東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞

[買いたいけど買えない人]

来年春販売予定の平井７丁目計画。
駅まで少々遠い、場所は区境の川沿い。
大手の大規模物件・・・安いのでしょうか？高いのでしょうか？

所在地：東京都江戸川区平井7丁目2064番（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩15分
　　　東武亀戸線 「小村井」駅 徒歩13分


管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産　新日鉄都市開発
販売会社：売主／住友不動産
設計施工：前田建設工業

[215: 匿名さん]

素直に駅徒歩十分のところにすれば無問題
どうしても平井に住みたい人は別

[216: 物件比較中さん]

アクラスかプラウド小岩か迷ってたら、
新小岩に三菱地所が来月からパークハウス新小岩アーバンスという物件販売開始しますね。
この情報持ってる方いませんか？

平井１５分vs小岩１１分vs新小岩５分。
快速止まるし駅距離からいってもパークハウスかなと考えています。
あとは価格ですが。。
４０００万円で３ＬＤＫ買えませんかね？

[217: 匿名。]

216さんと同じく、プラウド南小岩と迷っていたところに、新しいマンション情報が舞い込んできて更に悩む羽目に・・・
パークハウス新小岩アーバンス資料請求中ですが、まだ届かない・・・。

新小岩3ＬＤＫで4000万、低層階ならいけそうな気が・・・勿論推論ですが。

マンションって、買いたい人の反応見ながらゆっくりゆっくり価格決めるからじれったい。
価格が最重要事項なのに。



アクラス、抽選って聞いてますが、ライバル物件が出てきた影響で少しは倍率低くなるのかな？
そもそも倍率ってどのくらいなのでしょうか？

[218: 匿名さん]

営業さん、
今日ここのちらしが入っていたんだけど、
間取りは３ＬＤＫだけですか？
４ＬＤＫはない？

[219: 購入検討中さん]

216さん

パークハウス新小岩アーバンスの情報ですが、下記します。

確か、昨年の８月に一度売り出しましたが、
全く売れず第一期の販売中に売り止めになった物件です。

パークハウスの担当者に確認したところ、１１月の７日より建物内モデルルームが見れるようです。

噂によると、価格も多少下がるのではと。

ただ、立地を見に行けば分かりますが、あまりファミリーで住む感じではないですし、
隣は何かできる可能性ありますし。
シングルには良いかもですが。

極めつけは、見た目が格好悪く最初は賃貸かと思って気付かない感じです。

パークハウス新小岩の担当者も賃貸や一棟売りにしようか迷ってたと言っている位ですし、
検討するのであれば、パークハウス新小岩の方が良いのでは？

アクラスもプラウド小岩も値引きなしで抽選確実らしいですし、
値引きしてくれるパークハウス新小岩の方がお得だと思いますよ！

[220: 匿名。]

219さん
パークハウス新小岩って、値引きしてくれるんですか？？
実際どのくらい値引いてくれるんでしょうか？
ご存じでしたらアクラスと比較検討したいので聞いてみたいです。


アクラスは値引いたりしなさそうだけど、後々もし売れない物件が出てきてしまったらどうなるんでしょう。
住友でも最終的には値引いたりとかしてるのかな。



マンションって価格が不透明すぎて怖い。
広告宣伝してるのに価格は未定とか・・・。
裏では個別で値引きとか・・・。

一番最初に気に入った部屋を手に入れることができたら嬉しいけど、タイミングの問題だけで同じ部屋が安く買えてしまうかと思うと・・・毎日10円でも安い食材を探して買ってるのに。

[221: 匿名さん]

売れ残っている物件は値引き可能です。まだ竣工していない物件は相当なことがないかぎり値引くことはないでしょう。アクラスもプラウドも価格は安めなのでこれ以上安くなることはないでしょう。
１０円でも安い食材、そのためにスーパーをはしごする労力を考えれば１時間残業した方が効率よくないですか？

[222: 匿名さん]

何故まだ売り出していない部屋があるのに抽選になるのですか？
それとも条件の良い部屋に限りということですか？
その辺りに詳しい方いたら教えてください。

[223: 匿名さん]

>>220さん

219さんではありませんが、、、
パークハウス新小岩について値引き幅は分かりませんが、
HP見たらモデルルーム使用住戸が家具付きで売りに出ていますので
価格の参考になるのではないでしょうか。
http://www.ph-shinkoiwa.com/?adid=ad00000250015083

アクラスで、もし竣工後にも売れ残っている物件があるならば
そこについては値引きになる可能性はあるでしょう。
が、採光や間取りなど住まいに関してご自分が描く諸条件を満たした
部屋とは限りません。
気に入った部屋が売れ残って値引き対象になったら嬉しいですけど
まずそういうことはないでしょうね。。。

たしかにマンションって価格の付け方が流動的ですよね。
予告とはいえ広告するなら価格出してよって自分も思います。

[224: 匿名さん]

専用庭と専用駐車場のついている１階が、魅力的だと思っているんですが、１階の西向きだと、川の土手あたりから見下ろされるような格好になるんでしょうか？
南向きなら、道路から見えたりするんでしょうかね。
そこそこ距離があるから、そんなに気にすることもないんでしょうか・・・・
眺望もよさそうなので、上の階の方がいいのでは、とも思っていますが、庭いじりが出来る、車がすぐに出せるって１階の特権なので、気になっています。

[225: 匿名さん]

一階って水害大丈夫なの？
今後は温暖化の影響で大型台風やスコールのような激しい雨が降る機会が多くなるけどここって０メートル地帯じゃなかったっけ？

[226: 匿名さん]

今日、モデルルームへ見学に行って参りました。
図面を見たところ、エレベーターの数が極端に少ない気がするのですが、
大規模マンションでもあんなもんなんでしょうか？？？

[227: 匿名さん]

うちも1階が良いなぁと思っているのですが、土手とその先の道路を歩いてみたら
どうしても見下ろす位置になるため結構中が見えることが分かり、悩んでます。
外からの人目を遮るには、とりあえずレースカーテンなど閉めておいたり
目隠しフィルム的なものを貼るなりしないと・・・という感じです。
車の出し入れなど便利ですし、エレベーターの混雑ぶりに左右されないという
利点はありますよね。
ただ1階って湿気に注意などという話も聞いたのですが、やはりここもそうなのでしょうか。

[228: 匿名さん]

昨日、車でアクラスの周りをぐるぐるしてました。　二組ほど恐らくアクラス検討中かなと思える夫婦を見かけました。うちは眺望重視なので川を見下ろせたりスカイツリーを眺めたいと思っているので南西か西の棟の上層階がいいかなと考えていますが一階は住むのに便利だろうなという気がしますよ。

[229: 購入検討中さん]

きつめのゲリラ豪雨でも来れば、ないとは言い切れなさそ。
ただ設計の時点でそれくらいの対策はされているんじゃないでしょうか。
単純に建物の1階高さを高くしたりとか、雨水貯留をちゃんとやってたりとか。。
（詳しいこと全然わからずに書いてます。あしからず）

このあたりで水がでるかどうかの地図はネットで見られないでしょうか。
どなたかご存じじゃないですか？

[230: 匿名さん]

江戸川区洪水ハザードマップ
http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kurashi/moshimo/bosai/saigaishien/haz...

[231: 匿名さん]

すごいお金かけて堤防の整備しているから大丈夫ではないかと思う。

[232: 229]

230さん
助かります！

231さん
そうですね。
基本的には大丈夫だと思ってます。
ただし一応知っておくことは必要だろうなということで。

[233: 匿名]

現地に行ったら、向かいの油の工場からの匂いが。。。
お休みだったので、稼働中だともっとするのかなぁ。
２回とも匂いがしたんですよね。
清掃工場は気にしてなかったけど、周りに高い建物が無い分、煙突だけが視界にドーンとはいる感じでちょっと。
川向きの部屋＋４Ｌしか考えてなかったので、それであの値段は高過ぎる。

[234: 匿名さん]

売りの部屋ってどこもそんなもんだよ。