東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞

[買いたいけど買えない人]

来年春販売予定の平井７丁目計画。
駅まで少々遠い、場所は区境の川沿い。
大手の大規模物件・・・安いのでしょうか？高いのでしょうか？

所在地：東京都江戸川区平井7丁目2064番（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩15分
　　　東武亀戸線 「小村井」駅 徒歩13分


管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産　新日鉄都市開発
販売会社：売主／住友不動産
設計施工：前田建設工業

[201: 匿名さん]

みなさん自分の足で現地まで歩いてみました？？

駅から遠いのは周知の事実として、
周りになにもないのには驚きました。。。

近所にお住まいの通りすがりの方にずうずうしくも聞いてみると、
やはりお店が全然なくて不便みたい。
ただ、静かな点はいいみたいで、やはり住めば都
ってことですかね。

そこは、まぁ、皆さんの価値観次第ですが、自分の足で
現地にいったことが無い人は、一度行ってみることを
お勧めします。

[202: 匿名さん]

196さん
194です。
確かにシャトルバスは利用者数が少なければ
運行後、早々にダイヤが変更されるかもしれませんね。
昼の便が少なくなると日中の買い物(特に雨の日)に困りますが、
その際は自転車を利用する事にします。
最悪廃止されるケースもありですかね。
バスはリースで運転手も派遣だそうなので、
結構簡単にやめられそうですしね。

駐輪場は場所を選べないんですね。
どういう決め方をするか、聞いてみなくては。

[203: 申込予定さん]

バスって、お金を出しているのは管理組合だという認識だけど合ってるのかな？
常識的に考えたら、全部のお金のやりくりは管理組合で、その助言というか共同運営という形で
管理会社があれこれ入ってくる構図ですよね？たぶん。

さすがに当初はバスの運行コストも入れて管理費を算出しているでしょうから、入居して
いきなり利用者が少ないからダイヤ変更なんてことはないと思いますよ。
これだけの戸数あることだし。

あと、稼働台数って、前のレスでも言われてましたけど、そもそも1台でしたよね。
ダイヤを変更しても、その1台をチャーターしていることには変わりはないですから大丈夫でしょう！！！

[204: 物件比較中さん]

利用者が少ないから廃止、というより、リース代そのほかの費用は運行ダイヤに関係なく同じ金額がかかってくるので
存続か廃止か、もしくは人件費が削れる程度の大幅減便か、という議論になると思います。

売主が提示しているダイヤでは、常識的に考えて運転手が最低３名は必要ですよね。
始発から昼過ぎまでが１人、昼過ぎから夜までが１人、それから深夜までが１人。
労務管理がひどいバス会社なら２人で回せるかな？

私は、バスは要らないんじゃないかと思いますけどね。
１５分に１本だと利便性を感じないし、１本乗り遅れたら駅まで歩いたほうが良い。
途中下車できないので、買い物しながら帰ったり、子供を預ける施設に寄ることを考えると自転車のほうが現実的ですから。
バスに乗らない代わりに管理費を３千円くらい下げて欲しいです。

[205: 申込予定さん]

バスのことでもいろいろと考え方や感じ方があるものだと
つくづく思いました。

私はバスがあったら利用したいと思います。

毎日の通勤に自転車のほうが、確かに自分の時間でペースで駅まで行けていいと思いますが、
管理費に含まれる１世帯の月額が2～3千円程度なら、駅前で２台分の駐輪場を借りるより安く済みますしね。
雨の日は長い道のりを濡れながら歩く必要もないし。
帰り道も安心です。

それに、年老いたり怪我をしたり、妊婦さんだったりすれば
自転車で・・・とはいかないでしょうから、
路線バスやタクシーを使うことを考えれば決して高い金額ではないような気もしますね。

モデルルームに行ったときも、年配の方も見かけましたし。

ここはきっと価値観やそれぞれのライフスタイルによって
差が出てしまうんでしょうが、どうなんでしょうね。

[206: 匿名。]

私もシャトルバス賛成派です。　

うちはまだ子供が乳児なので、自転車は使えません。それにもう一人子供が欲しいので、当分はバス移動がメインになるかなと思ってます。私の様な、子育てが始まったばかりの世帯にとってはシャトルバス廃止は大きな打撃です…。というより、バス廃止になりそうなら他の物件にしようかなと考えています。　

友達や親戚を家に招待するときも、駅からの道のりをいちいち説明しなくてもいいし、相手の負担も減ると思うのですが…。

いろんな人の意見が聞きたいです。

[207: 匿名さん]

管理費が1世帯あたり3千円くらいでバス1台維持できるなら
あと3千円上がってもいいのでもう1台増やして欲しいと
切に思います。

[208: 購入検討中さん]

シャトルバス賛成です。
ないよりあった方がいい。

[209: 物件比較中さん]

>友達や親戚を家に招待するときも、駅からの道のりをいちいち説明しなくてもいいし、相手の負担も減ると思うのですが…。

え～っ？第３者も乗れちゃうの？
近隣住民の餌食にならないかなー。特に都営住宅…。
とは言え、住民かどうかを見抜くのは難しいですよね。

[210: 匿名さん]

ほら、バス一つでも色んな意見が出てくる。
まさに、十人十色。
応益負担の原則(「利用する人がコストを負担しろよ」という考え方)と応能負担の原則(「払える人が払えよ」的な考え方)は相反しますよね。
まさに税金がそうですけど。
バスもそのうち槍玉に上がるでしょう。むやみにコストを削れば安全面に問題が生じます。

[211: 匿名さん]

いいじゃん！第3者だって近所の人だって乗せてあげればと太っ腹な自分ですが、そう思う人はあんまりいないんだろうな。
いくらなんでもアクラス住民とわかる印か何か持たされるでしょ〜
11月に説明会があって
シャトルバスの事をどんどん質問して下さいって言ってたけど契約者専用かもしれない。

[215: 匿名さん]

素直に駅徒歩十分のところにすれば無問題
どうしても平井に住みたい人は別

[216: 物件比較中さん]

アクラスかプラウド小岩か迷ってたら、
新小岩に三菱地所が来月からパークハウス新小岩アーバンスという物件販売開始しますね。
この情報持ってる方いませんか？

平井１５分vs小岩１１分vs新小岩５分。
快速止まるし駅距離からいってもパークハウスかなと考えています。
あとは価格ですが。。
４０００万円で３ＬＤＫ買えませんかね？

[217: 匿名。]

216さんと同じく、プラウド南小岩と迷っていたところに、新しいマンション情報が舞い込んできて更に悩む羽目に・・・
パークハウス新小岩アーバンス資料請求中ですが、まだ届かない・・・。

新小岩3ＬＤＫで4000万、低層階ならいけそうな気が・・・勿論推論ですが。

マンションって、買いたい人の反応見ながらゆっくりゆっくり価格決めるからじれったい。
価格が最重要事項なのに。



アクラス、抽選って聞いてますが、ライバル物件が出てきた影響で少しは倍率低くなるのかな？
そもそも倍率ってどのくらいなのでしょうか？

[218: 匿名さん]

営業さん、
今日ここのちらしが入っていたんだけど、
間取りは３ＬＤＫだけですか？
４ＬＤＫはない？

[219: 購入検討中さん]

216さん

パークハウス新小岩アーバンスの情報ですが、下記します。

確か、昨年の８月に一度売り出しましたが、
全く売れず第一期の販売中に売り止めになった物件です。

パークハウスの担当者に確認したところ、１１月の７日より建物内モデルルームが見れるようです。

噂によると、価格も多少下がるのではと。

ただ、立地を見に行けば分かりますが、あまりファミリーで住む感じではないですし、
隣は何かできる可能性ありますし。
シングルには良いかもですが。

極めつけは、見た目が格好悪く最初は賃貸かと思って気付かない感じです。

パークハウス新小岩の担当者も賃貸や一棟売りにしようか迷ってたと言っている位ですし、
検討するのであれば、パークハウス新小岩の方が良いのでは？

アクラスもプラウド小岩も値引きなしで抽選確実らしいですし、
値引きしてくれるパークハウス新小岩の方がお得だと思いますよ！

[220: 匿名。]

219さん
パークハウス新小岩って、値引きしてくれるんですか？？
実際どのくらい値引いてくれるんでしょうか？
ご存じでしたらアクラスと比較検討したいので聞いてみたいです。


アクラスは値引いたりしなさそうだけど、後々もし売れない物件が出てきてしまったらどうなるんでしょう。
住友でも最終的には値引いたりとかしてるのかな。



マンションって価格が不透明すぎて怖い。
広告宣伝してるのに価格は未定とか・・・。
裏では個別で値引きとか・・・。

一番最初に気に入った部屋を手に入れることができたら嬉しいけど、タイミングの問題だけで同じ部屋が安く買えてしまうかと思うと・・・毎日10円でも安い食材を探して買ってるのに。

[221: 匿名さん]

売れ残っている物件は値引き可能です。まだ竣工していない物件は相当なことがないかぎり値引くことはないでしょう。アクラスもプラウドも価格は安めなのでこれ以上安くなることはないでしょう。
１０円でも安い食材、そのためにスーパーをはしごする労力を考えれば１時間残業した方が効率よくないですか？

[222: 匿名さん]

何故まだ売り出していない部屋があるのに抽選になるのですか？
それとも条件の良い部屋に限りということですか？
その辺りに詳しい方いたら教えてください。

[223: 匿名さん]

>>220さん

219さんではありませんが、、、
パークハウス新小岩について値引き幅は分かりませんが、
HP見たらモデルルーム使用住戸が家具付きで売りに出ていますので
価格の参考になるのではないでしょうか。
http://www.ph-shinkoiwa.com/?adid=ad00000250015083

アクラスで、もし竣工後にも売れ残っている物件があるならば
そこについては値引きになる可能性はあるでしょう。
が、採光や間取りなど住まいに関してご自分が描く諸条件を満たした
部屋とは限りません。
気に入った部屋が売れ残って値引き対象になったら嬉しいですけど
まずそういうことはないでしょうね。。。

たしかにマンションって価格の付け方が流動的ですよね。
予告とはいえ広告するなら価格出してよって自分も思います。

[224: 匿名さん]

専用庭と専用駐車場のついている１階が、魅力的だと思っているんですが、１階の西向きだと、川の土手あたりから見下ろされるような格好になるんでしょうか？
南向きなら、道路から見えたりするんでしょうかね。
そこそこ距離があるから、そんなに気にすることもないんでしょうか・・・・
眺望もよさそうなので、上の階の方がいいのでは、とも思っていますが、庭いじりが出来る、車がすぐに出せるって１階の特権なので、気になっています。

[225: 匿名さん]

一階って水害大丈夫なの？
今後は温暖化の影響で大型台風やスコールのような激しい雨が降る機会が多くなるけどここって０メートル地帯じゃなかったっけ？

[226: 匿名さん]

今日、モデルルームへ見学に行って参りました。
図面を見たところ、エレベーターの数が極端に少ない気がするのですが、
大規模マンションでもあんなもんなんでしょうか？？？

[227: 匿名さん]

うちも1階が良いなぁと思っているのですが、土手とその先の道路を歩いてみたら
どうしても見下ろす位置になるため結構中が見えることが分かり、悩んでます。
外からの人目を遮るには、とりあえずレースカーテンなど閉めておいたり
目隠しフィルム的なものを貼るなりしないと・・・という感じです。
車の出し入れなど便利ですし、エレベーターの混雑ぶりに左右されないという
利点はありますよね。
ただ1階って湿気に注意などという話も聞いたのですが、やはりここもそうなのでしょうか。

[228: 匿名さん]

昨日、車でアクラスの周りをぐるぐるしてました。　二組ほど恐らくアクラス検討中かなと思える夫婦を見かけました。うちは眺望重視なので川を見下ろせたりスカイツリーを眺めたいと思っているので南西か西の棟の上層階がいいかなと考えていますが一階は住むのに便利だろうなという気がしますよ。

[229: 購入検討中さん]

きつめのゲリラ豪雨でも来れば、ないとは言い切れなさそ。
ただ設計の時点でそれくらいの対策はされているんじゃないでしょうか。
単純に建物の1階高さを高くしたりとか、雨水貯留をちゃんとやってたりとか。。
（詳しいこと全然わからずに書いてます。あしからず）

このあたりで水がでるかどうかの地図はネットで見られないでしょうか。
どなたかご存じじゃないですか？

[230: 匿名さん]

江戸川区洪水ハザードマップ
http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kurashi/moshimo/bosai/saigaishien/haz...

[231: 匿名さん]

すごいお金かけて堤防の整備しているから大丈夫ではないかと思う。

[232: 229]

230さん
助かります！

231さん
そうですね。
基本的には大丈夫だと思ってます。
ただし一応知っておくことは必要だろうなということで。

[233: 匿名]

現地に行ったら、向かいの油の工場からの匂いが。。。
お休みだったので、稼働中だともっとするのかなぁ。
２回とも匂いがしたんですよね。
清掃工場は気にしてなかったけど、周りに高い建物が無い分、煙突だけが視界にドーンとはいる感じでちょっと。
川向きの部屋＋４Ｌしか考えてなかったので、それであの値段は高過ぎる。

[234: 匿名さん]

売りの部屋ってどこもそんなもんだよ。

[235: 匿名。]

233同意。　
アクラス割高な気がしてきた…。　

現地の雰囲気、匂いもそうなんだけど、駅からの距離考えたら…だってこの掲示板見る限りでは、シャトルバス無くなる可能性あるんでしょ？そしたらただの駅徒歩１５分物件だよね…


モデルルーム行った人に質問。　
あの契約申込みのバラの数、本当だと思いますか？少し多過ぎる気が…他の掲示板に、バラは営業が操作して付けてるって書いてあったので…。

もし本当なら確かに人気の物件。竣工前に無くなりそうな勢い。　

[236: 匿名]

色んな価値観があるけど抽選は嫌です。
スカイツリーの経済効果って400億円以上と言われてますよね。この辺の環境が変わらないとは思えない。そんな見方してる人もいますよ。

[237: 物件比較中さん]

夜来たらゴルフ場が眩しすぎる&打つ音響いてうるさい！

[238: 匿名さん]

>>233
昔、賃貸で住んでたことあるけど。
まだ匂うんだ？
引っ越したばかりのとき、洗濯物干したら匂いがついて衝撃を受けたことがある。
まぁ「後から勝手に住んだのに文句言うな」って言われれば反論できないけどね。

[239: 匿名さん]

曳舟とか押上とか下町情緒が気に入ってたので都会化するのは寂しい気がしますタワー建っちゃって。
あの曳舟がね〜
変な感じ。京成線沿いってどうなるの？

[240: 匿名]

ここは安いね。財閥系で、亀戸の大規模バーゲン物件より安いとは恐れ入る。

[241: 匿名さん]

じゃあ買うの？　

本当、現地行ってから値段考えなよ？
他のデベならもっと安かったんじゃないかな。

[242: 匿名]

企業体力あっての価格でしょ。環境なんてガラッと変わるから。

[243: 匿名さん]

東京楽園都市ってまた恥ずかしいネーミングですね。
奥多摩にでも建てるのかと思いました。

[244: 匿名さん]

いいネームだよ。
「楽園」でググると素敵な世界が。

[245: 匿名さん]

「江戸川」とか「平井」とかをマンション名に入れる度胸は無かったんでしょうね。
と言っても「楽園」を入れる勇気には感服します。

[246: 匿名さん]

242　
目を覚ませ！
ネームバリューだけで売れるから強気価格なんだぞ！！

[247: 匿名]

なんか2ちゃんねる乗りになってきたぞ。

[248: 匿名さん]

２ちゃんねるって何？
楽園に関係あるの？

[249: 匿名さん]

シャトルバスは、住民パスのようなものが配布されるんじゃないでしょうかね？
友達や親戚は…どうなんでしょう。
外部の人間は、有料で乗れるようになれば近隣の方にとっても便利だと思いますね。

うちも子供が小さいので、1階を希望しています。
駆け回る足音で上下の方に迷惑をかけてしまうのでは？と少し心配ですし、
庭があれば遊ばせるにもよさそうなので。
でも、外から見えてしまうんですね。
目隠ししても、ストレスが多そうだなー。
今週末に臭いも含め、確認してきます！

[250: 購入経験者さん]

低層階は外から見られてしまう気がしますが、案外外を歩いている人はこっちが感じているほど見ていないもんなんですよね。

昼間なんかは部屋の中より外の方が明るいですから、見ようと思ってもあまり見えないものですし。

植裁で目隠しすれば良いと思いますし、レースのカーテンでも閉めれば部屋の中も見えなくなりますからそんなに大きな問題でもない気がします。

人の感覚それぞれですから何とも言えませんが。

[251: ビギナーさん]

（ ﾟ∀ﾟ)ο彡°楽園。( ﾟ∀ﾟ)ο彡°楽園。( ﾟ∀ﾟ)ο彡°楽園。

営業乙

[252: 近所に住む買いたい住人]

　ここ平井に越して１０年以上経ちます。最初見学に来た時は子供をベビーカーに乗せて歩いて来たので、かなり
遠い場所に感じましたが自転車に乗せて通勤すれば都内への通勤には便利だし時間もかかりません。
何より保育園のお迎え時間内（５時退社６時お迎え）に帰ることができる事が魅力の近さなのです。平井と言う場所は。
　夜は静かだし近所に子供が遊べる公園も多いし子育てには申し分ないかなと思っています。確かに回りには店らしいものが何も無くて寂しいかもしれませんが休日に亀戸や錦糸町にはすぐなので困りません。
　最近近所にコモディができて助かっています。マンション内にカズンもできるはずと楽しみにしておりましたが、コモディが先にオープンしたので撤退したらしいと駅前でチラシを配っていた人が言っていました。残念です。
　新築分譲での購入は無理ですが将来的に中古で売却物件が出たなら買うかもしれません。
　ちなみに現在住んでるマンションは中古が出ればすぐに売れるマンションです。前に週刊誌でマンション価格の下がらないエリアとして平井の名前が出ましたが、その通りだと思っています。
　何を基準にマンションを選ぶかは人それぞれだと思うので何も言えませんが、子供を抱えながら毎日忙しく通勤しかつ、子育てもしっかりやって行きたい。そんな働く女性にはお勧めの場所かもしれません。

[253: 匿名さん]

「楽園」という新築は都内でここ一つ。
つまり希少性が高いと言えますね。

[254: 匿名さん]

確かに「楽園」は凄い希少性だ。
付加価値も付くかもね。
どこに住んでるか聞かれても
「楽園です」と真剣に胸張って答えられます。
中古になっても永遠に「楽園」だしね。

[256: 匿名さん]

わがやも、１階がいいかなと思っています。
自分たちの足音を気にしないで生活できるのは、ストレスがなくていいんじゃないかと思っているのですが。
子どもに、「バタバタ歩かないの！」って怒るだけですごいストレスです。
１階だと外を行きかう人と目が合ったりして・・・なんて心配もしましたが、案外、人は覗いて行かないもんなんでしょうね。
植栽やカーテンなどで解決できるようなら、やっぱり１階が狙い目かなぁ。

[258: マンコミュファンさん]

250さん・256さん

わざわざ駅から遠いMSで1階が欲しいというのがよく分からないのですが、
ここを検討するなら一戸建ては検討しないのですか？

高いところに住みたいとか、駅に近い便利なところに住みたいんだったら
MSに住むのも分かるんですが、1階を検討するんだったら、かえってMSの方が
気にしないといけないことも多いだろうし、出す金額もそれほど変わらないですよね。

否定するつもりはないので怒らないでください。。
どういう理由でMSなのか聞いてみたいだけでして。

[260: 通りすがり]

テーマソングは平井堅の楽園ってとこですかね♪

マンションはまずは立地だ。
この立地でマンションを買うのも不思議なのに、あえて一階買う理由を知りたい。

[262: 匿名さん]

平井に大京もマンションを２つ建てますね。江戸川区の中でも人口が三番目？に多いと聞きました。アクラスと合わせるとまたさらに人口が増えますが、大京も住友も平井は開発されて行くと考えてのうえなんですかね？

[263: 匿名さん]

２５６です。なぜ、一戸建てではなく、マンションなのか・・・
それは、一戸建てにあまり興味がないからかなぁ。
マンションは、管理費や修繕費を毎月そこそこの額、支払っていかないといけないけど、しっかり管理もメンテナンスもしてくれる。
一戸建ては、自分たちで、修繕費を積み立てて、屋根や壁の修繕をしないといけない。
うちの近所では、ゴミ当番なんかもしないといけない。

まぁ、たいした理由ではないのですが。。。

[264: 購入検討中さん]

うちは防犯上の理由から。
ダブルロックではなくトリプルロックなんて、ほんとに住民しか入れないだろうなと思います。
指紋認証とかだとほんとに泥棒に入られなさそうだなと思います。（とられるようなものもないのですが)

あとは震災のことを考えて。
頑丈に作ってるし、最近では地震到達の何秒か前に教えてくれる設備が付いていると聞いたのでマンションがいいなと思いました。
ほんのわずかな時間でも安全なところに逃げ込めるのか、
全く予期せぬときに地震が到達してしまうのか・・・。
大げさかもしれませんが、そういうことで生死を分けるのかなと思うと、そういう設備がついている物件は大変魅力的に思います。

予算が合わなくて一階、または子供がいて一階という選択は、私の中ではありです。



あとは・・・断然家事が楽！！！
ディスポーザーついてたり、好きな時にごみ出しに行けたり、掃除機を持って階段上り下りしなくても済んだり・・・・


一戸建ては売るときに大変だとも聞きます。そして土地代しか考慮されないとも・・・。
せっかく建物がきれいでもほとんどゼロだと聞きました。
アクラスは駅から離れているので値下がりは確実に大幅だと思いますが、売るのはそんなに大変じゃないように思います。・・・甘いかな？





こんなにいいこと書いたのだから、アクラスもう少し安く売ってほしい！！

このままの値段だったら、一年待って徒歩7分の物件のほうがいいなぁと思います。
値段は公表されてませんが、最寄りが平井なので1000万も違わないと思いますし。

[265: 申し込み予定]

江戸川区墨田区江東区が
合わさってきれいに整備してくれている旧中川の目の前に住めるって、個人的にはこの上ない価値だと思ってます。

[266: 匿名]

初めて、現地を見てきました。

夜だったからだとは思うのですが、イメージとのギャップにびっくりしてしまいました。

夜歩くのは大切ですね。

[267: 匿名さん]

カメレジの1階の中古が出てますね。

[268: 匿名さん]

駅からちょっと遠いので、躊躇しているところです。
西日が気になりますが、川沿いの上層階からの眺望はよさそうですね。
なんだか、ゆったりと生活できそう。
ここのマンションなら上層階だなと思っていたのですが、１階も案外いいのかなとも思い始めました。
庭に駐車場、いいかも。
たしかに、１階なら一戸建てを考えたほうが良いのかもしれませんが、セキュリティやメンテナンスのことを思えばここの１階もいいかなぁと思うのですが、どうでしょう。

[269: 申し込み予定]

川沿いを散歩してきました日曜日なので釣りをしてる人や家族連れがたくさんいました。癒されましたよ。スカイツリーができあがっていく様子もみられて本当に良い環境だと思いました。西の棟の一階は上からのぞかれるのか？との書き込みがありましたが川ぺりに下りていく人たちばかりで土手沿いを歩く人はほとんどいないんじゃないかな。

[270: 匿名さん]

一生住むわけではないので、十年後、中古で手放すときの事も考えてみました。
結論として、中古で駅から遠い、それも十五分と言うのは・・・。
あと戸数が多いので、常時売りに出ると早く売りたい人が安く出し、それが相場になりそうというのも心配。

[271: 匿名さん]

やはり、駅から１５分という距離がネックですね。
なるぼど、中古で売り出す時のことも頭に入れておかなくてはいけないようですね。
駅からもう少し近ければ即決って感じですが、これは仕方のないことですよね。
自分が理想とする完璧な物件には、巡り合えそうにないから、なにかを我慢しなくちゃ。
１階も良さそうですが、せっかくなら眺めのいい上の階かな。
日当たりのことを考えると、南向きがベストでしょうか。

[272: 匿名さん]

シャトルバスについてこの前の説明会で聞きましたが、
各戸に家族分のパスが配られるそうですよ。
友達や親戚が遊びに来る時も利用可で、その際パスが貸し出しされるそうです。
という訳で、住民専用プラスアルファといった感じでしょうか。

それから、実際に3LDKの部屋を見てみたのですが、狭く感じられましたね。
区内最大、総戸数567戸、というマンションを建てるには、どうしても1部屋1部屋が
狭くなってしまうのでしょうか・・・。

[273: 匿名さん]

友達や親せきもシャトルバス、利用ＯＫなんですね。
それは助かります。なんたって、駅までびみょ～に距離がありますから。
それくらいのサービスはあってもいいですよね。
でも、シャトルバスって、朝夕の通勤通学時間帯以外にも、結構走らせるんでしょうか？
１時間に１～２本ほどは、あるのかな。

ここ、３ＬＤＫでも、６６～７０平米ですよね。たしかに、ちょっと手狭かも。
家具の配置やカーテンの色などでごまかし切れるかな・・・

[274: 購入検討中さん]

でもマンションてタワーとかでも６０平米台で３LDｋを結構つくってるよね。
で、売れてるよね。何でだろ？価格かな？
逆に９０平米とかあると売れ残ってる気がするんだけど。

[275: 購入経験者さん]

サービスったってシャトルバスの運営は
マンションの管理費から出すんでしょ。
将来どうなるかは火をみるより明らかで。

[276: 匿名さん]

この規模で考えたらバスのチャーターコストなんて大したことないでしょう。
5台10台使うものじゃないんだから。
バス＝コスト負担大は誤り。

どう考えたって、他の大規模物件のように、やたらと機械駐が多いマンションや
無意味にプールなどを付けているものよりもコストは安い。

ここの計画自体が「無駄がなくて本当に必要な共用施設だけ」を選んで設計しているので
長期の管理運営は比較的有利だと思う。

[277: 匿名さん]

プールがなくて良かった…

[278: 匿名さん]

そうですね、プールやジムなど興味のない人には、無駄な共用施設があるマンションよりも、ぜんぜんいいと思う。コンビニとコミュニティルームくらいだもんね、ここの共用施設。
必要なものだけをいっそう使いやすくっていう姿勢は、いいと思うな。
駅から遠い、ここの立地だとシャトルバスもありがたいしね。
敷地内に１００％の駐車場も貴重ですよね。
それも、機械式じゃないってとこがうれしい、機械式ってなんか、苦手。

[279: 匿名さん]

11月上旬販売開始予定だったはずですが遅れているようで。人気ある物件だと思っていたので意外です。実は水面下で販売始まっているなんてことはないですよね。
ところで話題にあがっているシャトルバス、私にはかなり必須です。以前、平井駅から物件あたりまで数回歩いてみたけれど徒歩15分、、、無理でした。どうしても20分弱、荷物持ってたり悪天候だったりしたらさらにキツそう。入居者の生活に利するものに絞った共用施設ですから長く運用できるよう頑張ってほしいです。

[280: 匿名さん]

＞273さん
シャトルバスは日中のダイヤもありましたよ。
ただ、朝６時台に２回走らせるようにダイヤを変更したことで、
１４時台は１本の運行になったようですが。
他の時間も２～３本あったような気がします。

[281: 周辺住民さん]

>実は水面下で販売始まっているなんてことはないですよね

住友だったら多分それはしないと思われる。
三井や野村なら友の会優先はありえる。

ただ、昔と違ってマンションの売れ行きが悪くなってきているので、先に友の会だけ
優先するというプレミアムが無くなってきていることは事実。

デベ側の立場からしてみれば、常識的に考えたらＨＰで事前説明会などと
公開してしまう方がベターだと思う。

[282: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[283: 匿名さん]

やっと案内来ました。販売は11月下旬だそうですね。事前説明会は行った方がいいんですか？営業さんは登録の説明もすると言っていますが申し込み予定の方どうですか？

[284: 匿名さん]

旧中川は水質の定期的観測して結果もきちんと残していて安心です。江戸川区に確認しても良いかと思います。水量も常に一定に保っているようですね。中川も荒川も整備に力を入れてるようです。スカイツリー近くの名前忘れましたが川沿いもきれいになるみたいですね。

[285: ご近所さん]

ずーっと平井に住んでますが、全く気にしていないよ。
少しでも汚染が気になるのであれば、他の地域に住むのがよろしいかと・・・。
でも、東京には住む場所がなくなっちゃうかもね。
子供の時にはよく墨田区側でも遊んだけど、正直、差別の問題とかも知らなかった。
同和問題ってずーっと大阪の方の話だって思っていたくらい。
１５年くらいまえくらいまでは確かに風むきによっては臭かった。
でも、今は無いよ♪

[286: 匿名さん]

事前説明会って今度の３連休にやるやつですよね？
重要事項説明会の後に、
要望書を提出している世帯は、ここで登録するようです。
その後、抽選＞契約＞手続き・・・となるみたいですね。
うちは今日予約を入れましたが、
３日のうち先２日は、最後の時間帯しか空いていませんでした。
いよいよって感じになってきましたね。

[287: 匿名]

丁寧な説明ありがとうございます。
まだ大丈夫かな。我が家も予約した方がよさそうですね。

[288: 匿名さん]

事前説明会で登録しても、抽選は平等ですよね？
先に動いたもの勝ちという訳ではなさそうなのが少し残念です。

[289: 申込予定さん]

どのくらいの割合で抽選が行われそうなんでしょうか？
営業さんの話では、2LDKは住戸数が少ない分抽選になる確率が高い。
と言われたんですが、2LDK希望の方ってけっこういますか？？

[290: 購入検討中さん]

我が家は3LDK希望です。
2LDKの部屋って、そんなに検討してる人いるのかなぁ～。

[291: 申込予定さん]

3LDKは戸数が多いので、希望が出ていない部屋を勧めるようにできるけど、
2LDKは、567戸中14戸しかないため「2LDKが希望です」と言われてしまうと、
先に希望がでている部屋でもしかたがないそうです…
先着順だったらどんなによかったことか…

[292: 匿名さん]

営業さんに同じ説明聞きました。2LDKは抽選みたいですね。あとダークブラウンの部屋は人気だと言ってました。抽選かどうかは第一期販売で要望書をだしてない人の申し込み者がどのくらいいるかだと思うんですが…。検討つく方なんていないですよね？

[293: 匿名さん]

要望書自体はどのくらいでつるんですかね？

[294: 匿名さん]

要望書未提出の申込者･･･どのぐらいいるんでしょうね？
うちは３ＬＤＫ希望なので２ＬＤＫの状況は聞いていません。
ただ３ＬＤＫでも南向きのⅠ棟と、南西向きⅡ棟の下層階は、
金額が安いこともあってかぶっているところが多いそうです。
とはいえ、当初の計画よりも販売戸数が増えたみたいなので
その分、バラけてくれれば抽選にならずに済みますよね。

それからダークブラウンはやはり人気のようで、
最初は希望していた我が家も
抽選に外れて好きな間取りの部屋にならないぐらいなら、と諦めました。

今のところ　このぐらいしか分かりません。
要望書を出していない申込希望者の方の意見や状況も気になるところです。

[295: 匿名さん]

我が家はまさに３ＬＤＫ・南向きが希望なんですが、迷いがあってまだ要望書出していません。
一番悩みどころなのが保育園問題。
入園が確保できないとなるととっても困るのですが、要望書出したら必ず申し込みが必要だったら　とか、申し込んで当たったら必ず契約という流れになりそうだし　とか、いろいろ考えてしまって。
できれば公立に入園希望なので区役所に問い合わせてみたところ、契約書のコピーかそれに類する資料を出すよう言われました。
時間がない時だったので詳しく訊けず理解不足なので改めて確認して、ここをどうするか決めないとと思っているのですが、、、

[296: 申し込み予定]

説明会に行ってきました。シャトルバスがリースである事と空き部屋の管理費は住友負担になる事を聞いて安心しました。
個人予想だと要望書含め200近くは申し込みあるんじゃないかと思うのですが…

[297: 匿名さん]

>シャトルバスがリースである事と空き部屋の管理費は住友負担になる事を聞いて

そりゃそうだと思いますよ。
ついでに言うと、通常は売れ残りが出た場合、管理費・修繕費は住友負担のほか、
修繕積立金は住友が立て替え払い（後で買った人がいたら、立て替えた住友に支払うことになる）
さらに通常は半年程度売れなかった場合、売主がその住戸を賃貸に出すことができるケースが
多いです。ここは知りませんが、どっちにしても重要事項説明に書かれているはずです。

[298: 物件比較中さん]

ここって一階に専用庭あるみたいだけど、ガーデニングとかしても大丈夫なの？
誰か教えて。

[299: 匿名さん]

一般的にはガーデニングは大丈夫です。（聞いたわけじゃありません）
バルコニーや専用庭って、共用部分なだけに何かと制約は多いものですが、植裁系でダメという規約は聞いたことがありません。

[300: 物件比較中さん]

299さんありがとう。
土掘って、レンガ敷きつめて花植えて・・・ってのが出来るなら一階もいいなあ。

今日抽選日って書いてあったよね。
どのくらい売れたんだろう？
情報もってる人いる？

[301: 契約済みさん]

売れてないことを祈りますｗ

[302: 入居予定さん]

スマッチ！の方では続々と入居の決まった人の報告が出てきていますね。

[303: 物件比較中さん]

302
あっちは営業の書き込み多いから嫌い。
・・・ま、こっちも見張られてはいるんだろうけど。

[304: 匿名さん]

今日から、先着順受付ですね。
順調に売れているんでしょうか？
我が家はまだ決めかねていますが、順調な滑り出しだとすると、なんだか焦ってしまいます。
駅から少々遠いことが、ネックだったんですが、シャトルバスで駅までノンストップで５分、
１５分間隔で１日５４往復、深夜１時まで運行ってことだと、今更ながらそれほど、問題ないかと思えてきました。入居が決まった方々がいると聞くと、より焦ってしまいます。。。

[305: 購入検討中さん]

シャトルバスについてですが、
昼一時間に一本というのはやはり不便に思えてならないのですが、
検討中の方、契約された方、特に主婦層はこの問題についていかがお考えですか？

やはり、一時間待ってでもバスに乗って帰りますか？
結局自転車になりそうですよね。

夜仕事をされて帰る方や学校帰りの方は、
ちょうどバスが行ってしまった時、わざわざ駅で15分待つのでしょうか・・・。


私の考えとしては、結局タクシーや徒歩、民間バス等利用するのであれば
管理費が増えてもいいからバス便を増やしてほしいなと考えます。


乗りたいときに乗れないのであれば、バスに乗れば駅はすぐだという考えは幻想に終わります。
そしてバスは、すぐに淘汰されると考えます。


理想はバス1台の往復ではなく、バス2台で、昼は一時間に1本ではなく、常に稼働・・・・
そうなると概算で管理費は月いくら増しになるのでしょうか。一万円くらい？




営業さん
あまりみんなを惑わすような発言はやめてください。
検討中の人にとっては一生の問題です。
「売った後は管理組合でなんとかして」というスタイルのままでは完売は遠いですよ。

[306: 匿名さん]

305さん
管理費は10000円アップでは足らないと私は思いますよ。
乗る人も少ないのに昼間も定期でシャトルを走らせる訳ですよね？
それと現実問題として販売会社は売ってしまうのが何よりも最重要な仕事ですので、販売会社にいろいろな事を求めても無理な話だと思いますよ。
やはり結局は管理組合でなんとかしないとダメだと思いますよ。
その為の管理組合ですから・・

[307: 入居予定さん]

> 305さん

> 夜仕事をされて帰る方や学校帰りの方は、
> ちょうどバスが行ってしまった時、わざわざ駅で15分待つのでしょうか・・・。

個人的には、そこまで切羽詰って帰る事も
なかなか無いだろうし、適当に西友とかで買い物して
時間潰すんだろうなーと考えています。

徒歩で帰ってもいい運動になりますしね。

[308: 契約済みさん]

私はシャトルバスをそれほどあてにしてません。

「運行に関して期待していない」と言うことではなくて、

急いでいれば自転車を使えばいいし、
決して歩けない距離じゃないので、時間があれば歩いたっていいし、
シャトルバスの時間に出れれば、バスに乗ればいいし…

駅までの手段って、普通、徒歩か自転車、ちょっと遠ければ公共のバス、
…というところが、
住人用の送迎バスもあるなんて、選択肢としては十分だなーと思ってます。

[309: 匿名さん]

シャトルバス、運行に賛同で申し込みしました。

確かに、時間帯によっては１時間に１本しかないところもあります。
そんな時間にあたってしまったら、運が悪いと諦めます（笑）
もしくは、買い物をする時間ができたとポジティブに考えるか･･･。
健康のために歩こうと割り切るとか。

どちらにせよ、仮に公共のバスだと考えても
似たような運行間隔になるのではないでしょうか？

とらえ方は人それぞれだとは思いますが、
（仮に）１万円も管理費をＵＰさせてまで、本数を増やしてほしいとは思いません。
マンション住民専用バスとはいえ、みんなで利用するものです。
『家の前からノンストップで駅までいけるバスに無料で乗れる』だけいいと思ってます。
実際、管理費には含まれていますが、それでも決して高い管理費ではないですしね。

[310: 購入検討中さん]

反響が多く驚きました。
ご回答くださった方々、どうもありがとうございました。

このままだときっとバスは無くなるでしょうね。
大体2~3年もしたら。

66平米台中心ということは明らかに買い替えを検討する世帯が多いでしょう。
その時になって売りにくいですよ、バス無いと。
だって新築の現時点でバスがないと売れない物件なのですから。

[311: 匿名さん]

ただ文句言いたいだけなのね…

[312: 前向きに検討中さん]

310さんのおっしゃる通りだと思います。
確かに暮らしはじめたら、シャトルがない時間帯に出くわしたら徒歩や自転車を利用すれば問題はないと思いますが、売却や賃貸を考えた場合は非常に良くないですね。新築なのに売れてない物件って事は売却する時はかなり厳しいはずです。
シャトルも入居当初は予定通り運行するとは思いますが、2年後には朝、夕の通勤時間に限定して運行する事になりそうですし、最終的には無くなる気がしますね。

[313: 匿名さん]

同じマンションの人と同じバスを待ったり乗ったりを
毎日繰り返すって個人的にはストレスを感じます。
例えばマスクせずに咳が出ただけで後ろ指。

あくまで感じ方は人それぞれでしょうけど。

[314: 匿名さん]

ここを買うならあくまでも永住だろ？

買い替えの予定があるならこの物件はかなりの覚悟がいるよ。
駅遠、清掃工場近い、工業地域。
中古で売却するなら厳しい条件が多すぎる。

スカイツリーはでかいからべつにここの物件じゃなくても
恩恵を受けられる範囲は大きい。

[315: 匿名さん]

平井は総武線東側において良好な住宅地ではあるけれどそれだけに駅前の施設もかゆいところに手が届かない。
同じ駅遠として亀戸も駅前は賑やかだけど駅遠なら住宅地として良好だし、すると平井の駅遠より亀戸の駅遠の方が良いってなる。
亀戸は駅前の充実っぷりが素晴らしいからね。
亀レジは大丈夫でアクラスは厳しい理由はまさにそこだね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[316: 検討中]

色々考えたけど、
永住目的でこの狭さは、致命的だな。
小梨ならまだしも。

[317: 匿名さん]

どうでもいい…
だってまだ始まってもないのに。。。
あるにこした事はないし
シャトルバスを楽むよ♪

[318: 匿名さん]

この口コミサイトはどのマンションを見ても意地悪なコメント多いですね。
平井を気に入っているのに悪く言われて嫌だなと思っていたら他の立地も結構 書かれてました。
今後の継続の仕方を検討してほしいです。

[319: 匿名]

売れるているのは事実ですよ。あんなに素敵な川沿いに住めるのは価値があると思います。

[320: 匿名]

島忠前の川沿いは何を整備してるのでしょう？
スカイツリーが良く見れるので楽しみです。

[321: 匿名さん]

最初に断っておくと、私は購入を検討していない、ちょっと離れたところに住んで
いる者です。
あまりここのデベに好印象を持っていないという前提を抜きにしても、ここの
嘘っぽい書き込みにちょっと我慢できずに書きます。
この周辺にお住まいの方は当然認識されてるかと思いますが、はっきり言って
晴れた日、風の強い日には相当に臭います。車で走っていて、とても窓を開けて
いられないレベルです。何度か天気が違う日に事前に周辺に来られることを
お勧めします。余計なお世話だとは重々承知してますが、私も子供を持つ親
として、本当に子育てに良い環境かを自ら判断しないといけないというお節介
で、もし購入後にはじめて知る方がいるかと思うと書かずにはいれませんでした。

[322: 匿名さん]

>>319

そりゃある程度は売れるだろう。
２３区内だったらどこでもいいという需要はあるんじゃないの。

[323: 匿名さん]

臭いについては、個人差があるとしか言えないでしょう。

仮に購入後「こんなに臭いなんて知らなかった！」なんて言われても
重要事項説明の中では散々書かれているし
それを承知で買う人たちなんだから、いいんじゃないですか？ｗ

[324: ご近所さん]

購入が決まったものです。
321さんは本当に余計なお世話ですよ～。

４０年も住んでいると鼻が慣れているのか？？？
今の平井は「くさかね～よっ！」
２０年前と比べたらゼロに等しいくらいじゃん。（笑）
平井に生まれて平井で死んでいきたいと思っているおっさんには一生住みたい
子供も育てたい環境ですが・・・
「なにかっ？？？」

[325: 匿名さん]

そんなに臭いんですか。
有益な情報ありがとうございます。

[326: 購入検討中さん]

321
＞あまりここのデベに好印象を持っていないという前提を抜きにしても、ここの
嘘っぽい書き込みにちょっと我慢できずに書きます。

同意。


嗅覚は個人差あるので何ともいえませんが・・・

ただ、暖かい日はにおいって、においやすいからなぁ。
最近寒い日が続いてるので、来年の夏になったらまた少し違ってくるのかもしれないですね。


324
＞２０年前と比べたらゼロに等しいくらいじゃん。（笑）

昔は相当だったのでしょうね。
自分はそんなに前はしらなので勉強になります。

ただ、「ゼロに等しい」と、「ゼロ」は違うと思いますけどね。

[327: 購入検討中さん]

デべって何ですか？ごめんなさい無知で。
住友か新日鉄の事かな？何かあったのでしょうか。

[328: 購入検討中さん]

まあ、４０年住んでて平気な人は８０年住んでても
平気なんだろうから、他所から来る人にとっては、参考にならんなぁ。
でも隣のクレストは、あまり売りに出されてないようだし、
住みよいのかも。

[329: 匿名さん]

デベとはデベロッパーの略ですよ！
不動産の開発会社のことを言います。

ゴミ処理場の側ってやはり風しだいですが、強烈な臭いがするから勘弁って感じだし慣れとかそんな問題じゃ
ないよね～
あの臭いはゴルフ練習しててもたまらん（涙）

生涯住むにしても健康被害なんてこともよくよく考えて見たほうがいいんじゃないかな？
環境が影響して悪くなると一生涯その病気を引きずることになるしね～
寿命も縮むかな？＞＜？

[330: 匿名さん]

豚の革の鞣し工場の臭いも酷いですよ。
風向きにもよりますが…
夏場なんて、そりゃぁ、もう…

【一部テキストを削除しました。管理人】

[331: 匿名さん]

３２４
そういう言い方無いんじゃないの？
３２１さんは正直な意見を言っただけなのに、一意見として聞けよ！
ただあなたは平井の臭いに慣れているだけかもしれないじゃないか？
他の人にとったら臭うかもしれないし、臭わないかもしれない、人によって違う。ただそれだけ！
勘違いすんなおっさん

[332: 匿名さん]

私は江戸川区の学校に行っていました。後輩が平井7丁目のマンションに住んでいます。アクラスの隣のマンションではないです。
アクラスを検討しているので平井の事を色々聞いています。個人差だと思いますが臭いは感じた事はないと言っています。掲示板での話しもしましたが驚いた顔をしていました。私たち夫婦も十回以上はアクラス周辺を歩いていますが(自転車で来れる距離ですので)一度も感じた事はありません。ただやはり川向こうの工場周辺まで来ると工場独特の臭いがしました。
区役所にも確認してみました。去年の夏場に川の臭いの話しはあったそうで整備に取り組んでからは改善されて苦情はないそうです。色々なご意見もありますが現在での私の情報も真実であります。

[333: 匿名さん]

すいません。あともうひとつだけ。
区役所の方に掲示板の事も話しましたが実際に平井7丁目の住民の声が届いたら調査をして改善に取り組んでくれるそうです。住みやすい街にするかしないかは住民次第な所もありますと言う事でした。

[334: 匿名]

紙一重だなあ。
結局は東墨田に隣接しているからなのだけど。
かつてゴミ戦争で解決をみた新木場周辺とはわけが違うからね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[335: 匿名さん]

墨田区役所にも近々行きますよ。スカイツリーの話しも聞きたいですし。掲示板の存在は事前に電話で伝えてはあるんですよ。

[336: 匿名さん]

321です。
一部の方には不快な話題であることはわかりますので、今後は余程のことがない限り
書き込みしませんが、いくつか補足だけさせて頂きますので、不愉快な方は無視して
下さい。
まず臭いですが、私は購入検討者ではないので、実際にこのマンションの場所に
立って感じた訳ではなく、よく近くの道を通るときに感じる臭いです。
臭いの感じ方は個人差というのはその通りですが、近くの道を通って感じる臭いは
強烈で、家族全員が強烈に感じます。臭いの発生源は、書き込みされた方がいました
恐らく豚の革の鞣し工場かと思いますが、確かに風向きなどもあるにしても、
ゼロに等しいなどとは間違っても言えないレベルだと感じます。
この夏も、だいたい２、３回通ると1回くらいはありましたので、改善しているとは
個人的には思えません。
正直言うと、私個人としてお節介で書き込みしているのは、大人はともかく、これから
五感が発達していく小さなお子さん達が、この臭いに麻痺して慣れていくという
こと、友達を家に呼ぶときにこの強烈な臭いがあったらどう感じるか、など
他場所から知らずに越されてくる子供のいる家族を他人事ながら心配するからです。
説明会などで臭いについても充分周知され、納得されているのかもしれませんが、
説明を聞いていない私には判断できませんでした。
また、平井にお住まいの方に不快な思いをさせたかもしれませんが、言及している
エリアはあくまで墨田区も含めたこの周辺であり、少なくとも平井駅周辺でこの臭いを
感じたことは一度も無いことを申し添えておきます。

[337: 匿名さん]

近くの道とはどこですか？江戸川区も入ってはいるんですよね？
区役所にいく時の材料にしますので。

[338: 匿名さん]

近隣にお住まいという事ですよね。頻繁に工場の場所を通るという事は墨田区の方でよろしいですか？

[339: 検討中]

まじめか！

[340: 匿名さん]

徒歩１５分。

行きはいいが帰りはキツイ・・・
飲み会の帰りなんて特に。
バスは乗りたいときにすぐ乗れるわけではない。

でも徒歩１５分は健康のためにはいい。

でもそれはあくまでも健康なうちだけだ。
人間誰でも年をとり老いていく。
そんなときにアクラスバスが存続しているかどうかもわからない。

[341: 物件比較中さん]

336さん意見ありがとうございます！
再度、自分で確認取りたいと思います。

バスって朝のラッシュ時乗れるんですか？
人数的に無理な気がする、いったい何人の人が利用するんだろ？
そんな事言ってるとバス自体が廃止になって、徒歩15分の駅から遠いい普通のマンションに
ならないですかね？

[342: 入居予定さん]

＞341さん

ラッシュ時に乗れるかどうかについて
営業さんに訪ねてみましたが、
他の大型マンションで同じサービスをやっているところを参考にして、
バスの大きさを決めてあるのでおそらく問題ないとのことでした。
（座れるかどうかはともかく）

ただ、雨などの悪天候時にはやはり混み合う可能性があるので、
その時は早めの便に乗るのが良いとのことでしたよ。

[343: 匿名さん]

バスは夜は何時まで運行しているの？

[344: 匿名さん]

マンションへ帰る最終バスは
最終電車に合わせてあったと記憶しています。
たしか１時ぐらいだったと思いますよ。

[345: 匿名さん]

シャトルバスの最終は、１時０１分ですね。
そして、始発は、６時４０分。
５９人乗りの大型バスのようですが、朝のラッシュ時に、どのくらいの人たちが、シャトルバスを利用するんでしょうかね。
朝の７時・８時は、駅まで４往復の便がありますが、同じ時間のバスに集中したりするのかなぁ。
徒歩１分のところから、都バスも出ているようだから、駅にはたどりつけるだろうけど、どうせなら、無料のシャトルバスを使いたいですねぇ。

[346: 匿名さん]

掲示板の前の方で、シャトルバス運営費は一世帯辺り1700円くらいって有ったよね？　
じゃあ二台リースしてみたら？で、交互に動かしたら単純に倍にして3400円位？　
15分じゃなくて7〜8分に一本になるよね？昼も30分に一本。これならバス廃止にもならなそうだし、管理費もきつくならなそうだし、便利じゃない？

[347: 検討中前向きに]

Ⅰ棟で検討中で、提携ローンで事前審査を申し込もうと思っています。提携ローンは変動金利なのですが、実際契約では会社から利子補給(25年間)のあるフラット35と迷っています。皆さんは、住宅ローンどのようにお考えですか？

[348: 検討中]

フラット35はさらに金利1％下げましたね…
来年入居者向けなので、ばっちり該当しますね。
個人的にはフラット35はかなりいいんじゃないかと…ただしっかりシュミレーションしないと駄目ですが…。

[349: 匿名さん]

アクラスはフラット35の金利１％優遇に該当するんでしょうか。

優良住宅などの条件があるようですが・・。

[350: 契約済み]

営業担当にフラットSが適用できると言われたので、
金利1%にバッチリ該当すると思います。
今週末ローン契約会にいきますので、その時詳しい話を聞いてきますね。

[351: 契約済み]

連投失礼します。
ローン契約会で聞く必要ありませんでした。フラット35の公式ページにて
アクラスのフラット35S適用確認しました。
残念ながら20年金利引き下げタイプ適用ではないですが、10年金利引き下げは確定ですね。
今の金利状況だと2.6%ですので、10年は1.6%でローン契約できる事になります。

http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Res...

[352: 匿名さん]

駅から徒歩15分って、実に微妙な距離ですね。
今の住まいが駅徒歩10分なのですが、これくらいが一番苦にならない
距離かな、と思います。
15分となると朝晩歩くにはちょっときついかな。

アクラスブログでシャトルバスの時刻表を見ました。
時間は15分間隔であるものの、深夜までみっちり走ってくれるのは
ありがたいです！
バスも少し都心を離れると、21時台からめっきり少なくなり、
23～24時なんて全滅状態ですもん。
できれば、可能な限り長く運行して欲しいです。

[353: サラリーマンさん]

このタイミングで良いニュースが入ってきましたよね。

10年間の間、金利が1％も安くなるなんて驚異的ですよ！

銀行からは、民業圧迫だと非難されているようですが

消費者側にしてみればありがたい話です。

[354: 購入検討中さん]

フラット35Sの金利1％優遇って、
どこ情報？

[355: 入居予定さん]

>354さん
http://www.47news.jp/CN/200912/CN2009120601000460.html
ソースです。

あとはぐぐればいっぱい出てくると思います。

[356: 匿名さん]

でもそれって、民業の金利も上がらないってことじゃないんですか？
そこらへんどうなんでしょ？

[357: 匿名さん]

まぁそういう事になりそうだね。
フラットが都市銀より安い金利になるって事はありえないからね！
ローンは人それぞれだから、いろんな意見があっていいんじゃない。

[358: 購入検討中さん]

駅からマンションまで歩いてみましたが、やはり川沿いは匂いがきついですね。。。
川沿いギリギリを歩けば徒歩１３分くらいで歩けましたが、、、

[359: 匿名さん]

こちらは床暖房・スロップシンクなどの基本的な設備が整っており、
なおかつ我が家でも購入できそうな価格帯なので検討しています。
ただ、どの掲示板でも出てくるのは「臭い」の件。
気になるのは工場が稼動している平日の昼との事ですが、
臭いを感じるのは旧中川の周辺あたりまでで、マンションまで
届くわけではないんですよね？
平日は家におりませんし、それくらいだったらいいかなー？
とも思っているのですが…

[360: 匿名さん]

臭いの感じ方も、人それぞれだろうから、気になる人とぜんぜん問題ないと思っている人とに分かれるんでしょうね。
雨の日や風の強い日などは、臭いが気になるようなことが書き込まれていますが、平日、ほとんどお家に居ないのなら、あまり気にしなくてもいいのかななんて、私は思うのですが。
私は、臭いのことより、駅までの距離がちょっと。。。
シャトルバスは、とても便利そうですが、ずっと存続できるのかが、気になってます。

[361: 匿名さん]

過剰な書き込みも多くて
困っています。
ただ雨の日で風の強い日は川や橋向こうの油工場がどうしても…
平日でも時間帯によってなので、意外に近所から困っている話しは聞かないので生活に支障があるのかないのかわかりかねます。
それでもこの物件は我が家にとって他のどの物件より魅力的でしたので購入を決めました。

[362: 匿名さん]

臭いの気にならない人が大前提と言う事ですね。

[363: 匿名さん]

個人差ですよ。
飲食店が近辺にあったり高速道路や運河の臭いが嫌だという話しは必ずでますから。

[364: 匿名さん]

そんなに臭うかなぁ・・・

ま、確かに人それぞれだと思いますが。

[366: 匿名さん]

惑わされないで。
嘘ですから。住友や野村を嫌っている人で他の住友物件の口コミ見ても登場してますから。

[367: 匿名さん]

惑わされるとかはどうでもいいんですが、
100戸単位でキャンセルが出ているのかどうかは知りたいところ。

[371: 匿名さん]

この掲示板に頻繁に出てくる榊のサイトへの誘導。
他のスレでもよく見かける。広告目的としか思えない。
やめてくれ。
逆にイメージを損ねていることに気づかないのか。

[372: 匿名さん]

>>しかも情報商材にお金とってるって・・・
お金をとって情報を売るのが「情報商材」ですから。
まったくもって余談だけど、この値段って書店に並ぶ本だと高く感じるのに情報商材だと
安く感じるのが不思議。
こういうものも、同じものを様々な角度から見るための客観材料として利用できる人に
とっては有益なのかも知れない。（そういう人は必要としないかな、この手のもの）
どっちにしても、誰がどう評価しようが最終的に買うと決めるのは自分で、その結果を
受けるのも自分。
ウチはここに決めたので、オプションをどうするか悩み中。
食洗機はビルトインタイプより据え置きタイプの方が故障や買換時に楽だと聞いたけれど
ビルトインのすっきり感も捨てがたい。。。

[373: 物件比較中さん]

榊さんという方の「買ってはいけない大規模マンション」見ちゃいました。
かなり怪しいサイトですね。リーズナブルな価格でも購入する方って
いらっしゃるのかしら？（笑）まあ、それはいいとして。
私は工場やドブの臭い、また川沿いで洪水などの災害も心配です。
臭いとかって住んでしまえばあまり気にならないって言われたりしますけど、
それも人それぞれで、私は工場独特の油っぽい臭いやドブ臭さが苦手です。
勤めている会社の近くに川があるのですが、夏場にはかなりの悪臭になります。
職場なら我慢できても住居ではちょっとって思いますよね。
どの程度の臭いなのでしょう。

[374: 匿名さん]

ホームページをクリックしてほしくて巧みに誘導し、アフィリエイトで小銭稼ぎ。
なんとも浅ましいお人です。

[375: 匿名さん]

オプションてきりがないですね。食洗器やフロアーコーティングはやりたいな。バルコニーはホームセンターで買ってきてと考えてたけど業者が行うのと結構差がでるものでしょうか？

[376: 購入検討中さん]

第一期の申し込みが125世帯くらいだったと聞いた記憶があるので、キャンセルが100戸出るって既に有り得ないですよね。
申し込みが12月3日とか4日だったはずだし。

榊さん頭悪いのバレバレですね。
インフォプレナーはもう訴えられて終わるだけなのでそろそろ辞めればいいのに。

[377: 匿名さん]

私は、川の臭いのことは、あまり気にせずに、前向きに検討中です。
そんなに、神経質なほうではないので、住めば都、臭いは、大丈夫じゃないかなって楽観しています。
ぜんぜん、気にならないって書いている人もいますし（ちょっと甘いかなぁ）。

駅からすこし遠いことで、主人はちょと躊躇していますが、この価格なら我慢できるぎりぎりのところかなって感じです。
車があれば、駅まで少々遠くても、なんとかなりそうだと思うのですが。

[378: 入居予定]

平井住民が大丈夫って言っているのに・・・
本当にもう。

[379: 匿名]

３７５さん
別の業者に頼まれる事を強くお勧めします。デベ提携の業者はざっくり相場の２倍ですね。これはオプションに止どまらず引っ越しとか家具とか全部そうです。
提携会社に頼むメリットは入居時に施工が終わってる事くらいです。そりゃ鍵の引き渡しを受ける前に完了してたら嬉しいとは思いますが倍払ってまでお願いするものでもないです。

[380: 匿名さん]

↑　そうゆうもんなんですか。
提携業者さんって、ちょっとお安くしてくれるものなのかと思っていましたが、まったく逆なんですね・・・
確かに、入居時にすべてが揃っていてくれると、とても生活しやすくていいと思いますが、相場の２倍といわれると、もったいないですね。
そのあたりも、よく勉強しないといけないですね。
マンションを買うのってほんと、大変。
なんか、疲れてきますね。

[381: 匿名さん]

オプション会の「特別価格」は特別高い価格だと思ったほうがいいです。
そのぶん、業者指定や鍵渡しも不要で入居までに施工完了してくれますけどね。
少しでも価格を抑えたければ、ご自身で業者を探し契約し作業を手配して施工に立ち会うことになります。ただし、施工に立ち会うことで、不具合があればその場で指摘することが可能です。

[382: 購入経験者さん]

特別価格とは特別に高い価格と思ったほうが良いですね。
メリットは上でもありましたように、入居前に施工されているだけです。
私もここではありませんが、購入したマンションのオプション会に行きましたが、まぁーひどいもんでした。
よっぽどめんどくさがりな方以外は自分で探すことをお勧めいたします。
そうやって探すのも楽しいと思いますし。

ただ引越しだけはどうでしょか？
あまり値段は変わらなかったです、もちろん他で見積もって安いところはありましたが
どこのマンションでもそうですが、引越しする際に幹事会社がいるはずです。
そこ以外の業者はやはり少しやりづらいとの事だったので、１~２万差だったので幹事会社で決めました。
そこは大手のところなので、バイトなどは絶対に使わないなど任せられると思いましたので。
色々なところで見積もりを出して値段交渉するのが良いでしょうね！！！

参考までに

[383: 入居予定さん]

今年の春に親がマンション購入した時もオプションの高さにはビックリしました。
その時は内覧会の時、外でチラシを配っていた業者（家具屋、コーティング屋、カーテン屋）に頼んだら、オプションの見積もりより８０万位安く済みました。物も悪くなかったしオプションに騙されなくてよかったです。

[384: 匿名さん]

内覧会やオプション会の会場外で待ち受けしてる業者は危ない、という話を聞いたことがあります。チラシを配って営業しなければならないほどお客さんが来ないとか。
なので、私は自分の細かい注文も聞いてくれる業者を自分で探す予定です。

[385: 入居予定さん]

３８３です。
外でチラシ配ってる業者さんの味方するわけじゃないですけど、私の両親のマンションでお世話になった業者さんは良い業者だったと思いますよ。家具屋さんもコーティング屋さんもカーテン屋さんも・・・
特にコーティング屋さんはアフターサービスで子供がおもちゃで床に傷をつけても無料で直してくれましたし、最近新築に引っ越した友達も紹介しました。まあ全部がそんな良い業者さんではないでしょうけど・・・
３８４さんは普段の生活で内覧会やオプション会の会場外で待ち受けしてる業者は危ない、と聞く業界の人なのですか？ひょっとしてオプション会社のひと？

[386: 匿名さん]

契約や内覧に行った帰りにいろんな業者の方が待ち受けているのは、いろんな方のブログや掲示板にありますよ。
どんな感想を持たれたか、その業者さんに依頼した結果がどうだったか、少し調べれば出てくると思います。
業者さんにはいい人もいればそうでない人もいるでしょう。広告宣伝と思う人もいれば、そうじゃない人もいる。
最後は自分の判断です。

[387: 入居予定]

初めて書き込みます。私もオプションの価格の高さには驚きました。コーティングに関してはネットで探してみましたが、価格も説明もどこも同じような感じです。私としてはコーティング後のメンテナンス面のアフターがどうなのかを知りたいと思うのですが業者に聞いても当然良い事しか言わないですし、385さんのような経験者の正直な意見がもっと聞きたいと思います。価格のことも有りますがコーティングのメリット、デメリット等、長く住む家の話なので細かく知りたいです。個人的にはアフターサービスの良い385さんの知っている業者さんは何という業者さんなのか教えていただきたいです。長くなってごめんなさい。

[388: 購入検討中さん]

シスコンにお願いしたら売主のすみふが仲介料ってことでマージン取りますからね。
1～2割は高くなると思いますよ。
具体的にどのくらいの差があるかはわかりませんが、もしアイミツ取られている方いらっしゃいましたら教えてください。
みんなで共有しましょう。

ただ、シスコンにお願いするとアフターサービスはきちんとしてくれるんじゃないでしょうか。
調べてないので確証はありませんが、どうなんでしょうか。

[389: 物件比較中さん]

ちょっと前に撮ってきた写真ですが

[390: 物件比較中さん]

西日も強烈に差し込んでます。
住友のガラス張りがまぶしいっす。

[391: 物件比較中さん]

格好良いですね。もうほとんど売れてしまったようですが・・・
購入検討中なのですが、残りの2棟はいつ頃販売されるのですか？

[392: 購入検討中さん]

購入検討してる者ですが・・・
思っていたよりも団地っぽい雰囲気なのが気になります。

[393: 匿名さん]

マンションの写真が、完成予想のＣＧとまったく同じですね。って、あたりまえか。。。
たしかに、団地っぽい雰囲気を醸し出していますね。
すっきりしていて、私は、いいと思いますが。

しかし、西日がばっちり当たっていますね。
川沿いには、建物がないので仕方ないとは思いますが、夏の西日は厳しいだろうなと思います。
西向きの部屋は、眺望は良さそうですが、この西日の差し具合を見ると、ちょっと腰が引けますね。
やっぱり、南向きの部屋が正解なのかな？

[394: 購入検討中さん]

ちなみに川を挟んではす向かいのゴルフ練習場から部屋の中が丸見えでした。

[395: 契約済みさん]

ゴルフ練習場って、どの位置からですか？
流石に打つところからではないですよねｗ

[396: 匿名さん]

楽園という名の団地かぁー。

[397: 周辺住民さん]

夕方周りを散歩しましたが、ゴルフ練習場の照明は大丈夫なんですか？
売る側がどう説明しているのかわかりませんが、
一度見に行ったほうがいいと思います。

[398: 匿名さん]

ここは安いマンションだけど、お買い得とは違うな・・・

[399: いつか買いたいさん]

価格は次期以降に上がる可能性があるから今は明らかにお買い得。
スミフも安すぎたと感じてるだろ。池袋が良い例。

[400: 購入検討中さん]

次期以降に上がると言って購入を急かさせるのがすみふの売り方。
ただ、ここは値上げしたら売れないよ。
マンションのクオリティは最低ランク、駅から遠くて臭い川が目の前。
この金額だから妥当なわけで。