グローリオ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
　　　京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：47.76平米-172.04平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.5】

施工：前田建設工業
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ　平和不動産

[661: 匿名さん]

＞【一部テキストを削除しました。管理人】

これって、どういう事でしょう？
アウトレット化しているので、気になって掲示板はチェックしているのですが、
好意的な住民の方の書き込みは、もしかして販売会社の方では…と思っています。

やたらと見に来たらと書いたり、少しでも反対的な意見は直に火消しに係るし…
今回の書き込みは露骨な勧誘だったので、削除されたのでは…

実際、今週もほとんど入居進まなかったみたいですし、
４月に入ったら人の動きって鈍くなりますよ…

販売会社が書き込んでいると決め込んでいる訳ではありませんが、
不況でしょうが無いと言っても、あんな大きな物建てたんだから責任持って行動して下さいね。

[662: 住民さん]

住民です。たまに読んでいます。
どんな内容が削除されたのか覚えていないのですが
そんなに露骨な勧誘内容が書かれていましたか？

私自身も以前に「実際に確認すれば良い」というような書き込みをしました。
それらすべてをセコムの宣伝目的だと思われるのは心外です。
自分の場合は、実際に見に来れば色々なウワサに惑わされずにここの良さをわかってもらえるだろうと
購入を決めて住んでいる人間としての意見を書かせていただいたので。

購入してから実際の入居までは、
銀行の審査とか引越し手配とかで早くても一ヶ月はかかるでしょう。
最近は引越しトラックの姿もチラホラ見かけます。
もうすぐ一気に入居者が増えるかな？と思い、我が家は共用施設を今のうちに利用させていただいてます。

[663: 申込予定さん]

>>661
削除されたものです。
私は、販売会社ではありませんが消されました。
内容は、購入と賃貸については他のスレでお願いしたいという事と、ゲーテッドの話しについてでした。
何で削除されたのか、なぞです。

[664: 匿名さん]

私も以前、削除された経験があります。
内容は、住宅と関係ない書き込みがあったので、「そういう内容はそれ専用スレでどうぞ。」と書き込んだら削除されてました。
私の場合、丸々削除されてましたww。

[665: 住民さん]

661さんへ、
昨日書き込みをした住民ですが、私が読んでいる限り、
このスレでは、むしろ「ネガ野放し状態」のような雰囲気も見受けられたので、
住民としてこの物件をもっと擁護したい気持ちも多々あるくらいです。
感情的にだけはならないようにしていますが。

[666: 周辺住民さん]

もう立ってしまったので今更とやかく言う事はありません。

ご近所になったのですから皆さん仲良く暮らして行きましょう。

１０月には旧道を芦花公園の入り口から千歳ホテル前のコインランドリーまでを朝から夕方まで歩行者天国にして

芦花公園祭りがあります。　楽しい催しです。

引っ越してきた皆さんご近所になれたのも何かの縁ですのでこれから宜しくお願いいたします。

[667: 検討中]

ゲスト用ルームって1泊の宿泊費はどれくらいなんでしょう？

フィットネスルームは使いやすそうですか？
マシンを使っている間、暇なのでテレビとかみながらできるといいんですけど・・・

[668: 入居済み住民さん]

ゲストルームは一泊三千円です。

両親が宿泊しましたが、眺めもよく、素敵でした。

フィットネスルームのトレッドミルの前には残念ながらＴＶはありません。

私は音楽をipodを聞きながら走ってます（笑）。

[669: 入居済み住民さん]

６６６さんのコメント、大変ありがたいです。
こちらこそ宜しくお願いいたします。
芦花公園祭り、楽しみです！

[670: 匿名さん]

最近、旅館業法でゲストルームが無料化してるマンションが多いですが、ここは有料なんですね♪

[671: 入居予定さん]

旅館業法でゲストルームが無料化してるマンションが多いんですか？！
そういう法律（？）基づいての無料化なら、ここのゲストルームもこれから無料になるといいですね。

[672: 匿名さん]

無料となると、クリーニング代やら何やらが、共用費から出ることになります。
昨年位から厳しくなったはずなのに、なぜここは良いのでしょう？

誰か理由を知ってる方はいますか？

＃アンチではありません

[673: 匿名さん]

収入ではなくルームクリーニングなどの必要経費を利用者負担にしてるだけ、ということだからですかね？？

[674: 物件比較中さん]

見学にいきました。値引きにひかれて行ってきたのですが、
物件は、結構よかったっていうのが印象です。
敷地内の庭もきれいですし・・・

なにやら、この板ではゲーテッドに関して色々書かれていますが、
そんな大げさなもんでもなかったけどねぇ・・・

マンションの敷地内に入れないってだけじゃない。
戸建てだって、よそのうちの敷地には勝手には入れないわけだから、周辺から隔離されるとか・・・
なんだとか・・・大げさすぎる。

それより、気になったのは、大げさなゲートのおかげで管理費が高いのが気になりました。
庶民には、そこまでの防犯システムは、やっぱりいらないっす。

[675: 物件比較中さん]

私が今住んでるマンションは駐車場が全部35000円だから、ここの一番安い駐車場にすれば、管理費+駐車場代でトントンです。
ずっと車は手放さない予定ですので。

[676: 入居予定さん]

永住目的で契約、購入しました。

他の物件と比べて、スペックが良いのに値下がったことでお手頃感がありますね。
また契約後、ゆっくりと住居内の仕様を確認したのですが、細かいところで元の値段なりの高級なパーツも多く、大満足です。

入居が楽しみです。

[677: 匿名]

いいなぁ、買えた人がうらやましいデス

[678: 匿名さん]

検討中です、かなり悩んでいます・・・
世の中そんなに甘い良い話は無いですよね、
なぜあれだけの割引を売主はすることに至ったのか？
セコムの連結決算を見るとホームライフの問題も書かれており、撤退の噂も聞かれる。
倒産とは違うので、契約後のトラブルは無いと思うが、当該子会社を売却してしまえば問題は出てくるであろう。内情に詳しい方どなたか教えてください。

[679: 匿名]

最初の付け値が相場をはるかに超えていたからね。
今回の値段で、部屋単体としては相場並み、敷地や共用施設を入れるとお買得なマンションって言えるんじゃ？

ま、ホテル前や甲州街道と旧甲州街道に挟まれてるってことをどう取るかで、買うか辞めるかの判断をするんじゃ？

自分は駅から近く、新宿まで電車一本で朝でも20分で行ける立地を取って買ったけど。

[680: 入居済み住民さん]

私もその点は不安でしたので確認しました。
現状で撤退or売却の意思は無いそうです。
セコムの決算と連結決算にしているので、
簡単に売却したりできないですしね(笑)。
新しく永福の方でも分譲するようですし、
なぜこんなに下げたんですかという問いかけにも
高くて売れなかったからですときちんと説明を受けました(笑)。
仮に会社がどうなろうともマンション自体は実際に確認して
納得できたので満足して住んでいますよ。
甘い話かどうかはご自身の価値観で判断する以外に無いのではないでしょうか。

[681: 匿名さん]

敷地が広いから騒音も気にしなくていいからなかなかいいんじゃない？
１階も世田谷特有の半地下でもないしなかなかいいと思う
落ち着いて住むにはいいマンションだと思う

[682: 入居予定さん]

私は実際の部屋を見て決めました。
ヴィラ棟ですが、窓を開けても車の音は殆どせず、窓を閉めるとエアコンの音がうるさい位にとても静かです。
悩まれている方は、実際に見て、営業の方に直接問題点を確認して決断されると良いのではないでしょうか。
この掲示板だけで購入を判断するのは無理だと思います。一生に一度の大きな買い物は、自分の目で確かめることが大切ですね。

[683: 匿名さん]

確かに静かで住みよいと思います。
ただ一つだけ困ったことが・・・
階下のベランダから煙草の煙が漂ってきます。
ホタル族だと思いますが、なんとか宅内でお願いしたいですね。
集合住宅なので仕方ないのですが、ハズレを引いちゃったようです。
さすがに事前のチェックは出来ず（涙）
すみません個人的な事で・・・、でも私にとってタバコは大量破壊兵器なのです。

[684: 入居者]

先日遊びに来た友人が玄関扉をほめて帰りました。

そういう仕事をしているので。

1枚100万くらいするよと言っていたけど、、ホントかな？

あと、寝室のエアコンを設置しにきた工事の人に、
標準でついていたリビングのエアコンをほめられました。

内装は自分でも気に入っていたのですが、いつも意外なところが注目されます（笑）

[685: 入居者]

＞683
･･･ホントかな･･･
自分の部屋が特定されそうな話題、
本物の入居者が書くかな･･･

[686: 匿名さん]

ゲストルームを無料化したら管理組合の収入がそれだけ減ることになります。
管理組合の財政が悪化したら、住民全員でそれを補てんしないといけないんですよ。
分譲なんですから、完売したらデベではなく、住民全員で構成される管理組合が共用施設を運営するんです。
そんな基本的なこともわかってない人がいるとは驚きますね。
まさかゲストルームはデベがサービスで運営してくれてるとでも思ってるんでしょうか。

[687: 匿名さん]

無料にしたら何時でも誰でもゲストルームに泊まっちゃって、本当に泊まりたい時に使えなくなるんじゃない？
シティホテル並の設備を３０００円で使えるんだし、最低限の値段があった方が抑制になるよ
只でさえ管理費高いんだから、これ以上値上げの要件作らないほういいよね

[688: 匿名さん]

>>684
玄関ドアは１０万～３０万だと思います。

[689: 契約済みさん]

テラス棟も東側のヴィラ棟も
先週と比べて契約済み物件がだいぶ増えた気がします。

ライオンズマンションは間取りなど普通、平均的な割には
昔から強気なイメージがあったのでそちらを待つよりも
こちらで気に入った間取りがなくなってしまう前に購入を決めました。

他の物件も色々見ましたが室内の設備の仕様も一番高級感があるように感じました。

ここの敷地は周辺よりも数センチレベルを高くしてるんですね。
なのでマンションは水浸しにならないけど
近隣が水害を受けてしまわないように、貯水槽を設けている事や
雨水の再利用など説明を聞けてむしろ安心しました。

場所の利便性や設備を考えたらお買い得感ありますし
もうすぐ西側のヴィラ棟を中心に宣伝していくようですし、埋まっていく日も近いんじゃないでしょうか。

入居が楽しみです。

[691: 入居予定さん]

ここを買える世帯なら
1泊3000円程度、なんとも思わない額でしょう。
無料になって予約がとりにくくなる方が嫌です。

[692: 物件比較中さん]

684
玄関ドアは、無垢なら10〜30万円かもだけど、セキュリティシステムを埋め込んであるから100万くらいって事かなぁ。
MR行ったの、少し前だから、よく忘れちゃったけど、ドアが「いってらっしゃい」とかしゃべるんでしたっけ？

[693: 匿名さん]

>686
その通りなのですが、旅館業法はどうなのでしょう。
営業実態がなくでも抵触する可能性があると、行政が無料化を指導しているようですが。

私は住民ではないので、出来れば住民の方から、管理組合や会社や問い合わせして頂きたいのです。

よろしくお願いいたします。

[694: 物件比較中さん]

ちなみに、友人が最近越した他のデベの新築マンションもゲストルーム有料でしたよ。
住民じゃない私が言うのもお門違いですが、行政が無料化を指導しているとしても、無料化を義務づけてるわけではないから今現在、違法ではないし「今後、様子をみつつ検討」でいいと思うのですが。
法律に違反してないんだから、その事は状況に応じて、今後、各々の有料のマンションの住民が検討すれば良いんです。

今、目くじら立てて、このスレで旅館業法の話を追求しなくても良いじゃないですか？
ゲストルーム無料じゃない事が、物件の検討を左右する内容でもないでしょ。
他人のマンションのゲストルームの情報きいて、どうするんだろ。

住民も693さんの代わりに時間を割いて、管理組合に聞いて、ここに書き込む必要性ないんじゃ？
693さんは、ここより入居者の多そうなゲストルーム有料のマンションのスレに同じ質問投げてみたらどうですか？

勝手ながら、自分検討中のため、ここの住民の方は、もっと検討材料になる情報を出して頂きたいです。

[695: 匿名さん]

693です

了解しました。
どのような判断があったか、は個人的には検討材料です。(どんな些細なことでも情報を仕入れたい。)
ただ、話がこじれるのも嫌なので、この件は終わりにします。
お騒がせしました。

[696: 物件比較中さん]

693さん
ごめん、言い過ぎた・・・

[697: 匿名]

4月に入って、続々入居中という感じですか？？
MR案内してもらった時、入居者は少なく寂しい感じがしたもので。。

[698: 物件比較中さん]

2月中旬の価格改定からローンの審査を経て3月中旬に金消契約、と考えると
その時期から3月中に引っ越し業者の手配をするのはかなり高額で、何より
手配が困難だったので、みなさん4月中に引っ越す予定なのではないですかね？

先週末もまだ春休み期間でしたので、学生の引っ越し特需は続いていたと思い
ますし、今週末くらいから本格的にですかね。

[699: 入居予定さん]

ローンの契約も、この時期、銀行が混み合っていてなかなか進みません。
我が家は初めての住宅購入のため、段取りの要領悪くて（汗）まだローン契約終わってません。
我が家ほどじゃなくても、2月の価格改定から、購入決めて、契約して、3月中に引っ越しは難しいです。
セコムは3月中の入居ではなく、引き渡しまでを見越した価格改定ですからね。

[700: 匿名さん]

実際のところ、この辺りはどんなもんなんでしょ？
水が地下タンクに溜まるから大丈夫ですかね。
http://i-gis.city.setagaya.tokyo.jp/homepage/data/shareimage/hazard_ze...

[701: 匿名さん]

水害に関しては全く気にしなくて良いのではと思っています。

ただ、私的には例の病院が気になります。
通院を増やすという事で現在大きな工事をしていますね。
お手ごろになってきてるので、ここに入居される人も多いと思います。
北烏山の方にも大きな病院ありますし、丁度挟まれていますしね…
と考えると躊躇してしまいます。まだ空きが多そうなので、
もう少し埋まるまでは様子見かな…と思っています。

[702: 購入検討中さん]

例の病院っていうのは分かりませんが、病院が近所にあるのは良い事じゃないですか？
ヤブ医者なんですか？
今のご時世、どこの物件も空きがありますからね。
ゆっくり様子見も良いかもしれません。
5月から西側のヴィラ棟を本格的に売り出すそうですね！

[703: 匿名さん]

都内最大規模の精神病院でしょ！

[704: 物件比較中さん]

あー、あそこですね。
この距離で気になるのでしたら、千歳烏山、芦花公園、八幡山、仙川あたり一帯を諦めましょう！
八幡山にもありますし。
もっと近いマンションも多数あります。
私はずっとこの近辺在住なので、全く気にしてませんでしたが。
これからもこの付近で買い替えたいので、中古含め探してます。

5月から東側のヴィラ棟も本格売り出しですか。
ガッツリ値下げしないか楽しみです。
情報をつかんだ方はご投稿ください。

[705: 匿名]

あそこの病院が気になるようでしたら、反対側、明大前あたりから、小田急の千歳船橋、井の頭の浜田山、高円寺、あたりまで全部等距離ですから。（杉並区の南や、小田急もです）歩けば同じ距離。

[706: 入居予定さん]

公式ＨＰが春バージョンになっていますね。

http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

私も今月下旬に入居します。
ヴィラの部屋も埋まり、活気あるマンションになるといいです。

[707: 入居予定さん]

＞5月から東側のヴィラ棟も本格売り出しですか。
ガッツリ値下げしないか楽しみです。

西側の、の間違いですよね？
東は殆ど埋まってますので。
西側も、一度下がってるし2度目の値下げはないんじゃないですか？
日本株も戻してきてるし・・・
不動産業は景気に一番左右されるから、景気が持ち直すのも早いでしょう。

西側を更に値下げしたら、
テラスくヴィラ　の価格バランスが崩れちゃいますもんね。

[708: マンション住民さん]

ラブホに精神病院、大幅値下げ
いまさら価格バランスもクソもないと思います
リセール時に苦戦するのは確実じゃないですか？

[709: 申込予定さん]

>>708
なりすまし住民さん。
ネガレスありがとう。

[710: 物件比較中さん]

事実を見ないふりしても．．．

そういう情報は近所に住んでない身からしたら有用です。