グローリオ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
　　　京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：47.76平米-172.04平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.5】

施工：前田建設工業
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ　平和不動産

[641: 匿名さん]

>>639
「ご近所でこんな粘着な人達が居るかと思うと怖いですが…」←　どうやって近所に居ると判ったのですか？確証がない中での発言であれば近隣住民の神経を逆撫でる発言ではないでしょうか？益々ゲーティッドと近隣を遮断し、孤島化して行くのではないでしょうか？もっとも、639さんが当該マンション住民であるとの確証もないのですが・・・

[642: 匿名さん]

将来、周辺環境がどうなるか分からないし、
ゲーティットの方が安心だと思う。
治安が悪くなるかもしれないし。

[643: 匿名さん]

↑　ゲートの中で全てが揃うコミュニティーでは無いので・・・
「RT：非居住者の往来が極めて少ない地域よりも、犯罪を抑止したり、事件に協力することのできる人々が周りにいる地域のほうが犯罪発生率が低い」という研究結果もあるようだ。その意味でも近隣とうまくやることが重要。

[644: 匿名さん]

＞641さん
内容見ると書き込んでいる人は近所の人が多いでしょう。
通りすがりの冷やかしも多いとは思いますが、
やたら水害の事とかホテルとか言ってくるのは読んでて
ハイハイって感じがします。

反対運動も多かったと聞いているので、ここの地域住民と
うまくやるのは難しいと思います。まぁゲーテッドなので、
そんなに関わる事も無いとは思いますが…

[645: 匿名さん]

↑　係わらないでは生活は成り立たない。
商店街・スーパー、幼稚・保育園、学校、病院、その他山ほど。
一たび広域災害などが起きたら、孤立では生きていけません。

[646: 契約済みさん]

638です。
前にも書いたように、ここはゲーテッドなんてうたって販売開始しましたが、単にセキュリティの関門が少し多いだけ。
敷地内に生活のインフラが揃ってるわけではありません。
私は子供もガンガン外で遊ばせるつもりですし、敷地内で子育て完了しようとした方が、子供の教育上、コミュニケーション力未発達になります。
ここは確か、水害、地震などの災害にも強い構造なので、近隣の水害もカバーし、コミュニティスペースは災害時に近隣の方に解放されますよね。
色々な考えもあるとは思いますが、助け合えるような造りになってると思いますし、決してゲーテッドで近隣と隔絶された建物ではないのです。

[647: 匿名さん]

638/646さん
すばらしい。あなたのような方が多く入居されるマンションであれば安心なのですが・・
災害時の対策として特定の施設などを地域住民に開放するなどのAgreementが実際存在しているのであれば素晴らしい事です。

[648: 匿名さん]

●防災拠点としての機能を持つコミュニティハウス
日頃は、住まわれる方々の共用施設の一部であるコミュニティハウスですが、災害時にはお住まい
の方々をはじめ、地域住民の防災拠点として機能するよう計画されています。まず、建物は構造耐震
等級３相当の設計を行っております。「耐震等級３」というのは、警察署や消防署など防災拠点となる
施設と同程度の耐震基準です。更に防災倉庫を備え、災害時に必要となる備品を蓄えるのはもちろん、
宿泊スペースとしての利用や防災本部としてのインフラを整え、非常事態に備えています。

セコム側の説明に書いてあります。近隣の人は災害時には有り難い存在と感じますよ。

[649: 入居済みさん]

駅前のみならず、旧甲州街道沿いにも良さそうなお店が沢山あるのでガンガン利用させていただくつもりです。
そうこうしているうちにこのマンションが町内にもしっかり馴染んでくれることを願います。

[650: 匿名さん]

色々な住人が居て楽しそうな半面、管理組合の運営は困難を極める。持ち回りとはいえ精神的なストレスで賃貸に変わって行く人も少なくない。以前とは違い大したことでもないのにすぐ苦情。それも口コミサイト等でも。多くあるのは、音の問題（子供、犬の鳴き声、楽器、パーティ等でうるさい、その他）、たばこ（近所のベランダから煙が飛んできて受動態喫煙）、共有敷地内での行為（立ち話、子供の遊び ← うるさいので外の公園で遊ばせろ、犬の散歩、喫煙、ゴミのポイ捨て）、ベランダ手摺に布団干し、ゴミの分別をしない、挨拶もしない気持ちの悪い住人が隣に居る、・・ときりがない。やっぱり都心の賃貸マンションに変更しよう。。。

[651: ここに決めた人]

買うか借りるか選択は自由です。
私はやはり「買う派」ですが。

しかし　↑　の650さんのような分譲マンションの問題を取り上げるひとがわざわざ遊びにいらしたのだから、
私も自分の肝に銘じて常識ある快適なマンション生活を心がけたいと思います。

入居者の皆さん、宜しくお願いいたします。

[652: 匿名さん]

もう既にそれらの問題が見られます、残念ですが。

[653: 匿名さん]

誰かから苦情の出るような行為は
賃貸でも起こりうること。

私も買う派です。

[654: 匿名さん]

両方の形態を経験した者です。
苦情は、圧倒的に分譲マンションの購入者仕様が多いです。
資産価値が下がるようなマナー違反に何も対策を取らないところです。
せっかく苦労して選んだ（買った）マンションの価値が他人の行為で台無しにされると、それはそれは激しい陰険な行動に出られる方が少なくありません（直接の話し合い解決でなく）。ここのマンション住人は常識的な人ばかりだと思いますが・・・

[656: 入居前さん]

検討されている方はご自身の目でちゃんと確認するのが良いと思いますよ。

私は確認して、説明も聞いて、納得の上で購入しました。

入居が楽しみです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[657: 匿名]

先日、夕刊フジの記事に載ってましたね。
分譲マンションで値引率が都内1位とか。

[660: 匿名さん]

値引きされても価格帯は決して安くはありませんから、
それなりのクラスの方々でないと手の出ない物件です。

[661: 匿名さん]

＞【一部テキストを削除しました。管理人】

これって、どういう事でしょう？
アウトレット化しているので、気になって掲示板はチェックしているのですが、
好意的な住民の方の書き込みは、もしかして販売会社の方では…と思っています。

やたらと見に来たらと書いたり、少しでも反対的な意見は直に火消しに係るし…
今回の書き込みは露骨な勧誘だったので、削除されたのでは…

実際、今週もほとんど入居進まなかったみたいですし、
４月に入ったら人の動きって鈍くなりますよ…

販売会社が書き込んでいると決め込んでいる訳ではありませんが、
不況でしょうが無いと言っても、あんな大きな物建てたんだから責任持って行動して下さいね。

[662: 住民さん]

住民です。たまに読んでいます。
どんな内容が削除されたのか覚えていないのですが
そんなに露骨な勧誘内容が書かれていましたか？

私自身も以前に「実際に確認すれば良い」というような書き込みをしました。
それらすべてをセコムの宣伝目的だと思われるのは心外です。
自分の場合は、実際に見に来れば色々なウワサに惑わされずにここの良さをわかってもらえるだろうと
購入を決めて住んでいる人間としての意見を書かせていただいたので。

購入してから実際の入居までは、
銀行の審査とか引越し手配とかで早くても一ヶ月はかかるでしょう。
最近は引越しトラックの姿もチラホラ見かけます。
もうすぐ一気に入居者が増えるかな？と思い、我が家は共用施設を今のうちに利用させていただいてます。

[663: 申込予定さん]

>>661
削除されたものです。
私は、販売会社ではありませんが消されました。
内容は、購入と賃貸については他のスレでお願いしたいという事と、ゲーテッドの話しについてでした。
何で削除されたのか、なぞです。

[664: 匿名さん]

私も以前、削除された経験があります。
内容は、住宅と関係ない書き込みがあったので、「そういう内容はそれ専用スレでどうぞ。」と書き込んだら削除されてました。
私の場合、丸々削除されてましたww。

[665: 住民さん]

661さんへ、
昨日書き込みをした住民ですが、私が読んでいる限り、
このスレでは、むしろ「ネガ野放し状態」のような雰囲気も見受けられたので、
住民としてこの物件をもっと擁護したい気持ちも多々あるくらいです。
感情的にだけはならないようにしていますが。

[666: 周辺住民さん]

もう立ってしまったので今更とやかく言う事はありません。

ご近所になったのですから皆さん仲良く暮らして行きましょう。

１０月には旧道を芦花公園の入り口から千歳ホテル前のコインランドリーまでを朝から夕方まで歩行者天国にして

芦花公園祭りがあります。　楽しい催しです。

引っ越してきた皆さんご近所になれたのも何かの縁ですのでこれから宜しくお願いいたします。

[667: 検討中]

ゲスト用ルームって1泊の宿泊費はどれくらいなんでしょう？

フィットネスルームは使いやすそうですか？
マシンを使っている間、暇なのでテレビとかみながらできるといいんですけど・・・

[668: 入居済み住民さん]

ゲストルームは一泊三千円です。

両親が宿泊しましたが、眺めもよく、素敵でした。

フィットネスルームのトレッドミルの前には残念ながらＴＶはありません。

私は音楽をipodを聞きながら走ってます（笑）。

[669: 入居済み住民さん]

６６６さんのコメント、大変ありがたいです。
こちらこそ宜しくお願いいたします。
芦花公園祭り、楽しみです！

[670: 匿名さん]

最近、旅館業法でゲストルームが無料化してるマンションが多いですが、ここは有料なんですね♪

[671: 入居予定さん]

旅館業法でゲストルームが無料化してるマンションが多いんですか？！
そういう法律（？）基づいての無料化なら、ここのゲストルームもこれから無料になるといいですね。

[672: 匿名さん]

無料となると、クリーニング代やら何やらが、共用費から出ることになります。
昨年位から厳しくなったはずなのに、なぜここは良いのでしょう？

誰か理由を知ってる方はいますか？

＃アンチではありません

[673: 匿名さん]

収入ではなくルームクリーニングなどの必要経費を利用者負担にしてるだけ、ということだからですかね？？

[674: 物件比較中さん]

見学にいきました。値引きにひかれて行ってきたのですが、
物件は、結構よかったっていうのが印象です。
敷地内の庭もきれいですし・・・

なにやら、この板ではゲーテッドに関して色々書かれていますが、
そんな大げさなもんでもなかったけどねぇ・・・

マンションの敷地内に入れないってだけじゃない。
戸建てだって、よそのうちの敷地には勝手には入れないわけだから、周辺から隔離されるとか・・・
なんだとか・・・大げさすぎる。

それより、気になったのは、大げさなゲートのおかげで管理費が高いのが気になりました。
庶民には、そこまでの防犯システムは、やっぱりいらないっす。

[675: 物件比較中さん]

私が今住んでるマンションは駐車場が全部35000円だから、ここの一番安い駐車場にすれば、管理費+駐車場代でトントンです。
ずっと車は手放さない予定ですので。

[676: 入居予定さん]

永住目的で契約、購入しました。

他の物件と比べて、スペックが良いのに値下がったことでお手頃感がありますね。
また契約後、ゆっくりと住居内の仕様を確認したのですが、細かいところで元の値段なりの高級なパーツも多く、大満足です。

入居が楽しみです。

[677: 匿名]

いいなぁ、買えた人がうらやましいデス

[678: 匿名さん]

検討中です、かなり悩んでいます・・・
世の中そんなに甘い良い話は無いですよね、
なぜあれだけの割引を売主はすることに至ったのか？
セコムの連結決算を見るとホームライフの問題も書かれており、撤退の噂も聞かれる。
倒産とは違うので、契約後のトラブルは無いと思うが、当該子会社を売却してしまえば問題は出てくるであろう。内情に詳しい方どなたか教えてください。

[679: 匿名]

最初の付け値が相場をはるかに超えていたからね。
今回の値段で、部屋単体としては相場並み、敷地や共用施設を入れるとお買得なマンションって言えるんじゃ？

ま、ホテル前や甲州街道と旧甲州街道に挟まれてるってことをどう取るかで、買うか辞めるかの判断をするんじゃ？

自分は駅から近く、新宿まで電車一本で朝でも20分で行ける立地を取って買ったけど。

[680: 入居済み住民さん]

私もその点は不安でしたので確認しました。
現状で撤退or売却の意思は無いそうです。
セコムの決算と連結決算にしているので、
簡単に売却したりできないですしね(笑)。
新しく永福の方でも分譲するようですし、
なぜこんなに下げたんですかという問いかけにも
高くて売れなかったからですときちんと説明を受けました(笑)。
仮に会社がどうなろうともマンション自体は実際に確認して
納得できたので満足して住んでいますよ。
甘い話かどうかはご自身の価値観で判断する以外に無いのではないでしょうか。

[681: 匿名さん]

敷地が広いから騒音も気にしなくていいからなかなかいいんじゃない？
１階も世田谷特有の半地下でもないしなかなかいいと思う
落ち着いて住むにはいいマンションだと思う

[682: 入居予定さん]

私は実際の部屋を見て決めました。
ヴィラ棟ですが、窓を開けても車の音は殆どせず、窓を閉めるとエアコンの音がうるさい位にとても静かです。
悩まれている方は、実際に見て、営業の方に直接問題点を確認して決断されると良いのではないでしょうか。
この掲示板だけで購入を判断するのは無理だと思います。一生に一度の大きな買い物は、自分の目で確かめることが大切ですね。

[683: 匿名さん]

確かに静かで住みよいと思います。
ただ一つだけ困ったことが・・・
階下のベランダから煙草の煙が漂ってきます。
ホタル族だと思いますが、なんとか宅内でお願いしたいですね。
集合住宅なので仕方ないのですが、ハズレを引いちゃったようです。
さすがに事前のチェックは出来ず（涙）
すみません個人的な事で・・・、でも私にとってタバコは大量破壊兵器なのです。

[684: 入居者]

先日遊びに来た友人が玄関扉をほめて帰りました。

そういう仕事をしているので。

1枚100万くらいするよと言っていたけど、、ホントかな？

あと、寝室のエアコンを設置しにきた工事の人に、
標準でついていたリビングのエアコンをほめられました。

内装は自分でも気に入っていたのですが、いつも意外なところが注目されます（笑）

[685: 入居者]

＞683
･･･ホントかな･･･
自分の部屋が特定されそうな話題、
本物の入居者が書くかな･･･

[686: 匿名さん]

ゲストルームを無料化したら管理組合の収入がそれだけ減ることになります。
管理組合の財政が悪化したら、住民全員でそれを補てんしないといけないんですよ。
分譲なんですから、完売したらデベではなく、住民全員で構成される管理組合が共用施設を運営するんです。
そんな基本的なこともわかってない人がいるとは驚きますね。
まさかゲストルームはデベがサービスで運営してくれてるとでも思ってるんでしょうか。

[687: 匿名さん]

無料にしたら何時でも誰でもゲストルームに泊まっちゃって、本当に泊まりたい時に使えなくなるんじゃない？
シティホテル並の設備を３０００円で使えるんだし、最低限の値段があった方が抑制になるよ
只でさえ管理費高いんだから、これ以上値上げの要件作らないほういいよね

[688: 匿名さん]

>>684
玄関ドアは１０万～３０万だと思います。

[689: 契約済みさん]

テラス棟も東側のヴィラ棟も
先週と比べて契約済み物件がだいぶ増えた気がします。

ライオンズマンションは間取りなど普通、平均的な割には
昔から強気なイメージがあったのでそちらを待つよりも
こちらで気に入った間取りがなくなってしまう前に購入を決めました。

他の物件も色々見ましたが室内の設備の仕様も一番高級感があるように感じました。

ここの敷地は周辺よりも数センチレベルを高くしてるんですね。
なのでマンションは水浸しにならないけど
近隣が水害を受けてしまわないように、貯水槽を設けている事や
雨水の再利用など説明を聞けてむしろ安心しました。

場所の利便性や設備を考えたらお買い得感ありますし
もうすぐ西側のヴィラ棟を中心に宣伝していくようですし、埋まっていく日も近いんじゃないでしょうか。

入居が楽しみです。