グローリオ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
　　　京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：47.76平米-172.04平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.5】

施工：前田建設工業
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ　平和不動産

[81: 購入検討中さん]

元・購入検討中さんです。

どんなところが争点になってるのかよくわかりませんが、
裁判起こされてるってことだけで、十分、購入意欲はなくなりました・・・。

勝ち負けが問題じゃなくて、計画（許可？）に問題ありってことではないでしょうか？

そうでなくとも、建設現場を見に行ってみたら、
広告のＣＧとはずいぶん違って、ギューギューに建っているので驚きました。

[82: 地元不動産業者さん]

これはいい物件になるぞ。
が、開発業者に体力がないな。

地名に騙されるなよ。

[83: 匿名さん]

地元の不動産業者なら
地名がどうこう言う以前に
この立地が人（特に子供のいるファミリー）が住むのに適した場所か否か
分かっているでしょうに。

[84: 匿名さん]

>実際、開発許可の取消ってこの１〜２年で都内でも何件かあったそうですよ。
http://www.shibukei.com/headline/3995/
↑が有名

[86: 匿名さん]

>>85
渋谷区都市計画課に聞けば？

[87: 匿名さん]

案の定というか、当然というか、全く売れていないようだね。
早くて決算時期の3月末、遅くても建物が完成するころには
大幅な値引きか価格改定があるのは必至だな。
ここの埼玉の物件みたいに、また半値で野村あたりに売って
アウトレットマンションとして来年売り出されたりして・・・。

[88: 地元不動産業者さん]

これ如き環境に悪影響を受ける様では先行きが心配だな。

[89: 匿名さん]

やはり立地が厳しい。。。

[90: 匿名さん]

>実際、開発許可の取消ってこの１〜２年で都内でも何件かあったそうですよ。

行政訴訟：「タヌキの森」に建築、違法　新宿区が逆転敗訴−−東京高裁判決
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20090115ddm041040032000c.html

[91: 匿名さん]

何を期待してるのか分からんが、、
まぁ、たぶん、火事の野次馬根性だと思うが、、、

どうやっても、建築中止にはならないのは自明の理。

もしかして、騒いで示談金を高くしようと目論む、金の亡者と化した近隣住民。

[92: 買い換え検討中]

ここは１０００万〜１５００万値引きしてる様だが、
それでも売れないのは初期の価格設定がおお間違いですね、
この立地で５０００万は異常ですよ、
４割近く安くしないと売れないのでは。

[93: 買い換え検討中]

↑
誤爆スマン！！！！

[94: 近所をよく知る人]

確かに価格を間違えていますね。
こんな場所でこんな大規模を作ってしまって、販売は大変そう。

[95: ビギナーさん]

普通に買わないでしょ、この物件。

[96: 物件比較中さん]

なかなか厳しい物件。
セコムホームライフの担当者、責任問われないのかな。
どう考えたって、こんな時期にこんなマンション・・・。

[97: 匿名さん]

京王線は駅の北側よりも南側のほうが
地価・人気が高い。

[99: 匿名さん]

甲州街道沿いですので元々立地が厳しいですよね。
かなり危険な匂いを感じます。

[100: 匿名さん]

ＤＭ届きましたよ、
堂々と値引き金額が表示されていました。
そでれもまだ高い？

[101: 匿名さん]

>>90
下落合のたぬきの森
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43527/

建築確認処分執行停止の申立
認容されたらしい

[102: 匿名さん]

閑散としてますね

[103: 匿名さん]

>>101
http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/diamond-20090219-01/2.htm

今回の判決で、工事の進捗状況にかかわらず行政裁量が裁判で否決されることもある、という事業者側にとってのリスクが浮き彫りになった。開発に権利関係が錯綜するのは常だが、周辺住民の合意なしの強引な開発が割に合わなくなる可能性を覚悟すべきであろう。

[104: 匿名さん]

本日時点で住宅情報ナビに出ている価格は、新価格なのですよね？
最近このスレ見ましたが、2駅徒歩10分以内で驚くほど高いとは思いませんでいたが。。
（自分に手が出せるかは別です。）
週刊ダイヤモンドの高額物件ランキングにも乗ってましたし、値引き交渉前提で見に行って見ようかとも思いましたが、評判悪いですね。

[105: 匿名さん]

一部の周辺住民が粘着してるだけ

[106: 匿名さん]

悲惨だなここ入居する住民は

[107: 匿名さん]

23区内の価格高めの物件はどこも同じようなもんだよ。

[109: 匿名さん]

リストラされちゃったの？大変だね。頑張って！

[110: 匿名さん]

この規模で閑散とした動かないスレ物件はやはり敬遠してしまいます。利点を営業してくれたらよいのに。

[111: 匿名さん]

利点、ないでしょ・・・

[112: 匿名さん]

リストラされた人？

[113: ご近所さん]

この辺は創価学会が多い。今は引退したけど、甲斐円治郎っていう公明党の区議がそばに住んでたせいかどうかは分からないけど、聖教新聞を「ご自由にお取りください」状態にしている家とか、夕方になると読経の声が聞こえてくる家とか、さりげなく三色旗をかざっている家とかがある。選挙のたびに音信不通だったクラスメートから突如として電話がかかってくるなんてこともあった。近くに学会の建物とかはないんだけどね。

[114: 周辺住民さん]

引退した公明党の区議とは岩本さんじゃねか？
この辺に特に学会員が多いのかよくわからんが、ポスターはよく貼ってある。
音信不通のクラスメイトから選挙前に突然連絡が来るのは、
ここに限らず全国区の話だろ。

グローリオ蘆花公園のおかげで被害を受ける学会員も何人もいるが、
公明党は何の役にもたたなかった。
それどころか、相談に行った区民に区議が酷いこと言ったらしいぜ。

[115: ご近所さん]

粕谷に創価学会の講堂が建設中です。
ドライビングスクールの近く。

[116: 匿名さん]

なんかここ社宅みたいで外観安っぽい

[118: 匿名さん]

リストラマン参上！

[119: 物件比較中さん]

先日内覧会？（工事の途中で完成していない状態でもこう言うのかな？？）に行ってきました。

＞内覧会にセコムホームライフの社員は一切立ち会わずに、下請け業者に丸投げだったらしい。

セコムの名札みんな付けてましたけど・・・？
担当の営業の方もいたし・・・

しかも外で部長さんがお出迎えしてくれましたよ！
名刺までもらったので、下請け業者じゃないと思うんですが。
違うのかな？？？

■№117サンへ
＞売ったら売ったであとは知らんぷりだからね。
　これホントですか？

パンフレット見たら、セコムセンター？サロン？みたいなのが
物件の中にあって、セコムは逃げようが無いなと思って安心してしまったんですが！

実際は違うのでしょうか？？

[120: 匿名さん]

検討者対象の現地見学会は内覧会と全然ちがうよ。

内覧会は契約した人が完成後室内をチェックしたり、オプションをチェックしたりするものです。

営業マンが丁寧な対応をするのは契約するまで。以降は別部署や下請けが対応するということですよ。

[121: 匿名さん]

そういう事ですよ
売買契約まではニコニコ、この物件はいいですよ～と言って、契約取ったら知らんぷりしますよ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[122: 契約済みさん]

色々な会社のマンションをみました。そこでの対応等から判断してここに決めました。NO117さん（○○不動産さんORリストラさん？）まN　○　不動産の担当の方が同じような事をいってました。その時点でいやになりました。真剣に考えてこの掲示板を見ている方もいらっしゃるはず。利用規則を参照の上、責任のある発言をお願いします。

[123: 匿名さん]

昨日、たまたま甲州街道でこの前を通りました。
だいぶできあがっていましたね。
ただ、北側の住宅は騒音に悩まされそうです。

[125: 匿名さん]

あんたも暇なんだねw

[126: 匿名さん]

購入者です。
かなり悪意のある書き込みが多いようなのですが...。
私の認識を簡単に述べます。
このマンションの駐車場は先着順です。私も場所まで決まっています。
あと営業さんの説明ですが、契約前に反対運動のこと、世田谷区を訴えている裁判があること、
過去の増水のことの説明をちゃんと受けました。
その上で、検討しています。
また中間内覧会ですが、私も参加しました。
ちゃんと担当の営業の方に案内してもらいましたよ。
私はオプションの工事もお願いしているので、契約後もその打ち合わせなどで良くしてもらっていますが...。
他の分譲会社と比べても遜色無い対応だと思いました。
飛び抜けて素晴らしいとも思いませんが...(苦笑)。
その上で立地とセキュリティで購入を決めました。
悪意のあるように思われる書き込みは、大分事実とは掛け離れているように思いますが、如何でしょうか。
まぁ、大きな買い物ですので、惑わされる事なく、ご自分で確認されるのが良いかと思います。

[127: 119]

＞営業マンが丁寧な対応をするのは契約するまで。以降は別部署や下請けが対応するということですよ。
　121サンありがとうございます。
　もしこのマンション買ってそんな応対されたら、頭金放棄？して解約してやります。
　　

■126サン
＞過去の増水のことの説明をちゃんと受けました。
　↑過去の増水の件、私も受けました。
　　自分の中ではこの件はあまり重要ではないんですが、

＞その上で立地とセキュリティで購入を決めました。

　↑私もほぼ同じです。最近母親が一人歩きするもので･･･（汗
　　セキュリティというか病院のサービス？ですかね＿。
　　126サンはどんなことが、後押しになったのでしょうか？

家買うのは初めてですが、すごくエネルギーを使いますね！
早く決めて楽になりたい気持ちが出てきましたが、なかなか＿＿

もうすこしがんばります。

[128: 購入検討中さん]

去年、発売当時は完成が今年の８月末、入居は９月となっていたと思うのですが、
いつの間にか完成が９月末、入居が来年１月となっていました。
完成が１ヶ月くらいずれるのはまだわかるとして、
完成から入居がこんなに遅くなるのはなぜなんでしょうか？

[129: 匿名さん]

１２６です。
そうですね。
ゲーテッドということで安心できるの空間が建物の外にも広がっているという点と
何かあった時にセコムの対応と久我山病院との提携が決め手ですかね。
特に久我山病院は前のバス停からバスで行けますし...。
ゲーテッドという点を利点に上げると自分さえ良ければ良いのか？と
悪意のある人に指摘されそうですが、私の認識では普通のオートロックのマンションも
ある種のゲーテッドでしょ？エリアは狭いですが。
ただ単にそれの広いものという認識なんですが....。

あと１２８さんのおっしゃる通り、確かに入居時期が伸びましたよね。
営業の方の説明では検査に予想以上に時間が掛っているとか....。
私はできたら年内入居希望でしたので、この点は残念です。
この点を伝えると１２月末の入居は可能だったのですが、
年末なので、あえて年明けにしたとのことでした。
確かに年末の引っ越しは厳しいですので仕方ないかと思っています....。

[130: 匿名さん]

検査で引渡し・入居開始が遅れる？
そんなの聞いたことがない変な理由付けだね。
ただ単にあまりにも売行きが悪いので、当初の予定とおりに引渡ししたら
空き部屋だらけのまるでゴーストマンションになっちゃうから
無理やり遅らせているだけじゃないの？