シティハウス浜田山ガーデン

[物件比較中さん]

住友不動産の浜田山４丁目物件。
１LDK〜４LDK全４５戸、３９台分の駐車場。
どんなもんでしょ？！



所在地：東京都杉並区浜田山4丁目5-30（地番）
交通：京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩7分
　　　京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩10分

[77: マンション住民さん]

>76
お邪魔かしらん(＾-＾)

[78: 匿名さん]

物件概要は５戸だけど、残っているのはルームプランの１８戸なんですかね。
それにしても、ものすごい高いですね。
こんなに高いなら、もうちょっと建具を高級するべきなんじゃないのか？
外観とのギャップに驚く。
スミフは外観のデザインが上手いよね。世田谷代田も外観はものすごくいい。
三茶の物件も黒くて怖いけど、エントランスはいい感じ。
外観に総予算の大半を使ってしまっているのか？

[79: 匿名さん]

値段はさておき、外と内とのアンバランスが嫌だな。
外観やエントランス等のパブリックな部分には非常にお金がかかっている印象。
内装見ると、ほとんど外に使ったのかと思う。
内装がお粗末なのも嫌だけど、詰め込みでより多くの住戸を作ろうとしているのが天井高や梁でわかる。
居住スペースが、低い天井や梁や柱で居心地悪いのは致命的、外観が立派なだけにがっかりなんだよね。

もっと階高にゆとりもって、数ｃｍでも天井高を高くしたり、梁を目立たないようにしたり、家具のレイアウトしやすいように柱を無くすとか、購入者の住みやすさを考えた設計してほしいよ。
オフィスじゃなくて住居なんだから。
スミフ物件は結構外観はいいのに残念。内装も好みや許容範囲は人によるけどね。
あとダラダラ売るのなんとかならないかな、値下げも嫌だけど。

[80: 匿名さん]

去年からの在庫がいっぱいだと思うけど
どのくらいまで在庫を抱えてもぐらつかないんですかね。
最近の物件は半分売れていればいいほうな感じじゃないですか？
どこもかしこも残っている感じ。完売御礼なんてありましたっけ？
不思議なカイシャだなあ。

[81: サラリーマンさん]

1億円以上の部屋は一つも売れていないようです。

[82: 匿名さん]

７０００万〜８０００万代中心
高い所で１０１００万〜１７９００万でしたよね。

[83: サラリーマンさん]

気になっていたこの物件。
昨晩２２時頃、近くを通ったので様子を見てきました。
明かりがついているお部屋が、本当にまばらでビックリ。
住んでいらっしゃる方は、お寂しくないんでしょうか。
郵便局の明かりは煌々としていて、井の頭通りの音も結構聞こえ、
やはり割高だなぁと思い、帰ってきた次第です。

[84: 匿名さん]

今日現在で８戸が残っていることが本日確実にわかりました。
お先真っ暗ですね。

値下げを示唆する営業電話がありました。
口外はしないでくださいと念を押されましたが私には関係ありません。
もう少し待てばさらに値下げをすると思いますよ。

坪３２０万以下になった段階で検討したいと考えています。

営業のかた、頑張りましょう。

[86: 匿名さん]

残り８戸なら、代田より進んでいるのでは。。坪３３０までなんて大幅に値引きがあるんですね？

[87: 匿名さん]

ここは坪360代の部屋がいくつかありますので、1割も値引きしなくても坪330代に入ってきますから、大幅とは言えないと思います。
住友は販売しているときに値下げしないと言い張っちゃうから批判されるんだよね。会社の体質自体がう○つ○だってことだから嫌だよね。

それよりも売れ残りって未だ半分以上の24戸でしょ？。84さんは正解ですね、値引きに関する長期戦の消耗戦は、消費者の方が強いからね、買わなきゃ損しないけど、販売にかかる時間がかかればかかるほどデべは損するもんね。

84さん頑張ってください。

[88: 匿名さん]

値引きはやってますかね？それとも価格維持？

[89: サラリーマンさん]

住友不動産の株価がかなり下がっています。
三井や三菱と比べてもかなりの下がりようなので、中堅デベのような動きです。
やはり、マンションブランドとしても、住不は大京などと同じと考えたほうがいいのでしょうか？
どう考えても「財閥系」ブランドの価格で出ているにもかかわらず、株式市場的には2流の評価になっている見たいなので気になっています。

[91: 匿名さん]

値下げして売り切ろうとするマンションには、そもそも余計に魅力を感じない。
値下げしたことで資産価値が下がってしまった。

[92: 匿名さん]

もともとそんな価値なかったんだよ
見る目がなかったね

[93: 匿名さん]

外観はすごくいいから、２割くらい引いてもらって
そのお金で内装リフォームしたい。建具がどうしても許せない。

[94: 匿名はん]

見学をしましたが、郵便局が気になります。値下げの話はありませんでしたが、本当に値下げをしているのでしょうか？

[95: 匿名さん]

郵便局は便利では？

[96: 匿名さん]

目の前になくてもいいね

[97: お隣住民]

>>95,96
郵便物を全部局留めにすれば（私書箱だけにする方法も）、配達を気にする必要が無くなる。
郵便局も結構便利だよ。国内＋国際郵便で。

我が家も徒歩１分だけど、いつも屋根続きにあればいいなと思っている。

[98: 匿名はん]

氷原が適切ではありませんでした。マンション前にあるのは２４時間営業の集配所です。ただの郵便局ではありません。価格との相談で検討したいと思います。

[99: 匿名さん]

２４時間は便利でしょう。

[100: お隣住民]

>>98-99
ここは杉並南郵便局〒168-8799で窓口は２４時間です。
僕は便利さを買うな、好きな時間に郵便物を出せる＋受け取れる。

局内の仕分け機械と出入りのトラックの騒音だけど、
昔と異なって、局内もミニコンが沢山付いている機械のためにも空調している。
通販とか大量郵便物の持ち込みはプラットホーム横付けだし、
出入りの逓送トラックも宅配便センターに比べてはるかに少ない。

今のマンション、普通の仕様でも防音は結構優れているよ。
それにここの入居者なら安っぽい薄っぺらのカーテンなんてありえない。

郵便局から伝わってくるとしても、都市の情報の活力の上澄みだよ。

[101: 匿名さん]

営業おつかれさん

[102: 匿名さん]

オーダーカーテンがやっぱり美しい。

[103: 匿名はん]

かなりの音だし、目の前になくてもいいですね。

[104: お隣住民]

>>103
（先に郵便局があるのだから、ご不満なら）
別に貴方に買って頂かなくても。
気分が悪くなれば樺島病院も隣だし、
入院が嫌なら自費診療を申し込めば往診もしてもらえるよ。

郵便逓送のトラックとは動線が分かれているし、
水道道路と五日市街道は杉並南部で東西を結ぶ重要な一般道だし、
ロードサイドの色々な会社営業所や流通拠点もあって不思議でない。
外車ディーラーのパンフレットは多すぎるな、ポストが一杯だ。
自家用車なんてなくても生活は便利だ。

高井戸警察署も近くだよ。出張所で済まない用事で区役所に行く時も、
南北連絡バス「すぎまる君」も便利だし、他に何か不満はあるかな？

マンションそのものの評価は好き好きだから、
隣人がどうこう言うのは控えます。
僕はボロ家でも庭付きで充分満足しています。

[105: 匿名さん]

井の頭線の各駅停車駅は利便性悪いんだよなぁ

[106: 匿名さん]

104はまるで自分が売っているかの口調だね。
デベが住民を装っているのか、妄想の世界に身を委ねているのか。

[107: お隣住民]

>>106
暇人の格好のネタになっているだけだよ。
警察の横の大京のライオンズの時と比べて、不動産会社の必死の度合いが違うな、って思っただけ。郵便局の隣と言う、場所の選定ではなりふり構わずだった印象だけど、その後は動じない点を褒めたいな。

僕も便利さだけが取り得のボロ家を売り払ってマンションに住もうと考えた時もあったよ。でも、背比べの傷がある柱とか、ブランコを下げた庭の古木とか、爺さんが座っていた日向とか、到底機能本位とは言いがたいボロ家になんか価値が感じられて仕方が無い。

未だに蚊帳を釣って寝る家なんてそうざらにはないだろうな。今度の週末・お彼岸は台風一過の落ち葉とか片づけが一仕事になりそうだ。

[108: 匿名さん]

すぎまるは細い道をクネクネ走るので、乗るとよっちゃうのは私だけ？
だよね・・。

[109: 買い換え検討中]

やはり、ベランダに出ると夜中でも煌々と明かりがついている郵便局が目の前というのは
どうも落ち着かないですね。遮光カーテンにしないと、夜でも明かりが漏れてくるのでは？
とても、「都市の情報の活力の上澄み」なんて割り切れるレベルじゃないと思います。
環境がさらに良いすぐ近くの中古マンションと比べて、坪単価が倍以上というのも、納得できませんね。

不動産関連の株価、マンションの在庫状況、公示地価などなどあらゆる外部要因が、値付けが間違っていると言っているように思うのですが、今後の展開が楽しみです。

[110: お隣住民]

>>109
程度の良いマンションは、敷地内の防犯も兼ねた照明計画で真っ暗闇は期待できないし、街路も暗がりが出来ないように工夫されている。どっちにしても完全な闇で寝ようと思ったら、遮光カーテンは必要だ。もちろん、朝日の明かりで自然に目覚めようと思ったら、早起きのパートナーに先に起きてカーテンを開けてもらうか、召使を雇うか、モーター音の小さい自動開閉装置をつけるしかない。どっちみち、選択肢は少ないのが現状だと思うね。

ここは確か昔は富士鉄（今の新日鉄）の社宅で隣は富士銀行（だったか）の社宅、郵便局は移転してきて人海戦術で活気があったし、夜は明るさに餓えていた時代だったね。

新日鉄の社宅と言えば、浜田山南口の三井の運動場の手前に手頃な土地に現存している。杉並区には新日鉄がまだ八幡製鉄と富士製鉄に分割されていた時代から社宅・アパートが沢山あった。そこにここの規模のマンションがあればお奨めだと思っている。

伊豆高原当りでは漁火に明かりの恋しさを感じるし、街中の狭小戸建は物音も人声の喧騒も煩わしいし、どこにポイントを置いて住み家を選ぶかだな。

坪単価がべらぼうだと言う意見は賛成です。もちろんグレードは優秀だと思うけど、所詮天井と床に挟まれた空間を間仕切っただけの積み木箱。せめて天井高が３メートルは欲しいし、決まりきった天井高で坪単価が幾らと言う比較でなく、立方坪単価と言う比較指標を見たいね。

高さに天井高を使うか、階高を使うかは別として、坪単価で５００万円だった時に、高さ２．７ｍ（１．５間）なら立方坪単価は３３７万円／，高さ４ｍ（２．２間）なら立方坪単価は２２４万円／もちろん天井が高い方が割安になる。
マンションの売り方で、広さ２０坪高さ４間（７．３ｍ）の空間を躯体＋断熱材だけの下地スケルトン渡し、なんて出たら僕は飛びつくかもしれない。

マンションにしか住んだ事がない人は、マンションの通念を超えられない。

[111: 匿名はん]

難しいことはわかりませんが、適正な販売価格になれば良いですね。

[112: 物件比較中さん]

一般的に…だけど、立地や環境、利便性、仕様など
マンションのどこに魅力を感じていくら払うかは
個人の価値基準次第、好き好きでいいと思うが、実際ここを
見に行ってみたら、郵便局裏手というロケーションは自分的には厳しかった。
建物としては魅力的に感じたし、ファサードもよいと思う。
あと数分奥まってもいいから、あの立地でさえなければなぁ…。

[113: 物件比較中さん]

ここは期待して見に行ったけど、各戸内装のあまりのチープさにがっかり。
外観は金かかってるのにね〜
あのドアや引き戸、、、汚いアパートにありそうなチープシックなくらーい建具にワラタ。
あの部屋に住んだら鬱になりそう。
あと、郵便局駐車場まん前とか、きたない団地が前とか、まったく価格に見合わないと思った。

[114: 匿名さん]

>>113
＞きたない団地が前とか、
このマンションもそんな某一流企業の社宅の跡地に建っているんですけど・・・。
その汚い団地も某一流企業の社宅です。

掃き溜めに降り立った鶴？に笑われては、身も蓋も無い！

[115: 匿名さん]

え？都営住宅でしょ？その団地。

[116: 物件比較中さん]

某一流企業の団地だろうと、都営住宅だろうと、同じだよ。
某一流企業の汚い団地だと素敵な景観なんて思うのはお前くらい。
すみふさん乙。

[117: 匿名さん]

社宅と都営住宅。
景観の問題じゃないんじゃないの？
逆に「ただの景観の問題」と捉えることができるのは幸せなことだと思う。
自分だったら、一方は敬遠するので。

[118: 物件比較中さん]

同じ杉並区で、ＵＲ団地と都営住宅が隣接するエリア（川沿い）を、
高台から南バルコニー＆ハイサッシで見下ろす三井のマンション
（建物外観はそれなりに雰囲気があり中古だけど魅力的）があるけれど、
マンションがどれだけ良くても窓からの景色が
all団地・団地・団地！しかもそこは敷地計画があるのかないのか
分からないような草ボーボーなところで、
えええーっ？これを毎日窓から見るの？と思ったことがある。
去年販売された別の荻窪の物件も、隣が敷地計画も植栽もない汚い社宅、
住宅地全体の景観を損ねていると言っても言い過ぎではないと感じた。
このシティハウスを見たときも、これと同じ気がしました。

[119: 匿名さん]

>>110-118
ここ見て昔を思い出した。
俺デパートの配達やってたんだ。（副業でね）
盆暮れは会社の関係の付け届けで山盛りだった。
超一流企業のボロボロの鉄筋アパート、
なのに決まった家だけに毎日午前午後、
ビール・缶詰・調味料にタオル・お仕立てYシャツ券、
そのものズバリの商品券（これは貴重品扱い）もたまにあった。
多分購買や調達の担当者らしい。

俺も気を使って隣に聞こえないように、ただ「配達です！」と低く告げる呼び鈴の後に。
でもアパート中皆知っているんだ。
あからさまに不満顔に「沢山来る家はいいわね」って、俺に言ってくる奥さんもいた。
きっと自分の旦那にもこぼしているだろうな、あちらもレスで。

（暇な時期は世間話もするから、田舎の話とか時にはスレスレ下ネタのあらぬ方向も）
単身赴任で長期不在でその専業仲間（身体も寂しい）が井戸端会議をしている。
彼女らが話をしながら、俺の手元の山盛りの商品を目で追う。

一流企業の社員家族というだけでステータスだった時代は多分今も同じ。
都営住宅でも公務員で契約の部署の所にはやはり多かったな。
跡地や隣の出目云々は感情的な部分もあるのだろう。
企業によっては、南口は出世組で北口は冷や飯組なんて分け方もしていたらしい。

立地がどうの、と言う話でちょっと昔話をしてみた。

[120: 匿名はん]

パークシティー浜田山は１００万円／㎡。　入居時期の問題もありますがそちら待ちですかね。

[121: 匿名さん]

て言うことは　坪いくら？

[122: 匿名さん]

120
パークシティ浜田山がそんな安いはずがないだろｗ

平均400越えていますよ。

[124: 匿名さん]

浜田山でなんでそんなに高いの？
立地はどうなの？高台それとも平地？住宅街？商業？

[125: 徒歩]

パークシティは殿様商売。三井は殿様商売だから高いのです。
それに比べてここは格安ですね。それもそのはず。片や駅から徒歩３分、片や徒歩１０分。内装グレードや仕様が月とスッポン。がまんしましょう。

[126: 匿名さん]

三井だと　ブランド代もはいってるということ？

[127: 音速の〜詩吟さん]

ここの居室内の内装デザインと内装グレードは、都内新築マンションにしては近年稀にみる最低ランクだと専門家も言っていることからもわかるように、ロビーだけ豪華にして取り繕っても本質が惨憺たるありさまでは本末転倒というもの。事務所ビルの一室みたいな内装グレードなのは事実です。

[128: 匿名さん]

アド街っく天国で浜田山がテレビ放映されていましたね

郵便局や善福寺川や公園も登場していましたね。

テレビ放映が少しでも売り上げに貢献したのかな？

はやく完売できるといいですね。

[129: 匿名さん]

さあ
完売はまだまだ無理かもよ

パークシティ浜田山の現地販売センター付近で、ここのチラシを配るくらい切羽詰まっているからね。
スミフは三井に喧嘩を売っているとしか思えんぞぃ。

がんばれスミフ！！！！！

[130: 匿名さん]

昨日、日曜日ももチラシ配っていたよ

駅前 と 三井の前で。

[131: 物件比較中さん]

喧嘩売ってるというより、コバンザメ商法だね。

[132: 匿名さん]

そうですね、先週土曜日にモデルルームに行ったときにも、帰り道に、看板を持った若い人（アルバイトなのかな？）にモデルルームと図書館の中間点くらいで声をかけられ、チラシを渡されました。
こんな強引な営業活動アリですか？

[133: 匿名さん]

別に通行人にチラシ配るくらいいいじゃないですか。
受け取らない人に無理矢理握らせたっていうなら強引ですけど。(笑)

[134: 匿名さん]

ここの外観結構好きなんですけどね。

[135: 匿名さん]

どこかのスレで、ここは値を下げて叩き売りをしていると聞いたのですが
本当ですか？
まあ、元々が笑うほど高値を付けすぎだったので下がったといっても
相場に適正かどうかはわかりませんが。

[136: 匿名さん]

どこのスレですか？

他スレでも値下げ情報が浸透しているようですね。

[137: 匿名さん]

どこかの住人板だったような・・・

ここ、完成後2年たっちゃうのかな。
ここより先に、世田谷代田とか3茶じゃなくていいのかな。

[138: 購入検討中さん]

いま都内のマンションはどこも売れていないですよね。
供給過剰ってことだとニュースで見ました。。
ここ浜田山スミフも大幅値下げしない限り無理だと思う。
わが家は坪260万を切った段階でここの売れ残りを検討します。先週の時点で坪275だったから、もう一息です。年明けあたりには我が家の希望金額まで落ちていればうれしいのですが．．．．．。

[139: 住まいに詳しい人]

確か坪単価４００万円近かったと思いますが、そんなに値下がりしてますか？　検討しようかな？

[140: 匿名さん]

本当にそんなに安いのですか？
それなら、内装がちゃちくてもあたりまえ！外観がすばらしくてお徳！
みたいな気がします。
そんなに安いなら迷わず買いじゃないでしょうか？
（除く、へんな間取り。。洗面所の扉が居間に面しているのとか）

[141: 住まいに詳しい人]

納得です。

[142: 匿名さん]

ここ買うくらいだったら、三井を選ばない？

[143: 匿名さん]

好きずきじゃないかな、自分も三井のが好みだけど、スミフのドドーーーンって感じの威圧的な外観が好きって人も結構いる。
スミフの外観は豪邸って感じで立派だよね。

[144: 匿名さん]

三井？そりゃー三井の方がいいけど、高いでしょ？
まさか坪275万まで下がったりしていないんじゃない？
あちらもここまで下がっていたら、もー突撃しますよ！明日にでも（笑）

[145: 匿名さん]

三井のほうも例外ではなく、30戸ほど売れ残っているＡ棟Ｃ棟は、販売当初よりかなり値下げしていますよ。
300を切っている間取りも残っていました。
興味ある人は諦めずにお早めに問い合わせてみてください。

レス違いですみません。

[146: 匿名さん]

パークシティ浜田山に電話確認したところ確かにA棟とC棟はまだ残っていました。当初の販売価格からかなり値下げしていましたが、まだまだ希望金額と乖離しているのであきらめました。
坪単価２９０万円を切った段階で再交渉したいと考えています。

[147: 匿名さん]

駅からちょっと遠いのがねー

井の頭通を横切るのが半端なくヤダナ〜 。

[148: 匿名さん]

パークシティ浜田山は、安くなれば買いたいと思っていたけど
よく考えたら管理費が高いんだよね！
10万近くの管理費&駐車場をローンの他に払うなんて無理。
いくら安くなっても年金暮らしになったらと思うと不安。

[149: 近所をよく知る人]

このマンションができる前にこの敷地（郵便局に面した場所）に住んでいた者ですが、

1) 周囲が静まり返る夜間は、郵便局の騒音がかなり気になりました。
　エンジン音より、車のドアをバンバン閉める音が。
　建物の遮音性がどれくらい良くなっているかが問題ですかね。

2) 椛島病院は救急指定なのでしょっちゅうピーポーピーポー来ます。
　これも精神衛生上あまり良くなかった。

3) 井の頭通りは排ガスがひどく、環境のいい街路とはとても呼べません。

4) 西永福駅前の踏み切りは、朝夕の通勤・通学時間帯は開かずになります。
　急行待ちの間に遮断機をくぐる人が多くて問題になっていました。

ということで、「落ち着いて暮らす」には適さない場所でした。
高井戸東の方がよっぽど落ち着きがあると個人的には思います。
スミフが値下げするなら三井もするでしょう…と期待。

[150: 匿名さん]

高額物件は値下げしても管理費が高いから、年金暮らしになったら管理費払えない人は、無理ですよね〜。
だから古くなっても環境レベルが保たれていいんだろうけど。

[151: 匿名さん]

そうそう、払う管理費でレベル分かる。

[152: 匿名さん]

パークシティ浜田山の管理費はマンション組合の理事会で２年目から下げていく計画がすでにあるみたいですよ。
あそこの契約者は、既に横の繋がりを持ってネットワークでそういう結託を固めているみたいですから。
管理費なんて結局は住民主導だから、あとで変えればいいだけのこと。議決権を持っ5分の4が賛成すればいいだけ。簡単なこと。
そういう例はいくつもありますよ。私がかつて理事長のとき、管理会社が使いものにならなくて、常駐の管理人をできる人に替えさせたり、常駐ではなく時間制にしたりしてコストダウンしていき、組合の貯蓄を３年で、２億から３億に増やしました。そのお金で耐震補強とセキュリティシステムを導入できました。
さすがに管理会社の変更要求は却下されましたが。

[153: 匿名さん]

↑なんとか自分のレベルにしようと必死だな。
まあ何事も多数決だからがんばって。

[154: 匿名さん]

>>153はきっとどこも高すぎて手が出ないヒトだと思うに一票。

[155: 匿名さん]

私が所有しているマンションも管理組合はサービス対価の見直しには熱心です。
現在は６万程度管理費を払っていますが、同じように大多数の住民はサービスの低下や、環境の悪化を一番嫌がりますね。
コストの見直しやサービス対価の比較検討は大変有意義ですが、管理のレベルを下げてまで、支払う管理費を下げる事が採決される事はないです。
安いマンションを買わないのは管理面で満足出来ないのが理由ですから、管理費数万の出費を惜しむ人はいないですよ。

>>152さんが理事長をされたマンションでは積立金額を大きく上乗せされたようで、なかなか熱心にされたようですね。
しかし、常駐ではなく徐々に時間制にしてコストダウンと言う案に賛成される住民の方々が求める管理レベルには疑問が残ります。もともと常駐管理のマンションからの住み替えの場合、常駐管理は絶対の条件ですので常識的には有り得ない変更です。
もともとは幾らくらいの管理費の物件だったのでしょうか？物件の価格に対して管理費だけ高かったのではないですか？その程度の管理で良い人は、そもそも高額な管理費の物件の購入は躊躇するだろうし、
その程度の管理で満足出来ない人が、それなりの管理費を納得してそれなりの物件を購入するのが実情だと思います。

たまたま初めて購入したマンションが常駐管理でコストが高い、管理コストを削減したい、という住民ばかりのマンションと、初めから常駐の管理だから高い管理費を払っても購入した、という住民ばかりのマンションでは管理組合の取り組みの目的もコスト削減第１と言う人は少数派で、たかだか数万管理費を安くしたいと言う人はまず見当たりません。浮いてしまう事は目に見えています。

[156: 匿名さん]

いろんな考え方があってしかるべきだと思うが、常駐のメリットとはセキュリティ以外に見つからないが。
コンシェルジュのように手足となって動いてくれるスキムなら別だが
高だか数万円でも積もり上がれば甚大。
人件費は金喰いだから、防犯カメラを強化するなどのインフラに金をかけるべき。
ランニングを下げる効果は大きい。

[157: 匿名さん]

以前住んでいたマンションですが、立候補した初代理事長は、張り切りすぎて総スカンくらっていました。
それからも毎年、理事長はじめ理事の入れ替わった総会で、何かしら文句や疑問を声高に発言しているので、住民間では「あの口煩い人」と、かなり有名人でした。
本人は分かってないですが、結局ワンマンな人は人柄で嫌われてしまうようです。
ここみたいな小規模の低層マンションで、元々の規約やサービスを変えようと張り切りすぎるそういう人がいると、住民間がぎくしゃくしますね。何かと顔の見える住民主導のリーダーシップは会社のような縦社会ではない事を理解するのが大切です。

[158: 匿名さん]

入念に見直しをすべきなのは、管理費よりも修繕積立金なのでは？
安く見積もっている場合が多く、数年後にまとまった一時金徴収、または大幅な値上げ、等が想定される場合は直ぐに金額の見直しをして結果的に今値上げになろうとも、資産価値を維持する為にも早い段階で将来に備えるべき。
特に住民数の少ないマンションは、将来一戸あたりの負担が大きいから、早めに備えないといけませんね。

[159: 購入検討中さん]

ｃｃ

[160: いつか買いたいさん]

その後、売れているのでしょうか？

[161: 物件比較中さん]

浜田山っていう駅周辺はどうなの？

[162: 匿名さん]

どこまで値引きしましたか？もう半額くらいにはなりましたか？それともまだですか？

[163: 匿名さん]

別スレでこんなことが話題になってた・・これってスゲー値引きじゃないか？？１５５０万だなんて・・・！！！
世紀の値段で買ったいまの住民がパ力みたい・・

*********************************************************************
浜田山４丁目はシティハウス浜田山ですね。あそこは住友不動産ですかねー。
なんと1550万円値引きの部屋も出てメディアでも話題になっていましたね。
あの部屋もう売れたんですかね。
そもそもが高過ぎだったから1550万値引きしてもまだまだ高いというのが大方の見方でしたね。

[165: 物件比較中さん]

すごい値下げですね。１，５５０万円一律値下げでしょうか？

[166: 購入検討中さん]

減税効果ありますか？　まだまだ割高ですよね。

[167: ご近所さん]

9,100万円の部屋が早くも7,990万円中古物件で売り出し中ですね。住み心地がよろしくないのでしょうか？ＨＰにキャンセル物件発生！！スミフもついに値下げですね。

[168: 匿名さん]

値引きでも結局高いってな。

[169: 購入検討中さん]

9,100万円→7,990万→6,850万まで下がってもまだ売れ残っています。
いったい、どこまで下げるのでしょうか・・・。

この調子だと、
もう少し待てば5,000万台の可能性も出てきましたね。

80平米が5,800万くらいになったら買おうかな。
当然、5,500万くらいに叩きますけどね。

[170: 購入検討中さん]

45戸しかないのに11戸も売れ残りなんて・・・
この先も厳しそうですね。
もともと間違った値付けをするからこういうハメになるんです。
ほんと、ここの販売会社はバ力だなぁぁ。。。。

[171: 匿名はん]

1,550万円値引き!どんどん下げ止めされないまま、格安になっていくのでしょうか。浜田山は少々アカデミックな地域として、区立浜田山小学校入学のために越境せず引っ越してくる家族も昔はいました。
井の頭通り沿いの大京のマンションも、億ションだし、これもそうだけど、昔のようにはこの価格では売れないのは目に見えていますね。

[172: ご近所さん]

学校でも電車でも夜中は休み、でも２４時間営業の集配所に夜はない。
浜田山だろうがこ高級マンションだろうが
夜中でも積み込み、台車、車にバイク，，，ゆうぱっくに年賀状・・・・

[173: 近所をよく知る人]

ここ、すっごく環境が良いので（個人的に）結構色々探していたけど、新聞のチラシ広告で「バブッてる・・・」って第一印象だったんです。とにかく高いです。浜田山も地域名のブランドってあるみたいだけど、高すぎ。手がでない。でも1千万円単位での値引きがあるのなら、ＭＲいってみようかなって思っちゃいました。
個人的には魅かれる間取りではないんですけど。確実に共用施設とかエントランスとか金かけすぎているんじゃないかしら。

[174: 物件比較中さん]

私の家の近くにもすみふの物件がありますが、ここもエントランスは超豪華でハッタリ十分。だけど中の間取りはショボク値段は豪華といったお決まりのすみふパターンです。
そしてここも竣工後1年以上経ちますが3分の1が売れ残りです。「先着順！！」と書いたのぼりがむなしくはためいています。でもこの物件のおかげで近隣の中古は割安感が出て、物件が出ればすぐ売れるようです。なので近隣住民にはすみふ物件は受けが良いです。

[175: 買い換え検討中]

教えていただけると幸です。シティハウス浜田山ガーデンを購入予定ですが、当スレッドで「9,100万円→7,990万→6,850万円」という記載がございました。この情報は本当でしょうか？

住友不動産はあまり値引きをしないということを聞いたのですが、検討している中で値引きが始まっていることから、上記の情報が事実であれば、私もそれなりに交渉を進めようと考えてます。

よろしくお願いします。

[176: 周辺住民さん]

ご質問の件ですが、おそらくは発売当初９，１００万円の部屋を購入された方が、早くも売りに出されているようです。インターネットで検索されれば確認できると思います。有楽土地だったかな。。。。７３㎡の部屋で値段は確か７，９９０万円でした。６，８５０万円は？？です。　もしかしたらその件を書かれていらっしゃるのでは　と思います。ＦＹＩ