グローリオ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
　　　京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：47.76平米-172.04平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.5】

施工：前田建設工業
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ　平和不動産

[909: 匿名さん]

南側の営業の方かな？ホテルがなくなるなら後はオウムで叩こう。がんばれ。

[910: 匿名]

芦花公園駅の工事が終わればマンションまで少し近くなりますね。
裏道通れば危ない旧甲州街道沿いを歩かなくてすむので、結局商店街の充実してる千歳烏山駅より、何もない芦花公園駅を利用してます。
ホテルがスーパーとかになれば嬉しいですね。

[911: 匿名さん]

>>907
セキュリティーといっても色々ありますよね
ゲートの中へのアクセスは宅配業者を始め多くの人が可能です。
通勤・通学・買い物・病院その他をひっくるめて比較的に問題の少ない場所を考えるのがいいですね。

[912: 匿名さん]

あのラブホテルはなくなる話は初耳です。ニュースソースは確かでしょうか？詳しく教えて下さい。お願いします。
これさえなければ、最有力候補として浮上です。値引き条件は絶ダントツですからね。

[913: 匿名さん]

お客が入っていない⇒外観が古臭い⇒周辺住民の「無くなればいいのに」という希望。という感じで単なるウワサではないでしょうか。近隣に住んでいますが、ホテルが無くなる話を私は聞いた事がないです。無くなるとしてもずーっと先の話では。このマンションは９月には中古物件になります。これだけ売れてないマンションは都内では珍しい位です（大規模という点を加味しても）。いくら駅近くでも資産性はないでしょう。

[914: 匿名さん]

このあたりは＊＊＊＊を含めて、宗教は多い。
昔はただの畑だったところが多いですからね。
マンションかと思ったら、そういう類の会館が建ったりしますし。
そういうのが気になる人は向かない地域だと思います。

[915: 不動産購入勉強中さん]

竣工後１年では中古じゃないよ。竣工後１年経過したら「新築」って表示が広告上できないだけ。

[916: 匿名さん]

興味本位でここの掲示板を見ています。
いろいろなマンション掲示板を見ていますが、これ程盛況なのもめずらしいと思います。
（同区内では船橋の某物件も割と盛況ですが）
この物件のライバル営業って、具体的にはどの辺りの物件なんでしょうか？

[917: 匿名さん]

>>916
ライオンズ蘆花
レジデンス千歳船橋
グランドメゾン烏山
パークホームズ烏山

この辺りか
ただ、この物件の値下げが世田谷の相場を破壊した主要な要因でも
あるので、広義の意味では世田谷物件のほぼ全てがこの物件を意識はしていると思う。

[918: 匿名さん]

あ、あとフォレストリエもあったか
フォレストリエは売れ行き好調だったのに残念だったね
もうちょっと早く売り抜けとけば

[919: 匿名さん]

917
さっそくのご回答ありがとうございます。
確かに回りのマンションにはいい迷惑かもしれませんね。

[920: 買いたいけど買えない人]

実際本当に5百万円の値引きをすると言ったのですか？
それってテラス棟？ヴィラ棟？なんだか価格交渉が折り合わず、すぐに引き下がって諦めたのがバカみたいですね・・・

[921: 匿名さん]

>>920
ここは売り方がむちゃくちゃなんだから、営業のこれ以上は値下げしないって言葉をそのまま信じたらダメだよ。
前の投げ売り（グローリオ武蔵浦和・与野本町）の時も凄いことになってたし。

[922: 匿名さん]

マーケットが崩壊しているエリアの買い方は普通とは違うってことですか？

[923: 買いたいけど買えない人]

>>921
920です。そうなんですか。
まだまだマンション探しは素人なもので。

もう一度交渉してみようかな。

[924: 匿名さん]

買い手が少ないとこは底値が分かりにくいから、探りを入れるのは有効じやない？

[925: 匿名さん]

需要のある価格帯に空白部分があるとフリーフォールもありえます。株の場合ですが。

[926: 匿名さん]

このマンション資産価値なしみたいに書かれてるけど、客観的にみて駅までの距離、仕様、価格、利便性なんかを考慮すると、そこまで悪く言われるほどのマンションとは思えない。
更なる値下げを期待して悪評を書きこんでいるのか。

[927: 匿名さん]

1/3も残ってるのが、みんなの意見

[928: 匿名さん]

案１．世田谷でも必ずしも便利ではないところのマンションを所有しているが、思ったほど値上がりしないところへ、ここが値下げをしてきたので周辺に波及するのではないかと危惧している人が、安いから良くない物件なのだと思い込んでいる。
ここの値段で資産価値があるとされると、それ以上の値段の物件の差別化が価格差分だけあるか難しいところで困る人から見れば安かろう悪かろうがおおいのでは？売れなきゃ利子、税を払い続けるか、安くして売りやすくするかだが、悪い連鎖が周辺に広がることを恐れている。

[929: 匿名さん]

確かに周りに敵が多そうな物件だ。駅遠な中古なんか哀れ。

[930: 匿名]

だからこそ、安く買うにはいいタイミング
ですよ。ローンの一次審査結果を持って
いけば、条件が更に引き出せますよ。

[931: 匿名さん]

>>930
いいこと言いますね。
ローン審査通ってから、その金額でワンランク上の部屋を要求するのが当然と思ってかかったほうがいいですよ。ローン審査通ったら、超優良顧客とみなしてもらえますから。

[932: 購入検討中さん]

前の質問に戻るけど、参考まで。
テラス棟の廊下側部屋で足音が気になると思う人はヴィラ棟の端の部屋がいいかもよ。
図面見ると人がいる部屋は廊下など共用スペースからから独立する設計になってるから。

[933: 匿名さん]

東側ヴィラ棟は暗いよ。
冬になると、西側ヴィラ棟の影になるよ。

[934: いつか買いたいさん]

えーーー！
東側ヴィラ、冬場（2月初め）に見に行ったけど、思ったより明るくてビックリしましたけど。
直射日光はさほど入ってこなくて、自然光だけで十分明るかった。
午前中と午後、両方見てみましたよ。
暗いと思ってる人、見てみる価値あるかもです。

今住んでる家が真南向きで、昼間はレースのカーテンを閉めても眩しい＆直射日光でテレビも見てられないので
やっぱり東側ヴィラが気になってきてます。
レースのカーテンだけで、日差しが眩しくて、昼間からカーテン閉めなきゃいけないと正直凹みます。
再検討しようと思って久々この板に来ました。

今の家（真南向き）で日差しとのつき合い方を考えさせられてます。
以前は真南が絶対いいんだと思い込んでたのですが。
ここを買うなら、結局のところ東側と西側はどっちがいいんだろう。
誰か助言いただけませんか。

[935: 購入検討中さん]

先日、現地見学に行ってきました。
ヴィラ棟いいですよね、バルコニーは狭い気がしましたけど。
今住んでいるマンションが日当たりが悪いので、私としてはやはり東側より西側のヴィラ棟を検討したいです。
実際に東側のヴィラ棟を見学した時に営業の方も、「今の時期（５月の昼間）では、この位に日差しが入りますが、秋口から春先にかけては、この辺りに日陰ができます。その分、部屋の中はグンと下がります。」と言ってました。
西側で検討したいのですが、値段はやはりそれなりです。
ヴィラ棟諦め、テラス棟にするか悩んでいます。

[936: 匿名さん]

>935さん

部屋の中はグンと下がります
　　　　↑
部屋の中の気温が下がるということでしょうか？

[937: 購入検討中さん]

935です。
失礼いたしました。「部屋の温度が下がる」という意味です。

[938: 匿名さん]

一緒です。私も西側かテラス棟で検討し、かなり悩んでいます。

[939: いつか買いたいさん]

935さん、ありがとうございます。
とても分かりやすく、助かりました。

西側のヴィラはどんな感じでしたか？
ここは内廊下なんですよね。
やはり、テラス棟、西側ヴィラと比べると高級感漂う感じなのでしょうか。
あの価格帯なので、一歩中に入ると別世界なのでしょうか？

値段がそれなりなので、一切紹介されませんでしたが、本格的に購入検討を考え、部屋を検討している
と、買えないけど気にります。。。
（知りたいけど、予算額が絶対足りてないのに「見せてください」という勇気がない・・・）

[940: 匿名さん]

西側ヴィラは、今いくらくらいなんですか？
テラスと比較できるくらいに価格が下がってきているんでしょうか？

[941: 購入検討中さん]

>939さん
935です。
私も同じです。
予算の関係で、西側ヴィラ棟を見せて下さい。と言えません。
５月初旬に見学に行ったので、今も価格は変わっていないと思いますが、７～８千万円以上かと思います。
６千万円代もあったでしょうか。記憶にありませんが。
東側は大きく値段を下げていますが、営業の方の話ぶりからいくと西側はあまり下げないように思いました。
東側ヴィラ棟及びテラス棟と同等の値段になることはないと感じます。
万が一、同じ様な価格になるのであれば私は即決しますが…。
テラス棟も良かったですよ。

[942: いつか買いたいさん]

935さん、情報ありがとうございます。
テラスも含め、検討します。

[943: 購入検討中さん]

８千万～ですよね？それとも下がるんですか？

[944: 匿名]

今売り出している西ヴィラは8000万以上ですね。私は、交渉次第で7000万代後半にはなると思います。↑上記の方が言う通り、私も西ヴィラで6000万代の部屋は記憶にありません。価格表を見たのは少し前なりますが。

[945: 入居済み住民さん]

もっと値段が下がるとか、割引をさせるとか。。

先に住んでいる住民にとっては、割引させて入居してくる人と
あまり付き合いたくないです。

先に入居しているのは、割引前でも、割引交渉しなくても
余裕をもって購入している"層"なので。

前にもそんな書き込みがあったような気がしますが
なんていうか、言い方がわからないのですが
住民のレベルを下げたくないですね。

[946: 匿名]

価格が下がったとは言え
まだ誰でも買える価格じゃないよ。

割引前に買ったのかもしれないけど、
ちゃっかり返金もしてもらってるんだから
そんなこと言わないの！

[947: 匿名さん]

ここのマンションって、先に買った人はメリットなかったの？

普通のマンションだったら、好きな部屋を選べた、とか？

[948: 入居済み住民さん]

>>945
同じ、住民として非常に情けない。
層って何？

金もってるからレベル高くて、もってないから低いのですか？
そんな事を言っているから、嫌われるんだよ。

心の貧しい人が問題なんだって！

私は、個人的にこの物件を気に入って購入するのであれば大歓迎です。
購入を検討している方は、こんな住民だけではないので安心して下さい。

[949: 匿名さん]

そうですね

住民のレベルとかなんとかって
人間のレベルってお金で決まるんですかね

裕福でもマナーの悪い人なんて沢山いますし。。。

どんな価格帯のマンションに住んでも、マナーを守って
顔を合わせたら気持ちよく挨拶する

それでいいじゃないですか

同じ部屋で寝起きを共にするわけでないし

[950: 匿名さん]

最初から値段に幅がある以上、その幅の範囲で下から上までいるわけだよね。ｗ

それが値下げでさらに下に下がったのが気にいらないのか、下がるような物件を高い金出して購入した判断力の劣る自分に怒ってるのか

さてどうなんでしょうね

[951: 匿名さん]

>>945 さん
先に住んでいる住民にとっては、割引させて入居してくる人と
あまり付き合いたくないです。

って


単純にマンション探してる時期が遅かっただけの人だっているでしょうし
これから入居の方がすべてがすべて値引きされているから、ここに決めたとは限りませんよ

そんなことは言わない方がいいですよー

[952: 匿名さん]

値下げ組を妬む気持ちはごくごく普通で理解できるし、実際にマンション住民同士で隔離された雰囲気がでるのはよくある事ですよね。

ここであまりにも正直に発言する人もどうかと思いますが、問題はデベにありますので、責めるなら値下げ組ではなく最初から適性価格で売らなかったデベさんでしょう。

マンションを見る目の難しさですね。

[953: 匿名]

大規模マンション購入ではよくある話です。後で値段が下がるのは当たり前。945さんはこういった事が起こる事を想定して、マンションの購入をしなかったのでしょうか？これから入居する私にとっては、差別的な発言であり、マンション内で他の方に会うのが恐くなります…。

[954: 匿名さん]

ただの煽り発言に本気にならなくてもいいのでは？

そんな他人に興味あるか？？

[955: 匿名さん]

その”層”の方々は、マンション購入の際にそのマンションが今後どうなるかという見る目を持っている方では？

もっと良い物を購入しますよ。

あなたにはそれがなかっただけでしょ？

[956: 匿名さん]

＊＊雑然紛然＊＊
子供の教育上は良い事。
マンションの管理上（管理組合にとっては）は骨が折れる。

[957: 匿名さん]

”層”って
日本社会において、そんなに差あるかねぇ
どこのおば様がそんな事いうのか
このマンション入居者の品位を疑う

[958: 匿名さん]

我が家はこちらに決めました。

もちろん値下げされたことだけが理由ではありません。今の家族状況、通勤、我が家なりのいろいろな条件（ここは譲れる、ここは妥協できない）など総合的に考えて決めました。
最後に背中を押してくれたのは明るい部屋と窓から見える敷地内の美しい植栽や木々の緑でしょうか。

どんなマンションにもいろんな方がいますからね。高級マンションでも中級マンションでも戸建ての集まる地域でもいろいろな考え方の方がいることには変わりありません。

良識ある住民の皆様と気持ちのよいお付き合いができることを楽しみにしています。

[959: 匿名さん]

下がるような物件を高い金出して購入した判断力の劣る自分を認めたくない人がいるのは仕方ないでしょう。
自分がその立場なら確かにどこかにそのモヤモヤをぶつけたくなる気はしますが、
仮にリーマンショックによって株などの投資で2000万の損失を出した人は自己責任で、
マンション購入して時価が2000万下がったら自己責任ではない、と言いたいように聞こえ、
残念ながら投資して失敗したと納得するしかないでしょう？
センスがなく、読みが甘く、更に運も悪かっただけです。
デベの責任にしたいなら訴訟を起こすしかないです。

これから購入、入居する方たちに当たるのは筋違いもいいとこでしょうし、
ただ実際入居してから高く買った人、安く買った人という層が出来るとは思いませんけどね。

これから入る人は高く買った人が付き合いたくないなら付き合わなければ良いではないですか。
私ならそういう人を見たら心の中で「残念な人だな」と思います。
逆にそれを笑って言える人とは長く付き合って行きたいですね。

[960: 入居済み住民さん]

自己責任だと思います。
これから入居する方達を侮辱するような言い方をして良くないです。

私も少し値下げされた頃に購入し、入居しました。
あなたのおっしゃる"層"の人間に値するかわかりませんし、値しようとも思いませんが、
今までの人生、自分に恥ずかしい生き方はしてきていませんし、これからもするつもりはありません。

同じマンションの住人として、発言にはとても憤りを感じます。

[961: 匿名さん]

株は待てば戻るかもしれないけど、ここは下げた価格が基準になるからねぇ

[962: 匿名さん]

不動産も持ってれば元に戻るかもしれないでしょう？
元に戻らない株もどれだけあることか。
極端に言えば50年前に買った土地は今何倍になってる？（インフレ率は考慮しない）
50年前に買ったJAL株は今いくらになってる？（インフレ率は考慮しない）

元に戻るかどうかは銘柄（立地、管理）の努力次第。
地価（世界情勢）はほとんどどうにもなりませんが、
株でも不動産でも要するに買ったときが高値掴みだったというだけ。
元に戻るかどうかは関係ないでしょ。

[963: 匿名]

購入は値引き後になりますが、逆に私は先に定価で買った人達はモノの正しい価値が分からない、目利きのできないかわいそうな人達だなと思いますね。会う度に哀れみのまなざしをかけてあげますね。

[964: 匿名さん]

閑話休題
購入検討中の者です。
物件の良さは確認できたので、先日　京王線、朝の通勤時間帯で実際に乗車してみました（通勤のシュミレーションの為）。快速はとても乗車できる状況ではありませんでした。各停に乗ると、たまたまかもしれませんが、時間調整でかなり遅れました。７時１５分頃の電車でしたが、３０分位早めても状況は同じでしょうか？二の足を踏んでいます。

[965: 匿名さん]

963さんのような考えが一番危険だと思いますけどね。
一番最初に高く買った人よりは安く買えたんでしょうけど、どんな物件でもそうですが
果たして今後10年20年経ったときに、どんな状況になっているのかも分からないのに。

来月になったら更に1.2割引きで早期完売戦略に出るかもしれませんし、今の価格なら
物の正しい価値と相応の価格だという自信があるのでしょうけど、来月にはあなたも
哀れみのまなざしで見られることになったらどうするんでしょうね？

話が逸れてしまいましたが、この物件自体を批判しているわけではありませんし、
まだまだ高いと思っているわけではありません。

いつ買ったにせよ、自分が欲しい物件を購入できる価格で買ったはずなので
他人がどうこうより、こんな共有設備の整った素敵なマンションを買ったんですから
楽しいマンションライフを過ごすにはどうするかを考えられてはどうですか？

[966: 匿名さん]

＞共有設備の整った素敵なマンション

このレベルで共有施設が整ってるのはいいすぎでしょう。

比較検討してない人かな。

ごく普通ですよ。

[967: 匿名]

8時ぐらいのラッシュのほうが強烈です！

朝は遅れるのが当たり前ですね。

でも毎日のように遅れるので
だいたい時間は読めるようになります。

[968: 匿名さん]

どこと比べて普通なんですか？
現在この地域に販売されている物件で、ここより良いところがあれば教えてください。
なければ同じ価格帯（坪単価）でもっと共有施設のグレードの高い物件を教えてください。
でも少なくとも地下駐車場、フィットネス、パーティ・ゲスト・シアタールームくらいは
ほしいです。

県、都下ならあっても検討外ですし、城南、城西地区でお願いします。
まさか湾岸と比べて、ってことではないですよね？
さすがに共有設備だけでマンションを買うわけではないので、
近似物件があれば教えてください。

[969: 匿名さん]

共用設備は最小限がいい派の人間です。共用設備はもらえる物ではなく、価格、管理費に入っているものなので、使わない物はいらないと思ってます。

建物、内装、構造は値段相応のミドルグレードです。

高値掴みが妬むのも安く買った人が反発するのもどっちもどっちです。

デベが悪い。
営業さんは真摯でしたが。

[970: 購入検討中さん]

>964さん
同じ位の時間帯に京王線を利用しています。
今日は乗車していませんが、昨日も乗車しました。
毎朝、千歳烏山駅で乗車する時間は、７：２２急行の新宿行きです。
この一本前のが２０分の通勤快速（確か…）で、その後すぐに来るのが２２分の急行なので、
こちらは少し空いてます。（空いてるといっても混んでます）
明大前まで行くとだいぶ空いてくるので、窮屈さを感じるのは、約１０分です。
この時間を我慢すれば、４２分頃には新宿に着きます。
朝は、急行、通勤快速共に少し新宿着が遅れますます。

各駅停車は、八幡山で急行に抜かれたり、桜上水で急行と待ち合わせしたり。と止まってし
まうことがあるので、朝の通勤時に余裕がない時は、急行、通勤快速の乗車したほうが良い
ですよ。
（時刻は時刻表で確認して下さい。間違いがあるかもしれませんので。）
ご参考までに。

[971: 匿名さん]

共用施設って、使う人、全く使わない人がみごとに分かれる施設
自分のものでないとけっこう平気で壊すんです
そして壊したことを言いもしない．．．
小さい子供たちの破壊活動を甘くみないほうがいいです

また、共用施設が広ければ広いだけ、税金や修繕費がけっこうな額になるんだよね～
当然、戸数割で負担

[972: 匿名さん]

６時台の各駅停車なら、時間通りで到着しますよ。
車内も混雑しませんので、新聞・雑誌は余裕で読めます。
急行や快速に乗車しても、新宿までなら２分しか変わらないので、
各駅がお勧めです。

[973: 匿名さん]

専有部分の内装は、標準です。
リビングは大き目の梁が真ん中にあったり。
サニタリー、トイレはタイル貼りではなかったり。

共有部分は最高です。
しかし、お金がかかって管理費がいずれ増額されますね。

以前のスレで、「私、値引き交渉しなくてもこのマンションが買えるレベルの人間だから」という様なものがありましたけど、高級マンション気取りで笑えます。
値段だけ見て、高級マンションと思わされ、購入したんでしょうね。

[974: 匿名さん]

話がすり替えられていますが、いろいろな共有施設の是非を聞いているのではありません。
この物件はいろいろな共有施設があることは決まっており、ある程度管理組合で無くすことは
出来ても、少なくとも現時点では付いていることが前提です。
それを踏まえたうえで、どの物件と比較してここの共有施設が「普通」と仰っているのかを聞いています。

共有施設だけでの比較検討をされているのでしたら、どうぞ湾岸、買えれば超都心部の高額物件、
郊外の大規模物件をご検討ください。そんな比較検討の仕方をする人はいないと思いますけど。

共有施設の有無は当然意見が割れるかと思います。
ない方が良い方は、管理費も税金も多くかかるこの物件には多少不向きかと思います。
それ自体を否定はしませんので、それがネックになるなら検討しない方が良いかと思います。

ただ、いろいろな設備を使いこなせる、使うあてがある人は使い勝手も良く、割安で使えるのでは？
夫婦で毎月フィットネスに2万払ってるけど、ここの施設で十分、という人にはそれだけで十分
Pay出来る金額でしょうから。

[975: 匿名さん]

蘆花公園駅周辺では、グローリオが一番の共用施設を誇ると思います。
現在販売拠点になっている、集会所は天井が高くて素晴らしく、フィットネスにはヨガができるスペースがあり機器は最新。
革のソファが置かれてコーヒーやパンも格安で提供してくれる場所があるなんて、私は今まで聞いてことがなかったので驚きました。
コンセルジュの方も丁寧でしたし。
他の物件と比べても、私は普通とは思いませんよ。
最高です。

[976: 匿名さん]

そうですよね。
966さんこそ比較検討してない人ですよね？もしくは設備のカタログスペックだけしか見てないとしか思えません。
買う気がないのにネットで情報収集して、いろんなところで住んだ気になってみるだけの人のように思います。

[977: 匿名さん]

8時台の京王線で降車時に突き飛ばされて怪我したのでもう乗りません･･･

[978: 匿名さん]

信者が生まれるのはデベからすると良い事ですが、冷静かな？と色眼鏡で発言を見てしまう。

スポーツジムはご近所の人と一緒に、という気持ちにはなれないかな？

[979: 匿名さん]

信者の程度にもよりますが、購入した人からすると自分のマンションが良いものだと思うことは
デベのためではなく、他の住人、何より自分のためにも良いことだと思いますけどね。
冷静に色眼鏡で見るって言うより、買えないから本気で検討してないだけでしょ？

966=978
なんでしょうけど、都心勤務地にある高級スポーツジム以外、どこでも近所の人の集まりでしょうに。
本当にそれが嫌な人は月謝払って違うジムに行けば良いし、それだと割高だ、と思うならここを
検討しなければ良いだけのことでしょう？
買う気があるならそんなしょうもないこと、誰でも考慮してから判断するでしょうし、
そんなことより早く他の共有設備のグレードが高い物件を教えて（調べて）くださいね。

ちなみに私はこの物件は良いと思いますが、購入者ではありません。
もちろん業者さんでもありません。

[980: 匿名さん]

>>978
外のジムに行きたいのであれば行けば良い。
ジム（共有施設）の存在が嫌なら買わなければ良い。
誰かと一緒にジムに行きたいか行きたくないかなんて、人それぞれ。

[981: 匿名さん]

京王線の情報提供ありがとうございました（９６４です）
６時台の各停が良さそうですね（少々早起きできついですが）
８時台は想像すると恐ろしいですね。
再度、天気の悪い、雨の日に現地に行ってみたいと思います。

[982: 匿名さん]

まるで、ユーザーサポートみたいな回答をする人は何？ｗ

[983: 匿名さん]

966=978=982
検討者でもないあなたに適当な発言を控えて欲しいだけでしょ？
恥ずかしいからさっさと失言だったって認めれば良いのに。
まぁ私も同程度の共有設備がある物件には興味があるので
あるなら教えて欲しいです。

[984: 匿名さん]

京王線が空いているとはいいませんけど・・
小田急線や田園都市線よりは混んでないと思いますよ。
東横線よりは混んでるかもしれないけど。

そもそも混んでない都心の通勤電車なんて存在しないでしょ。
田舎に住むか、逆送するか、車で通勤するか、しかないですよ。

[985: 匿名さん]

あのう、勝手に他人と＝で結ぶのはやめてもらえますか？

この言葉そのまま返します
「適当な発言を控えて欲しい」

[986: 匿名さん]

別に弁護するつもりはないですけど、京王線の混み具合を心配している方って、電車通勤自体が初めてなのでしょうか？　現在自転車通期でもされているのでしょうか？

[987: 匿名さん]

都営とかから変わると驚くかもねｗ

[988: 匿名さん]

購入する気は全くないのですが、今度モデルルームを見に行ってみようかと思っています。
面白そうなので・・・・

と思っている人は結構いるんじゃないかと思います。

まあ、一応購入できる価格になってきたし。

[989: 匿名さん]

まぁ～まぁ～まぁ～まぁ～。

この掲示板で「適当な発言」やめてもらうのは無理だって！


それから・・・なんだ？

京王線？・・・混み具合？？！！

混んでるって！

電車の混み具合気にしてんなら、
都営か、京成線沿線を検討しなさい！

[990: 匿名さん]

テンション異常に高いですね？

何か楽しいことでもあったの？(笑)

[991: 匿名さん]

このマンションは有名になりすぎましたね。残念ながら。
このマンションにさほど興味のない人まで、この掲示板を訪ねてくる。

ＭＲもまたしかり。興味本位の人が多数ＭＲに遊びにくるとしたら、
その費用は一体誰が負担するんだろう？　デベ？

[992: 匿名さん]

989さんの言うとおりですね。
適当な発言はなくならないでしょうね。

京王線の混み具合については、国土交通省に資料がありました。
http://www.mlit.go.jp/tetudo/toshitetu/03_03.html
一応都内では平均以下の混雑率ですね。
中央、小田急、田園都市、東横などの主要路線よりは1時間平均では空いているようです。
駅名みる限り、各駅の混雑状況かと思いますが、ご参考まで。

[993: 匿名さん]

観光地と一緒だよ。
屋台とか出して、売上を管理費に充当したらいいんじゃない？住民も潤うし。

まあ、買わないつもりでＭＲ来て、実際に買っちゃうってパターンもマンションには多いから。

[994: 購入検討中さん]

購入できる価格になった988がうらやましい。
冷やかしのつもりで見にいったら西側ヴィラがどうしても欲しくなってしまった。８０００万～がどうやってみても出せない。みんな稼ぐんだな・・・

[995: 匿名さん]

すみません、教えてください。

ＭＲに行こうと思っています。
『西側ヴィラ』って書き込みが時々ありますが、西側じゃないヴィラって、あるんですか？

[996: 購入検討中さん]

東側にも低層階のヴィラ棟があります。

建築家に平面図をみてもらったりしたのですが、風通しや部屋の配置などは西側、テラスの一部に部屋を除き、東側が総合的に良いそうです。

MRでは西側、テラスがいいんだ！と思ってたけど（そう薦められたから）家に帰って冷静に図面を見たら、？と思い、専門家（建築士）に見てもらったら、そういう事でした。
ベランダからの日当りも非常に大切ですが、風通しや全体の採光口、部屋の配置なども冷静に見た方がいいそうですよ。
東側は日当りが気になりましたが、日照図を書いてもらい（MRでも見せてくれます）日当りは十分に望めないかもしれないけれど、日照での自然光での明るさが確保できればさほど問題ないそうです。（勿論、気にしない、気にするの人によりますが）

勿論、テラス棟、西側ヴィラ棟にも良い間取りの部屋はあるようですが、驚くほど複雑な部屋もありますよね。

営業さんは東側の事をあまり良く言っていなかったのですが、それは今売りたい場所を良く言ってるのかな？と思いました。
東側ヴィラはもう結構埋まっちゃってるようですし・・・

間取りと日当り、景観のすべてを満足というのはなかなか難しいですね。

[997: 匿名]

↑
営業さん？

[998: 匿名]

995です
996さんありがとう
東側が割と埋まっているから、西側ヴィラ・テラス、なんですね。感謝！

[1000: 匿名]

確かにこのマンションは有名になりすぎましたね。
買う可能性が極めて低い人含めても話題になってモデルルームに多くの人が来るのはデベとして大正解ですね。
広告費に換算したらすごい効果だと思いますよ。
この手法ブームになるかもしれないですね。
自分は買いませんが、、、

[1001: 匿名]

内装はダメ過ぎ
部屋の凸凹を隠すために造られたクローゼットを見てたらわかる

[1002: 匿名]

そんなにデコボコなの？
間取り図からデコボコって分かる方法ありますか？

[1003: 匿名さん]

凸凹は内装じゃなくて、間取りでしょ？
間取りの凸凹は図面をみれば分かりますよ。
ここは雁行形だから、間取りが凸凹してしまうのでしょう。
雁行設計は隣との隔絶され、隔絶感がある（隣の人がベランダに出たり、窓を空けたりした気配が、間仕切りだけで仕切った形より、緩和される程度だけど）という特徴も持ってる。
一長一短です。
予算内の部屋の中で、自分に合う間取りを冷静に考える事が重要。
買いたいのなら営業の言う事を真に受けて決めるのではなく、自分自身で冷静に検討して決めましょう。
996のコメントのように、素人は日当りばかり気にするが、風通しや家全体の採光量やデッドスペースが少なく家具を置けるかなど、先に検討する事も重要です。
営業は、住みやすさなどではなく、早く人を入れたい棟を薦めると考えた方がベター。
ここに限らず、どの物件にも共通でしょうが。

[1004: 匿名さん]

風通しなんて、単体で判断できるものではないのにね。
東京湾からの導線、周囲の建物など、さまざまな要因が複雑に絡み合うものを、図面だけで判断しちゃう

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1005: 匿名さん]

雁行設計は隣がベランダで何してるか分からない。
匂いも飛んでこないし。
騒音もはなれたところから回ってくるかんじ。

隣の部屋に隣接した壁も少ないから、隣接してない部屋は静か。（隣が壁を叩いても・・・）

[1006: 匿名さん]

雁行設計の長所・短所：
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_a523.html

[1007: 匿名さん]

見た目だけ、で、機能が悪いってこと？

いわれてみればなぜ「雁行設計」が導入されてるマンション少ないね。

奇をてらったマンションなの？

[1008: 匿名]

近くの物件の複数の掲示板に、『グローリオ検討してみて』って入ってるね。

１、営業
２、入居者
３、アンチ（薦めるふりして落しめる）


どう思われます？