グローリオ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
　　　京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：47.76平米-172.04平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.5】

施工：前田建設工業
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ　平和不動産

[765: 匿名さん]

今年は、贈与税非課税枠の拡大で１６１０万になった（昨年まで６１０万）。

[766: 匿名さん]

>763
1～2年で売却するならともかく、中古物件の新築時価格や新築時の状況を知る人なんぞ
よほどの田舎で珍しい物件じゃないかぎりあり得ない。
中古物件を買う人はその時の相場で判断するだけ。

>764
一般的に大企業に勤める社員の通勤範囲は多岐にわたるので、どの地域の相場が今どのくらいかなんて
誰も気にも留めてません。あなたの会社の社員が皆周辺に住んでるなら別ですが。
この点は763についても同様。あなたたち、どれだけ高収入の小企業なのでしょう。


763と764はほぼ間違いなく同一人物のなりすまし購入者であり以前からここで粘着している人と
推察いたします。

もういい加減去りなさい。

[767: 入居予定]

>766

あのー、794ですけど、勝手に793さんと同一人物とか去りなさいとか書かれるのは気分悪いです。

購入者にはそれぞれの収入や経済状況とかある訳でして。

それぞれの事情で購入しているのですから。
それはそれで良いのでないですか？

掲示板で感情的になるのはあまり好ましくないと思いますので、今後は実際に入居しての感想を冷静に記述していこうと思います。

ちなみに本当の入居予定者です。
こんごともよろしくお願いします。

[768: 契約済みさん]

673は
釣られるのもばかばかしい程、稚拙な内容ですね。
昨日から煽り投稿ご苦労様です。
自分は今、中古マンションに住んでるけど
新築当時の価格なんて知らないし。
自分が買う時の周辺相場しか気になりません。それが普通です。


674は意味がよく伝わりませんね。
値引きされてると言ってもそんな高額物件を買えてすごいと思われたのか
それともそこまでの値引きは怪しいだろうって意味で引いたのですか？

[769: 契約済みさん]

７６３、７６４の間違いでした↑

[770: 入居予定]

764です。
言葉が足りず済みません。

自分が言いたかったのは、値引かれた価格とはいえ高額物件である印象を周りに与えているということです。
この額を余裕で支払える高収入の仕事ではないですが、自分はこの物件を大いに気に入り購入した次第です。

良い関係で入居されている皆さんと、このマンションを大切にしていきたいと思っています。
そろそろ購入済みレスの方にも書き込みを増やしていきたいですね。よろしくお願いします。

[771: 入居済み住民さん]

７７０さん
皆さんで住み心地の良いマンションにして行きたいですね！

パーティルームを使われた方はいらっしゃいますか？
パンフレットよりも実物の方が広くてよい印象でした。
備え付けの食器もヨーロッパブランドで揃いセンスの良いものばかり。
プレミアムラウンジのカッシーナのソファに座ると、１２０円のコーヒーも数段美味しく感じました笑
友人を新居に招く日が楽しみです。

私はヴィラですが、窓を閉めると全くといって無音、窓を開けても外の騒音は気にならない程ですごしやすいです。

[772: 匿名さん]

きっかけの”井の頭線通勤者”のつぶやきの弁解。

普段目にもしない駅の広告掲示板の大判の不動産広告の２０００万円値引きにひかれて、
小石を池に投げ込んだ積りが、その波紋が思わぬ広がりを見せて春の嵐を引き起こしてしまった。
自分が前スレを良く読まないで想像で書きこんだ事で、それも混乱の原因にしてしまった。
良識の一般の方々を惑わせた事は申し訳なく思っています。

『不動産に掘り出しものは（まず、めったに）ない』と
『（標準的な物件で）相場の価格』は実際に考慮に値する本質・指標であると考えます。
不動産の価格が、土地の値段も建築資材の値段も人件費も経済状態で変動することで上下するからです。
そこに売れ行きの要素が加わって、分譲事業での利益をどの程度（％）見込むかで分譲価格が上下する。
こんな事は何処の業界でも同じ話で、冷静に考えれば高値掴みも避けられる。

不動産で特異なのは、大都市圏では”まっ、いいか！”で買ってしまう富裕層が少なからず存在すること。
それは『金持ち喧嘩せず』の行動様式なのかも知れない。
（尻切れトンボは承知、これで終わり）

[773: 匿名さん]

770様

766です。甚だしく読み間違いをしたようです。

なりすまして遠まわしな嫌がらせをするレスに最近うんざりしていたので勘違いしてしまいました･･
内容を正してくだすったかたに感謝します。

大変申し訳ありませんでした。

[774: 匿名さん]

契約済み、入居済みの方で、住んでからの話は住民スレのほうでされたらいかが？

[775: 匿名さん]

ネットで物件名検索すれば分譲時の価格ぐらいでてきますよ。
特にここは堂々と2000万も値引きしていろんな所で笑いのネタにされていますからねぇ。
うちの会社でも年齢や男女問わず失笑されまくっていましたし…
まあネタ物件はここ以外にもあるけどそれぞれ何年経っても語り継がれていくでしょうね。

[776: 匿名さん]

当然、中古市場では、売主との交渉で必ず売り出し当時の資料一式（価格も含む）を仲介業者が用意している。業者は売主・買主の両方から手数料をとる。買う側はあらゆる情報を基に価格交渉する。時価だけ気にしている輩は当然損をする羽目に。。

[777: 匿名さん]

>>775
値下げされても買えなかったんだね。かわいそうに・・。
会社で失笑って、そんな話題が出る会社ってのもかわいそう・・。
せいぜい、がんばってください。

[778: 物件比較中さん]

基本的にデベが赤字覚悟で売り切りたい物件は4.5年して振り返るとお買い得物件だったと言われることが多い。
ここも土地の仕入れが割高だったかもしれないが、プチバブル時でもこの辺の上昇率は20%程度。
販売価格が20%以上下がってるなら検討するのもありだろう。

デベの粗利が20%の物件と粗利がほとんどない、もしくは赤字覚悟の物件、どちらが購入者に利益があるだろうか？
ここの粗利は分からないし、775さんの会社では笑われるのかもしれないが、8000万原価のマンションを
1億で買ってる人と6000万原価を6500万で買うのでは、一般世間では後者の方が賢いと言われる。

仕様は伴わずとも「1億円する家」を買ったということがステータスだと思うなら1億出して8000万の仕様の
家を買えばよい。不動産業界も儲かる分、景気が早く回復するはずだ。

[779: 購入検討中さん]

売ること前提の話も多いようですが、マンション購入者の永住率(終の棲家)は近年調査のたびに増加してる傾向です。昔なら若い夫婦などが大多数でしたが、定年後に買う人も多いのが今のマンションです。

[780: 匿名]

仲介手数料の片手、両手も理解してないのに
中古市場うんぬん言われてもなぁ・・・

手数料は売主、買主 両方からとは限らないよ。

言ってることもイマイチ分かりづらいな〜

[781: 匿名さん]

775はしつこいね～
社内では・・・と同じネタばかりでご苦労。
どうしたら同僚とそんな話題になるかね。
まあ、デベの作り話の相手は疲れますわｗ

[782: 匿名さん]

７６３と７７５は同一人物だね。わかりやすいな～。
最近の幼稚なネガレスは殆どこの人なんだろうね。買えなかったからって妬みも程ほどに。

[783: 匿名さん]

>>777さん、>>782さん
もっと度量は広く。
>>775のように笑う者がいるならば、逆手にとって
N-1グランプリ（N　値崩れ）に出て優勝して見返してやりましょう。

[784: 匿名さん]

776→
売却経験者ですが、購入時の資料一式の提出はしたけど、今後のメンテにかかわることや保障に関するものだけで
購入価格が入ってるような書類の提出はしなかったですよ。
仲介業者にも「必要ありません。大抵は誰も尋ねません」って言われました。
776って自分で売った事もなければ買ったこともない人でしょ。妄想？

[785: 匿名さん]

某大手仲介業者と長年の付き合いがありますが、売り出し当時のPricing Dataは当然出してくれます（売主は出しません）。最近の例；山の手内の物件、築１７年３億７千万、現在１億一千万。世田谷の築６年１億５００万、現在８５００万。売主との駆け引きになりますので当然のDataです。既に数物件売買は有利に成立しました。７７６さんを援護するきはありませんがそれが実体です。閑話休題、ここも中々の物件だと思いますよ。ですから、外野のノイズに一々反応しないでドーンと構えたほうが・・・

[786: 匿名さん]

これだけネットが発達した時代。
「グローリオ蘆花公園」で検索するとかなりひっかかりますよねぇ。
（本日、グーグルの場合　「グローリオ蘆花公園」の検索結果 約 283,000 件 (0.20 秒) ）

[787: 匿名さん]

ほかの「蘆花公園」とつけたマンションが大いに迷惑を
蒙ってます。
不動産の素人であるセコムだんとここの契約者さんの方々のせいで。
自重願います。

[788: 匿名さん]

７８７へ

セコムホームライフ株式会社
宅地建物取引業　国土交通大臣免許（11）第1937号
建設業　国土交通大臣許可（般-21）第4385号
一級建築士事務所　東京都知事登録第7188号

不動産素人？？？？っとは言えないかもね。。

[789: 匿名]

中身の無い話しが多いな。もうネタが尽きたか。ゆっくりと売れて行くのだろうか。なんだかんだ言っても、手が届かない検討者はもう一段の値下げに期待なのだろう。

[790: 匿名]

中身の無い話しが多いな。もうネタが尽きたか。ゆっくりと売れて行くのだろうか。なんだかんだ言っても、手が届かない検討者はもう一段の値下げに期待なのだろう。

[791: 匿名]

販売価格は気にする必要はない。

半年、1年後に売却するなら別だろうけど...

5年、10年経って当時の販売価格気にする人はいない。
そんなの当てにならないよ。

そんなの参考にしても無意味。

大手仲介が知り合い？？
はっきり言って素人だな。

[792: 匿名さん]

当時の販売価格をわざわざ駆け引きにだす仲介業者は何も分かってないね。


築１７年？

17年前の価格と今の価格くらべる方が不自然。

[793: 匿名さん]

オフィシャル見ると2〜3000万引き超大幅値引きの棟と100万前後引きの棟とで幅が著しくありますがこれは何故でしょうか？
購入済み住民への返金の関係ですか？
こんなに差があると住民間で上手くいきますかね？
近隣にはディスカウントマンションとささやかれ、マンション内では安売り棟の住民さんと言われていきそうです…

[794: 契約済みさん]

多分だけど、ヴィラ棟の元々の価格設定が高すぎて、このご時世、その価格じゃ売れなかったからじゃないですか？
あとは778さんのスレ参照。
ここの物件の驚きって最低価格の部屋も最高価格の部屋も同じ設備が、すべてフルに付いている事です。
3000万円台の部屋に食器洗浄機、ミスサウナ、キッチンの床暖房が普通は初めから付いてませんよね。
勿論予算ありきですが、あとは個々の価値観で部屋を選ぶ感じです。
すべての棟にそれぞれの良さがあり、非常に悩みましたが、私もどれが自分的に合っているかで選びました。

[795: 匿名さん]

セコムホームライフ株式会社
http://careerconnection.jp/review/kutikomiList.html?corpSeq=59919

[796: 購入検討中さん]

最近また荒れてるな…と思いますが…

＞795さん

なるほど…
ここはセコム社員が会社への恨み辛みで書き込んでるのかもしれませんね。
あんな良い人そうでも、腹の中では不満で一杯ありそうですね。

[797: 入居済み住民さん]

＞794

共用施設のインテリアも自分の部屋の設備も、実はいいもの使ってるんだなという事を
使いながら日々気づかされます。

以前、インテリアコーディネーターの方にマンションのパンフレットを見せたら
ジーマティックのシステムキッチンじゃないですか、と褒められちょっと嬉しかったです。

[798: 匿名さん]

796さん、それはどうだか
それよりも大京対抗物件スレは荒らされるのジンクスの方がピタリと来てます。

[799: 匿名さん]

>>797
全体的な利益見積もりを見誤った典型的なパターンでしょうか・・
企業は（販売会社）利益が出なければ破綻します。
破綻すると購入者は多かれ少なかれ影響します。
いくら親会社がセコムでも連結で足を引っ張られると処分対象に。
スレが荒らされると言うのは、裏を返せば人気物件であり、
閑古鳥が鳴いている物件スレよりは遥かにいいですよね。

[800: 購入検討中さん]

すでに付いてるキッチンは高さ変更ができないのがねぇ

[801: 匿名さん]

>>800
結構重要なポイントですね。
腰を痛めてます。
背の高い人はシリアスな問題、買い替えることも検討中。
ベッドと同じくらい重要！

[802: 物件比較中さん]

800と801は同一人物？
どの新築マンションでも無料では変更できないよ。
どこのマンションも基本装備のキッチンは万人向けのサイズになってるので、キッチンだけ変更するなら変更工事の費用かかるから、注文住宅にするといいよ。

[803: 匿名]

確かに同一人物っぽい・・・

大型物件になると無料で選べる場合もあるけどね。(階数ごとに期限はあるが)
それでも80cm、85cm、90cmの3パターンかな。

ここは85cmだったと思うけど、万人向けじゃない？

それが購入を左右するほどのポイントであれば、
購入後リフォームするか、検討をやめるべき。

[804: 購入検討中さん]

いちいち反応すると、またエスカレートするよ。
偶に来るけど、相変わらず進歩無いね。

質問があった場合だけ(本当の)購入者は
答えてあげて、後はスルーで良いんじゃない。

変な書き込みする方も問題だけど、
火消しする方も反応し過ぎ。販売会社の人？

[805: 匿名さん]

>>802&803
落ち着いて、落ち着いて。
仰られている事は百も承知（当然入居後にリフォームで対応と考えている）
そんなぁ～、同一人物とか詮索するような内容でもないですよ～
ただの呟きで、ネガティブ要素は全くないと思いますよ。
腰のヘルニアを患うと高さの問題がlast straw に。。。

[806: 匿名さん]

キッチンの高さを変えたいなら、工事開始したばかりで、値引きなしで買いなさい。

完成してるんだから、変更できないのあたりまえでしょ。

このスレでなにが言いたいのか全くわからん。

[807: 購入検討中さん]

モデルルーム見たかったんだけど、予約でいっぱいで人手が足りなくて・・・って、断られた。
人気あるんだね～～～
値下げしたからかな？
どれくらい前から予約すれば見せてくれるのかなあ。それすらも、教えてもらえなかったよ。
予算もなにも言ってないし聞かれてないけど、ともかく忙しい・混んでる、ってさ。

[808: 購入検討中さん]

えええーーー
そうなの。平日もダメなのかな？

[810: 匿名さん]

>>809
もう一段下がりますよ。まだ高すぎます。
自信あり、です。

[811: 匿名さん]

↑　その自信の根拠は？
再び不動産投信（REIT）にホームレスマネーが流れ込み始めている。

[812: 匿名さん]

最近のホームレスはお金持ちなんですね。

[813: 入居済み住民さん]

市場の空気も変わってきてるし
最悪の状況からは脱した感はあるので、もう値下げはないでしょう。
株も為替も、まだ上がる、まだ下がると変な自信を持ってる人ほど負けるよね。
頭のいい人は人より早く買い、上がり切る前に売る。
この値段で買えないならあきらめて、江戸川区とかで検討すれば？


８０６さんに同意。
完成してからキッチン変更したいなら自費でやって下さい。
本当に家を買おうとしたことあるの？
あまりに論点がおかしくて、あやしい。

[814: 匿名さん]

>>812
ホームレスマネーとは、投資先を探して世界中を動き回っている６０００兆円を超えるお金の事。