グローリオ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
　　　京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：47.76平米-172.04平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.5】

施工：前田建設工業
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ　平和不動産

[765: 匿名さん]

今年は、贈与税非課税枠の拡大で１６１０万になった（昨年まで６１０万）。

[766: 匿名さん]

>763
1～2年で売却するならともかく、中古物件の新築時価格や新築時の状況を知る人なんぞ
よほどの田舎で珍しい物件じゃないかぎりあり得ない。
中古物件を買う人はその時の相場で判断するだけ。

>764
一般的に大企業に勤める社員の通勤範囲は多岐にわたるので、どの地域の相場が今どのくらいかなんて
誰も気にも留めてません。あなたの会社の社員が皆周辺に住んでるなら別ですが。
この点は763についても同様。あなたたち、どれだけ高収入の小企業なのでしょう。


763と764はほぼ間違いなく同一人物のなりすまし購入者であり以前からここで粘着している人と
推察いたします。

もういい加減去りなさい。

[767: 入居予定]

>766

あのー、794ですけど、勝手に793さんと同一人物とか去りなさいとか書かれるのは気分悪いです。

購入者にはそれぞれの収入や経済状況とかある訳でして。

それぞれの事情で購入しているのですから。
それはそれで良いのでないですか？

掲示板で感情的になるのはあまり好ましくないと思いますので、今後は実際に入居しての感想を冷静に記述していこうと思います。

ちなみに本当の入居予定者です。
こんごともよろしくお願いします。

[768: 契約済みさん]

673は
釣られるのもばかばかしい程、稚拙な内容ですね。
昨日から煽り投稿ご苦労様です。
自分は今、中古マンションに住んでるけど
新築当時の価格なんて知らないし。
自分が買う時の周辺相場しか気になりません。それが普通です。


674は意味がよく伝わりませんね。
値引きされてると言ってもそんな高額物件を買えてすごいと思われたのか
それともそこまでの値引きは怪しいだろうって意味で引いたのですか？

[769: 契約済みさん]

７６３、７６４の間違いでした↑

[770: 入居予定]

764です。
言葉が足りず済みません。

自分が言いたかったのは、値引かれた価格とはいえ高額物件である印象を周りに与えているということです。
この額を余裕で支払える高収入の仕事ではないですが、自分はこの物件を大いに気に入り購入した次第です。

良い関係で入居されている皆さんと、このマンションを大切にしていきたいと思っています。
そろそろ購入済みレスの方にも書き込みを増やしていきたいですね。よろしくお願いします。

[771: 入居済み住民さん]

７７０さん
皆さんで住み心地の良いマンションにして行きたいですね！

パーティルームを使われた方はいらっしゃいますか？
パンフレットよりも実物の方が広くてよい印象でした。
備え付けの食器もヨーロッパブランドで揃いセンスの良いものばかり。
プレミアムラウンジのカッシーナのソファに座ると、１２０円のコーヒーも数段美味しく感じました笑
友人を新居に招く日が楽しみです。

私はヴィラですが、窓を閉めると全くといって無音、窓を開けても外の騒音は気にならない程ですごしやすいです。

[772: 匿名さん]

きっかけの”井の頭線通勤者”のつぶやきの弁解。

普段目にもしない駅の広告掲示板の大判の不動産広告の２０００万円値引きにひかれて、
小石を池に投げ込んだ積りが、その波紋が思わぬ広がりを見せて春の嵐を引き起こしてしまった。
自分が前スレを良く読まないで想像で書きこんだ事で、それも混乱の原因にしてしまった。
良識の一般の方々を惑わせた事は申し訳なく思っています。

『不動産に掘り出しものは（まず、めったに）ない』と
『（標準的な物件で）相場の価格』は実際に考慮に値する本質・指標であると考えます。
不動産の価格が、土地の値段も建築資材の値段も人件費も経済状態で変動することで上下するからです。
そこに売れ行きの要素が加わって、分譲事業での利益をどの程度（％）見込むかで分譲価格が上下する。
こんな事は何処の業界でも同じ話で、冷静に考えれば高値掴みも避けられる。

不動産で特異なのは、大都市圏では”まっ、いいか！”で買ってしまう富裕層が少なからず存在すること。
それは『金持ち喧嘩せず』の行動様式なのかも知れない。
（尻切れトンボは承知、これで終わり）

[773: 匿名さん]

770様

766です。甚だしく読み間違いをしたようです。

なりすまして遠まわしな嫌がらせをするレスに最近うんざりしていたので勘違いしてしまいました･･
内容を正してくだすったかたに感謝します。

大変申し訳ありませんでした。

[774: 匿名さん]

契約済み、入居済みの方で、住んでからの話は住民スレのほうでされたらいかが？

[775: 匿名さん]

ネットで物件名検索すれば分譲時の価格ぐらいでてきますよ。
特にここは堂々と2000万も値引きしていろんな所で笑いのネタにされていますからねぇ。
うちの会社でも年齢や男女問わず失笑されまくっていましたし…
まあネタ物件はここ以外にもあるけどそれぞれ何年経っても語り継がれていくでしょうね。

[776: 匿名さん]

当然、中古市場では、売主との交渉で必ず売り出し当時の資料一式（価格も含む）を仲介業者が用意している。業者は売主・買主の両方から手数料をとる。買う側はあらゆる情報を基に価格交渉する。時価だけ気にしている輩は当然損をする羽目に。。

[777: 匿名さん]

>>775
値下げされても買えなかったんだね。かわいそうに・・。
会社で失笑って、そんな話題が出る会社ってのもかわいそう・・。
せいぜい、がんばってください。

[778: 物件比較中さん]

基本的にデベが赤字覚悟で売り切りたい物件は4.5年して振り返るとお買い得物件だったと言われることが多い。
ここも土地の仕入れが割高だったかもしれないが、プチバブル時でもこの辺の上昇率は20%程度。
販売価格が20%以上下がってるなら検討するのもありだろう。

デベの粗利が20%の物件と粗利がほとんどない、もしくは赤字覚悟の物件、どちらが購入者に利益があるだろうか？
ここの粗利は分からないし、775さんの会社では笑われるのかもしれないが、8000万原価のマンションを
1億で買ってる人と6000万原価を6500万で買うのでは、一般世間では後者の方が賢いと言われる。

仕様は伴わずとも「1億円する家」を買ったということがステータスだと思うなら1億出して8000万の仕様の
家を買えばよい。不動産業界も儲かる分、景気が早く回復するはずだ。

[779: 購入検討中さん]

売ること前提の話も多いようですが、マンション購入者の永住率(終の棲家)は近年調査のたびに増加してる傾向です。昔なら若い夫婦などが大多数でしたが、定年後に買う人も多いのが今のマンションです。

[780: 匿名]

仲介手数料の片手、両手も理解してないのに
中古市場うんぬん言われてもなぁ・・・

手数料は売主、買主 両方からとは限らないよ。

言ってることもイマイチ分かりづらいな〜

[781: 匿名さん]

775はしつこいね～
社内では・・・と同じネタばかりでご苦労。
どうしたら同僚とそんな話題になるかね。
まあ、デベの作り話の相手は疲れますわｗ

[782: 匿名さん]

７６３と７７５は同一人物だね。わかりやすいな～。
最近の幼稚なネガレスは殆どこの人なんだろうね。買えなかったからって妬みも程ほどに。

[783: 匿名さん]

>>777さん、>>782さん
もっと度量は広く。
>>775のように笑う者がいるならば、逆手にとって
N-1グランプリ（N　値崩れ）に出て優勝して見返してやりましょう。

[784: 匿名さん]

776→
売却経験者ですが、購入時の資料一式の提出はしたけど、今後のメンテにかかわることや保障に関するものだけで
購入価格が入ってるような書類の提出はしなかったですよ。
仲介業者にも「必要ありません。大抵は誰も尋ねません」って言われました。
776って自分で売った事もなければ買ったこともない人でしょ。妄想？

[785: 匿名さん]

某大手仲介業者と長年の付き合いがありますが、売り出し当時のPricing Dataは当然出してくれます（売主は出しません）。最近の例；山の手内の物件、築１７年３億７千万、現在１億一千万。世田谷の築６年１億５００万、現在８５００万。売主との駆け引きになりますので当然のDataです。既に数物件売買は有利に成立しました。７７６さんを援護するきはありませんがそれが実体です。閑話休題、ここも中々の物件だと思いますよ。ですから、外野のノイズに一々反応しないでドーンと構えたほうが・・・

[786: 匿名さん]

これだけネットが発達した時代。
「グローリオ蘆花公園」で検索するとかなりひっかかりますよねぇ。
（本日、グーグルの場合　「グローリオ蘆花公園」の検索結果 約 283,000 件 (0.20 秒) ）

[787: 匿名さん]

ほかの「蘆花公園」とつけたマンションが大いに迷惑を
蒙ってます。
不動産の素人であるセコムだんとここの契約者さんの方々のせいで。
自重願います。

[788: 匿名さん]

７８７へ

セコムホームライフ株式会社
宅地建物取引業　国土交通大臣免許（11）第1937号
建設業　国土交通大臣許可（般-21）第4385号
一級建築士事務所　東京都知事登録第7188号

不動産素人？？？？っとは言えないかもね。。

[789: 匿名]

中身の無い話しが多いな。もうネタが尽きたか。ゆっくりと売れて行くのだろうか。なんだかんだ言っても、手が届かない検討者はもう一段の値下げに期待なのだろう。

[790: 匿名]

中身の無い話しが多いな。もうネタが尽きたか。ゆっくりと売れて行くのだろうか。なんだかんだ言っても、手が届かない検討者はもう一段の値下げに期待なのだろう。

[791: 匿名]

販売価格は気にする必要はない。

半年、1年後に売却するなら別だろうけど...

5年、10年経って当時の販売価格気にする人はいない。
そんなの当てにならないよ。

そんなの参考にしても無意味。

大手仲介が知り合い？？
はっきり言って素人だな。

[792: 匿名さん]

当時の販売価格をわざわざ駆け引きにだす仲介業者は何も分かってないね。


築１７年？

17年前の価格と今の価格くらべる方が不自然。

[793: 匿名さん]

オフィシャル見ると2〜3000万引き超大幅値引きの棟と100万前後引きの棟とで幅が著しくありますがこれは何故でしょうか？
購入済み住民への返金の関係ですか？
こんなに差があると住民間で上手くいきますかね？
近隣にはディスカウントマンションとささやかれ、マンション内では安売り棟の住民さんと言われていきそうです…

[794: 契約済みさん]

多分だけど、ヴィラ棟の元々の価格設定が高すぎて、このご時世、その価格じゃ売れなかったからじゃないですか？
あとは778さんのスレ参照。
ここの物件の驚きって最低価格の部屋も最高価格の部屋も同じ設備が、すべてフルに付いている事です。
3000万円台の部屋に食器洗浄機、ミスサウナ、キッチンの床暖房が普通は初めから付いてませんよね。
勿論予算ありきですが、あとは個々の価値観で部屋を選ぶ感じです。
すべての棟にそれぞれの良さがあり、非常に悩みましたが、私もどれが自分的に合っているかで選びました。

[795: 匿名さん]

セコムホームライフ株式会社
http://careerconnection.jp/review/kutikomiList.html?corpSeq=59919

[796: 購入検討中さん]

最近また荒れてるな…と思いますが…

＞795さん

なるほど…
ここはセコム社員が会社への恨み辛みで書き込んでるのかもしれませんね。
あんな良い人そうでも、腹の中では不満で一杯ありそうですね。

[797: 入居済み住民さん]

＞794

共用施設のインテリアも自分の部屋の設備も、実はいいもの使ってるんだなという事を
使いながら日々気づかされます。

以前、インテリアコーディネーターの方にマンションのパンフレットを見せたら
ジーマティックのシステムキッチンじゃないですか、と褒められちょっと嬉しかったです。

[798: 匿名さん]

796さん、それはどうだか
それよりも大京対抗物件スレは荒らされるのジンクスの方がピタリと来てます。

[799: 匿名さん]

>>797
全体的な利益見積もりを見誤った典型的なパターンでしょうか・・
企業は（販売会社）利益が出なければ破綻します。
破綻すると購入者は多かれ少なかれ影響します。
いくら親会社がセコムでも連結で足を引っ張られると処分対象に。
スレが荒らされると言うのは、裏を返せば人気物件であり、
閑古鳥が鳴いている物件スレよりは遥かにいいですよね。

[800: 購入検討中さん]

すでに付いてるキッチンは高さ変更ができないのがねぇ

[801: 匿名さん]

>>800
結構重要なポイントですね。
腰を痛めてます。
背の高い人はシリアスな問題、買い替えることも検討中。
ベッドと同じくらい重要！

[802: 物件比較中さん]

800と801は同一人物？
どの新築マンションでも無料では変更できないよ。
どこのマンションも基本装備のキッチンは万人向けのサイズになってるので、キッチンだけ変更するなら変更工事の費用かかるから、注文住宅にするといいよ。

[803: 匿名]

確かに同一人物っぽい・・・

大型物件になると無料で選べる場合もあるけどね。(階数ごとに期限はあるが)
それでも80cm、85cm、90cmの3パターンかな。

ここは85cmだったと思うけど、万人向けじゃない？

それが購入を左右するほどのポイントであれば、
購入後リフォームするか、検討をやめるべき。

[804: 購入検討中さん]

いちいち反応すると、またエスカレートするよ。
偶に来るけど、相変わらず進歩無いね。

質問があった場合だけ(本当の)購入者は
答えてあげて、後はスルーで良いんじゃない。

変な書き込みする方も問題だけど、
火消しする方も反応し過ぎ。販売会社の人？

[805: 匿名さん]

>>802&803
落ち着いて、落ち着いて。
仰られている事は百も承知（当然入居後にリフォームで対応と考えている）
そんなぁ～、同一人物とか詮索するような内容でもないですよ～
ただの呟きで、ネガティブ要素は全くないと思いますよ。
腰のヘルニアを患うと高さの問題がlast straw に。。。

[806: 匿名さん]

キッチンの高さを変えたいなら、工事開始したばかりで、値引きなしで買いなさい。

完成してるんだから、変更できないのあたりまえでしょ。

このスレでなにが言いたいのか全くわからん。

[807: 購入検討中さん]

モデルルーム見たかったんだけど、予約でいっぱいで人手が足りなくて・・・って、断られた。
人気あるんだね～～～
値下げしたからかな？
どれくらい前から予約すれば見せてくれるのかなあ。それすらも、教えてもらえなかったよ。
予算もなにも言ってないし聞かれてないけど、ともかく忙しい・混んでる、ってさ。

[808: 購入検討中さん]

えええーーー
そうなの。平日もダメなのかな？

[810: 匿名さん]

>>809
もう一段下がりますよ。まだ高すぎます。
自信あり、です。

[811: 匿名さん]

↑　その自信の根拠は？
再び不動産投信（REIT）にホームレスマネーが流れ込み始めている。

[812: 匿名さん]

最近のホームレスはお金持ちなんですね。

[813: 入居済み住民さん]

市場の空気も変わってきてるし
最悪の状況からは脱した感はあるので、もう値下げはないでしょう。
株も為替も、まだ上がる、まだ下がると変な自信を持ってる人ほど負けるよね。
頭のいい人は人より早く買い、上がり切る前に売る。
この値段で買えないならあきらめて、江戸川区とかで検討すれば？


８０６さんに同意。
完成してからキッチン変更したいなら自費でやって下さい。
本当に家を買おうとしたことあるの？
あまりに論点がおかしくて、あやしい。

[814: 匿名さん]

>>812
ホームレスマネーとは、投資先を探して世界中を動き回っている６０００兆円を超えるお金の事。

[815: 契約済みさん]

もう一段階値下げしたとしても、西側ヴィラは庶民は手が届く値段までにはさすがにならないと思うし、テラスはその頃にはいい部屋が埋まっちゃってるかもsじれませんね。
西側ヴィラの平米数少なめの低層階なら、東側ヴィラと同じになるかもしれないけど、窓からの景色が目の前に戸建て住宅よりグリーンコリドー側の東側ヴィラの方がいいかもしれませんし。（個人的意見です）
かなり入居も進んで、一時狙ってたテラス東側の部屋にズラリと電気がついてて、やはりいい部屋は埋まっていくんだなと実感しました。
西側ヴィラもまだ本格売り出ししてないのに、電気付いてる部屋が多くなってきましたね。
どんどん部屋が選べなくなりそうだから、今の価格で手が届く人は決めちゃってもいいんじゃない？・・・と判断して、自分決めちゃいましたけど。
これから住宅の景気が戻りそうだから、みんな慌てて動いてますね。

[816: 匿名]

数年後どれだけ樹木が存在感増すか楽しみですね。5年経てば見違える景色になるような予感♪

[817: 匿名さん]

>>816
＞数年後どれだけ樹木が存在感増すか楽しみですね。
＞5年経てば見違える景色になるような予感♪

植栽でいわゆる高木は数年で根っこが成長安定して、
枝の伸びと葉っぱの勢いがもの凄くなります。
（常緑樹でも落葉樹でも）
大体４～５階まで窓の外が緑陰で夏などクーラーがいらないほどの
爽やかな風が吹き抜けるかも知れません（葉っぱの冷却効果で）。

代わりに密集しすぎると曇りの日など部屋が暗く感じるかも知れません。
冬に日陰になる心配は、普通窓の近くには落葉樹を配置して暖かい日差しを確保します。
大量の落ち葉はたき火をして焼き芋の行事など楽しみですね。
残った落ち葉は堆肥にして緑のリサイクルにも役立ちます。

[818: 匿名さん]

>>807
購買心理を煽る方法。
冷静に見ることが肝要。

[819: 住人さん]

購買心理ではなく、ほんとに週末は見学で混んでいそうですよ。
住人の多い階には見学者は通していないようですが、プレミアムラウンジにいると
見学者らしき人たちが次々と案内されて入ってきます。
でも、「冷静に見る」の意見は賛成です。
冷静に見ても十分良い物件だと思いますが、こればかりは個人の好みや予算があると
思いますので。

[820: 入居済み住民さん]

見学者が増えたのは、ヴィラＤ棟がオフィシャルで告示されたからではないですかね。

[821: 匿名さん]

引用（807さん）
モデルルーム見たかったんだけど、予約でいっぱいで人手が足りなくて・・・って、断られた。
人気あるんだね～～～ 値下げしたからかな？
どれくらい前から予約すれば見せてくれるのかなあ。それすらも、教えてもらえなかったよ。
予算もなにも言ってないし聞かれてないけど、ともかく忙しい・混んでる、ってさ。
------------------------------------------------------------------------

↑　この状況が本当の話なら、契約時（極めて重要な時）や契約後の対応（関連会社によるアフターサービスを含める）ができる体制なのか心配である。売ったら後はしらない・・にならない事を願う。企業・組織がおかしくなるときの状況を山ほど見てきたので・・・・・（ネガではなく事実である）

[822: 匿名さん]

>>814
その「６０００兆円を超えるお金」が全力でこの物件に向かうなら
わざわざ値引きしなくてよかったように思えるけど？

[823: 不動産購入勉強中さん]

扶養控除の廃止による増税で、住宅ローン減税で所得税が満額控除できるようになるし、子供手当ても出る。子供ありでローンでマンションを購入した世帯とそうでない賃貸世帯とでは、手取りに大きな差が出るよ。賃貸では不動産資産にもならないし。
そーいうことで普通の所得の世帯が、お手ごろマンションを盛んに物色しているんだろうな。
損得なしに、政府は住宅購入をすすめているとしか思えない。

[824: 匿名さん]

>>822
ホームレスマネーの６０００兆円が当該物件に向かっているという意味ではない。
株式市場や不動産投信REIT に入り始めているという意味（日本経済も徐々に回復基調）
勿論多くは新興国や資源国に流入しているのは変わらない。

[825: 匿名さん]

いま6チャンネルでやってるのはここですか？

[826: 入居者さん]

>825

うちの親も見ていたそうです。
マンションのセキュリティについての紹介だったそうです。

[827: 匿名さん]

確かに、京王線に乗るたびに車内広告を見てウンザリする。
値下げ広告は別の路線で出来ないものか・・・
車窓から見える自分の物件、その上にその広告では気分的に良くはない。

[828: 匿名]

827
費用対効果を考えたら京王線に広告を出すのが当たり前。
車窓から見える物件が大幅割引というのは効果が高い。
もう買った人ではなく、それを理解した上で購入を考えている人へのメッセージなんだから。

[829: 匿名さん]

↑　販売サイドに立てばそれはそうですが、
住人サイドに立てば８２７さんの気持ちはよく解る。

[830: 匿名]

広告費出すのも在庫リスク負うのも販売サイドだからね。販売サイドも普通ブランドイメージを考えるが、このマンションはそれどころじゃないからね。

[831: 匿名]

だいぶ埋まりましたか？

[832: 匿名]

だったら、現住民でもう一戸買えば？
株で言えば、ナンピンっす。
バーゲン価格の物件は、それなりなので
悲観しなくても良いのでは？

[833: 匿名さん]

売れ残る、値下げに踏み切る、この動きの中で販売デベがマンション販売事業から撤退するように思う。

この物件は企業ショールームのための物。

この物件の企業は今後、大手マンションデベロッパのセキュリティ商品を担当していければこのマンションを作った目的は達成される。だから売り急ぐのでしょう。

マンションデベロッパとして腰を据えて事業展開するつもりなら今回のような売り方はブランドイメージ戦略的にはありえない。

『あのマンション立地良いね、どう思う？』
『買うなら半年まてば2000万円下がるから待ってた方がいいよ。』

今はそういうイメージ。定価で買った顧客を大切にはしない。

残念

[834: 匿名]

値下げばかりが話題ですが、実際のとこ住み心地はどうなのかな？見たところ良さそうだったのですが。

[835: 匿名さん]

良いか悪いかは別にして、挑戦の意識は伝わりました。MRを見に行きましたが、買わないと判断したのは洗面所の床の仕上げがダメダメだったから。共有スペースなどは挑戦的で新しいマンションの在り方を提案しているようにもとれましたが、洗面所の床がねぇ…。

[836: 匿名さん]

洗面所の床そんな駄目？
嫌なら床だけリフォームしたって安いでしょう。
逆に鏡の背面のモザイクタイルが高級感あってよいと思ったけど。
ほんとにそこの部分だけが問題で却下なら、何十件とモデルルームをみても購入に踏み切れないんじゃない？
っていうか大体は竣工前の図面だけで判断しなきゃなんないんだし、決断できるの？

[837: 入居済み住民さん]

私は、洗面所の床は全く問題ありません。

買う方の感性で、いかようにも取れますね。

私にとっては、値段以上の価値を感じるマンションで住み心地は予想以上に良いです。

[838: 匿名さん]

イメージはgatedではなく、labeled with sacrificial apartment かな。

[839: 匿名]

私も見学しましたが、ここまで値下げしなくても、売れそうな感じだと思いました。

[840: 匿名]

前にも書かれていましたが、
見学の予約もなかなか取れないみたいだし、
このGWも引っ越しの車が結構来てるし
着々と売れてるんじゃない？

[841: 匿名さん]

何でもそうですが、高くても安くてもその理由が明確でありオープンにされているものは売れます。クリアーでないものは投機の対象になったり、実際に後でトラブルになったりすることが多いものです。

[842: 匿名]

833
このマンションを親会社のショールームにするべきというのは同感。
gatedが売れずに公然と大幅値引きしたのは親会社ビジネスとしても失敗。
最初から安めで売り出してgatedが好評というふうにするべきだったね。
最初に欲を出してボッタクリ料金で売り出してしまったのは本当に大失敗。
欲張りすぎて大失敗という典型になってしまった。

[843: サラリーマンさん]

値下げしても決して安くない。私には・・・頑張って働くぞ。

[844: 入居済み住民さん]

確かに安くはない買い物でした。
でも住み心地は最高。
私も頑張って働きますｗ

[845: 匿名さん]

換気口の問題なのか・・・
やたらとタバコ臭くて、他の部屋から。

[846: 匿名さん]

なんだかんだ昼前から夕方まで見学してましたけど、営業マンと入居者の人（たぶん）が親しく話している感じを見ると、住み心地とかは悪い感じはしないかな･･･かもです。セコムのセキュリティーの意気込みはすごいですね。でも駅からの徒歩分数はテラス棟とそれぞれのヴィラ棟と分けてくれた方が親切かもね。テラス棟住んだら、チトカラから絶対１０分超えるよね。

[847: 匿名]

テラスとヴィラの徒歩分数分ける！？

だったら40階ぐらいの超高層マンションも
1階と最上階で分数分けないとね。

[848: 匿名さん]

それ徒歩じゃないでしょうｗ

[849: 匿名さん]

>>845
確かに、セコムも｢禁煙棟｣をこの中に作っても良かったね。
時代の流れだし、話題性あって別の意味で注目されてたかも。
最近のオフィスビルでは当たり前だしね。

[850: 匿名]

10分くらい歩いたほうが健康に良いですよ！
値下げが凄いので本気で検討してます。かなりきついローンになると思うのですが…。

[851: 匿名さん]

どうも中国の不動産バブルがはじけそうだ。
影響はリーマンショックどころの話ではない。
まことしやかに作り話をしていると思うかもしれないが・・・

[852: 匿名さん]

>851
このスレに関係ない話題

[853: 匿名さん]

>>852
大暴落、大幅値引つながりなんじゃない。

[854: 匿名さん]

851
＞まことしやかに作り話をしていると思うかもしれないが・・・

え～それ本当！・・・なんて今更驚く人がいるんですかｗ
中国政府ももちろん対策はとってるし
日本の二の舞になるほどひどくはならないでしょう
それに、皆がはじけるはじけると言っているとその通りにはいかないのが市場

[855: 匿名さん]

お値段につられて、ＭＲ行ってきました。

マンション自体の雰囲気は、値下げ後の価格なら納得。
住民の方の雰囲気もよく、いいな～と思いました。

ただ…駅からの道のりの雰囲気が。。。
グレード、広さ、立地、価格・・・マンション選びってほんとに難しいですね。

いろいろ含めて候補の一つになりました。

[856: 匿名さん]

ゲートが無ければまあまあなんだけど、ゲートが要らない。
ゲートのあるマンションってここもそうだけど、広尾のガーデンフォレストとかも不調だね。
浜田山のパークシティみたいにゲートの無いマンションは好調だし。

そもそもセキュリティはランニングコストで物件価格に含まれてないし、いまどきのマンションはセコムとか普通についてるからゲートは要らないな。
住民が望めば後から規約変更してゲート取り外せるのかな？

[857: 匿名さん]

>>856
共用部分の変更は重要事項議決さえすればなんでも変更できます。
建て替え決議も同様、反対者からの買い取り追い出しも出来ます。

[858: 匿名さん]

極端だな。購入する前から変更しようって言うの？
購入しておいてそれをやろうっていうの？
どういう戦略で多数決を勝つわけ？
全然わかんない。

[859: 匿名さん]

>>858
もっというと、値引きで購入しておいてってことになるんでしょうね。

ところで、このマンション、インタビュー協力制度みたいなのはあるんでしょうか？
いくらでも実名でデベにとって望ましい回答をする気はありますが、なんかそういうのに協力して謝礼をもらえますよみたいなのあるんですかね？
とくにゲートについてはセコムがマスコミ使って広めようとしている気がするので。

[860: 匿名さん]

豊富な資金（ファンド等）で残りを買い占め、賃貸で運用すれば可能。オーナーの議決権で。販売側も完売メリットがあるのでバルクディスカウントができる。ただ、分譲＝＜賃貸になると雰囲気も変わり問題も出てくる。

[861: 匿名さん]

購入を検討しています。

手持ちのお金では少し足りないように考えています。
そこで最近購入された方教えてください。
新しい価格が出ましたが交渉でもっと安くなるのでしょうか。
９月になると竣工から１年がたち中古物件になるのでそこまで待った方が良いのでしょうか。
迷っています。
助言や何か良いニュースをお願いします。

[862: 匿名]

まだ交渉の余地はあるように思います。
本当に気に入っているのであれば
しっかりいくらまで下がれば絶対に買うと
明確に伝えた方が良いように思います。

さらに下げてもらっても
またそこから考えるという感じでは
交渉は難しいかもしれませんね。

9月になっても値段が下がるか分かりませんし
下がったとしても気にいった間取りが
無くなっているかもしれません。

9月まで待っても時間の無駄になってしまう
可能性もあります。

とりあえず買える価格をぶつけてみては？

[863: 匿名さん]

今朝の新聞折込広告、「謝恩価格」…

７５５０万円→５３３０万円（2LDK）
７３１０万円→５３２０万円（2LDK＋S）
８６５０万円→６１３０万円（3LDK）

「先着順販売概要」を見ると、販売戸数９７戸！　
まだ下がるのでしょうか？

[864: 匿名さん]

大幅値下げしてもなかなか売れないね。
世田谷区全体がダメなんだろうか？