東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞

[買いたいけど買えない人]

来年春販売予定の平井７丁目計画。
駅まで少々遠い、場所は区境の川沿い。
大手の大規模物件・・・安いのでしょうか？高いのでしょうか？

所在地：東京都江戸川区平井7丁目2064番（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩15分
　　　東武亀戸線 「小村井」駅 徒歩13分


管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産　新日鉄都市開発
販売会社：売主／住友不動産
設計施工：前田建設工業

[149: 申込予定さん]

検討者は多いのでは？
うちは土曜と平日の夜の２回モデルルームに行ったけど、混んでいたよ。
平日の夜なんて人いないと思ったら・・・。

土壌汚染なんて東京のどこに住んでも大して変わらないと思うけどね～。（笑）
煙突のおかげで、ちゃんと汚染は定期的に調べてくれるだろうし、安いプールや
お風呂が近くにあって私は清掃工場が嫌いではありませんよ。

[150: 匿名さん]

立地をどうとらえるかは個人差大きいでしょうね。
うちはあまり気にしないことにしていますが…
特別事前案内会の週末予約は10/18まで満席御礼みたいなので、
かなり人気なようですね。
価格的なことだけじゃなく、テレビでいくつか取り上げられて余計に注目された影響も
あるのかもしれませんが。
ところでアクラス近くに空き地がいくつかありましたが、もう何か計画があったり
するのでしょうか

[151: 匿名さん]

東洋経済にもちょとっこ話題が出てるね。

[152: 匿名]

アクラスの辺りって本当に何もなかったから、まさに今整備が進んでる。
近くの亀戸レジデンスも見たけどお金掛かってたよ。ただ共用施設にね。図書館とかカフェがある。私的には洗車場所があるのが魅力でした。部屋の間取りが豊富だったけどはっきり言って部屋の設備はほとんど
変わらない。購入費と管理費や駐車場代を考えると
アクラスは超お買い得間違いなし！！

[153: 近所をよく知る人]

140です。

清掃工場の影響がある・・・というのは、
確かに根拠があるわけではありません。
訂正してお詫びします。

ただ、
川向い（清掃工場の南側）のゴルフ練習場によく行くのですが、
そこで異臭を感じたことがあるものですから
そういう書き込みをしてしまいました。

それはゴルフ練習場の施設のものなのか、
それとも外部の要因のものなのかわかりませんから
無責任な書き込みは控えるべきかもしれませんが、

ただ、（別物件ですが・・・）マンションを購入したものの感想として、
その物件のいい面も悪い面も知った上で買うかどうか判断したほうがいいと思いましたので、
舌足らずではありましたが、書き込みをしてしまいました。

このマンションは価格的に魅力ある物件だと思いますので
竣工して入居されて、いいコミュニティになるといいですね。

[154: 匿名はん]

東洋経済、私も読みました。なんか、ああいうのを見てしまうと
もう少し待った方がいいのかなと思ってしまいます。。

ここは基本的なことはかなりちゃんと押さえてますよね。印象は良いです。
駅15分は若干痛いけど、車生活が大丈夫な人ならありなんでしょう。

[155: 匿名]

もし名前が、シティハウス平井だったら買います。

[156: 購入検討中さん]

遅ればせながら家族で事前案内会に行ってきました。
とても好印象だったので前向きに検討中です。

建設地も見学しましたが、驚くほど静かでびっくりしました。
川岸では釣をする人や、ペットを散歩させる人など、
とてもいい雰囲気で、臭いやヘドロなどありませんでした。
マンション内の公園も含めて、
娘とのお散歩コースに入れたいです。

清掃工場も問題ありません。
煙突から煙など出てませんし、
新しい工場とのことで、有害物質も出ていないようです。
私達が検討している１号棟と２号棟からは
視界にも入りませんし気になりません。

駅からの距離は確かに近くはないですが、
シャトルバスが朝から総武線の終電まで走るので助かります。
主人の仕事が結構夜遅いもんで･･･（泣）
それと平井駅前で買物する際に使えます。
買物の荷物をバスに乗せて帰れるので、
ある意味徒歩１０分のマンションより楽かもです。
運転手付きのマンションと思えば、すごい贅沢な気分ですし。

あっそれと運行間隔は１５分間隔でしたよ。
路線バスまで含めると１時間に何本も運行するので
主人の通勤にも問題なさそうです。
実際と同じ大きさのバスに乗せてもらいましたが、
営業の方によると、同規模・同運行間隔のマンションの実績を踏まえて、
更に大型の６０人乗りにしたそうで安心しました。

大手分譲にも拘らず、価格が安いのも魅力的でしたが、
ランニングコストも無駄を省いて安いのが魅力的です。
３ＬＤＫで管理費12000円台、駐車場台500円～など、
ローン完済後に余計なお金がかからないのが安心です。

加えて江戸川区の子供に対する助成が半端ないですし、
民主党の子供手当てまで考えると、お釣が出るので
もう１人産みたいなぁ～と真剣に考えています。
まだ当選していませんが（笑）

以上、私が見学した時の情報でした。ご参考まで。

[157: 匿名さん]

>>153
異臭は、清掃工場ではなくてむしろ、
近隣の下町工場や北側からだと思います。

[158: 匿名]

約束した日に説明会に行ったら誰もいなかった。
せっかく前向きに検討していたのに残念です。

[159: 匿名さん]

158さん
たいへんお疲れ様でした。
事前案内会に参加されプラスの書き込みをされている方との
あまりの明暗に、失礼ながらちょっと笑ってしまいました。
そりゃ購買欲下がるわ、という感じですね。

近くにスーパーができたと言うのは嬉しい情報ですね！
ちなみに、何ができたんでしょう？安いといいな。
シャトルバスで駅まで行く事ができたとしても、
やはり近いのは便利ですよ。時間短縮できますしね。

[160: 匿名さん]

ここは”準工業地域”じゃなくて
”工業地域”か～！！！

[161: 匿名さん]

島忠ホームズが平井にできたと聞いて、ここの近くなら良いなぁと思ったんだけど
やっぱりちょっと遠いみたいですね。
私も近くに出来たスーパーっていうのがどんなところなのか気になります。

ここの物件は駐輪場がサイクルポート形式なのが嬉しいですね。
大人用自転車２台＆子供用の自転車一台あるのですが、十分置ける広さみたいですし、
よその物件なんかで各戸のポーチなんかに余剰自転車を置いてて問題になったりなんて
話も聞きますが、ここはそういう心配もなさそう。

[162: 匿名さん]

２３区内の大規模マンションを探してここ半年ぐらい
マンションズを眺めていますが、
個人的なランキングをつけてみました。

採点方法は、立地、価格、デベ等で人それぞれ環境が違うと思いますので、
上記はあくまでも個人的な見解です。

パークハウスフォレストリエ⇒プラウドシティ金町⇒常盤台ガーデンソサエティ⇒
TOKYO FOREST⇒アクラス⇒亀戸レジデンス（完売済み）⇒リライズガーデン西新井
です。

2位と3位は逆かな…？

初めてのマンション購入なのでPriorityをつけるのが難しい～～

[163: 匿名]

この設備にこの価格は
買いだよね〜
もう少し周辺が開発されるのであれば即決する

[164: 購入検討中さん]

↑
そう！すごいモノは良い。

良い上に安い。

だけど遠い！！！！

そこだけが引っかかってます。

[165: 名無し]

遠いね。
亀レジも遠いと思ったけど平井までは11分。
ここは最寄りが平井で15分。さらに遠い。

救いは二年後のスカイツリーでいわゆるスカイツリーが見える街としての価値になるってことかなあ。

[166: 匿名さん]

平井駅まで１５分ですからねぇ。ちょっとというか、かなり遠い。。。
シャトルバス、大型６０人乗りになってんですね。
でも、シャトルバスがどのくらいあてになるのかちょっと不安。。。
路線バスもね、どうなんだろう。
駐車場料金、安くて自走式だし、マンション自体の価格も安い。
設備も欲しいものは最低限そろってる。
魅力的な部分もたくさんあるから、前向きに考え中。
スカイツリーが見える街になると価値は上がりますかねぇ。

[167: 匿名さん]

10分超えは(＞＜)

[168: 匿名さん]

亀レジの方が京葉道路も近いし錦糸町に行きやすい。
新宿線にも行こうと思えば行けるから立地としては大分負けてると思う。
でも、バランスが良くて価格も十分安いのでお得感はあるかな。
この前亀レジで5800万(新築販売時はもう少し安かったと思う)の部屋が売りに出てたけど、
結構すぐ無くなったみたいなので亀レジで十分あの価格が認められているなら
ここは結構いい値段付けだと思う。
結構前向きに検討中。