グローリオ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
　　　京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：47.76平米-172.04平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.5】

施工：前田建設工業
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ　平和不動産

[961: 匿名さん]

株は待てば戻るかもしれないけど、ここは下げた価格が基準になるからねぇ

[962: 匿名さん]

不動産も持ってれば元に戻るかもしれないでしょう？
元に戻らない株もどれだけあることか。
極端に言えば50年前に買った土地は今何倍になってる？（インフレ率は考慮しない）
50年前に買ったJAL株は今いくらになってる？（インフレ率は考慮しない）

元に戻るかどうかは銘柄（立地、管理）の努力次第。
地価（世界情勢）はほとんどどうにもなりませんが、
株でも不動産でも要するに買ったときが高値掴みだったというだけ。
元に戻るかどうかは関係ないでしょ。

[963: 匿名]

購入は値引き後になりますが、逆に私は先に定価で買った人達はモノの正しい価値が分からない、目利きのできないかわいそうな人達だなと思いますね。会う度に哀れみのまなざしをかけてあげますね。

[964: 匿名さん]

閑話休題
購入検討中の者です。
物件の良さは確認できたので、先日　京王線、朝の通勤時間帯で実際に乗車してみました（通勤のシュミレーションの為）。快速はとても乗車できる状況ではありませんでした。各停に乗ると、たまたまかもしれませんが、時間調整でかなり遅れました。７時１５分頃の電車でしたが、３０分位早めても状況は同じでしょうか？二の足を踏んでいます。

[965: 匿名さん]

963さんのような考えが一番危険だと思いますけどね。
一番最初に高く買った人よりは安く買えたんでしょうけど、どんな物件でもそうですが
果たして今後10年20年経ったときに、どんな状況になっているのかも分からないのに。

来月になったら更に1.2割引きで早期完売戦略に出るかもしれませんし、今の価格なら
物の正しい価値と相応の価格だという自信があるのでしょうけど、来月にはあなたも
哀れみのまなざしで見られることになったらどうするんでしょうね？

話が逸れてしまいましたが、この物件自体を批判しているわけではありませんし、
まだまだ高いと思っているわけではありません。

いつ買ったにせよ、自分が欲しい物件を購入できる価格で買ったはずなので
他人がどうこうより、こんな共有設備の整った素敵なマンションを買ったんですから
楽しいマンションライフを過ごすにはどうするかを考えられてはどうですか？

[966: 匿名さん]

＞共有設備の整った素敵なマンション

このレベルで共有施設が整ってるのはいいすぎでしょう。

比較検討してない人かな。

ごく普通ですよ。

[967: 匿名]

8時ぐらいのラッシュのほうが強烈です！

朝は遅れるのが当たり前ですね。

でも毎日のように遅れるので
だいたい時間は読めるようになります。

[968: 匿名さん]

どこと比べて普通なんですか？
現在この地域に販売されている物件で、ここより良いところがあれば教えてください。
なければ同じ価格帯（坪単価）でもっと共有施設のグレードの高い物件を教えてください。
でも少なくとも地下駐車場、フィットネス、パーティ・ゲスト・シアタールームくらいは
ほしいです。

県、都下ならあっても検討外ですし、城南、城西地区でお願いします。
まさか湾岸と比べて、ってことではないですよね？
さすがに共有設備だけでマンションを買うわけではないので、
近似物件があれば教えてください。

[969: 匿名さん]

共用設備は最小限がいい派の人間です。共用設備はもらえる物ではなく、価格、管理費に入っているものなので、使わない物はいらないと思ってます。

建物、内装、構造は値段相応のミドルグレードです。

高値掴みが妬むのも安く買った人が反発するのもどっちもどっちです。

デベが悪い。
営業さんは真摯でしたが。

[970: 購入検討中さん]

>964さん
同じ位の時間帯に京王線を利用しています。
今日は乗車していませんが、昨日も乗車しました。
毎朝、千歳烏山駅で乗車する時間は、７：２２急行の新宿行きです。
この一本前のが２０分の通勤快速（確か…）で、その後すぐに来るのが２２分の急行なので、
こちらは少し空いてます。（空いてるといっても混んでます）
明大前まで行くとだいぶ空いてくるので、窮屈さを感じるのは、約１０分です。
この時間を我慢すれば、４２分頃には新宿に着きます。
朝は、急行、通勤快速共に少し新宿着が遅れますます。

各駅停車は、八幡山で急行に抜かれたり、桜上水で急行と待ち合わせしたり。と止まってし
まうことがあるので、朝の通勤時に余裕がない時は、急行、通勤快速の乗車したほうが良い
ですよ。
（時刻は時刻表で確認して下さい。間違いがあるかもしれませんので。）
ご参考までに。

[971: 匿名さん]

共用施設って、使う人、全く使わない人がみごとに分かれる施設
自分のものでないとけっこう平気で壊すんです
そして壊したことを言いもしない．．．
小さい子供たちの破壊活動を甘くみないほうがいいです

また、共用施設が広ければ広いだけ、税金や修繕費がけっこうな額になるんだよね～
当然、戸数割で負担

[972: 匿名さん]

６時台の各駅停車なら、時間通りで到着しますよ。
車内も混雑しませんので、新聞・雑誌は余裕で読めます。
急行や快速に乗車しても、新宿までなら２分しか変わらないので、
各駅がお勧めです。

[973: 匿名さん]

専有部分の内装は、標準です。
リビングは大き目の梁が真ん中にあったり。
サニタリー、トイレはタイル貼りではなかったり。

共有部分は最高です。
しかし、お金がかかって管理費がいずれ増額されますね。

以前のスレで、「私、値引き交渉しなくてもこのマンションが買えるレベルの人間だから」という様なものがありましたけど、高級マンション気取りで笑えます。
値段だけ見て、高級マンションと思わされ、購入したんでしょうね。

[974: 匿名さん]

話がすり替えられていますが、いろいろな共有施設の是非を聞いているのではありません。
この物件はいろいろな共有施設があることは決まっており、ある程度管理組合で無くすことは
出来ても、少なくとも現時点では付いていることが前提です。
それを踏まえたうえで、どの物件と比較してここの共有施設が「普通」と仰っているのかを聞いています。

共有施設だけでの比較検討をされているのでしたら、どうぞ湾岸、買えれば超都心部の高額物件、
郊外の大規模物件をご検討ください。そんな比較検討の仕方をする人はいないと思いますけど。

共有施設の有無は当然意見が割れるかと思います。
ない方が良い方は、管理費も税金も多くかかるこの物件には多少不向きかと思います。
それ自体を否定はしませんので、それがネックになるなら検討しない方が良いかと思います。

ただ、いろいろな設備を使いこなせる、使うあてがある人は使い勝手も良く、割安で使えるのでは？
夫婦で毎月フィットネスに2万払ってるけど、ここの施設で十分、という人にはそれだけで十分
Pay出来る金額でしょうから。

[975: 匿名さん]

蘆花公園駅周辺では、グローリオが一番の共用施設を誇ると思います。
現在販売拠点になっている、集会所は天井が高くて素晴らしく、フィットネスにはヨガができるスペースがあり機器は最新。
革のソファが置かれてコーヒーやパンも格安で提供してくれる場所があるなんて、私は今まで聞いてことがなかったので驚きました。
コンセルジュの方も丁寧でしたし。
他の物件と比べても、私は普通とは思いませんよ。
最高です。

[976: 匿名さん]

そうですよね。
966さんこそ比較検討してない人ですよね？もしくは設備のカタログスペックだけしか見てないとしか思えません。
買う気がないのにネットで情報収集して、いろんなところで住んだ気になってみるだけの人のように思います。

[977: 匿名さん]

8時台の京王線で降車時に突き飛ばされて怪我したのでもう乗りません･･･

[978: 匿名さん]

信者が生まれるのはデベからすると良い事ですが、冷静かな？と色眼鏡で発言を見てしまう。

スポーツジムはご近所の人と一緒に、という気持ちにはなれないかな？

[979: 匿名さん]

信者の程度にもよりますが、購入した人からすると自分のマンションが良いものだと思うことは
デベのためではなく、他の住人、何より自分のためにも良いことだと思いますけどね。
冷静に色眼鏡で見るって言うより、買えないから本気で検討してないだけでしょ？

966=978
なんでしょうけど、都心勤務地にある高級スポーツジム以外、どこでも近所の人の集まりでしょうに。
本当にそれが嫌な人は月謝払って違うジムに行けば良いし、それだと割高だ、と思うならここを
検討しなければ良いだけのことでしょう？
買う気があるならそんなしょうもないこと、誰でも考慮してから判断するでしょうし、
そんなことより早く他の共有設備のグレードが高い物件を教えて（調べて）くださいね。

ちなみに私はこの物件は良いと思いますが、購入者ではありません。
もちろん業者さんでもありません。

[980: 匿名さん]

>>978
外のジムに行きたいのであれば行けば良い。
ジム（共有施設）の存在が嫌なら買わなければ良い。
誰かと一緒にジムに行きたいか行きたくないかなんて、人それぞれ。

[981: 匿名さん]

京王線の情報提供ありがとうございました（９６４です）
６時台の各停が良さそうですね（少々早起きできついですが）
８時台は想像すると恐ろしいですね。
再度、天気の悪い、雨の日に現地に行ってみたいと思います。

[982: 匿名さん]

まるで、ユーザーサポートみたいな回答をする人は何？ｗ

[983: 匿名さん]

966=978=982
検討者でもないあなたに適当な発言を控えて欲しいだけでしょ？
恥ずかしいからさっさと失言だったって認めれば良いのに。
まぁ私も同程度の共有設備がある物件には興味があるので
あるなら教えて欲しいです。

[984: 匿名さん]

京王線が空いているとはいいませんけど・・
小田急線や田園都市線よりは混んでないと思いますよ。
東横線よりは混んでるかもしれないけど。

そもそも混んでない都心の通勤電車なんて存在しないでしょ。
田舎に住むか、逆送するか、車で通勤するか、しかないですよ。

[985: 匿名さん]

あのう、勝手に他人と＝で結ぶのはやめてもらえますか？

この言葉そのまま返します
「適当な発言を控えて欲しい」

[986: 匿名さん]

別に弁護するつもりはないですけど、京王線の混み具合を心配している方って、電車通勤自体が初めてなのでしょうか？　現在自転車通期でもされているのでしょうか？

[987: 匿名さん]

都営とかから変わると驚くかもねｗ

[988: 匿名さん]

購入する気は全くないのですが、今度モデルルームを見に行ってみようかと思っています。
面白そうなので・・・・

と思っている人は結構いるんじゃないかと思います。

まあ、一応購入できる価格になってきたし。

[989: 匿名さん]

まぁ～まぁ～まぁ～まぁ～。

この掲示板で「適当な発言」やめてもらうのは無理だって！


それから・・・なんだ？

京王線？・・・混み具合？？！！

混んでるって！

電車の混み具合気にしてんなら、
都営か、京成線沿線を検討しなさい！

[990: 匿名さん]

テンション異常に高いですね？

何か楽しいことでもあったの？(笑)

[991: 匿名さん]

このマンションは有名になりすぎましたね。残念ながら。
このマンションにさほど興味のない人まで、この掲示板を訪ねてくる。

ＭＲもまたしかり。興味本位の人が多数ＭＲに遊びにくるとしたら、
その費用は一体誰が負担するんだろう？　デベ？

[992: 匿名さん]

989さんの言うとおりですね。
適当な発言はなくならないでしょうね。

京王線の混み具合については、国土交通省に資料がありました。
http://www.mlit.go.jp/tetudo/toshitetu/03_03.html
一応都内では平均以下の混雑率ですね。
中央、小田急、田園都市、東横などの主要路線よりは1時間平均では空いているようです。
駅名みる限り、各駅の混雑状況かと思いますが、ご参考まで。

[993: 匿名さん]

観光地と一緒だよ。
屋台とか出して、売上を管理費に充当したらいいんじゃない？住民も潤うし。

まあ、買わないつもりでＭＲ来て、実際に買っちゃうってパターンもマンションには多いから。

[994: 購入検討中さん]

購入できる価格になった988がうらやましい。
冷やかしのつもりで見にいったら西側ヴィラがどうしても欲しくなってしまった。８０００万～がどうやってみても出せない。みんな稼ぐんだな・・・

[995: 匿名さん]

すみません、教えてください。

ＭＲに行こうと思っています。
『西側ヴィラ』って書き込みが時々ありますが、西側じゃないヴィラって、あるんですか？

[996: 購入検討中さん]

東側にも低層階のヴィラ棟があります。

建築家に平面図をみてもらったりしたのですが、風通しや部屋の配置などは西側、テラスの一部に部屋を除き、東側が総合的に良いそうです。

MRでは西側、テラスがいいんだ！と思ってたけど（そう薦められたから）家に帰って冷静に図面を見たら、？と思い、専門家（建築士）に見てもらったら、そういう事でした。
ベランダからの日当りも非常に大切ですが、風通しや全体の採光口、部屋の配置なども冷静に見た方がいいそうですよ。
東側は日当りが気になりましたが、日照図を書いてもらい（MRでも見せてくれます）日当りは十分に望めないかもしれないけれど、日照での自然光での明るさが確保できればさほど問題ないそうです。（勿論、気にしない、気にするの人によりますが）

勿論、テラス棟、西側ヴィラ棟にも良い間取りの部屋はあるようですが、驚くほど複雑な部屋もありますよね。

営業さんは東側の事をあまり良く言っていなかったのですが、それは今売りたい場所を良く言ってるのかな？と思いました。
東側ヴィラはもう結構埋まっちゃってるようですし・・・

間取りと日当り、景観のすべてを満足というのはなかなか難しいですね。

[997: 匿名]

↑
営業さん？

[998: 匿名]

995です
996さんありがとう
東側が割と埋まっているから、西側ヴィラ・テラス、なんですね。感謝！

[1000: 匿名]

確かにこのマンションは有名になりすぎましたね。
買う可能性が極めて低い人含めても話題になってモデルルームに多くの人が来るのはデベとして大正解ですね。
広告費に換算したらすごい効果だと思いますよ。
この手法ブームになるかもしれないですね。
自分は買いませんが、、、

[1001: 匿名]

内装はダメ過ぎ
部屋の凸凹を隠すために造られたクローゼットを見てたらわかる

[1002: 匿名]

そんなにデコボコなの？
間取り図からデコボコって分かる方法ありますか？

[1003: 匿名さん]

凸凹は内装じゃなくて、間取りでしょ？
間取りの凸凹は図面をみれば分かりますよ。
ここは雁行形だから、間取りが凸凹してしまうのでしょう。
雁行設計は隣との隔絶され、隔絶感がある（隣の人がベランダに出たり、窓を空けたりした気配が、間仕切りだけで仕切った形より、緩和される程度だけど）という特徴も持ってる。
一長一短です。
予算内の部屋の中で、自分に合う間取りを冷静に考える事が重要。
買いたいのなら営業の言う事を真に受けて決めるのではなく、自分自身で冷静に検討して決めましょう。
996のコメントのように、素人は日当りばかり気にするが、風通しや家全体の採光量やデッドスペースが少なく家具を置けるかなど、先に検討する事も重要です。
営業は、住みやすさなどではなく、早く人を入れたい棟を薦めると考えた方がベター。
ここに限らず、どの物件にも共通でしょうが。

[1004: 匿名さん]

風通しなんて、単体で判断できるものではないのにね。
東京湾からの導線、周囲の建物など、さまざまな要因が複雑に絡み合うものを、図面だけで判断しちゃう

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1005: 匿名さん]

雁行設計は隣がベランダで何してるか分からない。
匂いも飛んでこないし。
騒音もはなれたところから回ってくるかんじ。

隣の部屋に隣接した壁も少ないから、隣接してない部屋は静か。（隣が壁を叩いても・・・）

[1006: 匿名さん]

雁行設計の長所・短所：
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_a523.html

[1007: 匿名さん]

見た目だけ、で、機能が悪いってこと？

いわれてみればなぜ「雁行設計」が導入されてるマンション少ないね。

奇をてらったマンションなの？

[1008: 匿名]

近くの物件の複数の掲示板に、『グローリオ検討してみて』って入ってるね。

１、営業
２、入居者
３、アンチ（薦めるふりして落しめる）


どう思われます？

[1009: 匿名]

どうも思いませんね。

ここを検討する上で何か関係ある？？

[1010: 匿名さん]

>>1008
営業に一票。
理由：入居者はそっとしておいてほしい。アンチはもっと直接的。