東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞

[買いたいけど買えない人]

来年春販売予定の平井７丁目計画。
駅まで少々遠い、場所は区境の川沿い。
大手の大規模物件・・・安いのでしょうか？高いのでしょうか？

所在地：東京都江戸川区平井7丁目2064番（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩15分
　　　東武亀戸線 「小村井」駅 徒歩13分


管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産　新日鉄都市開発
販売会社：売主／住友不動産
設計施工：前田建設工業

[383: 入居予定さん]

今年の春に親がマンション購入した時もオプションの高さにはビックリしました。
その時は内覧会の時、外でチラシを配っていた業者（家具屋、コーティング屋、カーテン屋）に頼んだら、オプションの見積もりより８０万位安く済みました。物も悪くなかったしオプションに騙されなくてよかったです。

[384: 匿名さん]

内覧会やオプション会の会場外で待ち受けしてる業者は危ない、という話を聞いたことがあります。チラシを配って営業しなければならないほどお客さんが来ないとか。
なので、私は自分の細かい注文も聞いてくれる業者を自分で探す予定です。

[385: 入居予定さん]

３８３です。
外でチラシ配ってる業者さんの味方するわけじゃないですけど、私の両親のマンションでお世話になった業者さんは良い業者だったと思いますよ。家具屋さんもコーティング屋さんもカーテン屋さんも・・・
特にコーティング屋さんはアフターサービスで子供がおもちゃで床に傷をつけても無料で直してくれましたし、最近新築に引っ越した友達も紹介しました。まあ全部がそんな良い業者さんではないでしょうけど・・・
３８４さんは普段の生活で内覧会やオプション会の会場外で待ち受けしてる業者は危ない、と聞く業界の人なのですか？ひょっとしてオプション会社のひと？

[386: 匿名さん]

契約や内覧に行った帰りにいろんな業者の方が待ち受けているのは、いろんな方のブログや掲示板にありますよ。
どんな感想を持たれたか、その業者さんに依頼した結果がどうだったか、少し調べれば出てくると思います。
業者さんにはいい人もいればそうでない人もいるでしょう。広告宣伝と思う人もいれば、そうじゃない人もいる。
最後は自分の判断です。

[387: 入居予定]

初めて書き込みます。私もオプションの価格の高さには驚きました。コーティングに関してはネットで探してみましたが、価格も説明もどこも同じような感じです。私としてはコーティング後のメンテナンス面のアフターがどうなのかを知りたいと思うのですが業者に聞いても当然良い事しか言わないですし、385さんのような経験者の正直な意見がもっと聞きたいと思います。価格のことも有りますがコーティングのメリット、デメリット等、長く住む家の話なので細かく知りたいです。個人的にはアフターサービスの良い385さんの知っている業者さんは何という業者さんなのか教えていただきたいです。長くなってごめんなさい。

[388: 購入検討中さん]

シスコンにお願いしたら売主のすみふが仲介料ってことでマージン取りますからね。
1～2割は高くなると思いますよ。
具体的にどのくらいの差があるかはわかりませんが、もしアイミツ取られている方いらっしゃいましたら教えてください。
みんなで共有しましょう。

ただ、シスコンにお願いするとアフターサービスはきちんとしてくれるんじゃないでしょうか。
調べてないので確証はありませんが、どうなんでしょうか。

[389: 物件比較中さん]

ちょっと前に撮ってきた写真ですが

[390: 物件比較中さん]

西日も強烈に差し込んでます。
住友のガラス張りがまぶしいっす。

[391: 物件比較中さん]

格好良いですね。もうほとんど売れてしまったようですが・・・
購入検討中なのですが、残りの2棟はいつ頃販売されるのですか？

[392: 購入検討中さん]

購入検討してる者ですが・・・
思っていたよりも団地っぽい雰囲気なのが気になります。

[393: 匿名さん]

マンションの写真が、完成予想のＣＧとまったく同じですね。って、あたりまえか。。。
たしかに、団地っぽい雰囲気を醸し出していますね。
すっきりしていて、私は、いいと思いますが。

しかし、西日がばっちり当たっていますね。
川沿いには、建物がないので仕方ないとは思いますが、夏の西日は厳しいだろうなと思います。
西向きの部屋は、眺望は良さそうですが、この西日の差し具合を見ると、ちょっと腰が引けますね。
やっぱり、南向きの部屋が正解なのかな？

[394: 購入検討中さん]

ちなみに川を挟んではす向かいのゴルフ練習場から部屋の中が丸見えでした。

[395: 契約済みさん]

ゴルフ練習場って、どの位置からですか？
流石に打つところからではないですよねｗ

[396: 匿名さん]

楽園という名の団地かぁー。

[397: 周辺住民さん]

夕方周りを散歩しましたが、ゴルフ練習場の照明は大丈夫なんですか？
売る側がどう説明しているのかわかりませんが、
一度見に行ったほうがいいと思います。

[398: 匿名さん]

ここは安いマンションだけど、お買い得とは違うな・・・

[399: いつか買いたいさん]

価格は次期以降に上がる可能性があるから今は明らかにお買い得。
スミフも安すぎたと感じてるだろ。池袋が良い例。

[400: 購入検討中さん]

次期以降に上がると言って購入を急かさせるのがすみふの売り方。
ただ、ここは値上げしたら売れないよ。
マンションのクオリティは最低ランク、駅から遠くて臭い川が目の前。
この金額だから妥当なわけで。

[401: 検討中]

南西向きを検討してるものです。


川の匂いもあるけど、川向かいの鞣し革の工場の匂いはどうなんですか？



あのあたりで仕事してた知人が雨の日や風向きでは結構強烈な匂いがするといっていたのですが…


検討中の方や地元の方がいらっしゃいましたら情報共有してもらえれば幸いです。

なお、
川の匂いは、土日に現地を訪問したさいには、川の近くまでいかなければ気になりませんでした。

しかし、土日は工場が稼働していないため肝心の鞣し革工場の匂いを体験することができませんでした。

[402: 匿名さん]

臭いについては、ログ検索したほうが早い。