グローリオ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
　　　京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：47.76平米-172.04平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.5】

施工：前田建設工業
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ　平和不動産

[961: 匿名さん]

株は待てば戻るかもしれないけど、ここは下げた価格が基準になるからねぇ

[962: 匿名さん]

不動産も持ってれば元に戻るかもしれないでしょう？
元に戻らない株もどれだけあることか。
極端に言えば50年前に買った土地は今何倍になってる？（インフレ率は考慮しない）
50年前に買ったJAL株は今いくらになってる？（インフレ率は考慮しない）

元に戻るかどうかは銘柄（立地、管理）の努力次第。
地価（世界情勢）はほとんどどうにもなりませんが、
株でも不動産でも要するに買ったときが高値掴みだったというだけ。
元に戻るかどうかは関係ないでしょ。

[963: 匿名]

購入は値引き後になりますが、逆に私は先に定価で買った人達はモノの正しい価値が分からない、目利きのできないかわいそうな人達だなと思いますね。会う度に哀れみのまなざしをかけてあげますね。

[964: 匿名さん]

閑話休題
購入検討中の者です。
物件の良さは確認できたので、先日　京王線、朝の通勤時間帯で実際に乗車してみました（通勤のシュミレーションの為）。快速はとても乗車できる状況ではありませんでした。各停に乗ると、たまたまかもしれませんが、時間調整でかなり遅れました。７時１５分頃の電車でしたが、３０分位早めても状況は同じでしょうか？二の足を踏んでいます。

[965: 匿名さん]

963さんのような考えが一番危険だと思いますけどね。
一番最初に高く買った人よりは安く買えたんでしょうけど、どんな物件でもそうですが
果たして今後10年20年経ったときに、どんな状況になっているのかも分からないのに。

来月になったら更に1.2割引きで早期完売戦略に出るかもしれませんし、今の価格なら
物の正しい価値と相応の価格だという自信があるのでしょうけど、来月にはあなたも
哀れみのまなざしで見られることになったらどうするんでしょうね？

話が逸れてしまいましたが、この物件自体を批判しているわけではありませんし、
まだまだ高いと思っているわけではありません。

いつ買ったにせよ、自分が欲しい物件を購入できる価格で買ったはずなので
他人がどうこうより、こんな共有設備の整った素敵なマンションを買ったんですから
楽しいマンションライフを過ごすにはどうするかを考えられてはどうですか？

[966: 匿名さん]

＞共有設備の整った素敵なマンション

このレベルで共有施設が整ってるのはいいすぎでしょう。

比較検討してない人かな。

ごく普通ですよ。

[967: 匿名]

8時ぐらいのラッシュのほうが強烈です！

朝は遅れるのが当たり前ですね。

でも毎日のように遅れるので
だいたい時間は読めるようになります。

[968: 匿名さん]

どこと比べて普通なんですか？
現在この地域に販売されている物件で、ここより良いところがあれば教えてください。
なければ同じ価格帯（坪単価）でもっと共有施設のグレードの高い物件を教えてください。
でも少なくとも地下駐車場、フィットネス、パーティ・ゲスト・シアタールームくらいは
ほしいです。

県、都下ならあっても検討外ですし、城南、城西地区でお願いします。
まさか湾岸と比べて、ってことではないですよね？
さすがに共有設備だけでマンションを買うわけではないので、
近似物件があれば教えてください。

[969: 匿名さん]

共用設備は最小限がいい派の人間です。共用設備はもらえる物ではなく、価格、管理費に入っているものなので、使わない物はいらないと思ってます。

建物、内装、構造は値段相応のミドルグレードです。

高値掴みが妬むのも安く買った人が反発するのもどっちもどっちです。

デベが悪い。
営業さんは真摯でしたが。

[970: 購入検討中さん]

>964さん
同じ位の時間帯に京王線を利用しています。
今日は乗車していませんが、昨日も乗車しました。
毎朝、千歳烏山駅で乗車する時間は、７：２２急行の新宿行きです。
この一本前のが２０分の通勤快速（確か…）で、その後すぐに来るのが２２分の急行なので、
こちらは少し空いてます。（空いてるといっても混んでます）
明大前まで行くとだいぶ空いてくるので、窮屈さを感じるのは、約１０分です。
この時間を我慢すれば、４２分頃には新宿に着きます。
朝は、急行、通勤快速共に少し新宿着が遅れますます。

各駅停車は、八幡山で急行に抜かれたり、桜上水で急行と待ち合わせしたり。と止まってし
まうことがあるので、朝の通勤時に余裕がない時は、急行、通勤快速の乗車したほうが良い
ですよ。
（時刻は時刻表で確認して下さい。間違いがあるかもしれませんので。）
ご参考までに。

[971: 匿名さん]

共用施設って、使う人、全く使わない人がみごとに分かれる施設
自分のものでないとけっこう平気で壊すんです
そして壊したことを言いもしない．．．
小さい子供たちの破壊活動を甘くみないほうがいいです

また、共用施設が広ければ広いだけ、税金や修繕費がけっこうな額になるんだよね～
当然、戸数割で負担

[972: 匿名さん]

６時台の各駅停車なら、時間通りで到着しますよ。
車内も混雑しませんので、新聞・雑誌は余裕で読めます。
急行や快速に乗車しても、新宿までなら２分しか変わらないので、
各駅がお勧めです。

[973: 匿名さん]

専有部分の内装は、標準です。
リビングは大き目の梁が真ん中にあったり。
サニタリー、トイレはタイル貼りではなかったり。

共有部分は最高です。
しかし、お金がかかって管理費がいずれ増額されますね。

以前のスレで、「私、値引き交渉しなくてもこのマンションが買えるレベルの人間だから」という様なものがありましたけど、高級マンション気取りで笑えます。
値段だけ見て、高級マンションと思わされ、購入したんでしょうね。

[974: 匿名さん]

話がすり替えられていますが、いろいろな共有施設の是非を聞いているのではありません。
この物件はいろいろな共有施設があることは決まっており、ある程度管理組合で無くすことは
出来ても、少なくとも現時点では付いていることが前提です。
それを踏まえたうえで、どの物件と比較してここの共有施設が「普通」と仰っているのかを聞いています。

共有施設だけでの比較検討をされているのでしたら、どうぞ湾岸、買えれば超都心部の高額物件、
郊外の大規模物件をご検討ください。そんな比較検討の仕方をする人はいないと思いますけど。

共有施設の有無は当然意見が割れるかと思います。
ない方が良い方は、管理費も税金も多くかかるこの物件には多少不向きかと思います。
それ自体を否定はしませんので、それがネックになるなら検討しない方が良いかと思います。

ただ、いろいろな設備を使いこなせる、使うあてがある人は使い勝手も良く、割安で使えるのでは？
夫婦で毎月フィットネスに2万払ってるけど、ここの施設で十分、という人にはそれだけで十分
Pay出来る金額でしょうから。

[975: 匿名さん]

蘆花公園駅周辺では、グローリオが一番の共用施設を誇ると思います。
現在販売拠点になっている、集会所は天井が高くて素晴らしく、フィットネスにはヨガができるスペースがあり機器は最新。
革のソファが置かれてコーヒーやパンも格安で提供してくれる場所があるなんて、私は今まで聞いてことがなかったので驚きました。
コンセルジュの方も丁寧でしたし。
他の物件と比べても、私は普通とは思いませんよ。
最高です。

[976: 匿名さん]

そうですよね。
966さんこそ比較検討してない人ですよね？もしくは設備のカタログスペックだけしか見てないとしか思えません。
買う気がないのにネットで情報収集して、いろんなところで住んだ気になってみるだけの人のように思います。

[977: 匿名さん]

8時台の京王線で降車時に突き飛ばされて怪我したのでもう乗りません･･･

[978: 匿名さん]

信者が生まれるのはデベからすると良い事ですが、冷静かな？と色眼鏡で発言を見てしまう。

スポーツジムはご近所の人と一緒に、という気持ちにはなれないかな？

[979: 匿名さん]

信者の程度にもよりますが、購入した人からすると自分のマンションが良いものだと思うことは
デベのためではなく、他の住人、何より自分のためにも良いことだと思いますけどね。
冷静に色眼鏡で見るって言うより、買えないから本気で検討してないだけでしょ？

966=978
なんでしょうけど、都心勤務地にある高級スポーツジム以外、どこでも近所の人の集まりでしょうに。
本当にそれが嫌な人は月謝払って違うジムに行けば良いし、それだと割高だ、と思うならここを
検討しなければ良いだけのことでしょう？
買う気があるならそんなしょうもないこと、誰でも考慮してから判断するでしょうし、
そんなことより早く他の共有設備のグレードが高い物件を教えて（調べて）くださいね。

ちなみに私はこの物件は良いと思いますが、購入者ではありません。
もちろん業者さんでもありません。

[980: 匿名さん]

>>978
外のジムに行きたいのであれば行けば良い。
ジム（共有施設）の存在が嫌なら買わなければ良い。
誰かと一緒にジムに行きたいか行きたくないかなんて、人それぞれ。