東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞

[買いたいけど買えない人]

来年春販売予定の平井７丁目計画。
駅まで少々遠い、場所は区境の川沿い。
大手の大規模物件・・・安いのでしょうか？高いのでしょうか？

所在地：東京都江戸川区平井7丁目2064番（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩15分
　　　東武亀戸線 「小村井」駅 徒歩13分


管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産　新日鉄都市開発
販売会社：売主／住友不動産
設計施工：前田建設工業

[215: 匿名さん]

素直に駅徒歩十分のところにすれば無問題
どうしても平井に住みたい人は別

[216: 物件比較中さん]

アクラスかプラウド小岩か迷ってたら、
新小岩に三菱地所が来月からパークハウス新小岩アーバンスという物件販売開始しますね。
この情報持ってる方いませんか？

平井１５分vs小岩１１分vs新小岩５分。
快速止まるし駅距離からいってもパークハウスかなと考えています。
あとは価格ですが。。
４０００万円で３ＬＤＫ買えませんかね？

[217: 匿名。]

216さんと同じく、プラウド南小岩と迷っていたところに、新しいマンション情報が舞い込んできて更に悩む羽目に・・・
パークハウス新小岩アーバンス資料請求中ですが、まだ届かない・・・。

新小岩3ＬＤＫで4000万、低層階ならいけそうな気が・・・勿論推論ですが。

マンションって、買いたい人の反応見ながらゆっくりゆっくり価格決めるからじれったい。
価格が最重要事項なのに。



アクラス、抽選って聞いてますが、ライバル物件が出てきた影響で少しは倍率低くなるのかな？
そもそも倍率ってどのくらいなのでしょうか？

[218: 匿名さん]

営業さん、
今日ここのちらしが入っていたんだけど、
間取りは３ＬＤＫだけですか？
４ＬＤＫはない？

[219: 購入検討中さん]

216さん

パークハウス新小岩アーバンスの情報ですが、下記します。

確か、昨年の８月に一度売り出しましたが、
全く売れず第一期の販売中に売り止めになった物件です。

パークハウスの担当者に確認したところ、１１月の７日より建物内モデルルームが見れるようです。

噂によると、価格も多少下がるのではと。

ただ、立地を見に行けば分かりますが、あまりファミリーで住む感じではないですし、
隣は何かできる可能性ありますし。
シングルには良いかもですが。

極めつけは、見た目が格好悪く最初は賃貸かと思って気付かない感じです。

パークハウス新小岩の担当者も賃貸や一棟売りにしようか迷ってたと言っている位ですし、
検討するのであれば、パークハウス新小岩の方が良いのでは？

アクラスもプラウド小岩も値引きなしで抽選確実らしいですし、
値引きしてくれるパークハウス新小岩の方がお得だと思いますよ！

[220: 匿名。]

219さん
パークハウス新小岩って、値引きしてくれるんですか？？
実際どのくらい値引いてくれるんでしょうか？
ご存じでしたらアクラスと比較検討したいので聞いてみたいです。


アクラスは値引いたりしなさそうだけど、後々もし売れない物件が出てきてしまったらどうなるんでしょう。
住友でも最終的には値引いたりとかしてるのかな。



マンションって価格が不透明すぎて怖い。
広告宣伝してるのに価格は未定とか・・・。
裏では個別で値引きとか・・・。

一番最初に気に入った部屋を手に入れることができたら嬉しいけど、タイミングの問題だけで同じ部屋が安く買えてしまうかと思うと・・・毎日10円でも安い食材を探して買ってるのに。

[221: 匿名さん]

売れ残っている物件は値引き可能です。まだ竣工していない物件は相当なことがないかぎり値引くことはないでしょう。アクラスもプラウドも価格は安めなのでこれ以上安くなることはないでしょう。
１０円でも安い食材、そのためにスーパーをはしごする労力を考えれば１時間残業した方が効率よくないですか？

[222: 匿名さん]

何故まだ売り出していない部屋があるのに抽選になるのですか？
それとも条件の良い部屋に限りということですか？
その辺りに詳しい方いたら教えてください。

[223: 匿名さん]

>>220さん

219さんではありませんが、、、
パークハウス新小岩について値引き幅は分かりませんが、
HP見たらモデルルーム使用住戸が家具付きで売りに出ていますので
価格の参考になるのではないでしょうか。
http://www.ph-shinkoiwa.com/?adid=ad00000250015083

アクラスで、もし竣工後にも売れ残っている物件があるならば
そこについては値引きになる可能性はあるでしょう。
が、採光や間取りなど住まいに関してご自分が描く諸条件を満たした
部屋とは限りません。
気に入った部屋が売れ残って値引き対象になったら嬉しいですけど
まずそういうことはないでしょうね。。。

たしかにマンションって価格の付け方が流動的ですよね。
予告とはいえ広告するなら価格出してよって自分も思います。

[224: 匿名さん]

専用庭と専用駐車場のついている１階が、魅力的だと思っているんですが、１階の西向きだと、川の土手あたりから見下ろされるような格好になるんでしょうか？
南向きなら、道路から見えたりするんでしょうかね。
そこそこ距離があるから、そんなに気にすることもないんでしょうか・・・・
眺望もよさそうなので、上の階の方がいいのでは、とも思っていますが、庭いじりが出来る、車がすぐに出せるって１階の特権なので、気になっています。

[225: 匿名さん]

一階って水害大丈夫なの？
今後は温暖化の影響で大型台風やスコールのような激しい雨が降る機会が多くなるけどここって０メートル地帯じゃなかったっけ？

[226: 匿名さん]

今日、モデルルームへ見学に行って参りました。
図面を見たところ、エレベーターの数が極端に少ない気がするのですが、
大規模マンションでもあんなもんなんでしょうか？？？

[227: 匿名さん]

うちも1階が良いなぁと思っているのですが、土手とその先の道路を歩いてみたら
どうしても見下ろす位置になるため結構中が見えることが分かり、悩んでます。
外からの人目を遮るには、とりあえずレースカーテンなど閉めておいたり
目隠しフィルム的なものを貼るなりしないと・・・という感じです。
車の出し入れなど便利ですし、エレベーターの混雑ぶりに左右されないという
利点はありますよね。
ただ1階って湿気に注意などという話も聞いたのですが、やはりここもそうなのでしょうか。

[228: 匿名さん]

昨日、車でアクラスの周りをぐるぐるしてました。　二組ほど恐らくアクラス検討中かなと思える夫婦を見かけました。うちは眺望重視なので川を見下ろせたりスカイツリーを眺めたいと思っているので南西か西の棟の上層階がいいかなと考えていますが一階は住むのに便利だろうなという気がしますよ。

[229: 購入検討中さん]

きつめのゲリラ豪雨でも来れば、ないとは言い切れなさそ。
ただ設計の時点でそれくらいの対策はされているんじゃないでしょうか。
単純に建物の1階高さを高くしたりとか、雨水貯留をちゃんとやってたりとか。。
（詳しいこと全然わからずに書いてます。あしからず）

このあたりで水がでるかどうかの地図はネットで見られないでしょうか。
どなたかご存じじゃないですか？

[230: 匿名さん]

江戸川区洪水ハザードマップ
http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kurashi/moshimo/bosai/saigaishien/haz...

[231: 匿名さん]

すごいお金かけて堤防の整備しているから大丈夫ではないかと思う。

[232: 229]

230さん
助かります！

231さん
そうですね。
基本的には大丈夫だと思ってます。
ただし一応知っておくことは必要だろうなということで。

[233: 匿名]

現地に行ったら、向かいの油の工場からの匂いが。。。
お休みだったので、稼働中だともっとするのかなぁ。
２回とも匂いがしたんですよね。
清掃工場は気にしてなかったけど、周りに高い建物が無い分、煙突だけが視界にドーンとはいる感じでちょっと。
川向きの部屋＋４Ｌしか考えてなかったので、それであの値段は高過ぎる。

[234: 匿名さん]

売りの部屋ってどこもそんなもんだよ。

[235: 匿名。]

233同意。　
アクラス割高な気がしてきた…。　

現地の雰囲気、匂いもそうなんだけど、駅からの距離考えたら…だってこの掲示板見る限りでは、シャトルバス無くなる可能性あるんでしょ？そしたらただの駅徒歩１５分物件だよね…


モデルルーム行った人に質問。　
あの契約申込みのバラの数、本当だと思いますか？少し多過ぎる気が…他の掲示板に、バラは営業が操作して付けてるって書いてあったので…。

もし本当なら確かに人気の物件。竣工前に無くなりそうな勢い。　

[236: 匿名]

色んな価値観があるけど抽選は嫌です。
スカイツリーの経済効果って400億円以上と言われてますよね。この辺の環境が変わらないとは思えない。そんな見方してる人もいますよ。

[237: 物件比較中さん]

夜来たらゴルフ場が眩しすぎる&打つ音響いてうるさい！

[238: 匿名さん]

>>233
昔、賃貸で住んでたことあるけど。
まだ匂うんだ？
引っ越したばかりのとき、洗濯物干したら匂いがついて衝撃を受けたことがある。
まぁ「後から勝手に住んだのに文句言うな」って言われれば反論できないけどね。

[239: 匿名さん]

曳舟とか押上とか下町情緒が気に入ってたので都会化するのは寂しい気がしますタワー建っちゃって。
あの曳舟がね〜
変な感じ。京成線沿いってどうなるの？

[240: 匿名]

ここは安いね。財閥系で、亀戸の大規模バーゲン物件より安いとは恐れ入る。

[241: 匿名さん]

じゃあ買うの？　

本当、現地行ってから値段考えなよ？
他のデベならもっと安かったんじゃないかな。

[242: 匿名]

企業体力あっての価格でしょ。環境なんてガラッと変わるから。

[243: 匿名さん]

東京楽園都市ってまた恥ずかしいネーミングですね。
奥多摩にでも建てるのかと思いました。

[244: 匿名さん]

いいネームだよ。
「楽園」でググると素敵な世界が。

[245: 匿名さん]

「江戸川」とか「平井」とかをマンション名に入れる度胸は無かったんでしょうね。
と言っても「楽園」を入れる勇気には感服します。

[246: 匿名さん]

242　
目を覚ませ！
ネームバリューだけで売れるから強気価格なんだぞ！！

[247: 匿名]

なんか2ちゃんねる乗りになってきたぞ。

[248: 匿名さん]

２ちゃんねるって何？
楽園に関係あるの？

[249: 匿名さん]

シャトルバスは、住民パスのようなものが配布されるんじゃないでしょうかね？
友達や親戚は…どうなんでしょう。
外部の人間は、有料で乗れるようになれば近隣の方にとっても便利だと思いますね。

うちも子供が小さいので、1階を希望しています。
駆け回る足音で上下の方に迷惑をかけてしまうのでは？と少し心配ですし、
庭があれば遊ばせるにもよさそうなので。
でも、外から見えてしまうんですね。
目隠ししても、ストレスが多そうだなー。
今週末に臭いも含め、確認してきます！

[250: 購入経験者さん]

低層階は外から見られてしまう気がしますが、案外外を歩いている人はこっちが感じているほど見ていないもんなんですよね。

昼間なんかは部屋の中より外の方が明るいですから、見ようと思ってもあまり見えないものですし。

植裁で目隠しすれば良いと思いますし、レースのカーテンでも閉めれば部屋の中も見えなくなりますからそんなに大きな問題でもない気がします。

人の感覚それぞれですから何とも言えませんが。

[251: ビギナーさん]

（ ﾟ∀ﾟ)ο彡°楽園。( ﾟ∀ﾟ)ο彡°楽園。( ﾟ∀ﾟ)ο彡°楽園。

営業乙

[252: 近所に住む買いたい住人]

　ここ平井に越して１０年以上経ちます。最初見学に来た時は子供をベビーカーに乗せて歩いて来たので、かなり
遠い場所に感じましたが自転車に乗せて通勤すれば都内への通勤には便利だし時間もかかりません。
何より保育園のお迎え時間内（５時退社６時お迎え）に帰ることができる事が魅力の近さなのです。平井と言う場所は。
　夜は静かだし近所に子供が遊べる公園も多いし子育てには申し分ないかなと思っています。確かに回りには店らしいものが何も無くて寂しいかもしれませんが休日に亀戸や錦糸町にはすぐなので困りません。
　最近近所にコモディができて助かっています。マンション内にカズンもできるはずと楽しみにしておりましたが、コモディが先にオープンしたので撤退したらしいと駅前でチラシを配っていた人が言っていました。残念です。
　新築分譲での購入は無理ですが将来的に中古で売却物件が出たなら買うかもしれません。
　ちなみに現在住んでるマンションは中古が出ればすぐに売れるマンションです。前に週刊誌でマンション価格の下がらないエリアとして平井の名前が出ましたが、その通りだと思っています。
　何を基準にマンションを選ぶかは人それぞれだと思うので何も言えませんが、子供を抱えながら毎日忙しく通勤しかつ、子育てもしっかりやって行きたい。そんな働く女性にはお勧めの場所かもしれません。

[253: 匿名さん]

「楽園」という新築は都内でここ一つ。
つまり希少性が高いと言えますね。

[254: 匿名さん]

確かに「楽園」は凄い希少性だ。
付加価値も付くかもね。
どこに住んでるか聞かれても
「楽園です」と真剣に胸張って答えられます。
中古になっても永遠に「楽園」だしね。

[256: 匿名さん]

わがやも、１階がいいかなと思っています。
自分たちの足音を気にしないで生活できるのは、ストレスがなくていいんじゃないかと思っているのですが。
子どもに、「バタバタ歩かないの！」って怒るだけですごいストレスです。
１階だと外を行きかう人と目が合ったりして・・・なんて心配もしましたが、案外、人は覗いて行かないもんなんでしょうね。
植栽やカーテンなどで解決できるようなら、やっぱり１階が狙い目かなぁ。

[258: マンコミュファンさん]

250さん・256さん

わざわざ駅から遠いMSで1階が欲しいというのがよく分からないのですが、
ここを検討するなら一戸建ては検討しないのですか？

高いところに住みたいとか、駅に近い便利なところに住みたいんだったら
MSに住むのも分かるんですが、1階を検討するんだったら、かえってMSの方が
気にしないといけないことも多いだろうし、出す金額もそれほど変わらないですよね。

否定するつもりはないので怒らないでください。。
どういう理由でMSなのか聞いてみたいだけでして。

[260: 通りすがり]

テーマソングは平井堅の楽園ってとこですかね♪

マンションはまずは立地だ。
この立地でマンションを買うのも不思議なのに、あえて一階買う理由を知りたい。

[262: 匿名さん]

平井に大京もマンションを２つ建てますね。江戸川区の中でも人口が三番目？に多いと聞きました。アクラスと合わせるとまたさらに人口が増えますが、大京も住友も平井は開発されて行くと考えてのうえなんですかね？

[263: 匿名さん]

２５６です。なぜ、一戸建てではなく、マンションなのか・・・
それは、一戸建てにあまり興味がないからかなぁ。
マンションは、管理費や修繕費を毎月そこそこの額、支払っていかないといけないけど、しっかり管理もメンテナンスもしてくれる。
一戸建ては、自分たちで、修繕費を積み立てて、屋根や壁の修繕をしないといけない。
うちの近所では、ゴミ当番なんかもしないといけない。

まぁ、たいした理由ではないのですが。。。

[264: 購入検討中さん]

うちは防犯上の理由から。
ダブルロックではなくトリプルロックなんて、ほんとに住民しか入れないだろうなと思います。
指紋認証とかだとほんとに泥棒に入られなさそうだなと思います。（とられるようなものもないのですが)

あとは震災のことを考えて。
頑丈に作ってるし、最近では地震到達の何秒か前に教えてくれる設備が付いていると聞いたのでマンションがいいなと思いました。
ほんのわずかな時間でも安全なところに逃げ込めるのか、
全く予期せぬときに地震が到達してしまうのか・・・。
大げさかもしれませんが、そういうことで生死を分けるのかなと思うと、そういう設備がついている物件は大変魅力的に思います。

予算が合わなくて一階、または子供がいて一階という選択は、私の中ではありです。



あとは・・・断然家事が楽！！！
ディスポーザーついてたり、好きな時にごみ出しに行けたり、掃除機を持って階段上り下りしなくても済んだり・・・・


一戸建ては売るときに大変だとも聞きます。そして土地代しか考慮されないとも・・・。
せっかく建物がきれいでもほとんどゼロだと聞きました。
アクラスは駅から離れているので値下がりは確実に大幅だと思いますが、売るのはそんなに大変じゃないように思います。・・・甘いかな？





こんなにいいこと書いたのだから、アクラスもう少し安く売ってほしい！！

このままの値段だったら、一年待って徒歩7分の物件のほうがいいなぁと思います。
値段は公表されてませんが、最寄りが平井なので1000万も違わないと思いますし。