっと嫌だね・・・
おそらく仕様面では「普通」なんだろうが、例えば周辺に大規模商業施設の建設予定があるとか、そういうのがあればいいんだけどね。
今のところそんな話ないよね？
あったらもっと大々的にプロモーション要素として入れてきてるだろうしなぁ。

[102: ご近所さん]

歩いて5分ぐらいの所に、コモディ（スーパー）ができますよ。

[103: 匿名さん]

こりゃ～駅から遠いわ。
こんなに大規模に作っちゃって果たして完売するのかね。

ゴーストタウンにならないようにお祈りしております。

[104: 匿名さん]

駅から非常に遠いということを踏まえた価格なら売れるんだろうけどね。
売主が売主だから、ある程度乗せた価格で始めてくるだろうから、どうかな？

[105: 匿名さん]

現地から平井駅まで歩いたらホームまで20分かかった。
実際は部屋から敷地外までプラス5分は必要かな？

これからの季節は汗まみれになるから満員電車に乗る前にヘロヘロ。

[106: 匿名さん]

建物は外観はだいぶできてました。場所によってはゴミ処理場の煙突が見えないので(笑)存在を忘れさせてくれます

近くにコモディが出来たのは嬉しい事ですね

[107: 買いたいけど買えない人]

準都心の大規模開発はこの場所では二度とないでしょう。

[108: 匿名さん]

昨日の京葉線のニュースで思ったのですが
もし総武線が止まったら大変だろうなぁ。。


でも自転車で八広の京成電鉄まで出れば何とかなるかな？？

[109: 匿名さん]

このマンションと同じ金額出せばもっと駅近の戸建買えるよ

[110: 匿名さん]

近くのゴルフ練習場に良く行くけどアクラスの外観はヨサゲだよ。
バルコニーは強化ガラスにするのかな？

しかし、こんないわくつきのエリアを住友不動産がね～

[111: 匿名さん]

最近のゲリラ豪雨の時はアクラスのあたりは 大丈夫なのか ちょっと心配です。
中層階ねらいですが 一階も いいな と最近は思い始めているので。

今日のような雨の日に今度 偵察にいきたいです

[112: 匿名さん]

ここは最も広い部屋で80㎡台・4000万円台なんでしょうか？
100㎡位で6000～7000万円程度の部屋があればよかったのですが･･･

[113: 匿名さん]

確かに６０００万位で１００ぐらいの大きさの部屋はないのかね～？
あればいいなあ。。知ってる方いますか？

[114: 匿名さん]

設備として、後付出来ないディスポーザーが付いていると
だいぶ資産価値も違うであろうからがんばって欲しい所。
床暖もあれば最高だが。

[115: 匿名さん]

ここは安いし、建物的にしっかりしている印象でしたが、
駅からあまりにも遠いのと、近所の環境があまりよくないので他にしました。

[116: 土地勘無しさん]

公式HP見てみたら、間取り図に床暖房のマークがありましたね。
収納やキッチンなどの詳細はまだまだこれからみたいで。

風向きによっては臭いが流れてくるとか、
ペットの散歩道では糞が結構気になるよとか、
そんな話を知人から聞いたのですが実際のところどうですか？
出張が多い仕事で東京駅からの近さと価格が魅力的に感じてるんだけど、
安い買い物じゃないだけに悩みます。

来月の特別事前案内会、今から資料請求して間に合うかな。

[118: 匿名さん]

ここは前何が建っていたのでしょうか？何の跡地なんだろ？
実際、この辺りの処理場の近辺に住んでいる方に
匂いについては聞いてみたいもんですね。
普段から、窓はよく開けているので周囲の匂いはとても気になります。

こちらディスポーザーは付かないのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[119: 匿名さん]

＞118さん
ここは電線か何かの工場跡地らしいですよ。

一度近くを通りましたが、ゴミ処理場の臭いは特に感じませんでした。
風向きにもよるかもしれませんが、掲示板で話題にのぼるまで
ゴミ処理場があったとは気がつかなかったほどです。

それよりも、私は駅からの距離がネックになっています。
シャトルバスなど運行の予定はあるのでしょうか。
徒歩20分もあるとなると、バスに頼らざるを得なくなりそうな。

[120: 匿名さん]

住民専用シャトルバスがあるそうです。
15分間隔で深夜1時台まで、駅までは5分との事です。
来週からの案内会でもっと詳しい事が分かったらまた書きます。

[121: 匿名]

>120
シャトルバスは休日もあるんでしょうか・・・
他のマンションでは、平日しか無い所もあるので（聞くまで教えてくれなかった）。。