東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞

[買いたいけど買えない人]

来年春販売予定の平井７丁目計画。
駅まで少々遠い、場所は区境の川沿い。
大手の大規模物件・・・安いのでしょうか？高いのでしょうか？

所在地：東京都江戸川区平井7丁目2064番（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩15分
　　　東武亀戸線 「小村井」駅 徒歩13分


管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産　新日鉄都市開発
販売会社：売主／住友不動産
設計施工：前田建設工業

[101: 匿名さん]

とにかく立地が悪いので、あとはそれ以外の要素で検討に値するかですね。
ただ、価格面だけが売り要素になるのはちょっと嫌だね・・・
おそらく仕様面では「普通」なんだろうが、例えば周辺に大規模商業施設の建設予定があるとか、そういうのがあればいいんだけどね。
今のところそんな話ないよね？
あったらもっと大々的にプロモーション要素として入れてきてるだろうしなぁ。

[102: ご近所さん]

歩いて5分ぐらいの所に、コモディ（スーパー）ができますよ。

[103: 匿名さん]

こりゃ～駅から遠いわ。
こんなに大規模に作っちゃって果たして完売するのかね。

ゴーストタウンにならないようにお祈りしております。

[104: 匿名さん]

駅から非常に遠いということを踏まえた価格なら売れるんだろうけどね。
売主が売主だから、ある程度乗せた価格で始めてくるだろうから、どうかな？

[105: 匿名さん]

現地から平井駅まで歩いたらホームまで20分かかった。
実際は部屋から敷地外までプラス5分は必要かな？

これからの季節は汗まみれになるから満員電車に乗る前にヘロヘロ。

[106: 匿名さん]

建物は外観はだいぶできてました。場所によってはゴミ処理場の煙突が見えないので(笑)存在を忘れさせてくれます

近くにコモディが出来たのは嬉しい事ですね

[107: 買いたいけど買えない人]

準都心の大規模開発はこの場所では二度とないでしょう。

[108: 匿名さん]

昨日の京葉線のニュースで思ったのですが
もし総武線が止まったら大変だろうなぁ。。


でも自転車で八広の京成電鉄まで出れば何とかなるかな？？

[109: 匿名さん]

このマンションと同じ金額出せばもっと駅近の戸建買えるよ

[110: 匿名さん]

近くのゴルフ練習場に良く行くけどアクラスの外観はヨサゲだよ。
バルコニーは強化ガラスにするのかな？

しかし、こんないわくつきのエリアを住友不動産がね～

[111: 匿名さん]

最近のゲリラ豪雨の時はアクラスのあたりは 大丈夫なのか ちょっと心配です。
中層階ねらいですが 一階も いいな と最近は思い始めているので。

今日のような雨の日に今度 偵察にいきたいです

[112: 匿名さん]

ここは最も広い部屋で80㎡台・4000万円台なんでしょうか？
100㎡位で6000～7000万円程度の部屋があればよかったのですが･･･

[113: 匿名さん]

確かに６０００万位で１００ぐらいの大きさの部屋はないのかね～？
あればいいなあ。。知ってる方いますか？

[114: 匿名さん]

設備として、後付出来ないディスポーザーが付いていると
だいぶ資産価値も違うであろうからがんばって欲しい所。
床暖もあれば最高だが。

[115: 匿名さん]

ここは安いし、建物的にしっかりしている印象でしたが、
駅からあまりにも遠いのと、近所の環境があまりよくないので他にしました。

[116: 土地勘無しさん]

公式HP見てみたら、間取り図に床暖房のマークがありましたね。
収納やキッチンなどの詳細はまだまだこれからみたいで。

風向きによっては臭いが流れてくるとか、
ペットの散歩道では糞が結構気になるよとか、
そんな話を知人から聞いたのですが実際のところどうですか？
出張が多い仕事で東京駅からの近さと価格が魅力的に感じてるんだけど、
安い買い物じゃないだけに悩みます。

来月の特別事前案内会、今から資料請求して間に合うかな。

[118: 匿名さん]

ここは前何が建っていたのでしょうか？何の跡地なんだろ？
実際、この辺りの処理場の近辺に住んでいる方に
匂いについては聞いてみたいもんですね。
普段から、窓はよく開けているので周囲の匂いはとても気になります。

こちらディスポーザーは付かないのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[119: 匿名さん]

＞118さん
ここは電線か何かの工場跡地らしいですよ。

一度近くを通りましたが、ゴミ処理場の臭いは特に感じませんでした。
風向きにもよるかもしれませんが、掲示板で話題にのぼるまで
ゴミ処理場があったとは気がつかなかったほどです。

それよりも、私は駅からの距離がネックになっています。
シャトルバスなど運行の予定はあるのでしょうか。
徒歩20分もあるとなると、バスに頼らざるを得なくなりそうな。

[120: 匿名さん]

住民専用シャトルバスがあるそうです。
15分間隔で深夜1時台まで、駅までは5分との事です。
来週からの案内会でもっと詳しい事が分かったらまた書きます。

[121: 匿名]

>120
シャトルバスは休日もあるんでしょうか・・・
他のマンションでは、平日しか無い所もあるので（聞くまで教えてくれなかった）。。

[122: 匿名はん]

>>118

「小沢製線所」という会社というか大きな工場跡地で、鉄線などを作っている工場だったそうですよ。


総戸数567戸に対して第１期１次の販売戸数が30戸とは、えらく小出しですね。
まずは小出しで買い手の様子見しつつ竣工時期に現地見せてドカンと販売、なんて予定だったり？
ディスポーザーの有無など気になる設備面についても未だにHP未掲載ですしね。
19日からの特別案内会では予定販売価格も含めて一気にいろいろオープンになるのでしょうか。

[123: 購入検討中さん]

だとしたら、若干土壌汚染系が気になりますね。
営業の方に一応聞いた方が良いでしょうね。
重要事項説明なんかにもちゃんと記載されてるんでしょうか。。

販売戸数が小出しになっているのは、検討者が少ないからなんでしょう。
普通は少なくとも１／３は出してきますよね。
いちばん最初がはけるんだから。

[124: 物件比較中さん]

まだ小さい子供が家は多いので江戸川区で新築マンションを探しています。
出来たら、車を2台所有したいので、駐車場の安い場所を探しています。

こちらはもう少し、駅が近ければとても魅力的ですが、
駅から、かなり遠いですよね・・・
どうなんだろう？

あと、HPの間取りの作りしかないのでしょうか？
いくつかでも、広めのタイプの部屋が欲しいな。

江戸川区は子供の多い家庭に人気のあるエリアだし、
もう少し広めの４LDKや５LDKをこちらは作らない
か今から、期待します。

この辺りはもう新築マンションでないのかね・・

[125: 購入検討中さん]

新しいマンションが出ないのではなくて、デベロッパーがいろいろ土地を仕込んでいるんだけど販売していないだけですよ。
本当はもっと高値で売り出すはずだったものが、市場が追っつかなくなって軽い塩漬けになっている案件もあるみたい。
先に建築だけしてしまって、脱青田売りと称して売ってるところも最近多くなってきたように思います。

[126: 匿名さん]

昨日だったかな？テレビの情報番組か何かでアクラスが出てましたね。
たしか共用施設より価格を重視したみたいなことを言っていたような。
平均一億三千万円のプラウド新宿御苑エンパイアが即日完売のニュースと
時期的に重なってたのでまるで真逆な物件な感じでインパクトありました。
アクラスの良いプロモーションになったのでは？なんて思ったり。
それにしてもほんと公式情報少ない！
明日からの事前案内会、どのくらい情報が出てくるか、どのくらい人出があるか
気になります。

[127: 周辺住民さん]

>>126
連休後半に予約を入れてるので報告しますね。
自分が検討してる部屋は無くならないでと願う一方で、契約をしちゃったら早く完売しろって思うんでしょうね（笑）

>プラウド新宿御苑エンパイアが即日完売
このマンション、坪500万だったんですって。
いくら小規模で場所の希少性が高いとは言っても、なんでこんなのをポンと買える人がいまだにいるのか疑問で仕方ない。
買えない貧乏人のざれごとでしたー

[128: 匿名さん]

江戸川区は行政サービスが充実していて、子育てしやすい地区なので
数年先に住み替える事を考えております。
アクラスは駅まで出てしまえば通勤アクセスも良いので問題ないのですが、
その駅までが遠いですよね。
こちらに住んだとしたら、何かにつけてシャトルバスを利用する事になりそうです。
また、駐車場料金が格安なので、浮いた分を教育費に回せるかな？と考えています。

先ほどブログをチェックしたら徒歩8分に清掃工場の余熱を利用した
温泉施設があるんですね！
こういう施設には珍しく子供が遊べるプレイルームもあって、心惹かれました。

[129: 買い換え検討中]

この連休に案内会に行かれた方々、いかがでしたか？　　追加開催も決まったようですが、盛況でしたか？
平置駐車場、シャトルバス、価格も妥当なかんじ、うーん、考え中です。
子育て支援が人気の江戸川区っていうところには、惹かれますが、さすがに大規模マンションだけあって、世帯数も半端ない。
まわりの幼稚園や保育園が満員になるようなことはないのかな？
そこまで、小さいお子さんが増えることもないでしょうか・・・
でも、ファミリー向けのマンションだよなぁと思ったりして。

[130: 購入検討中さん]

説明会に参加してきました。
駅まで遠いのが気になりましたが、管理が12,000円で駐車場代も500円からとリーズナブル
な感じでした。

ただ、シャトルバスは一台で運行らしいので、あまりあてに出来ないのではと考えて
おります。

取り合えずは様子見かな。

[131: 匿名さん]

これだけの大規模マンションなのに、シャトルバスは１台のみですか・・・・
う～ん、あてにしてたのに、これはまいったなぁ。
やはり、ここは駅から遠いのがネック。
平置き駐車場が安いのはうれしいけどね。
徒歩６分のところにスーパーができたようですが、もっと大型の商業施設ができるというような情報は
ないのでしょうか？
近場で、もうすこし、ショッピングが楽しめるようなところがあるといいんだけどな。

[132: 購入検討中さん]

シャトルバス一台とは言っても、距離を考えたらけっこう来るんじゃないですか？

何分間隔で来るとかの情報ってありましたか？

[133: 匿名さん]

ここは、リバーフロントをうたい文句にしているだけあって、川沿いの部屋の方が人気なのでしょうか？
この旧中川は、臭いとかは気にならない川でしょうか？
雨の日や暑い日など臭いが漂ってくるなんてことは、ない？
東京の川も年々きれいになってきている昨今、そんな心配はいらないのかなと思いつつ、ちょっと気になりました。
川沿いの部屋は、西向きだから、夏場は西日が差して暑いかなぁ、やっぱり南向きの部屋の方がいいなかなぁとか、いろいろと考え中です。

[137: 周辺住民さん]

>>132
信号の待ち時間を入れると駅まで片道5分は無理ですね。まあ10分は掛からないけど、往復で最低20分掛かるから1台のバスで運行するとなると1時間あたり3往復（20分おき)が精一杯です。

>>133
ゲリラ豪雨があると、一気に川に雨水が流れ込んで、攪拌され川底に溜まったヘドロで臭くなる時があります。
普段は意外と川の水が綺麗に見えるけど、その時はバスクリンを入れた感じになります。

[138: 匿名さん]

シャトルバスは7:10始発だそうで、勤務先がちょっと遠方の方には不便な感じでしたね。
希望者が多ければもっと早い便も出来るのかも知れませんが。
よその物件でシャトルバスの存在が管理費を圧迫して廃止になったなんて話もあるようですし
ここもいつまで存続できるか・・・あんまり当てにしないで置いた方が無難かもと
個人的には思ってます。

うちは川沿いの部屋が良いなと思っていたのですが、西向きなので悩んでます。
日当たりはどうなのか、南向きと比べて価格的にどうなのか、西向き住戸販売時期まで待つべきなのか・・・

[139: 匿名さん]

シャトルバス、７時１０分始発ですか。
１時間に３往復程度。ちょっと、使えないかな。
始発はもう少し早い時間だと助かるんだけど。
駅まで１５分歩くか、自転車か、車で送り迎えか・・・・
ここ、駅までちょっと遠いのが惜しいところですね。

やっぱり、状況によっては、川は臭うんですね。
毎日、悪臭が立ち込めるようなら問題ですが、雨などの一過性のものなら大丈夫かな？
バスクリンを入れた感じって、水面がぼよぼよーって、濁る感じなんですかね。

[140: 近所をよく知る人]

川よりも清掃工場の影響のほうが大きいと思いますよ。

[141: 匿名さん]

清掃工場の影響とはどういったものでしょうか？
煙がもくもくと上がってるとか？？このあたりの空気に悪影響をおよぼしているみたいなことでしょうか？
清掃工場の余熱を使った健康ハウスでは、打たせ湯や寝湯、サウナなどもあって、アクラス住民の共用施設のように気軽に利用出来るようなことがブログに書いてあり、ふーん、なかなか良い施設が近場にあるんだねぇなんて思っていましたが。
川よりも、清掃工場の方が臭うなんてことじゃないですよね・・・

[142: 購入検討中さん]

清掃工場はそうでもないです。

ただ見た目的には良くないと思います。

人によって意見が分かれるんじゃないかな。

[143: 匿名]

清掃工場無臭です。
グッドデザイン賞受賞してます。
入り口まで続く道もきれいに整備されてるよ。
変な噂流さないでくれる

[144: 物件比較中さん]

ここ完全抽選だと・・
最悪

[145: 匿名さん]

いややっぱりあの高い煙突は存在感あるなぁ。
健康的には問題ないんだろうけど、うーん。
安いのは魅力的だけど”清掃工場の近くに住む”というのがどうしても吹っ切れない。
しかも駅から遠い・・・・

[146: 匿名さん]

清掃工場そのものは問題ないと思いますが、都内各地からやってくる収集車がどれぐらいの頻度で道路を行き交うのか気になりました。自動車排ガスは規制強化、環境対応技術によって気にするレベルでなくなると思いますが、残り臭などどうなんでしょうかね？　周辺住民さん。

あと、産廃場も将来的に移転してくれるとなお良いですね。

[147: 匿名さん]

駅から遠いし、
駅から離れてるくせに環境もいまいちだし、
自分的には抽選してまで買う価値は見出せない・・・

[148: 匿名さん]

なるほど、清掃工場の影響って、見た目ってことですね。。。。
そうですよね、今時、煙突から黒いけむりがもくもく出てたらびっくりです。
工場は無臭なんですね、へぇ、グッドデザイン賞まで、もらっているんだ。
安心しました、「影響って何？」って思ったものですから。
ここ、駅からちょっと離れていますが、我が家には価格的に魅力的です。
眺望を考えれば西向きの部屋の方が良いのかなと思いますが、日当たりのことを考えると南向きですよね。

[149: 申込予定さん]

検討者は多いのでは？
うちは土曜と平日の夜の２回モデルルームに行ったけど、混んでいたよ。
平日の夜なんて人いないと思ったら・・・。

土壌汚染なんて東京のどこに住んでも大して変わらないと思うけどね～。（笑）
煙突のおかげで、ちゃんと汚染は定期的に調べてくれるだろうし、安いプールや
お風呂が近くにあって私は清掃工場が嫌いではありませんよ。

[150: 匿名さん]

立地をどうとらえるかは個人差大きいでしょうね。
うちはあまり気にしないことにしていますが…
特別事前案内会の週末予約は10/18まで満席御礼みたいなので、
かなり人気なようですね。
価格的なことだけじゃなく、テレビでいくつか取り上げられて余計に注目された影響も
あるのかもしれませんが。
ところでアクラス近くに空き地がいくつかありましたが、もう何か計画があったり
するのでしょうか