グローリオ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
　　　京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：47.76平米-172.04平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.5】

施工：前田建設工業
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ　平和不動産

[881: 匿名さん]

>>875
レス３１１以降に多少情報あり。

[882: 匿名さん]

８８０さん
梅雨のある地域で北向きの（北側の部屋）物件は最悪です。
欧米人は北向き・南向きは気にしませんが、気候が全く違います。

[883: 匿名さん]

以前は、南向き住戸にこだわってましたが
最近は、東西両面バルコニーの住戸もいいかなと
平凡な「田の字」マンションと比べ
間取りも工夫されるし
もちろん、午後からリビングに
強烈な西日があたるので
それに抵抗がなければの話、、、

[884: 匿名さん]

>>879
契約書に明示してますか（営業が言っていただけでは危険）
物件によっては、半年以上経っても売れない場合は

売れ残りマンションの管理費等の負担（｢管理費は６か月分は販売会社が負担するが、その後は負担しない。修繕積立金は負担しない。」と記載されている例があります）http://www.mansionadvisor.com/ansin_torihiki/urenokori.html

[885: 匿名さん]

購入検討者です。

見学に行きましたが、敷地を一歩中に入ると静かで緑豊かで気持ちがよく、とても良い印象をもっています。
入居者の方に質問ですが、以前タバコの匂いについて書かれている方がいらっしゃいましたが、
テラス棟ですか、ヴィラ棟ですか？
また住み心地はいかがですか？

[886: 匿名さん]

伝説のマンションがあると聞いて、今日、大阪からきました。
これから見に行きます。

[887: 匿名さん]

たばこのにおいの根絶は難しい。
室内で吸っても、24時間換気口から出てくるわけですし。

[888: 匿名さん]

ここは価格パフォーマンスめちゃくちゃいいよねー
駅距離はやや気になるものの敷地内に入ると雰囲気いいよねー

[889: 匿名さん]

タバコは最悪で、洗濯ものに匂いが付くので乾燥機を使っています。契約前にヘビースモーカーが近所に居るかどうかを調べるのは無理ですからね。時々何人か集まってワイワイやっている時があります。その時は臭くてテラスには出られません。驚いたのは、布団をテラスの手摺りに掛けて干している住戸があることです（ルール違反）。共同住宅の宿命ですね。

[890: 入居者さん]

確かにゲートをくぐった後の、緑が生い茂った開放感は素晴らしいですよね。
コリドーも緩いカーブを描いて、洒落た感じです。

ゲートが大袈裟すぎるという書き込みもありますが、私は今までセキュリティの無いマンションに住んでいたので、ここへ越してきて、僅かな音にもビクビクしなくて済む安心感は、購入してよかったと思っています。

[891: 匿名さん]

入居者なのにこっちに居座る人はわざとですか？

こちらへどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69504/

[892: 匿名さん]

入居者さんが発言してくれた方がいいじゃん。

タバコも子供の奇声もベランダの布団も、みなみな避けられないのが集合住宅の宿命ですね。

安くなれば安いなりの人があつまります。だからマンションは途中で価格を変えちゃいけないんです。

[893: 匿名さん]

入居者を装う営業なら困ったもんだ…。

[894: 匿名さん]

892さん、同感です。
価格帯の幅が大きいと｢雑然紛然｣なものになってしまい管理が難しくなりますね。
中央線と京王線は今回不名誉なデータが出てしまい、ちとからは雑駁な感が否めない、
たどり着いたこのマンションは沿線の憩いの場所？ということになればいいですね（時間と共に）

[895: 匿名さん]

売れないから、価格変えたわけでしょう。

ずっと売れずに空き室だらけのほうがいいの？

1/3も空いてるんですよ

[896: 匿名さん]

>>895
その値下げの仕方が「ギャグ」並みなのが問題なのでは・・・。

「10周年謝恩価格」って・・・。
スーパーが「醤油、マヨネーズ、●●％引き！」ってやってるのと同じレベル。

もうちょっと不動産購入者のことを真剣に考えて欲しいよ。

無理かな警備員脳には。

[897: 匿名さん]

結果論的には今適性価格なのかもしれないけど、ようするに売り出し価格の設定が間違っていました！という事ですよね。

このギャグを警備員がするために、高値で銀行ローンを組まされた人は可哀相だ！

[898: 購入検討中さん]

870です。
ご入居済みの方、そうでない方からのご意見を頂戴しありがとうございます。
共用廊下の足音は気にならない方。
ヒールの音や、子供の走る音が聞こえますという方。（こちらはグローリオのことではなく一般的な意見として…）
両方の意見を頂戴し参考になりました。
他にも、タバコの臭いの方が気になるという書き込みを読み、そのことについては今まで全く気にしていなかったのでこちらも参考になりました。
集合住宅なので、多少の我慢は必要なのでしょうね。
９日にも家族でもう一度部屋の見学をしてきたのですが、駅から近く、セキュリティーも充実しているこのマンションに決定する方向です。
子供が小さく、出張が多い当方にとっては、妻と子供を家に残しておける安心感がありました。
皆様からのご意見ありがとうございました。

[899: 匿名さん]

千歳ホテルが目の前で安心感なんて、どの口がいうのかな

警備員の口かな

[900: 匿名さん]

どうも凄まじいディスカウントにビックリしました。→価格から更に値段交渉してさらに五百万円と聞いて思わず買いますと言いそうな口にフタしました。
今まで信じていたマンション価格が、相場が崩れました。5,000万円以下で買える世田谷物件あるんですね。

[901: 匿名さん]

この掲示板見て見学行きました。安いのかと思ったけど十分高い。
５０００万円以下なんて小さいウルサイ部屋でファミリーは住めない。
相場が崩れたっていうけど、ぼったくり価格が適正価格に戻っただけだ。

[902: 匿名さん]

物事には必ずと言っていいほど裏表があります。
プライスダウンにはそれなりの理由があります（設定が高すぎたことも一つですが）。
全ての物件が下げるのであれば国全体の景気問題に起因しますが、特定の物件であればその販売会社の事情によるものです。世の中そんなにうまい話はありません。

[903: 周辺住民さん]

マンション前のホテルなくなるらしいよ～

客入ってないもんなぁ

[904: 匿名さん]

無くなるんだよね。何ができるのだろう。そっちのほうが心配。

[905: 周辺住民さん]

何かの商業施設になるのは間違いないだろうけど

今は、あの手のホテルは建てられない地域に指定されてるから同じ系ではないですよ

やっとバス停に居易くなるな

[906: 匿名さん]

>898さん
子供のことを考えると、駅から南方面がお勧めだと思いますよ。

私ならゲートの有無よりも、普段の生活の方に絡む、駅からほぼ歩道がある、近くに公園がある、低層階である、などを重視します。
後悔したくないから、取捨選択に凄く悩みます。

[907: 購入検討中さん]

>906さん
898です。
駅の南側ですか？
子育ての環境が良いのですか？
甲州街道より北でなくセキュリティが充実していれば…と思い物件を探していたのですが…

[908: 匿名さん]

千歳烏山北口には確かオウムのアジトがあるんだよね？また何かしでかしたら資産価値も子供の安全も吹っ飛ぶね。

[909: 匿名さん]

南側の営業の方かな？ホテルがなくなるなら後はオウムで叩こう。がんばれ。

[910: 匿名]

芦花公園駅の工事が終わればマンションまで少し近くなりますね。
裏道通れば危ない旧甲州街道沿いを歩かなくてすむので、結局商店街の充実してる千歳烏山駅より、何もない芦花公園駅を利用してます。
ホテルがスーパーとかになれば嬉しいですね。

[911: 匿名さん]

>>907
セキュリティーといっても色々ありますよね
ゲートの中へのアクセスは宅配業者を始め多くの人が可能です。
通勤・通学・買い物・病院その他をひっくるめて比較的に問題の少ない場所を考えるのがいいですね。

[912: 匿名さん]

あのラブホテルはなくなる話は初耳です。ニュースソースは確かでしょうか？詳しく教えて下さい。お願いします。
これさえなければ、最有力候補として浮上です。値引き条件は絶ダントツですからね。

[913: 匿名さん]

お客が入っていない⇒外観が古臭い⇒周辺住民の「無くなればいいのに」という希望。という感じで単なるウワサではないでしょうか。近隣に住んでいますが、ホテルが無くなる話を私は聞いた事がないです。無くなるとしてもずーっと先の話では。このマンションは９月には中古物件になります。これだけ売れてないマンションは都内では珍しい位です（大規模という点を加味しても）。いくら駅近くでも資産性はないでしょう。

[914: 匿名さん]

このあたりは＊＊＊＊を含めて、宗教は多い。
昔はただの畑だったところが多いですからね。
マンションかと思ったら、そういう類の会館が建ったりしますし。
そういうのが気になる人は向かない地域だと思います。

[915: 不動産購入勉強中さん]

竣工後１年では中古じゃないよ。竣工後１年経過したら「新築」って表示が広告上できないだけ。

[916: 匿名さん]

興味本位でここの掲示板を見ています。
いろいろなマンション掲示板を見ていますが、これ程盛況なのもめずらしいと思います。
（同区内では船橋の某物件も割と盛況ですが）
この物件のライバル営業って、具体的にはどの辺りの物件なんでしょうか？

[917: 匿名さん]

>>916
ライオンズ蘆花
レジデンス千歳船橋
グランドメゾン烏山
パークホームズ烏山

この辺りか
ただ、この物件の値下げが世田谷の相場を破壊した主要な要因でも
あるので、広義の意味では世田谷物件のほぼ全てがこの物件を意識はしていると思う。

[918: 匿名さん]

あ、あとフォレストリエもあったか
フォレストリエは売れ行き好調だったのに残念だったね
もうちょっと早く売り抜けとけば

[919: 匿名さん]

917
さっそくのご回答ありがとうございます。
確かに回りのマンションにはいい迷惑かもしれませんね。

[920: 買いたいけど買えない人]

実際本当に5百万円の値引きをすると言ったのですか？
それってテラス棟？ヴィラ棟？なんだか価格交渉が折り合わず、すぐに引き下がって諦めたのがバカみたいですね・・・

[921: 匿名さん]

>>920
ここは売り方がむちゃくちゃなんだから、営業のこれ以上は値下げしないって言葉をそのまま信じたらダメだよ。
前の投げ売り（グローリオ武蔵浦和・与野本町）の時も凄いことになってたし。

[922: 匿名さん]

マーケットが崩壊しているエリアの買い方は普通とは違うってことですか？

[923: 買いたいけど買えない人]

>>921
920です。そうなんですか。
まだまだマンション探しは素人なもので。

もう一度交渉してみようかな。

[924: 匿名さん]

買い手が少ないとこは底値が分かりにくいから、探りを入れるのは有効じやない？

[925: 匿名さん]

需要のある価格帯に空白部分があるとフリーフォールもありえます。株の場合ですが。

[926: 匿名さん]

このマンション資産価値なしみたいに書かれてるけど、客観的にみて駅までの距離、仕様、価格、利便性なんかを考慮すると、そこまで悪く言われるほどのマンションとは思えない。
更なる値下げを期待して悪評を書きこんでいるのか。

[927: 匿名さん]

1/3も残ってるのが、みんなの意見

[928: 匿名さん]

案１．世田谷でも必ずしも便利ではないところのマンションを所有しているが、思ったほど値上がりしないところへ、ここが値下げをしてきたので周辺に波及するのではないかと危惧している人が、安いから良くない物件なのだと思い込んでいる。
ここの値段で資産価値があるとされると、それ以上の値段の物件の差別化が価格差分だけあるか難しいところで困る人から見れば安かろう悪かろうがおおいのでは？売れなきゃ利子、税を払い続けるか、安くして売りやすくするかだが、悪い連鎖が周辺に広がることを恐れている。

[929: 匿名さん]

確かに周りに敵が多そうな物件だ。駅遠な中古なんか哀れ。

[930: 匿名]

だからこそ、安く買うにはいいタイミング
ですよ。ローンの一次審査結果を持って
いけば、条件が更に引き出せますよ。