グローリオ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
　　　京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：47.76平米-172.04平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.5】

施工：前田建設工業
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ　平和不動産

[801: 匿名さん]

>>800
結構重要なポイントですね。
腰を痛めてます。
背の高い人はシリアスな問題、買い替えることも検討中。
ベッドと同じくらい重要！

[802: 物件比較中さん]

800と801は同一人物？
どの新築マンションでも無料では変更できないよ。
どこのマンションも基本装備のキッチンは万人向けのサイズになってるので、キッチンだけ変更するなら変更工事の費用かかるから、注文住宅にするといいよ。

[803: 匿名]

確かに同一人物っぽい・・・

大型物件になると無料で選べる場合もあるけどね。(階数ごとに期限はあるが)
それでも80cm、85cm、90cmの3パターンかな。

ここは85cmだったと思うけど、万人向けじゃない？

それが購入を左右するほどのポイントであれば、
購入後リフォームするか、検討をやめるべき。

[804: 購入検討中さん]

いちいち反応すると、またエスカレートするよ。
偶に来るけど、相変わらず進歩無いね。

質問があった場合だけ(本当の)購入者は
答えてあげて、後はスルーで良いんじゃない。

変な書き込みする方も問題だけど、
火消しする方も反応し過ぎ。販売会社の人？

[805: 匿名さん]

>>802&803
落ち着いて、落ち着いて。
仰られている事は百も承知（当然入居後にリフォームで対応と考えている）
そんなぁ～、同一人物とか詮索するような内容でもないですよ～
ただの呟きで、ネガティブ要素は全くないと思いますよ。
腰のヘルニアを患うと高さの問題がlast straw に。。。

[806: 匿名さん]

キッチンの高さを変えたいなら、工事開始したばかりで、値引きなしで買いなさい。

完成してるんだから、変更できないのあたりまえでしょ。

このスレでなにが言いたいのか全くわからん。

[807: 購入検討中さん]

モデルルーム見たかったんだけど、予約でいっぱいで人手が足りなくて・・・って、断られた。
人気あるんだね～～～
値下げしたからかな？
どれくらい前から予約すれば見せてくれるのかなあ。それすらも、教えてもらえなかったよ。
予算もなにも言ってないし聞かれてないけど、ともかく忙しい・混んでる、ってさ。

[808: 購入検討中さん]

えええーーー
そうなの。平日もダメなのかな？

[810: 匿名さん]

>>809
もう一段下がりますよ。まだ高すぎます。
自信あり、です。

[811: 匿名さん]

↑　その自信の根拠は？
再び不動産投信（REIT）にホームレスマネーが流れ込み始めている。

[812: 匿名さん]

最近のホームレスはお金持ちなんですね。

[813: 入居済み住民さん]

市場の空気も変わってきてるし
最悪の状況からは脱した感はあるので、もう値下げはないでしょう。
株も為替も、まだ上がる、まだ下がると変な自信を持ってる人ほど負けるよね。
頭のいい人は人より早く買い、上がり切る前に売る。
この値段で買えないならあきらめて、江戸川区とかで検討すれば？


８０６さんに同意。
完成してからキッチン変更したいなら自費でやって下さい。
本当に家を買おうとしたことあるの？
あまりに論点がおかしくて、あやしい。

[814: 匿名さん]

>>812
ホームレスマネーとは、投資先を探して世界中を動き回っている６０００兆円を超えるお金の事。

[815: 契約済みさん]

もう一段階値下げしたとしても、西側ヴィラは庶民は手が届く値段までにはさすがにならないと思うし、テラスはその頃にはいい部屋が埋まっちゃってるかもsじれませんね。
西側ヴィラの平米数少なめの低層階なら、東側ヴィラと同じになるかもしれないけど、窓からの景色が目の前に戸建て住宅よりグリーンコリドー側の東側ヴィラの方がいいかもしれませんし。（個人的意見です）
かなり入居も進んで、一時狙ってたテラス東側の部屋にズラリと電気がついてて、やはりいい部屋は埋まっていくんだなと実感しました。
西側ヴィラもまだ本格売り出ししてないのに、電気付いてる部屋が多くなってきましたね。
どんどん部屋が選べなくなりそうだから、今の価格で手が届く人は決めちゃってもいいんじゃない？・・・と判断して、自分決めちゃいましたけど。
これから住宅の景気が戻りそうだから、みんな慌てて動いてますね。

[816: 匿名]

数年後どれだけ樹木が存在感増すか楽しみですね。5年経てば見違える景色になるような予感♪

[817: 匿名さん]

>>816
＞数年後どれだけ樹木が存在感増すか楽しみですね。
＞5年経てば見違える景色になるような予感♪

植栽でいわゆる高木は数年で根っこが成長安定して、
枝の伸びと葉っぱの勢いがもの凄くなります。
（常緑樹でも落葉樹でも）
大体４～５階まで窓の外が緑陰で夏などクーラーがいらないほどの
爽やかな風が吹き抜けるかも知れません（葉っぱの冷却効果で）。

代わりに密集しすぎると曇りの日など部屋が暗く感じるかも知れません。
冬に日陰になる心配は、普通窓の近くには落葉樹を配置して暖かい日差しを確保します。
大量の落ち葉はたき火をして焼き芋の行事など楽しみですね。
残った落ち葉は堆肥にして緑のリサイクルにも役立ちます。

[818: 匿名さん]

>>807
購買心理を煽る方法。
冷静に見ることが肝要。

[819: 住人さん]

購買心理ではなく、ほんとに週末は見学で混んでいそうですよ。
住人の多い階には見学者は通していないようですが、プレミアムラウンジにいると
見学者らしき人たちが次々と案内されて入ってきます。
でも、「冷静に見る」の意見は賛成です。
冷静に見ても十分良い物件だと思いますが、こればかりは個人の好みや予算があると
思いますので。

[820: 入居済み住民さん]

見学者が増えたのは、ヴィラＤ棟がオフィシャルで告示されたからではないですかね。

[821: 匿名さん]

引用（807さん）
モデルルーム見たかったんだけど、予約でいっぱいで人手が足りなくて・・・って、断られた。
人気あるんだね～～～ 値下げしたからかな？
どれくらい前から予約すれば見せてくれるのかなあ。それすらも、教えてもらえなかったよ。
予算もなにも言ってないし聞かれてないけど、ともかく忙しい・混んでる、ってさ。
------------------------------------------------------------------------

↑　この状況が本当の話なら、契約時（極めて重要な時）や契約後の対応（関連会社によるアフターサービスを含める）ができる体制なのか心配である。売ったら後はしらない・・にならない事を願う。企業・組織がおかしくなるときの状況を山ほど見てきたので・・・・・（ネガではなく事実である）

[822: 匿名さん]

>>814
その「６０００兆円を超えるお金」が全力でこの物件に向かうなら
わざわざ値引きしなくてよかったように思えるけど？

[823: 不動産購入勉強中さん]

扶養控除の廃止による増税で、住宅ローン減税で所得税が満額控除できるようになるし、子供手当ても出る。子供ありでローンでマンションを購入した世帯とそうでない賃貸世帯とでは、手取りに大きな差が出るよ。賃貸では不動産資産にもならないし。
そーいうことで普通の所得の世帯が、お手ごろマンションを盛んに物色しているんだろうな。
損得なしに、政府は住宅購入をすすめているとしか思えない。

[824: 匿名さん]

>>822
ホームレスマネーの６０００兆円が当該物件に向かっているという意味ではない。
株式市場や不動産投信REIT に入り始めているという意味（日本経済も徐々に回復基調）
勿論多くは新興国や資源国に流入しているのは変わらない。

[825: 匿名さん]

いま6チャンネルでやってるのはここですか？

[826: 入居者さん]

>825

うちの親も見ていたそうです。
マンションのセキュリティについての紹介だったそうです。

[827: 匿名さん]

確かに、京王線に乗るたびに車内広告を見てウンザリする。
値下げ広告は別の路線で出来ないものか・・・
車窓から見える自分の物件、その上にその広告では気分的に良くはない。

[828: 匿名]

827
費用対効果を考えたら京王線に広告を出すのが当たり前。
車窓から見える物件が大幅割引というのは効果が高い。
もう買った人ではなく、それを理解した上で購入を考えている人へのメッセージなんだから。

[829: 匿名さん]

↑　販売サイドに立てばそれはそうですが、
住人サイドに立てば８２７さんの気持ちはよく解る。

[830: 匿名]

広告費出すのも在庫リスク負うのも販売サイドだからね。販売サイドも普通ブランドイメージを考えるが、このマンションはそれどころじゃないからね。

[831: 匿名]

だいぶ埋まりましたか？

[832: 匿名]

だったら、現住民でもう一戸買えば？
株で言えば、ナンピンっす。
バーゲン価格の物件は、それなりなので
悲観しなくても良いのでは？

[833: 匿名さん]

売れ残る、値下げに踏み切る、この動きの中で販売デベがマンション販売事業から撤退するように思う。

この物件は企業ショールームのための物。

この物件の企業は今後、大手マンションデベロッパのセキュリティ商品を担当していければこのマンションを作った目的は達成される。だから売り急ぐのでしょう。

マンションデベロッパとして腰を据えて事業展開するつもりなら今回のような売り方はブランドイメージ戦略的にはありえない。

『あのマンション立地良いね、どう思う？』
『買うなら半年まてば2000万円下がるから待ってた方がいいよ。』

今はそういうイメージ。定価で買った顧客を大切にはしない。

残念

[834: 匿名]

値下げばかりが話題ですが、実際のとこ住み心地はどうなのかな？見たところ良さそうだったのですが。

[835: 匿名さん]

良いか悪いかは別にして、挑戦の意識は伝わりました。MRを見に行きましたが、買わないと判断したのは洗面所の床の仕上げがダメダメだったから。共有スペースなどは挑戦的で新しいマンションの在り方を提案しているようにもとれましたが、洗面所の床がねぇ…。

[836: 匿名さん]

洗面所の床そんな駄目？
嫌なら床だけリフォームしたって安いでしょう。
逆に鏡の背面のモザイクタイルが高級感あってよいと思ったけど。
ほんとにそこの部分だけが問題で却下なら、何十件とモデルルームをみても購入に踏み切れないんじゃない？
っていうか大体は竣工前の図面だけで判断しなきゃなんないんだし、決断できるの？

[837: 入居済み住民さん]

私は、洗面所の床は全く問題ありません。

買う方の感性で、いかようにも取れますね。

私にとっては、値段以上の価値を感じるマンションで住み心地は予想以上に良いです。

[838: 匿名さん]

イメージはgatedではなく、labeled with sacrificial apartment かな。

[839: 匿名]

私も見学しましたが、ここまで値下げしなくても、売れそうな感じだと思いました。

[840: 匿名]

前にも書かれていましたが、
見学の予約もなかなか取れないみたいだし、
このGWも引っ越しの車が結構来てるし
着々と売れてるんじゃない？

[841: 匿名さん]

何でもそうですが、高くても安くてもその理由が明確でありオープンにされているものは売れます。クリアーでないものは投機の対象になったり、実際に後でトラブルになったりすることが多いものです。

[842: 匿名]

833
このマンションを親会社のショールームにするべきというのは同感。
gatedが売れずに公然と大幅値引きしたのは親会社ビジネスとしても失敗。
最初から安めで売り出してgatedが好評というふうにするべきだったね。
最初に欲を出してボッタクリ料金で売り出してしまったのは本当に大失敗。
欲張りすぎて大失敗という典型になってしまった。

[843: サラリーマンさん]

値下げしても決して安くない。私には・・・頑張って働くぞ。

[844: 入居済み住民さん]

確かに安くはない買い物でした。
でも住み心地は最高。
私も頑張って働きますｗ

[845: 匿名さん]

換気口の問題なのか・・・
やたらとタバコ臭くて、他の部屋から。

[846: 匿名さん]

なんだかんだ昼前から夕方まで見学してましたけど、営業マンと入居者の人（たぶん）が親しく話している感じを見ると、住み心地とかは悪い感じはしないかな･･･かもです。セコムのセキュリティーの意気込みはすごいですね。でも駅からの徒歩分数はテラス棟とそれぞれのヴィラ棟と分けてくれた方が親切かもね。テラス棟住んだら、チトカラから絶対１０分超えるよね。

[847: 匿名]

テラスとヴィラの徒歩分数分ける！？

だったら40階ぐらいの超高層マンションも
1階と最上階で分数分けないとね。

[848: 匿名さん]

それ徒歩じゃないでしょうｗ

[849: 匿名さん]

>>845
確かに、セコムも｢禁煙棟｣をこの中に作っても良かったね。
時代の流れだし、話題性あって別の意味で注目されてたかも。
最近のオフィスビルでは当たり前だしね。

[850: 匿名]

10分くらい歩いたほうが健康に良いですよ！
値下げが凄いので本気で検討してます。かなりきついローンになると思うのですが…。